【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト

遠くからもその姿がはっきりと。中原平和公園横の歩道橋より

北口計画の概要が発表されましたね。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3542/

特に期待を上回るような内容ではありませんが、デッキが確実に延伸したことは良しですかね。

北口計画でときどき出てくる三角タワーですが、どのようなマンションなのかわかりません。
場所やマンション計画など、教えて頂けないでしょうか？

>>444

そんなことも知らずに契約したとはある意味羨ましい限り。三角タワーは小杉町3丁東地区目再開発計画。地権者が多いから、商業地域のテナントも微妙かも。


三角タワー
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000018272.html

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1785/

３丁目東の開発計画のことだったんですね、
確かにマンション三角形ですね。
ありがとうございました。

いつも素敵な写真ありがとうございます。
やや遠方なので本当にありがたいです。工事は快調に進んでいそうなので、ちょっとでも入居が早まる事を期待しちゃいますね。

駅前広場から

カーテン無しの生活は難しそうだね。
意外とよく見える。

低層階はそうですね。シティタワーよりはマシですけど。

でも、数年後にはちょうどこの視線を切る位置に三角タワーが建ちますね。

昨日の状況です！

>>452 契約済みさん
ありがとうございます。夏休みなのか、26階でスピードが落ちましたね。
L層頑張り終わり、Ｍ層に入るので、一段落？それとも、1階、2階の完成が強度的に先？タワーパーキングの完成が咲き？それとも、Ｍ層の工事の部材待ち？

下層はこんな感じでしたよ！

写りが悪くてすいませんが、ご容赦願います。
反射してエネオスが写ってました…(~_~;)

ありがとうございます。
夏休みっぽいですね〜。

三井もサイトで月1くらいで写真でものっけてくれればいいのにね。、

>>456 匿名さん

もうすぐ
レジデンシャルLIFEという、
契約者専用サイトの案内があるみたいです。
そこに、施工レポートがあるようです。

>>457住民板ユーザーさん1

情報有難うございます。
契約者専用サイトのレジデンシャルLIFEは、今月(９月)中旬に案内があるみたいです。

今日たまたま武蔵小杉に行きました。ちょうど28階を作っているようです。

>>459 住民板ユーザーさん8さん

写真ありがとうございます！！
やはりデザインが秀逸ですね。
見栄えの良いマンションになりそうです。

>>458 契約済みさん

本日、契約者専用サイトの「レジデンシャルLIFE」の案内が我が家に届きました。
「入居までの流れ」のほか、「施工レポート」や「家具シミュレーション・インテリア関連情報」など
各項目に分かれており、これから活用していきたいと思っております。

施工レポートですが、画像を別窓などで開くと実は結構解像度高いことがわかります。
サイト上で拡大表示できるようにすればいいのに～。

30階を作ってる？25階を示すシール貼られてました。

横須賀線より撮影。

もう一枚。手前がグランツリーです

1年ぶりに行ってきました。イーストのモデルルームも残っていたのですね。ウエストも見ましたが。
コカフェでコーヒー飲んで、イトーヨーカ堂で下着買って、法政通りのインドカレー屋でナンとカレー食べて帰りました。
マルエツとかダイソーのところは再開発の案内も張っており、立ち退きが進んでいますね。ガード下の焼き鳥屋はずっと残っていてほしいものです。

31階？
年末にはてっぺんに届きそうですね。

モデルルームだけど、イーストの洗面所の蛇口は固定タイプで、ウエストはシャワーで伸ばせるタイプだった。

イーストもシャワータイプにしてもらえないかなぁ？

あらー、違いましたっけ？先端が伸びるのはキッチンだけでしたって。両方とも伸びたような、、、、、、

>>469 おじさん
イーストの洗面台は固定で、リフォーム等で変更可能ですと案内受けた記憶がありますね。

キャンセル住戸が数件出てますね。何階かは不明ですが…

>>470 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか。まぁ、朝シャンするわけでもなく笑、今もボウルの掃除以外使ってないですね。

今日ニュースでタワマンの固定資産税について、今後法律が通れば、高層階ほど税を高くするって言ってましたね。

逆に言うと、低層階はさがるの？
このマンション53階だから、真ん中の27階以上はあがるのかしら？

>>474 匿名さん

建物全体の税金総額は変わらないと記事にはあります。
どこの階から今より安くなるかは分かりませんが。
今後新築される物件が対象とのことですが、着工中の本物件は対象になるのでしょうか？

>>475 匿名さん

本日の日経によれば、対象になるようですね。

インテリア案内会のパンフレット来ましたね。

>>477 契約済みさん
部屋が完成しないとまだまだ案内会行く感じでないです笑

考えてみれば、部屋もできてないのに何を1時間も相談するのって感じだな。
色々宣伝を受けるだけかも。

昨日近くを通った際に見たら、現在40階のフロアを建設中でした。
あっと言う間に40階に到達しましたね。

>>480 住民板ユーザーさん1さん
1週間でワンフロアと思っていました。9月8日が28階というレポートでした。10週ですから、38階ですが、ペースが上がっているのかな。
52階まで、3か月？あと、1年、内装？

>>481 住民板ユーザーさん5さん
レジデンシャルLIFEの写真見ると、ある程度の内装やりつつ階層も高くして行ってる気がします。来年春頃にはでデッペンまで行くんじゃないでしょうか？
10月に内覧会ですから、春頃までにテッペン到達して夏頃までには内装も終わり秋に内覧会？

10月から内覧会ですか？入居は3月？半年は内覧会後のクレーム処理？来年の年内入居にはならないですかね。

レジデンシャルのＨＰ見たら、内覧会は2018年の1月って書いておりました。内覧会から入居まで半年も必要ないですもんね。

インテリアオプション会はどんな内容でしたか？
行ける時間が埋まっていまして、今回はいけません。

メリークリスマス！！

>>485 契約済みさん
詳しくは4月頃に、、という内容でした。今回行けなくても大丈夫でした。

クリスマスイルミ、とてもいいんですが、せっかくなら東京側から見えやすい北側でもやればいいのにとか思ってしまいました。

また、インテリアオプション会の案内が来ました。前回、行かなかったので来たのかな？

>>489 契約者さん
また、ハガキで来ました。

HPがイーストになった。懐かしい！
キャンセルが出たのか、6戸販売している！

みんな手付放棄したのかな。。。

内廊下がわりと狭そうに感じたのですが、どう思われますか？
圧迫感が心配に思ったのですが、内廊下は初めてなもので心配しすぎでしょうか。

>>493 住民板ユーザーさん1さん
俺もそう思った。
それにしても、今風呂無しで木造のとこに住んでるが辛い。早くできないだろか。持ち物ないし、一番に引っ越す。

途中で送信してしまった。
月1のレポート写真ですよね。あれだと人がすれ違うのもギリギリっぽく見えますね。

そんなに狭いのですか（ ; ; ）
レポート写真が見たい。

自分で掃除できない窓の外側（特に角部屋のfix）
清掃周期がどれくらいなのか？
2ヶ月に一回ぐらいはあるのか？
雨の後の黄砂や砂嵐などで汚くなったら、窓清掃が入るまで何ヶ月も過ごさないといけないのでしょうか？

内廊下、図面から何となく幅140㎝位ですかね。広くはないけど、そんなに心配いらないですかね。

>>498 住民板ユーザーさん1さん
引っ越しは大変ですね。

廊下のイメージとか全く出てこなかったからね。怪しいとは思ってた。

怪しいというか、図面見なかったんですか？

サイト更新されましたね。
今何階なんでしょう？
画像見て数える気にはなれず、、、

今日撮った写真です。
およそ51~52階でしょうか。

イーストは残り3戸だったのに5戸になってしまいました。キャンセルが2戸出たのかな

自分も南向きを購入しといてなんですが
キャンセル住戸はほとんど南向きですね。
やはり北向きはお買い得だったっていうことですかね。

私も南側角契約者です。一年早く入居による家賃分や駅近の資産価値維持、中圧ガスを直接引いている震災時のメリットなどを考えればイーストで良かったと思ってます

私は北側ですが、やっぱり昼でも暗いのかな〜、洗濯物乾くのかなぁと悩んでいます

>>503 住民板ユーザーさん1さん
前は5階ごとに何階って紙が窓に貼ってあったので分かりやすかったですが、、、それにしてもいよいよてっぺん見えてきましたねー！

>>507 階数にもよりますが、反射光が入るのでまぶしくない程度に明るいです（今の家が北向きです）。ただ、超高層になると逆に暗いかもしれません。


私は保育園が心配。

>>509 匿名さん
保育園の方がたいへんですね。どうしてイーストには出来ないのでしょうかね

>>510 住民板ユーザーさん1さん
イーストに保育園入りませんでしたっけ？
マンション住民優先とかは無いみたいですが。

>>511 住民板ユーザーさん1さん
ウエストだけと思います。

>>512 住民板ユーザーさん1さん

どちらにしても、
マンション住民優先ではないですからね。

ウエストだけですねー。認可だし、そもそも当マンション契約者がまず入れるとは思えない。契約後に最も希望していた都内の保育園には入れてしまっていたので、夫婦で悩み中なんです。

>>514 匿名さん
転園も普通なら優遇されるはずなのですが、先人達に聞くと転園出来ずに通いを続けてる方も多いようです…
いっその事住民優先の認可外の方が有難いです。

新設小学校はH31年度開校になっていましたが、H31.4月から通えるようですね。
保育園と同時に学童も気になります。

全戸完売しましたね。ウエストより割高ですが、駅近、中圧ガス、一年早い入居を考えれば、当然なんでしょうが

>>517 住民板ユーザーさん1さん
ウエストは中圧ガスではない、ということでしょうか？

>>518 住民板ユーザーさん5さん

たしか、イーストの建物までが中圧だったかと。

今日のイースト！
北側から。

>>518 住民板ユーザーさん5さん

ウエストも中圧ですよ。ご安心ください。

>>521 住民板ユーザーさん4さん
違いますね。イーストで終わっています。

小杉ビルの売却先がJR東日本で確定しましたね。これで資産価値が上がりましたし、コンベンションセンターがあるイーストまでは屋根付きペデストリアンデッキになりそうですね。

ペデストリアンデッキで駅に連結でバリューアップ間違いないですね。

>>524 住民板ユーザーさん1さん
繋がったらラッキーぐらいで買いましたが、
正解でしたね〜。
繋がらないって、ネガってた人も
多かったから、良かったです。

今日電車で武蔵小杉通った際に見えましたが、屋上建設中の様でしたね。

まさしく私も今日電車から見ました。外観素敵！！

ガーデンに合いそうだし、経年しても古さは見えなそうな印象を改めて持ちました。

また、イースト3戸販売されています。他の物件に乗り換えたのかな？？？
こちらは9月に向けて、デザインテックと話をしたり、家具の検討、そして金策に走っています（笑）。

みんな手付放棄したんだろうか・・

わからないね。
ただ東と西は総合的には資産価値的な差はないと考えれば、カスタムメードできる西がやはりよいのでは。
急に金利があがる訳もないんだから。

東から西というケースもあるんですね。その場合は、手付金は交渉次第かもしれませんね。確かに南側の展望は西がいいですものね。

下駄の商業施設だけど、三井は入居者の希望を聞くことなく決めてしまうのでしょうか？
できれば入居者の希望をアンケートなどで調べて、それも考慮して誘致するテナントを判断してほしいです。

屋上これですね。
ホームからのスマホ望遠なので、画質はすみませんが・・・

>532

残念ながらそこまでする分譲マンションは聞いたことがないですね。両タワーでオープンになっているのは音楽教室と保育園だけでしょうか。

他物件の話をしてもしょうがないですが、シティタワーの下駄よりましと思って期待しましょう。

>>534 匿名さん
コスギカフェとエルシー跡のマンションのモデルルームは入るんだろう。MRは勿体無いか、、、、、、。

北口は住宅街で、駅への通り沿い、コンベンションセンター併設、横はオフィスビル。
となれば人通りはある程度期待でき、コスギカフェ含め飲食店が入る可能性もあるかなと。クリニックと薬局はほぼ確定ですね。あとは学習塾とか。

モデルルームは流石にスペースがないのでは。エルシィ跡となるとそれなりのMR規模にする必要あるでしょう。

あとコンビニ位でしょうかね。近所にあまりないし。

MRが入るとまでは考えませんが、区画を連結して床面積を大きくするという手段は使えるんじゃないかと期待しています。
小杉ビルディングがそのうち取り壊されるようなので、マツキヨとか来ないですかね。

塗装が雨か何かで剥げてるのでしょうか。
気づいて綺麗に直してもらいたいです。
入居前なので。。。

>>539 匿名さん

最後にまとめて直しますのでご安心ください、と思う