シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

来月は管理組合結成や総会ですね。理事は輪番と思いますが、理事会の役員はどのように決めるのですかね？クジ引きとか？

ブリーズコート1階の、駐車場へつながる出入口の横の壁、派手に剥がれていますが、何があったのでしょうか。
ご存じのかた、いらっしゃいませんか？

>>952さん

3ヶ月点検の補修だそうです（張り紙が横にありました）。
吹付けってあんなにベリっと剥がれちゃうのですね・・・先ほど駐車場から帰ってきたのですが何事かと思いました。

皆さん御存知の通りバルコニー側の外壁も吹き付けタイルなわけですが、定期的（10年に1回）に点検・補修しないと荒れ放題になりかねないです。
修繕計画に問題ないかチェックしないといけないかもしれませんね。

この掲示板を見たのか、住人に注意されたのか、自主的なのかはわかりませんが、昨日、エントランスの床の目地を雑巾で拭いていました。目地だけはキレイになっていました。この掲示板も捨てた物ではないなと感じました。ただ、床のタイルも汚れているので、いっしょに掃除された方が・・・

>>953 入居済みさん

ありがとうございます。何か欠陥があったのかと一瞬不安になりました。
壁が吹き付けだということも、初めて見てびっくり。補修だったのですね。ホッとしました。

もうすぐ創立総会ですね。
やっと、というか、いよいよ、というか、、、

マンション管理組合についての面白いブログがあったので貼っときますね
https://air-com.jp

設立総会の出席届の提出締切がもうすぐですね。
管理組合の役員立候補届も受付中ですが、立候補は何名いらっしゃいますかね・・・

迷いましたが立候補します。

初回なので、もし理事が全員、分譲マンション初回購入とかだと、管理会社に対して受け身な運営になってしまう可能性もあるし、
せめて半数近くは、経験や専門知識、問題解決意識をお持ちの方に、なってほしいですね。。
ってもう今日〆切ですけどね。。。

最近バルコニーでタバコを吸っている人がいるみたいですね。先月バルコニーでの喫煙について注意喚起がされたて思うのですが、掲示板をご覧になっていないのでしょうか…。換気口からタバコの臭いが入ってきてとても不快な思いをしています。

>>958 住人さん

素人目線で問題定義やツッコミはできそうなんですけど、具体的な解決案が提示できないので立候補はやめました。

ノウハウがないとやっぱりきびしい

>>959 住民板ユーザーさん1さん

確信犯な気もしますけどね。
まったく見ないわけはないと思いますけどね。

少し話ずれますが、掲示板の位置変わらないかなぁ。
ちょっとの手間を惜しんでる部分はありますが
自分の動線に掲示板がないから、毎日チェックしてないです。週一くらいか。

>>961 住民さん
タバコは、ある程度場所特定できないもんですかね。。

確かに、掲示板の位置、あまり目につかないところですよね〜 ポストよりさらに奥って
いうのが、、
自販機や、クリーニングの辺りとか、せめてポストと向き合ってる壁とか、、もうちょっと手前のほうがよさそうですよね。

最近、夕方から深夜に掛けて上の階なのか、ドンドンといった音がします。
ここ3日くらい毎日です。。

子供さんが歩き回る音なのか、何か日曜大工的な音なのか？？

真上なのか、斜め上なのかどこかはっきりしないので、どうしたものか。。。

今後も続くようなら管理人さんに相談しようと思います。

ドンドンという音、わかる気がします。
何の音かは不明ですが、一か月ほど前から
気になる時があります。
上の部屋に入居があったのかな？とは思っていますが。

下の階の方への挨拶の際に「全然音はしませんよ」と言っていただきましたが
歩き方やドアの閉め方は注意するようにしています。
真下の方に限らず、斜め下の方などに音が響いてる可能性もありますから。

ブリーズ南東の詳しくは書きませんが、真ん中あたりの階でベランダでタバコ堂々と吸ってたな。しょうもない。

>>965 住民さん
ゴミ捨て場にペットボトルに入った吸い殻とかも警告されてましたね、、、
なんだかなぁ、、、

タバコをベランダで吸ってポイ捨てして火事になったら、誰がその責任を負うのかな？
タバコを吸っても決められたルールも守れないのは、おしゃぶり昆布に自身から変えて下さい。

バルコニーでの喫煙はルール違反なので言わずもがななのですが、換気扇で共用廊下側に排気されたタバコの煙の臭いが隣戸へ流れ込んでしまうのがトラブルになってくると、かなり厄介な問題になると思います。

管理規約に「喫煙者に対して空気清浄機の導入義務を課す＆換気扇や窓から直接煙草の煙を出さないこと」なんていうことが盛り込まれる時代が来るのかもしれませんが。

生協を宅配ボックスに引き取りに来ている住人が居ました。
何階の方なのかは、エレベーターで一緒になったので分かりますが、ここではふせておきます。

宅配ボックスにそういったものを入れられるのは、現状契約を結んでいる「ダイエーネットスーパー」だけなので、止めて頂きです。

共用廊下に生協の宅配ボックスを置くのはもちろんルール違反ですが、宅配ボックスを使ってくるとは。。。

そろそろ初代管理組合が始動するかな。
色々大変だと思いますが、頑張って！

3月に入居したものですが、それそれフローリングが冷蔵庫みたいにキンキンに冷える時期ですね！はやく、絨毯買わなきゃ。。

色々調べましたが、わからないので、無知承知で質問致します。
この春に入居致しました。
住宅ローン減税の申請は、来年となるのでしょうか？
色々HPを見ましたが、住宅を購入した翌年に確定申告するとの理解です。
そうなると、今年は特に動かなくても良いとのことでしょうか？

教えていただければ幸いです。

お勤めの方でしたら、今年１２月の年末調整の時に会社からもらう「源泉徴収票」と登記関係の書類を用意して、年明けに確定申告を行います。
ですので、今年の作業としては「源泉徴収票」をしっかりゲットすることです。

>974様
ありがとうございます。
私はサラリーマンですので、「源泉徴収票」を会社からもらいます。
あと役所関係は、「住民票」と法務局に行って「不動産登記簿謄本」の入手ですね。

この作業が終われば、引っ越しから始まった一通りの作業が完了します。
忙しかったですが、充実した一年でした。

良いマンションライフをしていきたいです。

今日は保土ヶ谷公園でラグビーの試合やってるみたいで凄い歓声です。
ここに住んで初めて迎える秋ですが、最近、紅葉して来ているので、部屋からこんな景色が見れて最高です。

エアーズコート2階で賃貸の募集がかかっているのを見つけました。
賃料23万円。なかなかいいお値段になるのですね・・・

管理組合が正式に発足して最初の理事会が行われる頃かと思いますが、管理会社に上がっているトラブル事案が多数あって最初は大変かもしれません。
発生住戸が特定されているルール違反事案については理事長名で改善勧告や指導がなされるものと思いますが、ルール違反事案が既得権化しないようにしっかりフォローしてもらいたいですね。

>>977 入居済みさん
この賃貸って仲介だから、貸主の言い値じゃないですかね？
この値段での借り手が付くとは思えないけどな〜

エレベーターの閉ボタンですが、子供のいたずら防止のため、最近のは0.5秒以上押し続けないと効かないようになってるそうです。
しかも、押したあと、1〜2秒たってから、閉まりはじめる設定にしているため、
たぶん、押さないで待ってる方が、早く閉まります（爆）
しかも人感センサーが扉に付いてるので、扉付近にいると閉まりません。最近は、どこまでも安全志向です（笑）（笑）

押した後何秒で閉まり始めるかは、お金を出さないと変えてもらえない難しい作業だそうですよ。。

>>979 住人さん
その話しは管理会社から聞いた話しですか？
デベですか？

>>980 住民さん
エレベーターメーカーに勤めてる友人に聞いた話と、管理会社に調べてもらった話です。

もうすぐ12月、寒くなってきましたが、24時間換気（弱）は皆さんずっとつけていますか？ずっと換気しているとリビングはエアコンをつけても外の空気が入ってきてあまり暖かくなりません。加湿器も効果が減ってしまっているようです。快適に過ごすため何か対策はないかと悩んでいます。

ここの管理人さんはしっかりやってると思います。
中には人対人なので合う人、合わない人がいるかも知れませんが、私は私自身の襟を正してからでは無いと色々と言える性分ではありません。
それに住民自身も掲示板や規則を見て日頃の行いを確認して欲しいものです。
私にとっては不思議な光景ばかりです。

挨拶なんて住民もしない人いるよね。
特に男のひととか。
管理人さんだって、掃除していて床見てたりしてるのに、いちいち住民の挙動まで見て挨拶なんてできるかな？
私は不器用なので無理かも。
それに挨拶くらいで小さいな（笑）

管理人さん、この時期は楓の落ち葉掃除大変ですね。はいてもはいてもきりがなくて。でも、よくやって頂いていると感謝しています。廊下に置かれたままの、CO・OPの箱の上にも注意書きのメモが置かれていました。大規模マンションなので、ゴミステーションの管理も大変だと思います。前日、分別せずに出されているゴミから汚い汁がこぼれていました。管理人さんが分別されていましたが、本来なら住人がやるべきことです。
感謝こそすれ、管理人さんがダメだとか全く思いません。

管理人さんよくやってますよ！
私も986さんと同意見です！
感謝してます！

私も管理人さんの仕事ぶりに感謝しながら日々暮らしています。
以前住んでいた大手デベマンションでは、管理会社の対応が甘く、共用廊下に私物を放置する行為が常態化していました。
ここはCOOPの箱や傘など例外なく取り締まっていただけるので、マンションの資産価値維持のためには大変ありがたいことです。

986さんのおっしゃる通り、管理人さんはゴミの処理に最も頭を悩ませていることでしょう。
夏真っ盛りの頃は、息を止めてゴミステーションに入り急いでゴミを置いて出たものでしたが、
そこで作業されるご苦労は、仕事とは言え、本当に頭が下がる思いでした。

数は減ったようですが、今でも警告シールを貼られているゴミ袋を見かけます。
ゴミ出しのルールを守らない＝民度の低さをアピールしているようなものです。
管理人さんの力に頼るばかりでなく、住人一人ひとりが自分たちの努力でマンションの快適な暮らしを守っていく意識をもつことが肝要と思います。

ていうか、管理人さん等に不満があるならここに書くよりも、フリーダイヤルお客様センターに電話して、具体的な不満を言ってください。
人そのものを変更して欲しいなら、名指しで管理組合宛に意見書を書いて、ポストがあるので投函してください。もちろん部屋番号付きでないと取り合わないでしょうけど。。
自分たちのお金で雇ってるのだから、代わってもらう権利はもちろんありますが、管理人さんも清掃員さんも、当たり前ですが感情のある人間なので、ネットにこういうふうに文句書かれてるの見たら気分害すると思いますし、、、言うならしかるべき手続きで。。気持ちよく働けるマンションにしたいです。雇用主として、襟を正しましょうよ。お互いを大事に思いたいです。でないと、いい人来てくれませんよ(T-T)あそこのマンションはネットで文句書かれるから働きたくないって。民度が管理人に反映されていきますよ。。

管理人さんはいい仕事をしてくれていると思います。
批判があるのなら、直接管理会社に言えばいいと思います。
サービス業なのだから、批判は改善につながると思います。
ここは非公式だし、なんの権限もない場所だから、何を言っても改善はしないと思います。
また、この掲示板に批判があっても、嫌な気持ちになるだけだと思います。
（この私の意見も人によっては嫌な気持ちになるかもしれません）
あとは、書き込む人の民度のみだと思います。

ここで特定した人物を非難するのは最低ですね。

ここのシティテラスの民度なんて知れてるよ。タバコマナー守れない奴多すぎる時点でw

タバコはどこのマンションに行っても、同じだと思います。
前に居たマンションは、みなとみらい地区の分譲賃貸でしたが、同じでした。

素晴らしく季節感を感じて良いけど、落ち葉が凄いですね。
そんな時にタバコのポイ捨てで大火事になったらその責任は誰？
民度の低いポイ捨ての輩のお陰で我々の住まいや価値を下げられることの無いようにしたいけど、方法は掲示板だけで効果が期待できるかな。

>>975 マンション住民さん

法務局に行かなくても
全部事項証明書は、登記書の中に一部ありますからそれが使えますよ。
または、オンラインで請求できますよ

エントランスからプライベートガーデンに出る真上2階の手摺りの外側にごみを置いている人がいます。以前にもごみが置いてあるのを目撃したことが何度かあったのですが、今日はそのごみが散乱していてとてもヒドいことになってます。こんなところにごみを置くような人がいるとは信じられません！

世の中、色んな人がいるもんですね。
どーせ捨てるならゴミやタバコでは無くお金でも捨ててくれたらいいのに。
誰にも迷惑かからないし、むしろ喜ばれるので誰か捨ててくださいませんかね？

ゴミの件は掲示板に掲出されていますね。なんであそこに？とは思いますが…

今日は引越されてきている部屋が複数いらっしゃいます。残りの部屋の販売も頑張っていただきたいですね。

分別しないでごみ置場に出す人ももちろん悪いけど、あそこにごみを捨てる人がいるとは想定外…私も階段降りる時に何度かあそこにごみ袋があったことを記憶してます。防犯カメラとか確認出来ないのかなー？

おはようございます。
ゴミ問題は一度や二度では無いのですね>_<
これはもう嫌がらせ？いや犯罪です！
そんなことする住人は発見次第永久退場ですよ！
なんとしてでも犯人を特定して欲しい！
本当に他の住人にとっては失礼な話ですね！

この前ごみ置場の入口の横にごみを置いてる人がいた見たいで注意喚起の貼紙がしてあったけど、今回の件も含めて犯人は同一人物？
徹底的に調べて欲しいです。許しません！

私が思うに、ごみ捨て場は監視カメラがあるため、分別できない人が、顔バレを避けるために、ゴミステーション以外に捨てているのではないかと推測します

共有ルールを守れない人は、制裁をかけられるよう、住民みんなで考えていかなければなりませんね

初代管理組合頑張れ❗️

他人事になるかも知れませんが、初代管理組合の幹部の皆様には本当に頑張って欲しいです。
少数の無法者たちが大手を振って歩くマンションにならないようにして欲しいです。
資産価値のあるシティテラス横濱和田町であり続けますように！

先月開催の第1回理事会の議事録がポータルサイトに上がっていますので、必ずチェックするようにしましょう。

現在どのような問題が提起されていて、どのように話し合われているかが記されています。
初めての年末年始を控え、来客用駐車場の運用をどうするかといった話題もありますね。

バルコニーのガラスは怖いですね。
先日うちの2歳の子供が転んで頭とガラスにぶつかってしまって、ガラスは図のようにな感じになったですよ。安全性面はすごく心配ですね。子供がいる家庭は十分ご留意してください。

バルコニーのガラス怖いですね。
お子様にお怪我は無かったですか？
人や物はもちろんガラスが割れて階下に落ちるのも怖いです。
安全面が非常に心配ですね。
手摺といい大丈夫なのかな？

>>1008 住人さん
子供は無事です。ありがとうございます。
ただ今もバルコニーに行ったら、自分の頭を指して痛いって言ってる。(^-^)本当に怖いですね。
手摺はがいいですけど、そもそもガラス自体普通タイプはダメじゃないかと思います。
触ってみたんですが、薄いですね。全然強化ガラスではないと思いますよ。当初の安全設計はダメじゃないかな（￣□￣;）どうでしょうね。

>>1009 バルコニーガラスさん

バルコニーのガラスがこんなに脆いとは思いませんでした。小さいお子さんがいる場合はガラスに防犯フィルムを貼っておいたほうが良さそうです。防犯フィルムを貼ればガラスは強化されます。共用部なのでこの程度の改修は構わないのか管理会社に聞いてみてください。

ブリーズコートエントランスの建物表記のBREEZE COURTの表示が一文字取れてました…
エントランスなので、目立ちますし早く直して欲しいです。

年末年始だからすぐに直せないのかと思っていましたが、それなりに時間経ってますよね。なぜあんなところが壊れるのか不思議ですね。

＞1011さん
＞1012さん

子供のいたずらですかねー？？
高さ的には、小さな子供がとどく位の高さですよね。。。

早く直して頂きたいですね。

エアーズ3980万を200万値下げきたー。
北西部屋だからって値下げしてきたね。値下げしないスミフ崩壊

第2回理事会議事録がスイスイにアップされましたね〜 なかなか活発に議論されてるようですね！

それにしても、5回ぐらいクリックしたあげく、ダウンロードしないと見れないのは使い勝手悪くないですか。。。普通に、トップページの更新のお知らせから直接ジャンプできるようにしてほしい、、、

相変わらずゴミ出し警告が出てますね。
あそこまで堂々とやられるのもすごいとは思いますが。。。

また、駐輪場で空気入れ近くに自転車が止められているのを年始に見かけました。
契約場所以外に置かれるのはやめていただきたいです。

年末年始の駐車場予約、ルール無視して書かれていましたけどね。。。　　


議事録を見ると、活発に議論が行われていて頼もしい限りです。
皆様でよりよいマンションライフを構築していければと思います。

横浜市では資源集団回収で団体登録すれば量に応じて奨励金が貰えるみたいだけど、うちみたいな大きいマンションは独自で登録した方が量も多いいからいいと思いますよー

スイスイの議事録ってどうやって見るのですか？
すみません、わからなくて。

>>1018 マンション住民さん

http://docanvas.jp/sui2
から入居時にもらったリーフレットに沿ってログインします。
左アイコンのインフォメーション→管理組合→理事会資料→第○回理事会資料→添付ファイル→名前を付けて保存 してからファイルを開いて見てください（なんてめんどくさい）

１０１９様
ありがとうございました。

皆様：
モデルルームのようなエコカラットとクロスを張りたいのですが、いい施工会社をご紹介いただけますでしょうか？よろしくお願いいたします。

今朝からなのですが、急にテレビが見えなくなりました。
皆様のお宅はいかがでしょうか。

エントランスからプライベートガーデンに出る真上2階の手摺りの外側にごみがまた置いてあります。
あれだけ注意喚起していただいたのに信じられません！！！
犯人必ず見つけて下さい！許しません！

私も見ました。
何度言ってもわからないのなら徹底的に調べて犯人見つけて欲しいです。犯人見つかったら掲示板に掲示して欲しい。
防犯カメラ必要ですね。

ホントの意味のゴミ野郎ですね。

こんな人がいるとは…
先が思いやられる…
前に爆買してる人たちの住む近くの人が道路にごみを置いていって困ってたの思い出してしまいました。
なんでもそういう習慣があるとか…

そういう方は、やはり分別の習慣もないし、たぶん言語の壁で、分別のやり方がよくわからないんじゃないでしょうか。
外国の方向けに、分別の講習会でも開いてもらいたいですね。。文化なら、はじめはしようがないかもしれませんから、、

マンション契約時に支払った費用の中に、固定資産税都市計画税として、概算費用を支払いましたが、この金額が確定され、精算される時期はいつ頃かご存知の方いたら教えてください。

>>1028 さん

残代金の支払時に頂いた書類を見ると、精算時期は「10月以降の予定」と書かれていますね。
精算はそろそろかなとも思いますが、気になるようでしたら担当営業へ問い合わせてみてはいかがでしょうか。

あと、平成28年度分の固定資産税は土地のみであることに注意ですね。
平成29年度分から建物部分にもかかり、同時に新築住宅への固定資産税の軽減措置が適用されることになりますが、評価額はいくらになるのだろうか・・・

ゴミに関してお聞きしたいことがあります
横浜市のHPのゴミ関係の記載に「缶・びん・ペットボトルは同じ袋に入れて出してください」
とあります（http://www.city.yokohama.lg.jp/shigen/sub-shimin/dashikata/das2.html）
マンションは、缶・瓶は同じですが、ペットボトルは分けています。
ペットボトルだけ分けるのは、マンションのルール？自治体のルール？

>>1030 入居済みさん

ペットボトルとビン缶は一緒の袋で問題ありません。収集はすべて一緒の車で収集しています。
なぜペットボトルだけ分けているかは私も疑問ですね。

和田町駅はいつまで工事中のままなんですかね。

今日、駐車場出たとこの目の前にアルファードが止まってました。駐車場の出入口に止めるあのセンス。
ワイパーに貼紙らしきものがありましたが、そんなことしないで警察に即通報して欲しい。

>>1032さん

和田町駅のリニューアル工事は当初予定から半年ほど遅れているようですが、今のところ3月末完了で進めているようです。

下りホームの階段が狭くて大変ですが、幅が半分以下の状態は2月6日頃まで続きます。
1月24日頃から仮囲いされている部分と通行できる部分が入れ替わりますね。

エアーズコートの裏側でスケボーしてる少年、石畳割れたら弁償してくれるのかな。すぐ止めさせて欲しい！

換気扇の説明ですー

からのキッチンのコーティングいかが？


業者来まくってますので注意を。

どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
来客駐車場周辺に、油を車でのばしたようなタイヤ後がたくさん付いていますが、何かあったのでしょうか？

ドリフトかな

>>1037 マンション住人さん

私も気になっていました。管理人さんが清掃した直後だと思ってましたが、次の日も乾いていなかったので何かの油の跡ですかね？タイヤの跡が広がっていてすごく見た目が悪いです。管理人さんならよく知っているのかな？

>>1035 住民板ユーザーさん4さん
私はけっこう優先順位が高い案件だと思ってます。
建物サービスさんの言葉を借りれば既得権益化される前に手を打つべきかと。
理事会の皆様には一度現地の汚れを見ていただきたいです。よろしくお願いします。

>>1037 マンション住人さん

やられた方に現状復帰させないの？
犯人は防犯カメラでわかるのでは？
汚らしいです。

あの駐車場のは油だったんですか？
水かなーと思ってました…

油漏れさせた車を特定して綺麗にして欲しいですね。

管理費で修繕とかありえへん！

なんかヒートアップしてる方もいらっしゃいますが・・・
管理人室からの説明が掲示されていますので、明日の朝にでも確認してみてください。

駐車場のは油漏れではありませんよ。

関西弁w
ウザァい

ゴミの件です
またペットボトルにタバコを「詰めた」物の注意がゴミ捨て場にありました
信じられません
個人的な意見ですが、お金払ってでも鑑定して捨てた人を特定して欲しいです

あのゴミの出し方は、ショッキングです

ゴミ捨て場にはカメラついてるよ

>>1046 入居済みさん
察するに、バルコニーでタバコ吸って、水を入れたペットボトルを灰皿代わりに使って、いっぱいになったら取り換えて捨てる的な、ルール無視なアホ住人とみました。

>>1047 名無しさん

カメラついているけど、その映像は管理人さんしか見られないのですかね。
モニタを置いて、ライブで流せばいいのに。

映像分析技術も進歩してますから、まぁ、いつか必ず見つかりますよ。
どこ製の監視カメラか知りませんが、拡大しても鮮明に映ってるかもしれません。

ゴミを分別される方に手間をかけているわけだから、個別にペナルティを課すべきですね。

住宅ローン控除についてお聞きしたいことがあります

このマンションって、長期優良住宅？認定低炭素住宅？
契約書どこ見ても記載がないような気がします。

ご存知の方おりますでしょうか？