【契約者専用】武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト

匿名さん [更新日時] 2019-12-30 14:56:32

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契約者の方専用のスレッドです。
有意義な議論をしましょう。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他（地番）
交通：南武線「武蔵小杉」駅徒歩4分、東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩5分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

[スムログ関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.13　管理担当】

こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2015-07-12 00:13:49

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パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト口コミ掲示板・評判

468 匿名さん 2016/10/13 09:31:53
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モデルルームだけど、イーストの洗面所の蛇口は固定タイプで、ウエストはシャワーで伸ばせるタイプだった。

イーストもシャワータイプにしてもらえないかなぁ？
469 おじさん 2016/10/17 23:29:31
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あらー、違いましたっけ？先端が伸びるのはキッチンだけでしたって。両方とも伸びたような、、、、、、
470 住民板ユーザーさん1 2016/10/18 03:31:07
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>>469 おじさん
イーストの洗面台は固定で、リフォーム等で変更可能ですと案内受けた記憶がありますね。
471 匿名さん 2016/10/21 00:13:41
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キャンセル住戸が数件出てますね。何階かは不明ですが…
472 おじさん 2016/10/21 21:42:35
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>>470 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか。まぁ、朝シャンするわけでもなく笑、今もボウルの掃除以外使ってないですね。
473 契約済みさん 2016/10/24 07:38:52
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今日ニュースでタワマンの固定資産税について、今後法律が通れば、高層階ほど税を高くするって言ってましたね。
474 匿名さん 2016/10/24 09:24:16
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逆に言うと、低層階はさがるの？
このマンション53階だから、真ん中の27階以上はあがるのかしら？
475 匿名さん 2016/10/24 12:40:39
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>>474 匿名さん

建物全体の税金総額は変わらないと記事にはあります。
どこの階から今より安くなるかは分かりませんが。
今後新築される物件が対象とのことですが、着工中の本物件は対象になるのでしょうか？
476 匿名さん 2016/10/25 12:11:43
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>>475 匿名さん

本日の日経によれば、対象になるようですね。
477 契約済みさん 2016/11/10 05:40:37
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インテリア案内会のパンフレット来ましたね。
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478 住民板ユーザーさん8 2016/11/11 04:56:50
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>>477 契約済みさん
部屋が完成しないとまだまだ案内会行く感じでないです笑
479 匿名さん 2016/11/11 13:22:20
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考えてみれば、部屋もできてないのに何を1時間も相談するのって感じだな。
色々宣伝を受けるだけかも。
480 住民板ユーザーさん1 2016/11/20 06:39:59
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昨日近くを通った際に見たら、現在40階のフロアを建設中でした。
あっと言う間に40階に到達しましたね。
481 住民板ユーザーさん5 2016/11/21 09:09:42
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>>480 住民板ユーザーさん1さん
1週間でワンフロアと思っていました。9月8日が28階というレポートでした。10週ですから、38階ですが、ペースが上がっているのかな。
52階まで、3か月？あと、1年、内装？
482 住民板ユーザーさん1 2016/11/22 03:41:41
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>>481 住民板ユーザーさん5さん
レジデンシャルLIFEの写真見ると、ある程度の内装やりつつ階層も高くして行ってる気がします。来年春頃にはでデッペンまで行くんじゃないでしょうか？
10月に内覧会ですから、春頃までにテッペン到達して夏頃までには内装も終わり秋に内覧会？
483 契約済みさん 2016/11/22 09:52:35
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10月から内覧会ですか？入居は3月？半年は内覧会後のクレーム処理？来年の年内入居にはならないですかね。
484 契約済みさん 2016/11/24 12:51:20
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レジデンシャルのＨＰ見たら、内覧会は2018年の1月って書いておりました。内覧会から入居まで半年も必要ないですもんね。
485 契約済みさん 2016/12/09 12:13:57
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インテリアオプション会はどんな内容でしたか？
行ける時間が埋まっていまして、今回はいけません。
486 匿名さん 2016/12/10 08:21:43
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メリークリスマス！！
487 住民板ユーザーさん4 2016/12/12 13:48:11
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>>485 契約済みさん
詳しくは4月頃に、、という内容でした。今回行けなくても大丈夫でした。
488 匿名さん 2016/12/19 16:59:00
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クリスマスイルミ、とてもいいんですが、せっかくなら東京側から見えやすい北側でもやればいいのにとか思ってしまいました。
489 契約者 2017/01/06 08:27:25
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また、インテリアオプション会の案内が来ました。前回、行かなかったので来たのかな？
490 住民板ユーザーさん7 2017/01/19 03:29:37
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>>489 契約者さん
また、ハガキで来ました。
491 契約者 2017/01/20 08:39:33
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HPがイーストになった。懐かしい！
キャンセルが出たのか、6戸販売している！
492 匿名さん 2017/01/24 01:46:57
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みんな手付放棄したのかな。。。
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493 住民板ユーザーさん1 2017/02/09 12:08:38
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内廊下がわりと狭そうに感じたのですが、どう思われますか？
圧迫感が心配に思ったのですが、内廊下は初めてなもので心配しすぎでしょうか。
494 匿名さん 2017/02/10 11:49:31
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>>493 住民板ユーザーさん1さん
俺もそう思った。
それにしても、今風呂無しで木造のとこに住んでるが辛い。早くできないだろか。持ち物ないし、一番に引っ越す。
495 匿名さん 2017/02/10 11:52:49
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途中で送信してしまった。
月1のレポート写真ですよね。あれだと人がすれ違うのもギリギリっぽく見えますね。
496 住民板ユーザーさん1 2017/02/12 00:29:13
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そんなに狭いのですか（ ; ; ）
レポート写真が見たい。
497 隣人 2017/02/12 00:40:39
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自分で掃除できない窓の外側（特に角部屋のfix）
清掃周期がどれくらいなのか？
2ヶ月に一回ぐらいはあるのか？
雨の後の黄砂や砂嵐などで汚くなったら、窓清掃が入るまで何ヶ月も過ごさないといけないのでしょうか？
498 住民板ユーザーさん1 2017/02/12 03:08:09
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内廊下、図面から何となく幅140㎝位ですかね。広くはないけど、そんなに心配いらないですかね。
499 住民板ユーザーさん7 2017/02/16 09:28:12
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>>498 住民板ユーザーさん1さん
引っ越しは大変ですね。
500 匿名さん 2017/02/16 10:43:01
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廊下のイメージとか全く出てこなかったからね。怪しいとは思ってた。
501 契約済みさん 2017/02/19 09:00:38
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怪しいというか、図面見なかったんですか？
502 住民板ユーザーさん1 2017/02/28 14:43:58
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サイト更新されましたね。
今何階なんでしょう？
画像見て数える気にはなれず、、、
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503 住民板ユーザーさん1 2017/03/05 07:33:48
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今日撮った写真です。
およそ51~52階でしょうか。
504 住民板ユーザーさん8 2017/03/06 12:50:21
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イーストは残り3戸だったのに5戸になってしまいました。キャンセルが2戸出たのかな
505 南側契約者 2017/03/06 14:33:13
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自分も南向きを購入しといてなんですが
キャンセル住戸はほとんど南向きですね。
やはり北向きはお買い得だったっていうことですかね。
506 住民板ユーザーさん1 2017/03/06 22:15:35
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私も南側角契約者です。一年早く入居による家賃分や駅近の資産価値維持、中圧ガスを直接引いている震災時のメリットなどを考えればイーストで良かったと思ってます
- 非表示
- 1
507 住民板ユーザーさん8 2017/03/07 09:55:23
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私は北側ですが、やっぱり昼でも暗いのかな〜、洗濯物乾くのかなぁと悩んでいます
508 住民板ユーザーさん1 2017/03/07 15:21:04
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>>503 住民板ユーザーさん1さん
前は5階ごとに何階って紙が窓に貼ってあったので分かりやすかったですが、、、それにしてもいよいよてっぺん見えてきましたねー！
509 匿名さん 2017/03/08 10:42:52
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>>507 階数にもよりますが、反射光が入るのでまぶしくない程度に明るいです（今の家が北向きです）。ただ、超高層になると逆に暗いかもしれません。

私は保育園が心配。
- 非表示
- 1
510 住民板ユーザーさん1 2017/03/10 02:46:38
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>>509 匿名さん
保育園の方がたいへんですね。どうしてイーストには出来ないのでしょうかね
511 住民板ユーザーさん1 2017/03/10 06:01:08
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>>510 住民板ユーザーさん1さん
イーストに保育園入りませんでしたっけ？
マンション住民優先とかは無いみたいですが。
512 住民板ユーザーさん1 2017/03/10 10:09:53
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>>511 住民板ユーザーさん1さん
ウエストだけと思います。
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513 住民板ユーザーさん6 2017/03/11 04:11:51
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>>512 住民板ユーザーさん1さん

どちらにしても、
マンション住民優先ではないですからね。
- 非表示
- 1
514 匿名さん 2017/03/11 08:56:26
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ウエストだけですねー。認可だし、そもそも当マンション契約者がまず入れるとは思えない。契約後に最も希望していた都内の保育園には入れてしまっていたので、夫婦で悩み中なんです。
515 住民板ユーザーさん6 2017/03/14 01:06:24
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>>514 匿名さん
転園も普通なら優遇されるはずなのですが、先人達に聞くと転園出来ずに通いを続けてる方も多いようです…
いっその事住民優先の認可外の方が有難いです。
516 匿名 2017/03/17 18:05:59
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新設小学校はH31年度開校になっていましたが、H31.4月から通えるようですね。
保育園と同時に学童も気になります。
517 住民板ユーザーさん1 2017/03/27 10:37:52
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全戸完売しましたね。ウエストより割高ですが、駅近、中圧ガス、一年早い入居を考えれば、当然なんでしょうが
518 住民板ユーザーさん5 2017/03/27 12:12:41
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>>517 住民板ユーザーさん1さん
ウエストは中圧ガスではない、ということでしょうか？
519 住民板ユーザーさん6 2017/03/28 05:22:20
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>>518 住民板ユーザーさん5さん

たしか、イーストの建物までが中圧だったかと。
520 住民板ユーザーさん1 2017/03/28 05:25:14
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今日のイースト！
北側から。
- 非表示
- 1
521 住民板ユーザーさん4 2017/03/28 09:08:16
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>>518 住民板ユーザーさん5さん

ウエストも中圧ですよ。ご安心ください。
522 住民板ユーザーさん4 2017/03/28 09:49:23
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>>521 住民板ユーザーさん4さん
違いますね。イーストで終わっています。
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523 住民板ユーザーさん1 2017/04/01 07:59:02
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小杉ビルの売却先がJR東日本で確定しましたね。これで資産価値が上がりましたし、コンベンションセンターがあるイーストまでは屋根付きペデストリアンデッキになりそうですね。
524 住民板ユーザーさん1 2017/04/01 11:56:42
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ペデストリアンデッキで駅に連結でバリューアップ間違いないですね。
525 住民板ユーザーさん1 2017/04/01 16:16:29
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>>524 住民板ユーザーさん1さん
繋がったらラッキーぐらいで買いましたが、
正解でしたね〜。
繋がらないって、ネガってた人も
多かったから、良かったです。
526 住民板ユーザーさん1 2017/04/18 11:03:32
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今日電車で武蔵小杉通った際に見えましたが、屋上建設中の様でしたね。
527 匿名さん 2017/04/19 10:12:23
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まさしく私も今日電車から見ました。外観素敵！！

ガーデンに合いそうだし、経年しても古さは見えなそうな印象を改めて持ちました。
528 契約済みさん 2017/05/05 00:27:39
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また、イースト3戸販売されています。他の物件に乗り換えたのかな？？？
こちらは9月に向けて、デザインテックと話をしたり、家具の検討、そして金策に走っています（笑）。
529 匿名さん 2017/05/10 00:16:10
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みんな手付放棄したんだろうか・・
530 住民板ユーザーさん1 2017/05/10 10:56:18
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わからないね。
ただ東と西は総合的には資産価値的な差はないと考えれば、カスタムメードできる西がやはりよいのでは。
急に金利があがる訳もないんだから。
531 契約済みさん 2017/05/10 11:37:47
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東から西というケースもあるんですね。その場合は、手付金は交渉次第かもしれませんね。確かに南側の展望は西がいいですものね。
532 住民板ユーザーさん1 2017/05/12 23:31:12
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下駄の商業施設だけど、三井は入居者の希望を聞くことなく決めてしまうのでしょうか？
できれば入居者の希望をアンケートなどで調べて、それも考慮して誘致するテナントを判断してほしいです。
533 匿名さん 2017/05/13 03:05:04
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屋上これですね。
ホームからのスマホ望遠なので、画質はすみませんが・・・
534 匿名さん 2017/05/14 00:06:47
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>532

残念ながらそこまでする分譲マンションは聞いたことがないですね。両タワーでオープンになっているのは音楽教室と保育園だけでしょうか。

他物件の話をしてもしょうがないですが、シティタワーの下駄よりましと思って期待しましょう。
535 住民板ユーザーさん2 2017/05/16 07:29:49
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>>534 匿名さん
コスギカフェとエルシー跡のマンションのモデルルームは入るんだろう。MRは勿体無いか、、、、、、。
536 住民板ユーザーさん8 2017/05/18 12:13:08
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北口は住宅街で、駅への通り沿い、コンベンションセンター併設、横はオフィスビル。
となれば人通りはある程度期待でき、コスギカフェ含め飲食店が入る可能性もあるかなと。クリニックと薬局はほぼ確定ですね。あとは学習塾とか。
537 匿名さん 2017/05/20 23:19:37
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モデルルームは流石にスペースがないのでは。エルシィ跡となるとそれなりのMR規模にする必要あるでしょう。

あとコンビニ位でしょうかね。近所にあまりないし。
538 匿名さん 2017/05/23 14:10:13
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MRが入るとまでは考えませんが、区画を連結して床面積を大きくするという手段は使えるんじゃないかと期待しています。
小杉ビルディングがそのうち取り壊されるようなので、マツキヨとか来ないですかね。
539 匿名 2017/05/31 09:15:57
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塗装が雨か何かで剥げてるのでしょうか。
気づいて綺麗に直してもらいたいです。
入居前なので。。。
- 非表示
- 1
540 住民板ユーザーさん4 2017/05/31 09:52:02
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>>539 匿名さん

最後にまとめて直しますのでご安心ください、と思う
541 匿名さん 2017/06/02 14:48:44
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内覧会は12月ですか？
542 住民板ユーザーさん3 2017/06/03 02:27:47
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>>541 匿名さん
レジデンシャルライフに書いてあったような、、、、、、
543 マンション検討中さん 2017/06/03 09:11:17
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内覧会のスケジュールはレジデンシャルライフに記載されていますよね。
544 匿名さん 2017/06/03 10:15:51
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わりぃ、2018年1月上旬って書いてあるわ。
- 非表示
- 1
545 契約済みさん 2017/06/05 09:27:05
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工事の進捗が順調であれば、早まったりしないですかね？
546 契約済 2017/06/06 09:39:53
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>>540 住民板ユーザーさん4さん
今の家のそばのマンションは工事中はバルコニーにはネットを張っていた。鳩やカラスが入らないようにと思いますが、外装工事が終わったらどうするんだろう。
駅とか鳩とかカラスは見かけないけど
547 住民板ユーザーさん1 2017/06/06 09:45:29
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販売戸数が、3戸だったのが、2戸になったと思ったら、4戸になってた。こんなにキャンセルが出るものだろうか？
548 匿名さん 2017/06/08 11:58:22
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この戸数でこれだけなのは寧ろ非常に少ないですよ。
549 契約済みさん 2017/06/16 10:24:47
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昨日インテリア相談会（家具配置やカーテンの柄、壁紙等の相談でした）に行きました。平日だったのでほぼ貸切状態でしたね(笑)

帰り際に餃子の王将前で写真を撮りました。
他のタワマンと比べて細いなーとは思っていましたが、こうして近くで見てみるとやっぱり大きいんだなと実感しましたよ。入居が楽しみです！
550 契約済みさん 2017/06/16 10:26:19
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投稿してから横になっていた事に気づきましたー！ごめんなさい！
551 住民板ユーザーさん1 2017/06/18 07:19:13
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夜間、屋上に明かりがつくようになりましたね
552 契約済みさん 2017/06/18 10:02:20
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恰好よいですなー。これって、航空障害等の代わり？
553 住民板ユーザーさん1 2017/06/19 13:12:15
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今日は屋上は灯りはなく、航空障害灯がついてました。日によって？時間によって？違うのだろうか
554 住民板ユーザーさん1 2017/06/19 21:56:28
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>>553 住民板ユーザーさん1さん
航空障害灯も点灯しているのですね〜。
555 契約済みさん 2017/06/19 23:51:53
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試験点灯していただけでしょ。
- 非表示
- 1
556 契約済みさん 2017/06/19 23:52:35
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屋上は、
557 住民板ユーザーさん1 2017/06/23 23:39:49
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おはようございます。
南東側から一枚。
ウエストのクレーンは朝から活発に。
三角タワー出来るまでですが南側が開けてるのは気持ちいいです。
558 契約済みさん 2017/06/24 09:05:44
- 削除依頼
あまり意識してなかったのですが、タワークレーンはいつの間にかなくなっているのですね。内装の資材は、どうやって運んでいるのでしょうかね。エレベータを使っているのでしょうかね。
559 住民板ユーザーさん1 2017/06/29 12:34:51
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タワーの高層部側面に三井の他のタワー同様、ネオン照明は
点灯されるのでしょうか？
他の既存タワーはだいたい、青のラインでぐるっとネオンされてますが。
どなたか聞かれた方はいらっしゃいますか？
560 契約済みさん 2017/06/29 12:50:11
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他の三井はそうなっているんですかねー。図面には書いていないし、他の方々に迷惑ですからしないでしょうね。
561 住民板ユーザーさん1 2017/06/29 13:52:20
- 削除依頼
小杉の他の三井タワーはとても綺麗です。。
小杉を象徴する照明ですね。。
是非、本物件にもあってほしい。
部屋に明かりが入ってくるわけでもないので迷惑にはならないかと。
562 住民板ユーザーさん3 2017/06/29 13:54:23
- 削除依頼
小杉のプラウドタワーも頂上部が光ってますね、綺麗
563 住民板ユーザーさん 2017/06/30 02:42:28
- 削除依頼
>>559 住民板ユーザーさん1さん

551が写真をアップしてるじゃないか！
マルチポストは、どういう意図だ？？
564 住民板ユーザーさん3 2017/06/30 16:02:15
- 削除依頼
あれは屋上で作業照明つけているだけでは
565 匿名 2017/07/10 08:37:59
- 削除依頼
下に入る店舗が気になります。
音楽教室、と書かれている方がいましたが、どちらの音楽教室でしょうか？
566 住民板ユーザーさん8 2017/07/15 12:18:23
- 削除依頼
イーストのエルシー跡へのデッキが建設始まったみたい。
屋根つくのか気になりますが、情報お持ちの方いますか？
567 匿名さん 2017/07/15 13:07:29
- 削除依頼
>>566 住民板ユーザーさん8さん
それ以前にそのまま繋ごうとすると信号機にぶつかるんじゃね？
下げ
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物件概要
所在地	神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他（地番）
交通	東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩5分東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩5分南武線「武蔵小杉」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上53階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年12月下旬予定入居可能時期：2018年03月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社　横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
施工会社	株式会社竹中工務店

	神奈川県川崎市中原区今井西町139番1
	9090万円～9640万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	70.28m²・70.78m²
	総戸数 271戸

	神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部
	5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。）
	3LDK～4LDK
	67.07m²～76.05m²
	総戸数 92戸

	神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目
	2LDK～4LDK
	55.34㎡～83.27㎡
	未定/総戸数 21戸

【契約者専用】武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト

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