| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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528
契約済みさん 2017/05/05 00:27:39
また、イースト3戸販売されています。他の物件に乗り換えたのかな？？？
こちらは9月に向けて、デザインテックと話をしたり、家具の検討、そして金策に走っています（笑）。
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529
匿名さん 2017/05/10 00:16:10
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530
住民板ユーザーさん1 2017/05/10 10:56:18
わからないね。
ただ東と西は総合的には資産価値的な差はないと考えれば、カスタムメードできる西がやはりよいのでは。
急に金利があがる訳もないんだから。
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531
契約済みさん 2017/05/10 11:37:47
東から西というケースもあるんですね。その場合は、手付金は交渉次第かもしれませんね。確かに南側の展望は西がいいですものね。
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532
住民板ユーザーさん1 2017/05/12 23:31:12
下駄の商業施設だけど、三井は入居者の希望を聞くことなく決めてしまうのでしょうか？
できれば入居者の希望をアンケートなどで調べて、それも考慮して誘致するテナントを判断してほしいです。
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533
匿名さん 2017/05/13 03:05:04
屋上これですね。
ホームからのスマホ望遠なので、画質はすみませんが・・・
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534
匿名さん 2017/05/14 00:06:47
>532
残念ながらそこまでする分譲マンションは聞いたことがないですね。両タワーでオープンになっているのは音楽教室と保育園だけでしょうか。
他物件の話をしてもしょうがないですが、シティタワーの下駄よりましと思って期待しましょう。
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535
住民板ユーザーさん2 2017/05/16 07:29:49
>>534 匿名さん
コスギカフェとエルシー跡のマンションのモデルルームは入るんだろう。MRは勿体無いか、、、、、、。
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536
住民板ユーザーさん8 2017/05/18 12:13:08
北口は住宅街で、駅への通り沿い、コンベンションセンター併設、横はオフィスビル。
となれば人通りはある程度期待でき、コスギカフェ含め飲食店が入る可能性もあるかなと。クリニックと薬局はほぼ確定ですね。あとは学習塾とか。
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537
匿名さん 2017/05/20 23:19:37
モデルルームは流石にスペースがないのでは。エルシィ跡となるとそれなりのMR規模にする必要あるでしょう。
あとコンビニ位でしょうかね。近所にあまりないし。
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538
匿名さん 2017/05/23 14:10:13
MRが入るとまでは考えませんが、区画を連結して床面積を大きくするという手段は使えるんじゃないかと期待しています。
小杉ビルディングがそのうち取り壊されるようなので、マツキヨとか来ないですかね。
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539
匿名 2017/05/31 09:15:57
塗装が雨か何かで剥げてるのでしょうか。
気づいて綺麗に直してもらいたいです。
入居前なので。。。
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540
住民板ユーザーさん4 2017/05/31 09:52:02
>>539 匿名さん
最後にまとめて直しますのでご安心ください、と思う
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541
匿名さん 2017/06/02 14:48:44
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542
住民板ユーザーさん3 2017/06/03 02:27:47
>>541 匿名さん
レジデンシャルライフに書いてあったような、、、、、、
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543
マンション検討中さん 2017/06/03 09:11:17
内覧会のスケジュールはレジデンシャルライフに記載されていますよね。
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544
匿名さん 2017/06/03 10:15:51
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545
契約済みさん 2017/06/05 09:27:05
工事の進捗が順調であれば、早まったりしないですかね？
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546
契約済 2017/06/06 09:39:53
>>540 住民板ユーザーさん4さん
今の家のそばのマンションは工事中はバルコニーにはネットを張っていた。鳩やカラスが入らないようにと思いますが、外装工事が終わったらどうするんだろう。
駅とか鳩とかカラスは見かけないけど
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547
住民板ユーザーさん1 2017/06/06 09:45:29
販売戸数が、3戸だったのが、2戸になったと思ったら、4戸になってた。こんなにキャンセルが出るものだろうか？
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548
匿名さん 2017/06/08 11:58:22
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549
契約済みさん 2017/06/16 10:24:47
昨日インテリア相談会（家具配置やカーテンの柄、壁紙等の相談でした）に行きました。平日だったのでほぼ貸切状態でしたね(笑)
帰り際に餃子の王将前で写真を撮りました。
他のタワマンと比べて細いなーとは思っていましたが、こうして近くで見てみるとやっぱり大きいんだなと実感しましたよ。入居が楽しみです！
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550
契約済みさん 2017/06/16 10:26:19
投稿してから横になっていた事に気づきましたー！ごめんなさい！
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551
住民板ユーザーさん1 2017/06/18 07:19:13
夜間、屋上に明かりがつくようになりましたね
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552
契約済みさん 2017/06/18 10:02:20
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553
住民板ユーザーさん1 2017/06/19 13:12:15
今日は屋上は灯りはなく、航空障害灯がついてました。日によって？時間によって？違うのだろうか
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554
住民板ユーザーさん1 2017/06/19 21:56:28
>>553 住民板ユーザーさん1さん
航空障害灯も点灯しているのですね〜。
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555
契約済みさん 2017/06/19 23:51:53
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556
契約済みさん 2017/06/19 23:52:35
-
557
住民板ユーザーさん1 2017/06/23 23:39:49
おはようございます。
南東側から一枚。
ウエストのクレーンは朝から活発に。
三角タワー出来るまでですが南側が開けてるのは気持ちいいです。
-
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558
契約済みさん 2017/06/24 09:05:44
あまり意識してなかったのですが、タワークレーンはいつの間にかなくなっているのですね。内装の資材は、どうやって運んでいるのでしょうかね。エレベータを使っているのでしょうかね。
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559
住民板ユーザーさん1 2017/06/29 12:34:51
タワーの高層部側面に三井の他のタワー同様、ネオン照明は
点灯されるのでしょうか？
他の既存タワーはだいたい、青のラインでぐるっとネオンされてますが。
どなたか聞かれた方はいらっしゃいますか？
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560
契約済みさん 2017/06/29 12:50:11
他の三井はそうなっているんですかねー。図面には書いていないし、他の方々に迷惑ですからしないでしょうね。
-
561
住民板ユーザーさん1 2017/06/29 13:52:20
小杉の他の三井タワーはとても綺麗です。。
小杉を象徴する照明ですね。。
是非、本物件にもあってほしい。
部屋に明かりが入ってくるわけでもないので迷惑にはならないかと。
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562
住民板ユーザーさん3 2017/06/29 13:54:23
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563
住民板ユーザーさん 2017/06/30 02:42:28
>>559 住民板ユーザーさん1さん
551が写真をアップしてるじゃないか！
マルチポストは、どういう意図だ？？
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564
住民板ユーザーさん3 2017/06/30 16:02:15
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565
匿名 2017/07/10 08:37:59
下に入る店舗が気になります。
音楽教室、と書かれている方がいましたが、どちらの音楽教室でしょうか？
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566
住民板ユーザーさん8 2017/07/15 12:18:23
イーストのエルシー跡へのデッキが建設始まったみたい。
屋根つくのか気になりますが、情報お持ちの方いますか？
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567
匿名さん 2017/07/15 13:07:29
>>566 住民板ユーザーさん8さん
それ以前にそのまま繋ごうとすると信号機にぶつかるんじゃね？
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568
通りがかりさん 2017/07/22 21:33:07
どこかに移すでしょうね。。
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569
住民板ユーザーさん8 2017/07/23 07:06:59
>>559 住民板ユーザーさん1さん
高層マンションは飛行機などがぶつからないよう基本的に照明ありですよ。
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570
住民板ユーザーさん1 2017/07/25 11:28:06
エルシー跡地へのデッキは屋根がつかないっぽい。
デベさんもみているはずなのに反応がないところをみると、。とても残念です。
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571
住民板ユーザーさん1 2017/07/26 09:20:20
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572
住民板ユーザーさん8 2017/08/01 22:11:24
川崎市の区分としても、デベはそれくらいの情報は持っているはず。なにもいわないところをみると。
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573
契約済みさん 2017/08/12 03:51:09
久々にマンションの周りに行ってきました。北側の道もきれいになっていました。電柱などがないのがいいですね。ウエストとの間の橋も取り付けられていました。
ウエストはかなり早く進んでいるような印象を受けました。今年中に完成しちゃいそうな勢い？イーストの入居までに大きな工事を終わらせるのかと思いました。
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574
契約済み 2017/08/15 06:43:13
駐車場の抽選会がいつ頃か、ご存じの方いらっしゃいますか
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575
契約済み 2017/08/15 07:02:55
574契約済み です
レジデンシャルライフログインでき、確認できました。10月上旬と記載確認できました。
失礼いたしました。
以前は７月頃と聞いていたような気がしたのですが…
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576
住民板ユーザーさん1 2017/08/22 11:01:43
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577
住民板ユーザーさん3 2017/08/22 12:52:45
>>576 住民板ユーザーさん1さん
とても良い流れですね！
楽しみにして待つこととします。
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578
契約済みさん 2017/08/25 12:21:38
駐車場や駐輪場の希望調査が来ましたね
徐々に入居が近づいている実感がわいてきますね
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579
住民板ユーザーさん1 2017/08/27 14:22:19
角部屋の腰高窓のカーテンの形、長さ、つける位置で迷っています。皆さんどうされますか？
私は下記３つで悩んでいるのですが、なかなか決められないです。また、9月までの割引期間内に三井で申し込むかも悩んでいます。
どんな検討をされているのか、教えてください！
1.ダブルシェードで、窓の大きさに合わせてカウンターまでの長さで、予定されてるカーテンレールに設置する。(レース、厚手両方とも)
2.一般的なカーテンの形状で、リビング側のはじにレールを追加して、床までの長さにする。(レース、厚手両方とも)
3.レースはシェードにして、カウンターまでの長さ。厚いカーテンは一般的な形ので、レールを追加して床までの長さにする。
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580
住民板ユーザーさん1 2017/09/01 06:54:36
>>576 住民板ユーザーさん1さん
これは楽しみだ。
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581
匿名さん 2017/09/02 06:48:01
玄関ホールのミラー、もし外注する予定の人でおすすめ業者あれば教えてください。
オプションはやっぱりお値引あっても高いのかな
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582
契約済みさん 2017/09/18 03:39:04
>>581 匿名さん
我が家はエコカラットを頼んだ外注先で一緒にやって頂きますよー！
長く取引がある会社さんらしくて良心価格でした。
家具にも拘りたいし、予算を考えてほとんど外注でお願いしちゃいます。
-
-
583
住民板ユーザーさん1 2017/10/02 07:38:41
別の話題で申し訳ありません。
幼稚園の見学、説明会シーズンですが、近くの大西学園幼稚園を希望される方が多いでしょうか？現在都内在住ですので、限られた幼稚園しか見学に行けず…幼稚園情報をお持ちの方がいれば、ぜひ情報交換しましょう(^^)
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584
住民板ユーザーさん8 2017/10/02 09:13:12
>>581 匿名さん
私も外注業者にしました。
三井デザインテックと比較して30%以上安く、且つ品質も高いです。
入居日(鍵の引き渡し日)過ぎに工事してもらっても1週間あればおわる作業なので、デザインテックに頼むメリットはないと感じます。
-
585
匿名さん 2017/10/04 03:45:41
>> 583 匿名さん
この辺は幼稚園バスコースにもなっているので、大楽や月影、サクラノ幼稚園に通う方も多そうですよ。
徒歩なら大西が最寄りですが、自転車登園まで含めるなら東住吉も候補に入るでしょうか。
ただ、あまり離れると小学校に上がった時に顔見知りの同級生がいなくて、子供も親も大変かもしれません。
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586
住民板ユーザーさん8 2017/10/06 02:04:32
>>583 住民板ユーザーさん1さん
昨年は希望者ほぼ全員入れたみたいですが、今年はこのマンションができたことによって受験者は確実に増えそうですね。月影ほどの倍率になるとは思えませんが、、、
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587
住民板ユーザーさん8 2017/10/14 23:58:39
>>585,586様
ありがとうございます！
大西学園幼稚園と他幼稚園の併願を考えていましたが、確かにあまり距離的に離れてしまうと、小学校進学時に親子共々苦労しそうですね…私たちと同世代の世帯の入居も多いので、幼稚園激戦になりそうですね。あまり倍率が上がらないと良いのですが。
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588
匿名さん 2017/10/17 21:22:49
いまの所入居予定は来年3月30日となっていますが、早まったりしないのですかね？
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589
契約済み 2017/10/18 01:20:47
>>588 匿名さん
先日三井不動産の方に聞いた時は３月だと仰ってました。引越も抽選なので結果によっては多少早まるのではないでしょうか
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590
契約済み 2017/10/18 01:29:13
差し支えなければ、教えていただきたいのですが
インテリアオプションで、三井デザインテックではどのようなものをオーダーしましたか？
掲示板を拝見すると、エコカラットは外注業者に依頼された方も多いようですが、どこの業者でオーダーしましたか？
差し支えなければ、お願いします。
-
591
契約済 2017/10/18 03:11:52
>>590 契約済みさん
我が家はフロアコーティング業者に行ったらエコカラットもやってたのでそちらに依頼しましたよ
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592
匿名さん 2017/10/18 07:39:47
>>589 契約済みさん
ありがとうございます。楽しみです。
-
593
契約済み 2017/10/18 12:34:38
>>591 契約済さん
早速のご返信ありがとうございます。
やはり外注業者なのですね。
私もフロアコーティングも検討中です。
色々なオプションに関してどこが良い業者なのか、悩んでしまいます。
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594
契約済 2017/10/19 01:38:49
>>593 契約済みさん
やりたいオプションが複数ある場合は一つの会社でまとめた方がお得な気がして、実際お値段も良心的だったのでそちらに決めました
同じ日に同じマンションで予約が入ってると更に安くなるらしいですが、知り合いもいないのでその点は期待してないです（笑）
-
595
契約済みさん 2017/10/24 01:46:26
うちは、三井デザインテックでエコカラットと玄関ミラーをお願いしました。
先日早割期限の締め切りでしたので、確定です。
家具、照明、カーテンはまだ締め切り期限は来ていませんが、三井デザインテックの予定です。
今まで散々時間があったのに、結局外注業者をどちらにお願いするのが良いかわからずに三井デザインテックさんになってしまいました。
値段の比較はしていない（もはや比較するのが怖い）ですが、担当していただいている方はとても良い方なので気持ちよくお願いできています。
-
596
住民板ユーザーさん1 2017/10/24 04:29:22
内覧会の通知来ましたね。
1月末から2月上旬の選択肢だったので
思ってたより遅い印象でした。
でも、いよいよっていう感じで楽しみです。
-
597
契約済みさん 2017/10/24 12:02:23
内覧会、引越し希望、鍵の引き渡し日お知らせなど、一気に来ましたね。
私も内覧会の日程が遅い？と感じましたが全体的に順調のようで楽しみです。
昨日の多摩川にはびっくりしましたけど、水位が下がるのもあっという間で今回はひとまず、一安心しました。
-
598
契約済みさん 2017/10/24 12:26:42
我が家も書類届きました！いよいよ感が出てきましたね。
差支えなければ、ローンの銀行をどちらにされたか、決め手はなんだったのか教えてください。
うちはソニー銀行です。金利が低かったのが一番の決め手です。
-
599
契約済みさん 2017/10/24 12:56:37
みなさんは内覧会は内覧業者を依頼しますか？どうしようか迷っております。
-
600
住民板ユーザーさん8 2017/10/24 13:39:55
>>599 契約済みさん
私も建築士の帯同など検討中です。
が、事前に確認するポイントだけ調べて、ある程度自分で確認しようかとも思い始めてます。
-
601
住民板ユーザーさん1 2017/10/24 14:08:26
-
602
契約済み 2017/10/25 00:30:53
>>594,595 契約済さん
ご返信ありがとうございます。
外注業者でお願いした方が確実にコストが抑えられるとは思いつつ、595さん同様、結局動けておらず、もう三井デザインテックでも良いか…と思っているところです。
仰るように三井デザインテックの担当の方、とても親身になって下さいますよね。
色々とありがとうございます。
-
603
住民板ユーザーさん8 2017/10/25 01:12:32
>>602 契約済みさん
うちもデザインテックの担当さんが、
ホントに親身に相談に乗ってくれて、
感じが良いので、早割り引きありの
期限前に、エアコン、玄関エコカラット&
玄関ミラー、フロアコーティング、
浴室ミラーのフィルム、換気扇のフィルターを
オーダーしました！
-
604
契約済みさん 2017/10/25 01:16:28
>>597 契約済みさん
私は低層階のせいか、12月中旬でした。引き渡しが早くなるわけではありませんが笑
-
605
契約済みさん 2017/10/25 10:11:51
>>601 さん
SBI、お勧めですか？
ソニーと東京三菱しか話を聞いてないんです。
この2行でしたら、ソニーの方が安いです。
大手の安心感は東京三菱ですが、安さを優先しました（汗
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606
契約済みさん 2017/10/25 10:13:56
595です。
三井デザインテックさんが同行してくださりますので、うちはそれでお願いします！
-
607
住民板ユーザーさん1 2017/10/25 14:41:58
>>605 契約済みさん
変動はsbiの提携が一番安い気がするよ。
0.397だったっけな。
ただ相談した銀行員は頼りなかったけどな。純粋にパンフレットみて決めた。
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608
契約済みさん 2017/10/26 01:42:14
>>607 さん
おはようございます。
それは低いですね！
ソニーは0.399でしたので同程度ですが、SBIだと三大疾病特約？みたいなの付きでしたよね。
ソニーは何もついていていないので俄然SBIです！
急いでお話きいてみます。ありがとうございます。
-
609
住民板ユーザーさん7 2017/10/28 07:08:11
おっしゃった通りです。私も外注しました。フローリングワクスを使用するのは推薦してるフロアマニキュア·ナノですか。それとも別のメーカーです？もし差し支えなければ教えてください。
-
610
住民板ユーザーさん7 2017/10/28 07:18:36
-
611
住民板ユーザーさん1 2017/10/29 05:46:45
皆さん引っ越し日時どうします？
早まったとはいえ、3月は抽選必至だろうしな〜いやむしろ3月は引っ越し料金高いだろうから4月？
いやいやせっかく完成しているのに入らないのはもったいないからやはり3月？でも抽選外したら5月になったりして、、、
-
612
契約済さん 2017/10/29 11:51:41
主人が年度末と年度初めで忙しいので、４月中旬以降かなー。鍵をいただければ、その前に家具の搬入や、小物を運んだりできるかなーと思っています。
-
613
住民板ユーザーさん1 2017/10/31 10:37:52
最新情報をお持ちの方がいらしたら教えてください。
イースト棟からのペデストリアンデッキですが、結局駅まで繋がることが決まったのか？それとも途中までで、今後できる駅ビルに依存するのか、どちらでしょうか？
来年4月入居時はどこまで使って駅まで行けるのでしょうか？...
-
614
住民板ユーザーさん4 2017/10/31 11:14:57
>>613 住民板ユーザーさん1さん
神のみぞ知るではないでしょうか？
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615
契約済みさんより 2017/11/07 08:32:00
>>611 住民板ユーザーさん1さん
子供の学校で、冬休み中に引っ越したい方々も多いのではないでしょうか？
私なんかは5月の連休中でもいいかなー、どうせ旅行行くお金もないしって感じです
-
616
ペデストリアン 2017/11/07 12:26:43
-
617
匿名さん 2017/11/08 00:34:43
>>613 住民板ユーザーさん1さん
昨夜の時点で交差点上のペデストリアンデッキの駅側に階段が設置されてましたので、最低そこまでは行けますね。たとえ今後小杉ビルディング側へデッキが延伸されても、恒久的な階段設置場所は確保出来ないと思われますので、通行可能なデッキとしてはそこまででしょう。
-
618
住民板ユーザーさん8 2017/11/08 12:51:10
>>617 匿名さん
おっしゃる内容がよくわかりません。デッキは駅までつながる可能性がもっとも高い状況だと思われますよ。
-
619
住民板ユーザーさん5 2017/11/09 11:12:18
>>618 住民板ユーザーさん8さん
そうだと思いますね!
-
620
契約済みさんより 2017/11/10 05:00:33
617さんはおそらく、小杉ビルまで、デッキは仮にできたとして、そこに階段作るスペースないし、駅に繋がるのは何年先のことやら。
だから、あの交差点の階段使わないといけませんね。ということではないでしょうか？
-
621
匿名さん 2017/11/10 06:34:45
>>620 契約済みさんよりさん
617です。613は来年4月の入居時にデッキでどこまで行けるかということだったので、現状の工事状況から現実的な話をしました。レスのキャッチボールを理解してコメントして欲しいところですが、決して最終的にどーなるかという話ではありません。
-
622
匿名さん 2017/11/10 06:36:34
>>620 契約済みさんよりさん
620さんの仰る通りです。が抜けてました。すいません。
-
623
契約済みさんより 2017/11/10 09:22:44
>>622 匿名さん
私は、ガード下の焼き鳥屋や王将に近い今の暫定？階段が便利かな？笑
-
624
住民板ユーザーさん1 2017/11/12 05:29:25
半分屋根のようですね。
-
-
625
住民板ユーザーさん1 2017/11/12 05:45:07
おおー、最終的にはこれが駅までつながるんですね。
楽しみです。
-
626
匿名さん 2017/11/13 11:30:17
>>621 匿名さん
だったら
>たとえ今後小杉ビルディング側へデッキが延伸されても
なんていう未来形の仮説を書かないことですね。
誰にも理解してもらえませんよ。
-
627
匿名さん 2017/11/14 04:29:40
>>626 匿名さん
少なくとも620さんは理解されてるようです。理解できないのはあなただけでは？
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