シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

>>1340 住民板ユーザーさん7さん
もし留守置きしてる瞬間を見つけたら、そのドライバーを不法侵入で捕まえてみたらいいんじゃないでしょうか？立ち入って良いと許可を与えてくれるはずの訪問先が留守なんですから、誰にも許可もらってないのは間違いないですし、現行犯逮捕は一般人でも出来ますしね。

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昨日今日で遅れていた分の理事会議事録が公開されました。これで直近分まで揃いました。

留守置きの件は未審議のままですね。よって現時点で留守置きを行っている方はルール違反になってしまいますので、直ちに止めていただくことになります。

入居から間もなく2年ですし、誰かが都合のいいように勝手に解釈してルール違反状態が状態化すると管理面に悪影響が出てしまいます。ここはしっかりと引き締めておきたいところですね。

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>>1342 マンション住民さん
同意です。
ですがそもそも、管理規約で認められていない留守置きを勝手にやっていく業者のモラルもどうなんでしょうか？
この前エントランスでやってたイベントにコープの営業が来ていたのでその時にその事を聞いてみたら、管理規約で共用廊下に物を置けないマンションでは契約時に在宅受け取りの条件に了承をもらっています、とおっしゃっていました。契約時の約束を守らない住人も良くないですが、それはそのような契約時の約束を反故にしてもドライバーが留守置きしてくれてしまうので無くならないという側面もあると思います。不在時には容赦なく持ち帰りするという対応はしないで、契約さえ一度してしまえばこちらのもの、管理規約で禁止されてようが業者の社内ルールでは留守置きというシステムがあるからしったこっちゃない、という姿勢の業者だということですよね。

次に留守置きされている箱を発見したら写真に撮っておこう。

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前、生協かなんかの若い子が、留守置き認められましたよ。って言ってたんですよ。でも、それなら少なくとも掲示板とかに出して周知させるはずなのに、おかしいと思ったんだよねー。
最近、生協の注文してないけどしたら聞いてみるので、宅配注文してる人聞いてみたら？住人ではなく、業者がウソついてる可能性もある。

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ブリーズコートの駐車場、BD棟への入り口付近に茶虎の猫がいるのですが、人懐こく毛並みが綺麗で、飼われている(いた)猫かな、と思います。どなたかおうちから脱走された方はおられませんか？

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エアーズコートの北西側に位置する、外部の駐車場が2月いっぱいで終了したようですね。
（駅への近道として側道を利用されている方も多い道です）
現在車が一台も駐車されていません。
廃車のような車も全て無くなったので見栄えはいいですが、戸建てが建ったりするのでしょうか。
だとしたらエアーズコートの北西向き住戸の方にとっては想定外の環境変化になってしまいますね。
私は土地所有者名義の駐車場終了看板しか見ていませんが、今後の土地の使われ方についてご存知の方はいらっしゃいますか？

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議事録公開に時間を要していることで、結果的に事後報告となってしまっているケースが
多い気がするのですが、議事録の書き起こし・承認にこんなに時間かかるものなのでしょうか？

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>>1346 住民板ユーザーさん1さん

おそらく、入札になるから出来れば住友不動産で購入して駐車場にしてほしいですね。

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>1348さん

私はタイムズができて欲しいです。
来客用に使えるので。

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私もうちのマンションの駐車場にできたら良いなーと思います。
来客用も、住民用も足りてないですよねー。

けど、看板を読んだだけの推測ですが、自治会が駐車場利用を返却しただけで、
ただ更地になるのかと思ってました。

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>>1347
管理会社フロントさんもうちのマンションだけの担当じゃないですからねー。
忙しくて放置されているのかも。

デジタルサイネージも広告が露骨すぎて印象悪いし、管理会社になめられているのかも…。
改善してもらいたいですね。

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さっき、もっさい汚っさんがBM○に乗って駐車場を出てったけど、マフラー？凄く凄く物凄く煩くて小蝿以上に煩くて…しかも何度も空ぶかし。
何を考えてるのかなと思うほど。
煩くてマンション内に響いてました。
本当に騒音は何とかして欲しい。
バイクもそうだけどあの音はNGだと思う。

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>>1352 住民板ユーザーさん3さん

多分、私も目撃しました。
白い車ですよね？
扉を開けるとすごい音なので、近所で工事されてるのかな？と思ったのですが、下を覗くと明らかにこの車と思うものを目撃しました。
同じマンションに住んでると思うと残念ですね。

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私も値段次第ですが、隣接地の購入に賛成です。
ぜひ理事会には検討していただきたいです。
正直、立地的にあまり良い所ではないし、このマンション住民が一番恩恵があるかと。
毎回駐車場の抽選もかなり倍率高いですし、プール金の運用にもなりませんかね？

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>>1354 住民板ユーザーさん1さん
希望者の方のみでの費用負担でならどうぞ。現状駐車場待ちしてない人からしたらなんの恩恵もないので、管理費の利用及び全住戸での費用負担など冗談じゃありません。全住戸での負担という方法で実現可能などと思ってる方はさすがに努々いらっしゃらないとは思ってますが。

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>>1352 住民板ユーザーさん3さん
同じマンションの住人で、そこまで車の特徴も分かってたら簡単に特定されて早晩注意されてしまうはずと、本人は何故分からないのか不思議極まりないですね。。

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管理組合として駐車場用の土地を購入となりますと特別決議が必要なのは当然として、区分所有者全員で登記しなければいけませんので、実現までのハードルはものすごく高いです。
管理組合を法人化するのもハードルが高いですが・・・

長らくUR居住者向けに使われてきた駐車場、今後どうなるか気になりますね。

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休日だけの使用ですかね？

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>>1357 マンション住民さん
駐車場用地の件はお伽噺としても、管理組合の法人化は管理費滞納訴訟や理事長の精神的負担の緩和、財産や権利範囲の明確化という意味では検討していってもいいように思います。世のマンションの約12％ほどでは法人化しているそうですね。

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>>1359 住民板ユーザーさん5さん

管理組合の法人化検討は行う価値はあると思います。2年目アフターの対応がひと段落すれば、管理組合の法人化と、修繕積立金のフラット化検討が大きな課題になってくるものと思います。
大規模マンションなので、管理組合の法人化はメリットの方が多いように感じます。

現在の理事会メンバーはとてもよく頑張ってくれていて頼もしいですが、一方で理事会にまったく出席しない非協力的な理事がいることは非常に残念ですね。

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>>1355
恩恵がないということですが、駐車場がないとリセール（中古販売）でかなり不利になるそうですよ。
販売のプロであるスミフも、完売するまで駐車場権利を手放さなかったですよね。
特にうちは、ファミリー向けマンションかつ立地的にも車必要と感じるが方多そうですよね。
資産価値に関わることなので、現状困ってない方も、他人事ではないんじゃないかと。
https://fudo-satei.com/mansion_sale/parking.html

まー、私も土地を購入するのはリスク高いと思うので…近隣で賃貸できる駐車場を確保するとか、
別の方法で駐車場不足が解決できると良いなーと思います。

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>>1359
>>1360
管理組合の法人化も、修繕積立金のフラット化も賛成です。
段階的にランニングコストが上がっていく今の仕組みは良くないですよね。
お二人が理事になってくれたら良いのに…。

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>>1360 マンション住民さん
修繕積立金のフラット化は長い目でみるとメリットが非常に大きいですね。
本来なら初めからそのような体系にしてマンションは販売するのがあるべき姿であると個人的には思います。目先の管理費の安さによる販売訴求効果を優先して、販売後長い時間が経った後に住人が困ることになるリスクは上がるけどそんなことは知ったこっちゃない、という売り方が住友に限らず普通になっていることにずっと疑問を感じています。

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>>1361 マンション住民さん
自分で貼ったリンク、ちゃんと読んでます？主に「駐車場が全くないマンション」が話題で、うちには駐車場があります。また、駐車場があるマンションの場合でも満車になってるかもしれないので「契約する際は、売却後も(駐車場を)引き継げるような契約内容にすることもお忘れなく。」と書いてありますが。。
うちのマンションが現状の駐車場の状態のままだと資産価値が低下する、などとはとても読めないような内容に思いリンク先を読んでみてズッコケました。

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>>1364
中古のページみると"空無"で販売されてますよね。
うちのマンションは、引き継ぎできないので、実質的に駐車場確保できないです。

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>>1365 住民板ユーザーさん1さん
駐車場を引き継げることが本当にマンション全体の資産価値維持に資するなら、引き継ぎが可能になるようにルール変更する議論を理事会ですれば良いのではないでしょうか？
駐車場引き継げるマンションの方が少ない気がするので、あまり資産価値維持には関係ないのかもしれませんね。

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>>1366
足りないより、空きが多すぎるマンションの方が多いそうですよ。
空き待ちの人との公平性を考慮して、引き継ぎはNGで抽選にしているのだと思います。

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生協の留守置きについて、話題があがってましたが。

自分はドライバーさんに「留守だった場合、管理人さんに一言○号室置いてますと断りを入れれば短時間ならOKて許可もらってる」と聞きました。
でも、毎週留守のお宅があるらしく愚痴ってました。
自分は極力用事は入れないようにしてますが、どうしても外出から間に合わずな時は、ドライバーさんに電話して時間ずらして貰ったりして、なるべく留守置きにはしないようにしてます。マンションのママ友さん達もそうしてます。
間に合わなくてドライバーさんから電話かかる時もあります。

ただ、自分の知る限り共働きのはずの隣人さんが、生協を始めたようなのですが、しょっちゅう留守だと聞きました。受け取れないのわかってて生協始めたのかな～？

ドライバーさんは数軒ごとに台車で運ぶので、順番に回って居なかったら置いていくっていう感じですよ。
一軒ごとにオートロックでピンポンしてる訳ではありません。

自分は以前、配達にくる前に子供が怪我して急いで病院に行って、ドライバーさんに電話するのを忘れた事があり、その時は留守置きでした。
毎週留守置きでもなければ、あんまり厳しく取り締まらないで頂けるとありがたく思います…。

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>>1368さん
生協に関してのみ「毎週留守置きでもなければ、あんまり厳しく取り締まらないで」はおかしいのでは？それとも、毎日じゃなければ玄関前にベビーカーや自転車を置いて、毎週じゃなければ来客駐車場が空いて無いときにエアーズとブリーズの間の道に路駐したりしていいんでしょうか？
みんながそのつもりで運用したら、各住戸にとっては時々でも、マンション全体で見たら「毎週のように留守置き」が発生します。それを問題視しているのです。集合住宅なので、誰もそれぞれのお家に限ったミクロ的目線での低頻度の留守置きを問題としているわけではなく全体の話をしているのです。
それとも「留守置き許可票」でも作るとかして、マンション全体について「毎週留守置き」が発生しないようにきちんと留守置き頻度を管理するということでしょうか？
そもそも、留守置きが発生する可能性があるのを理由に、ルールを守るため生協加入を我慢している共働き住戸もあるということをご存知でしょうか？うちがそうです。
なので、ルールを守らない人には非常に腹が立ちます。かといって私まで留守置き組に入ってしまってはどんどん歯止めが効かなくなりルールの意味がなくなってしまうと思いなんとか踏みとどまっています。

「断りを入れれば短時間ならOKて許可もらってる」という話自体も管理規約違反でアウトだと思いますが、そもそも留守の際に「短時間かどうか」はどうしてドライバーさんに分かるのでしょうか？
百歩譲ってこのルールで運用していたとして、留守の場合はいちいち電話でドライバーさんが最低でも留守宅に確認して短時間だと判断できた場合のみ留守置きしていないと管理人さんに「短時間なんで」って言えないので確証のないことを述べて暫定的な許可をもらっているということですよね。>>1368さんが以前急な怪我で病院に行かなければならなくて留守置きされた時、ドライバーさんから「短時間かどうか」の確認の連絡は来ましたか？

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>一軒ごとにオートロックでピンポンしてる訳ではありません
厳密には不法侵入だよね。ヤマト運輸さんは届け先の各住戸全てにオートロックのとこからちゃんとピンポンしてるしね。

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>>1369 住民さん
私も同意見です。
出来ないのであればやめるとか、来客駐車場にとめれないのであれば下のコインパーキングにとめるとかという発想になぜならないのか疑問です。
守れない人には粛々と罰を与えていくだけの話です。

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>>1371 住民板ユーザーさん7さん
管理規約違反なのに自分の便利のためだけに特に対策を講じずに留守置きの恩恵を享受している住戸ももちろん悪いですが、一番悪いのは管理規約を無視して留守置きをしていく生協の姿勢じゃないでしょうか？
ともばたらきなのに加入を迷ってる人には「オートロックは別の契約者に開けてもらって突破して留守置きするから大丈夫です」と言って勧誘する。ふざけてます。契約時に各業者に「不在の場合は留守置き厳禁、必ず持ち帰りで対応」を確約させるように対応を迫るのが筋なのではないかなと。管理人さんからもドライバーにそう伝えたもらいたいです。そう入っても上の方のように、急な病院など「本当にイレギュラーなのっぴきならない事態」が発生することだってあると思います。その場合は、
「短時間」なんて曖昧なものではなく「何時までに受取り可能と留守住戸に確認住み」を示す記入をしてもらい、「その時間になっても未受取りだったら回収に戻ってくる」くらいの約束の下で、形骸化したものではなく本当の意味での「特別対応」として扱えばいいのではないでしょうか。

それが嫌ならきちんと規約を変更して、留守置きOKにするか、どちらではないでしょうか。
ごちゃごちゃ言いましたが、こんなことで住人同士で小競り合いや管理人さんの苦労を増やすなんて非常に馬鹿らしいです。配達業者に「留守時の持ち帰りルール」を徹底しないようなら「不法侵入だぞ」と、きちんとコンプライアンスに則った運用を徹底するよう迫る、「契約時に業者にその旨約束する書類を管理組合に提出させる」などすればいいだけのことのように思います。

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>>1371 住民板ユーザーさん7さん
罰を与える権限など管理組合にはありません。生協契約時の約束が守られなかった時の罰は、「余計なコストをかけてでも持ち帰り対応するという」という形で業者側に負担させるべきだと思います。

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>>1369
自分はやむを得ずルール守っているのに、平然とルールを破る方がいたら腹も立ちますよね…。
ただここに書き込みをしても何も変わらないので、ぜひ管理会社と理事会に投書をすべきだと思います。

ここの掲示板は不特定多数の方が見ているので、もめていると悪印象に見られて嫌ですよね…。
本当は住民だけのクローズドな掲示板が欲しいですよね。
些細なことを投書するのは面倒ですし、住民だけの気楽に意見交換できる場が欲しいですよね。

みなさんはこの掲示板が荒れるの気にならないのかな？

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荒れる荒れないは関係ないと思います。
ルールを守れない人は住まないで欲しい。
荒れないようにしっかりと皆んなであらゆるやり方を実行して良いマンションにできたらいいのでは？と思います。

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>>1375
お気持ちはわかるのですが、ここに書き込んでも何の問題解決には結びつかないのではないでしょうか…。
ルールを破る方が書き込みを読んで、心改めるとは思えませんし。（そもそもココ読んでない可能性もあります。）
管理会社や理事会も、こんなところの書き込みでは誰も動きませんよね。
（ここに書けば対応してもらえると誤解されたら、管理会社にとってデメリットです。）

建設的なご意見は管理組合や理事会に記名の投書で出されることが、一番の問題解決の早道だと思います。

あと、冷静になって、中古マンション購入検討者が、この掲示板を読んだときのことを想像してみてください。
うだうだ不満溢れるマンションだったら、ちょっと印象悪いですよね。
良かれと思って書き込んでいることが、資産価値を下げてしまっていることになりかねないですよ。

良いマンションにしたい気持ちは私もあるので、この不特定多数に公開されている場でなく、別の場で議論がしたいです。
ちょうど理事会の委員会設立アンケートが来ていましたし、そういうところでご意見反映されるのが良いのかもですね。
思い切って委員に立候補しちゃえば良いのかも！（笑）

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>>1376 マンション住民さん
そうですね。ここ最近の書き込みを見てるだけでも3,4人は留守置きのルールが守られていないことにがっかりされている方が居そうですし、その方々(私も含めて)が投書すれば何通かまとまって同じ意見が上がってくるということになるので対応の協議を始めてもらえるかもしれませんね。というか投書までして無視されたら投書箱の意味ないですもんね。

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理事会議事録を読むと、理事会運営の大変さが伝わってくる。
毎月土曜の午前潰して、様々な課題に取り組んでいる役員の皆様、本当にお疲れ様です。
会社組織より運営するの大変そう。。
特に理事長は、まとめ役や決断すべきことの多さなど、相当負荷かかってるだろうなー。

話は変わりますが、最新議事録の議題に挙がっているキッズルーム備品購入の件で、コンサルタント費が割高な気がするのは自分だけでしょうか。
本件に関する総予算の15%を超えてしまっているが、それくらいが適正なのでしょうか。
専門知識が無いため、一概に高いとも言えないですが、もしインテリア系に詳しい方がいればご意見頂けると有り難いです。
議事録見る限りは相見積もり取ったり市場価格の説明等無かったので、いまいち納得できていなく。

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>>1378 住民板ユーザーさん1さん

確か、前回の説明会で担当役員さんに一任するということで異議なく終わってるので手法も結論に関しても我々は何も言えないかと。

確かにコンサル費はどうなのかな・・・
とは思いますが、良いデザインだし慣れてない分、助かったと思います。
費用より役員さんの労務時間や質を考えたら良い結論かと思います。

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来客用駐車場のアンケートがきましたね。
私は今の来客用駐車場って、お客様を招くときに空きがあるか予測ができないので、すごく使いづらいと感じています。
いちいち許可証を取りにいくのも面倒で…。
親戚のマンションは来客用駐車場がコインパーキングになっていて、とても便利でした。
良い機会なので、みなさん要望出して、改善してもらえると良いのですが。

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>>1379 住民板ユーザーさん1さん
ご意見いただきありがとうございます。
もちろん、一任すると決まった以上、何も言えないのは承知しています。
ただ、SJSの件や、すみふが2年点検同行しない件など、なぜそれを選んだか、なぜそう決まってしまったか、それらの経緯などを丁寧に説明していただいていたので、今回の件があっけなく決定事項しか書かれていなかったのが少し気になってしまい。（もちろん提案時からちゃんと告知されていたり、改善目的などの説明も事前にあったことは認識していますので、業者実績や他者比較などの選定理由の部分についてです。）
確かに理事会で取り扱える量に限りありますし、担当役員さんの労務時間考えるとなかなか難しいですよね。。
少額案件（？）にいちいち相見積もり取得や業者実績説明などのルールを設けてもフットワークが重くなるだろうし。
まずは私自身の姿勢から直していきたいと思います。（もっと説明会などに積極参加し、意見があればその場で発言する）

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>>1381 住民板ユーザーさん1さん
理事がここに書き込みをするのは控えたいと思っていましたが、、。管理会社がつくる議事録に、相見積もりをとった経緯等が載せられていないことに、指摘を入れなかったことを反省しています。

今回の提案は、3社4パターンの提案・見積もりを受け、その中から取捨選択した5パターン目が、住民に開示されたものです。金額は20万〜150万までありました。インテリアコンサル料相場は、調べた中では10〜20万とのことなので、今回のコンサル料は安いと考えています。準備期間は、1年くらいかかったと思います。前回総会で提案した時点で、ある程度の形ができてましたから、、。決して少額案件などとは思ってませんし、唯一の共有施設ですので、たくさん悩み、考えたつもりです。

総会で答えればよいのですが、心労減らしたくて答えました(笑)情報開示はとても大事なことですよね。。

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>>1382 住民さん

わざわざご説明いただきありがとうございます！
そのような経緯があったなんてつゆ知らず、、お恥ずかしい限りです。。
1年間も準備していただいていたなんて、本当に感謝感謝です。
大変失礼致しました。

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いよいよローソンスリーエフがリニューアルオープンですか。
ファミマとの縄張り争い、そう長くは続かないと思っているのは私だけでしょうか。
お互いにこんな近くに同時にコンビニがオープンするなんて想定外だっただろうなと想像します。
シミュレーションした予想売上高が2店舗で割られちゃったら、経営者としてはやってられないだろうな。
マンション住民としては、正直コンビニは1店舗あればいいかと思っています。
無いとは思うけど、まいばすけっとやカフェなど、他の実用的な店舗があるといいな。
本題に入りますが、もしもマンションと一体となったファミマが閉じることになったら、入居希望企業が見つからない限り、空き物件になってしまいますよね。
勉強不足で恐縮ですが、そこの賃料が無くなるとマンション住民にどんな影響があるのかいまいち把握できていません。
また、新たな入居企業探しをすることになった場合、理事会が絡んだりするのでしょうか。
（募集、選定、価格交渉、などなど）
さすがにこういったことはプロに任せる仕事になるとは思いますが、我々の生活環境に密接に関わることなので、何も介入できないのはそれはそれで不安ですよね。
今のところ、これからもファミマがあり続けると誰もが思っていると想像しますが、可能性としては全然ありえることだと思いますので、投稿させていただきました。

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>>1384
店舗箇所（コンビニと保育園）の所有者は売主で、賃貸で業者が入ると重要事項説明で聞きました。
所有者ではないので、理事会は要望を出すくらいしかできないのではないでしょうか。

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２年目アフター説明会のアンケート、今日が締め切りですね。
みなさん回答しましょう。

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ゴミ問題、近隣騒音、駐車場利用者の車輌騒音などなど
一向に解決しませんね。
住人各自で解決する問題だと思いますが、なぜ減らないのか非常に私としては疑問です。

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駐車場でふかしている車、休暇中の平日に私も音が聞こえました。
車を前進させるためにアクセルを踏むのはわかりますが、その踏む力が強いと思います。
踏む力は人によって違うから仕方がないですかね。
もう少し弱くしてくれることを願います

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パラボラアンテナ問題、ペットのバルコニー放し飼い問題、無届け飼育問題・・・

管理会社や理事会で解決できない規約違反事案は、総会決議にかけたうえで法的手段に持ち込むのもやむを得ないと思います。

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>>1388 マンション住民さん

私は、あの外車に乗ってる人に睨みつけられた後にアクセルを強く踏まれました。
本当に失礼な車です。
あゝ言う人には何か罰則を設けるか駐車の継続利用をできないようにして欲しいと思いました。あんな駐車場内で無意味なアクセルを踏む行為は許せません。
お子さんのいる家庭にとっては危険どころの騒ぎではありません。
本当冗談ではありません。
冗談は何か勘違いされている、あの運転手の顔だけにして欲しいです。

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