横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横濱和田町ってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2017-11-06 19:45:04

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外(エアーズコート)、845番18外(ブリーズコート)(地番)
交通:相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 (エアーズコート)、6分(ブリーズコート)
総戸数:373戸(エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:75.64平米~85.69平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート 平均坪単価約200万円 丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[スレ作成日時]2015-07-12 20:17:21

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シティテラス横濱和田町口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2016/11/16 03:51:10

    >>500
    スミフはそういう売り方をするんです。
    完成前に販売完了した営業は左遷されるらしいです。

  2. 502 匿名さん 2016/11/17 11:02:55

    >>501 匿名さん
    大体どのくらいの販売期間を考えているんでしょうね。竣工後3年とかなのかな

  3. 503 匿名さん 2016/11/17 23:02:26

    竣工後に売れ残っているなら
    マンション寿命50年として
    年に1/50=2%は値引いて欲しいですね。

  4. 504 匿名さん 2016/11/18 00:52:55

    >>503 匿名さん
    売れ残っているのではなく、そもそも売りに出してもいない部屋があるんですよ。

  5. 505 匿名さん 2016/11/24 02:57:38

    スミフの販売期間ですが、確か立川の物件は3年も4年もかけてじっくり売っていたように思います。
    それでも値引きは一切なかったようなので、竣工1年立とうが値引き交渉は通じないと見て良いのかもしれません。
    ここは値引きの代わりに家具つきモデルルームがお値打ちとなるのですね。

  6. 506 匿名さん 2016/11/25 16:54:57

    完売しないうちに中古が出だすからそっちが狙い目になってくるのでは。

  7. 507 通りがかりさん 2016/11/28 02:39:58

    昨日はエアーズの見学者が多くいらっしゃっていましたね。

  8. 508 入居済みさん 2016/11/28 21:21:59

    suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に書き起こしてみました。

    AA棟 1F 南西 4LDK 85.69平米 4680万円 @180万円
    AA棟 6F 南西 3LDK 80.26平米 4580万円 @188万円
    AB棟 5F 南東 2LDK+S 75.64平米 4280万円 @186万円
    AC棟 3F 北西 3LDK 80.27平米 3980万円 @163万円
    BA棟 9F 南西 3LDK 80.26平米 4650万円 @191万円
    BD棟 2F 南東 4LDK 85.69平米 4480万円 @172万円 (モデルルーム販売)
    BD棟 10F 南西 3LDK 80.26平米 4390万円 @180万円

    ブリーズコートの第1期販売で入居した方から見ると、少し弱めの価格を付けている印象を感じると思います。

  9. 509 匿名さん 2016/11/28 21:46:12

    >>508
    ブリーズコートの第1期はいくら位だったんですか?

  10. 510 入居済みさん 2016/11/29 12:25:33

    >>509

    価格スレに出ている以上の情報はご勘弁ください。
    ただ、ブリーズコート第3期で出した中住戸の価格は、第1期で出した同じようなポジションの住戸よりも100~200万円ほど安いような感覚はあります。

    一度出した価格は下げないスミフさんなので、第1期~第2期で出した先着順住戸を値下げすることはモデルルーム販売にでもしない限りないと思います(既に1戸出ましたが)。

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  12. 511 匿名さん 2016/12/01 16:06:45

    スミフ物件なのに、第一期より安めの設定になってるって事は、売れ行きが悪かったのでしょうか?期が経つにつれて高くなるとしか聞いた事がないです。

  13. 512 匿名 2016/12/01 22:17:12

    首都圏のマンション自体が売れなくなってきてるからでしょう。相場そのものが下がってきてるから。

  14. 513 匿名さん 2016/12/04 21:49:27

    でも、一期で売った部屋の一つ上で200万違うなんて一期で安すぎたのかなというとこもあるよね。一期で得した人もいるかもね。

  15. 514 匿名さん 2016/12/06 02:12:21

    >>513 匿名さん
    第一期でも一つ階が違うだけで、200万の差はあったと思うよ。ただ、階が上がっても価格が同じ階もあったと思う。実質、値上げしていないのでは?

  16. 515 匿名さん 2016/12/06 13:10:54

    そうなんですね。
    一階上になるごとに100万違うくらいだと思ってたもので。同じ間取りなら。

  17. 516 匿名さん 2016/12/13 15:02:49

    まだ庭付きの住戸ってあるのですか?公式サイトのトップには庭付きについて触れられていましたが、間取のページには特に何も触れられていなかったから。
    1階だと場所によっては外から見えやすかったりとか条件が少し微妙とかそういうことがあったりするのかしら??なんて思うのですがこちらの場合はどういう感じなのでしょうね??

  18. 517 入居済み住民さん 2016/12/13 22:53:58

    >>516 匿名さん

    エアーズコートはまだまだ小出しで販売していますので、1階住戸もあります。
    AA棟は南面が道路に接していて、このマンションの駐車場への出入りがほとんどになりますが、視線が気になる方はいらっしゃるかもしれないですね。

    このところ長期金利の先高感が出てきたこともあって、マンション販売のかき入れ時に入って販売活動が活発になっている気がします。
    横濱館はそろそろ戸部推しにしたいでしょうし…

  19. 518 入居済み住民さん 2016/12/14 21:23:46

    suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に。追加分です。

    AA棟 2F 南西 3LDK 80.26平米 4180万円 @171万円
    AA棟 3F 南西 4LDK 85.69平米 4880万円 @187万円(モデルルーム販売)

  20. 519 入居済み住民さん 2016/12/17 07:21:58

    このマンションを買う前、担当営業さんが「和田町は変わりますよ」と言っていたのを思い出して、ちょっと調べてみました。

    仏向町の世帯数・人口(2016/11/30現在。カッコ内は前年同月比)
     世帯数 5,540世帯(+310)
     人口  12,046人(+747)

    和田町駅の1日平均乗降客数(2016年4月~9月。カッコ内は前年同期比)
     17,440人(+835人、+5.0%)

    先日のtvkの番組「神奈川ビジネスUp To Date」で相鉄の社長さんが話していましたが、横浜駅から近いエリア、上星川・和田町・星川・天王町あたりのマンション供給が盛んで輸送人員が増加しているとのこと。和田町でも数字でハッキリと出てきていますね。5%増加というのは大きな変化です。

  21. 520 匿名さん 2016/12/17 07:55:24

    >>519
    各停しか停まらないのに乗客が5%も増えたら通勤通学ラッシュ大変そうですね

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