三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
70㎡4400万ということは、80㎡の予想価格はどのくらいでしょうか？
中央区は警固断層があるので、大規模な物件はきちんと調査したうえで、きちんと建ててもらわないと怖いですね。また、天神は歩くには遠いですが、比較的良い場所と思います。筑女や上智が近くて良いですし、大濠も比較的近いですね。
単身赴任や出張族でなければ空港には滅多に行かないでしょうから空港線でなくても良いでしょう。
うちは西新ですが、通勤以外はどこに行くのも車ですからね。
歩いて天神は行かないけど、スーパーや塾やバレエ教室から何から何までありますよ。
桜坂３丁目は閑静な住宅街で戸建て住宅以外の建物は多くありません。
そこの急傾斜地に６０ｍ級マンションが建ちますから、城南線からの高さは２７階建て相当になります。目立ちたがりの人向きではあります。
設計施工は三井住友建設で決まりです。
建設中にゼネコン倒れたらどうなるんですかね？？
悪意なくどうなるのか気になっただけですが
工事費払いおわってなかったら途中まで無料になるのかな？？？そしたら安くなるのかなとか
馬鹿な妄想してしまったので
77さん
事業主が買主への引き渡し義務があるので、竣工遅れの損害賠償をして新たなゼネコンに依頼することになるか。
建設中断が長引きそうであれば違約金を買主に支払って一旦契約を解除して、再度スタートするかですね。
サンリヤンで街並みが良くなった例があれば知りたい。
一部の部屋で、プロジェクト発表会で示されていた金額より数百万円上がっている様子です。
三井は、瑕疵について、建替え及び損害賠償等々は補償してくれるのだから、
羨ましい。私のマンションなどは、売主は倒産している。補償などはあり得ません。
買い替えを、検討しているが、今度は、三井、三菱、住友の、マンションで、
管理会社は、このグループの管理会社の、物件に、絞り、検討中です。
３００戸以上だから管理会社は重要。
しかし、もっと大事なのは、所有者で構成する管理組合。また、その理事会。
理事が自分の利益を優先して利害の調整が付かないことも多い。
マンションに住めば実感すること。新マンションに住み替えても、今のマンションより良くなる保証はないけど？
それに、横浜マンション事件などで国民の信頼は根本から崩れているよ。しかも三井三菱絡みだから始末が悪い。
今、マンションライフを選択する理由は見つからないなぁ。
管理会社は決まっていますか。三井、住友、三菱関連の管理会社なら買いたい。
それ以外なら、地元の有力管理会社、とにかく最初の役員の構成でマンションの将来が見える。
マンションは管理を買えの、例えです。くれぐれも管理会社を買えと誤解しないでください。
じゃあ、あとは三菱しかない
>>91
参考に
ttp://ib-kensetsu.jp/2015/12/post-225-1214-dm1345.html
ttp://ib-kensetsu.jp/2015/12/post-225-1215-dm1345.html
「あの三井住友が建てた」と語り続けられるんでしょうか、、、
施行が三井住友建設ということで盛り上がってますが、
逆にこのタイミングだからこそ、良い物を作ろうという意気込みで建ててくれそうな気がして、
安心して買えるのではないか？と思うのは私だけでしょうか。
ああいうことが明るみになった以上、これからはふざけた物は建てないと思うので、襟元を正して
懇切丁寧にやってくれるものと信じています。
なので、逆に買いかと。
マスゴミが取り上げなくなった原因がわからないけど
三井住友建設はまだ謝罪会見どころか
説明会見さえせずに
下請けが悪いというスタンスのままでは？
仕事してるのは下請けですからね
業界全体でこれ以上騒いでほしくないから
いろいろ動いたんでしょうね
相場上昇後ですから価格はしゃあないかなと
新聞でも人手不足がさらに悪化してると載ってましたよ
>>95
六本松は眺望が絶望的ですから。
ここは南向きの中上層階なら南公園がきれいだと思います。
ただＭＲで見た内装のチープさとＥＶを二回乗り換えないといけない点を考えれば割高感は否めないですよ。
検討中の人は夕方に周辺マンションの屋上や空を見てみな。
カラスだらけだよ。
南公園はカラスの寝床
福岡市動物園の猿山がカラスの餌場
実際に見に行けばすぐ解るけど周辺マンションもネットでベランダ塞いだり鳥害が酷いエリア。
桜坂って言っても実際に人気があるのは城南線の北側エリアで南側エリアは不人気。
周辺の古いライオンズマンション等は中古でも売れず、賃貸でも埋まらないのが実態。
コンビニは駅前のセブンイレブンしかないし、マミーズプラレミアムも行けば解るが閑散としてる。
カラスは城南線の南も北もそんなことどうでもよいでしょうから、
あの辺のマンションは皆同じようなものであります。
南向きの部屋は、前面に見えるのは南公園の山がほとんどでしょうから、
人から覗かれている感は少ないと思います。
ま、自然が多ければ当然ですが、夏には蚊や昆虫に悩まされるでしょうね。
でも、城南線に面した側より騒音が少なく空気も綺麗でしょうから、それ
なりのメリットはあるのでしょう。
すべてを満足するマンションなんて無いのですから、要は自分の価値観に
合えば特に問題にならないのでしょうよ。
蓼食う虫も好き好きなんて申します。恋愛も同じでありましょうね。
後でしまった！なんて思うかも知れない点も恋愛に似ていますね。
>>106
残念だけどカラス問題は丁度このマンションがど真ん中ですよ。
警固2～3丁目と谷は殆どカラスが居ない。
カラスにも何故か縄張り的なものがあるのか城南線北側のURマンション(西松屋が入っている)以上北には何故か飛んで来ない。
自分は警固3丁目に実家があるから詳しいんですよ。
蓼食う虫も～ってのも解るんですが、多地域のパークハウスシリーズと同じように考えない方が良いですよ。
特に桜坂は再開発も期待できないし、駅前のセブンイレブンが無くなったらカナリ不便です。
マミーズプレミアムでさえ虫の息ですしね。
実家に住んでた時はコンビニ行くにも車出してましたから、あの辺りは本当不便ですよ。
上智福岡もｶﾗｽ校舎となってるかも？
自分もカラスは気になっていました。糞害に憤慨するのは嫌ですね。
隣のサーパスの屋上にもたくさんとまっていました。
しかしネットをしているところはあまりなかったような。
バルコニーーにはあまり入ってこないのでしょうか。
眺望が良いだけに、なんとかならないものか。
でもたしかカラスは駆除はできないんですよね。
まず、駐車場が少ない。戸数の7割しか用意してないから1人一台迄らしい。福岡は車社会だし家族で二台持ってる家族は入居不可。そして出口が一箇所だが城南線はかなり交通量多いので朝とか車が出口で溜まりそう。最大の難点は動線が長過ぎ。エレベーター二回乗り継ぎとかあり得ん。小さな子供連れたママや重い買い物袋持った主婦の大変さが目に浮かぶ。そして動線長いと高齢になってからシンドイ。コンビニが遠い。坪単価高過ぎ。よってこの物件はスルーが正解。高値掴みになり含み損が明らか
プレミアム感がないよね。金額の割に
ここを買う理由が見つからない。
車を使う人には非常に不便だと思う。
ここの出口から薬院方向に出るのにはかなり時間かかると思う。車通勤の人などは時間が読めないでしょうな。そういった交通量のシュミレーションも無かったし甘く見てるのかな？買って生活し出したら困るパターンだと思う
