物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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1630
イースト居住者 2018/06/06 14:36:59
>>1629
1628です 嘘は良くないですね
再度今確認しましたがレジデンシャルさんからの組合への通知文で
該当物件とはっきり書いてありますよ 全体管理組合と住居管理組合宛てに
それぞれ6/1付で出ています (掲示板右半分の一番左列に掲示されてますよ)
品質的には第三者機関から品質は認定品と同等との
認識を得ているとの旨と再認定受けるとなっていますので問題はないと思いますが
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1631
匿名さん 2018/06/06 20:28:51
三井不動産、パークシティlala横浜に続いて、また不祥事です。
マンションの施工のチェックが出来ないのであれば、今後はゼネコンから直接購入した方が良いですよね。
三井不動産というデベロッパーから購入しても利点がない。通知も宇部興産のリリースをほぼそのまま、流しているだけ。
三井不動産なりの安全に対する取り組み(改めて現場をチェックする、使われたコンクリートにヒビ、歪みなどの異常はないか等)や今後の会社の方針とか全くなし。偽装されたコンクリートは安全であるということありきで進められています。
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1632
匿名さん 2018/06/06 22:15:10
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1633
住民板ユーザーさん1 2018/06/06 23:51:58
>1631さん
全く同意。
三井はチェックも品質での業者選定も何もしてないと見られても過言でない。コスト重視を優先しすぎた結果ですよね。
さらに、問題が起きた際はいつも被害者ぶる体質は今回も変わりませんでしたね。
売主なのですから最終責任は三井さんですよ。
lala横浜の顛末から何も学んでない。
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1634
1631 2018/06/07 03:17:00
>>1633さん
ありがとうございます。
デベロッパーの三井不動産は目標の時期(引き渡し年月)までにうまく売り抜きたいという考えが前提だと思います。
売ってしまったら責任の所在はうやむやです。
良心のある企業なら現地調査や信頼性のあるコンクリート強度検査をし、場合によっては補強が必要になったり、立て直しも考えられるのではないですか?
しかし、そうすると引き渡し時期が延びる、費用もかかる、キャンセルも出るかもしれない。
そこで考えついたのが、偽装コンクリートの安全性は問題ないと、コンクリート業者、施工業者、デベロッパーで話を合わせ、マンションは安全ですとする。
科学的根拠なしにこんなことがまかり通るなら何を信じてマンションを買えば良いのですか?
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1635
住民板ユーザーさん1 2018/06/07 04:19:06
こちらが建てられたのはタワーマンション建築ピークでしたから、その歪みで今後もいろんな不具合、問題が明るみになるでしょうね。
この物件のコンクリート偽装問題については早速、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン管理組合の腕の見せ所ですね。
品質に問題ないと言う、【三井のうやむやな、コメントに屈する】か、【その根拠を求め、徹底的に追求できる】のか。
有耶無耶にされて闇に葬られることになるなら、
今後も三井の言いなりとなるでしょう。
始めが肝心、頑張って欲しい。
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1636
匿名さん 2018/06/07 06:54:21
多分難しいでしょうね。
年数も件数も多すぎて収集つかないでしょうから。
産地違いでした。強度は問題ありません。JIS認証とりました。ごめんなさい。
で終わりかと。
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1637
匿名 2018/06/07 08:55:27
12年で2500件、施工中で400件の偽装コンクリートってw
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1638
住民板ユーザーさん8 2018/06/07 10:24:46
>>1636 匿名さん
コンクリートの粉の話ですよ。それと、砂利と水を混ぜて、プレキャストコンクリートを作って、組み立てているんだよ。
砂利が川砂か海砂か、砂利の量、水の量の配分、乾かし方が強度に大きな影響を与えます。産地は影響ないけどね。
ゼネコンも粉で売られているものの受け入れで産地は書いてあるものしか確認できないね。
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1639
匿名さん 2018/06/07 13:05:49
だれかコンクリートの技術的な話キボンヌ。強度に問題ないならこのまま終わるんじゃ。
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1640
住民板ユーザーさん1 2018/06/07 13:06:54
>1637さん
件数はどうでも良くて、
ここ、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンが、建築基準法違反の偽装されたマンションであることに変わらないです。
将来ネット検索しても、建築基準法違反マンションとして引っ掛かりますから残念ですね。
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1641
匿名さん 2018/06/07 13:19:40
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1642
住民板ユーザーさん8 2018/06/07 13:50:25
>>1640 住民板ユーザーさん1さん
誰がどういう建築基準法を犯したかも理解しとらんみたいやね。
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1643
匿名さん 2018/06/12 01:07:43
ウエスト購入者です。
質問させて下さい!
今回のコンクリートの件でイーストにお住いの方には何かご説明はありましたでしょうか?
あと電気代についてですが、今までとどの程度変化がありましたでしょうか?
東京電力からの方がおりましたら教えて下さい。
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1644
住民板ユーザーさん1 2018/06/12 02:52:03
別の話で割り込んでしまってすみません!
角部屋にお住いの方、カーテンはどうされていますか?入居してからゆっくり考えようかなと思っていましたが、北東向きのため、朝日の日差しが耐えられなくなってきました。。。
ウッドバーティカルブラインドをつけようかと思っていましたが、レースのカーテンでも充分か?ロールカーテンの方がすっきりするかも?そもそも、造り付けのカーテンレールの位置だと部屋が狭く見えるので、やはり業者に頼むべき?など、悩みが尽きません!みなさんどうされているか、アドバイスいただけますと助かります。
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1645
住民板ユーザーさん1 2018/06/12 14:21:59
>>1644 住民板ユーザーさん1さん
バーチカルブラインド、入りますか?
角部屋ですが、長さがエレベータに入らなくてダメでした。
うちはシェードにしました。
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1646
匿名さん 2018/06/12 23:18:01
角部屋にバーティカルブラインドは入ります。ここで確認するより三井デザインテックに聞いたほうが良いでしょう。
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1647
住民板ユーザーさん1 2018/06/13 11:41:39
>>1645さん
>>1646さん
そうなんですね、ありがとうございます!
ちなみにシェードの場合、カーテンレールはもとから付いているものを使われていますか?
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1648
住民板ユーザーさん1 2018/06/15 17:00:16
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1649
住民板ユーザーさん4 2018/06/18 06:31:22
>>1643 匿名さん
電気代は、オール電化が一番光熱費が安いです。ガスの基本料金を払わなくてよいです。使い方によりオール電化の方が2/1〜3/1安くなります。
ここはNTTファシリティの一括受電。
せいぜい5%程度しか安くならないです。
電力自由化なのに購入先を選べないのは残念。ガス自由化なのに購入先を選べないのは残念。
ですが、理事会の意見があれば一括受電をやめることはできます。
そして自由化の恩恵を受けることができます。
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1650
住民 2018/06/18 10:39:31
>>1649 住民板ユーザーさん4さん
1643さんではないですが、そんなに変わるのですか。
私はガスコンロにしたのでなんだか残念、、
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1651
住民板ユーザーさん7 2018/06/18 12:23:46
料理したことないのかな
オール電化の飯はマズイよ
レンジでチンと変わらないから
低い温度の調理です。
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1652
匿名さん 2018/06/18 14:17:30
電気とガス、二系列にしておいた方が共倒れがないという側面も。。。
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1653
通りすがり 2018/06/18 14:44:18
>>1651さん
オール電化の飯はまずい。
は、不正解。
書くなら、IH調理器の飯は不味い。
では?
IH調理器を長年利用していますが、
低い温度の調理器ではありません。
油断するとコゲルし。
ただ、個人的にチャーハン等のフライパンを
はなして調理するのは苦手かな?と思います。
が、とある調理番組で、
プロの中国人調理師が、家庭で作る美味しい
チャーハンの作り方でガスの調理器具でしたが、
フライパンを動かさないように指示していました。
プロの調理器具と違い家庭のガスコンロは、
火力が弱いので振り回さないようにとのこと。
だったら、ガスコンロもIHコンロも変わらないかな?
煮込み時間を時間設定できるIHの方が便利かな?
私は、オール電化マンションに住んでいますが、
電力自由化の時に東京電力から、
引き続き電化上手のプランをお使い下さい。
との案内がきました。
通常家庭より2割程度電気代が安いとのこと。
新電化上手プランは1割程度安い
(これから契約する者)。
ガス代がないので、水道光熱費は相当安くなります。
エコキュートがあれば、さらに無敵です。
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1654
住民板ユーザーさん8 2018/06/18 22:38:19
大阪地震では、半日で電気が復旧完了
ガスは11万戸停止中
はるかに電気のほうが早い
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1655
匿名さん 2018/06/19 02:52:07
>>1653 通りすがりさん
うち家族4人で電気ガス合わせて月9000円から14000円くらいなんだけど、オール電化だと大体どれくらいになるの?
あとエコキュートって寿命交換する時、30万以上掛かるって言われたんだけど、実際いくらぐらいなもん?
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1656
匿名さん 2018/06/19 03:12:23
>>1654 住民板ユーザーさん8さん
復旧が電気が早いのは事実。後はそれ以外のデメリットが許容出来るかどうかじゃない?
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1657
住民板ユーザーさん8 2018/06/19 03:30:07
>>1655 匿名さん
家族3人
ガス併用して約1万ちょいでした
オール電化にして約6千円になりました
夏、冬はエアコンで金額あがるけど
どちらも一緒にあがるので比較できない
4割ぐらい安くなりますよ
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1658
住民板ユーザーさん8 2018/06/19 03:33:05
>>1655 匿名さん
ものによる。
エコキュートのほうがガス給湯器より高い
エコジョーズよりエコキュートよりエネファームが高い
車買えるぐらい
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1659
通りすがり 2018/06/19 11:29:26
>>1655さん
我が家は、オール電化でエコキュートです。
熱源は、クーラー2台及びエコキュートによる
床暖房です。
電気の家計簿より過去2年間の
月平均電気代は14935円
月最高電気代は27302円(2月)
月最低電気代は10019円(6月)
です。
契約アンペアは80です。
電気ガス利用時よりも、年間10万円ぐらい
安くなり約78%に減少しました。
東京電力から案内があった、概ね2割減です。
1655さんもおそらく2割減になると思います。
我が家では節電ムードは一切ありません。
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1660
通りすがり 2018/06/19 11:45:49
訂正
誤 78%に減少しました。
正 64%に減少しました。
2年分の電気代合計額に10万円だけを足して
計算していました。
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1661
匿名さん 2018/06/20 02:06:07
>>1657 住民板ユーザーさん8さん
それは安い。良いですね。
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1662
匿名さん 2018/06/20 04:18:42
>>1659 通りすがりさん
なるほど、2割減ならエコキュート買換費用も賄えそうですね。トータルコストに差が無いなら、後は好みで選んで良さそう。
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1663
住民板ユーザーさん5 2018/06/20 15:15:19
>>1662さん
訂正で書きましたが水道光熱費の現象は、
3.6割減です。
ただ、エコキュートが標準装備でない
マンションであれば、
エコキュートのことは忘れて下さい。
個別に注文すれば、
ほぼリフォームになります。
370㍑のタンクの置き場所、
床暖房をする部屋の床の全面改修が必要になります。
一般的に、ベランダにはタンクは設置できない
管理規約になっていると思います。
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1664
匿名さん 2018/06/21 01:05:07
>>1663 住民板ユーザーさん5さん
マンションで後付けはほぼ無理でしょう。あくまでマンション選びの一つの要素として捉えないと。
個人的にはエコキュートよりも省エネ性能が高いらしーリンナイのエコワン装備のマンションが増えてくれたらいいですね。
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1665
匿名さん 2018/06/26 12:25:27
ウエスト購入者ですがご教示下さい。皆さんはオプションで必須だと思ったものは何ですか?わが家は小さい子どもがいるのでフロアコーティングすべきか迷っています。
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1666
通りすがり 2018/06/26 13:39:31
>>1665さん
子どもの足音が下の方に迷惑になるのでは?
と思っていると思いますが、
フロアコーティングを行う主旨は違うと思います。
静になりません。(たぶん)
ホームセンターで、床パットを購入することを
お薦めします。
個人的に、上階の住人の子供がバタバタ歩く音は
元気なおこちゃまだな!と嫌いではありませんでした。
ただ、感じる人の受け止め方で違うのかな?
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1667
匿名さん 2018/06/26 13:44:55
>>1666 通りすがりさん
傷や汚れへの配慮としてだと思いますよ
フロアコーティングで音に効果があると思う人はいないでしょう
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1668
通りすがり 2018/06/26 14:10:35
>>1667さん
全く同意です。
マンション契約者ではないので、
やんわり書いた次第です。
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1669
住民板ユーザーさん8 2018/06/26 20:07:29
>>1665 匿名さん
今イーストに住んでいますが上階の足音は全く聞こえません。以前のマンションはバタバタうるさかったけど…。
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1670
住民板ユーザーさん4 2018/06/28 02:49:44
ここ最近、特にお風呂の封水切れによる悪臭が、気になります。
夜洗って、朝乾燥が完了したら既に臭いです。
皆さんのお風呂は大丈夫ですか?
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1671
匿名さん 2018/06/28 03:49:39
>>1670 住民板ユーザーさん4さん
多分中蓋が緩んでるよ。
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1672
匿名さん 2018/06/29 03:52:22
1665です。皆さまのアドバイスに感謝です。
少し補足させて下さい。子どもが今の家でミニカーなど硬い物をよく床に落とすので、フロアコーティングの傷に対する効果は実際に住んでみていかがでしょうか。
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1673
マンション検討中さん 2018/06/29 10:49:41
>>1669 住民板ユーザーさん8さん
上に子供がいないのかもしれないですよ。家はたまにバタバタドスンと聞こえます。
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1674
通りすがり 2018/06/29 13:34:14
>>1672さん
私は、フロアコーティングしました。
PCのマウスを床に落としたのですが、
床がへこみ、自身もへこみました。
-
-
1675
マンション検討中さん 2018/06/29 13:36:20
うちも上階の足音結構聞こえます。たまに鳴き声も。前に住んでた低層マンションよりも防音性は明らかに低いです。
タワマン特有の乾式仕様だからしょうがないのでしょうかね。
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1676
匿名さん 2018/06/30 03:58:23
>>1672 匿名さん
フロアコーティングで硬度を上げるものもありますが、あくまで線傷対策までで硬いものの落下には耐えられませんよ。子供の遊ぶスペースはコルクマットなど敷くのがベターです。
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1677
匿名さん 2018/07/01 00:18:30
>>1676 匿名さん
参考になります。ありがとうございました。
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1678
住民板ユーザーさん1 2018/07/02 09:39:55
>>1673 マンション検討中さん
ウチは上に誰も住んでいないのかもと話すくらい静かです。内廊下でもほとんど会いません。
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1679
マンション検討中さん 2018/07/02 13:01:43
>1678さん
本当に誰も住んでいないか、極度に出張が多いだけでは。うちも物音、聞こえます。
この土日なんて、夫婦喧嘩で罵倒し合う声と、ものを投げる音がしてちょっと怖くなりましたよ。
賃貸からの引っ越し組なんでそんなにきになりませんが、少し静かにしてほしいものですね 笑
暮らしやすさアンケート (0件)
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