ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

>>なんのことでしょうか？？？

・・・多分、マミーズの跡地のことでは？

マミーズが出て行くに付き、契約条件として原状復帰義務があるので、マミーズの関連会社が取り壊しを行っているという意味でしょうね。

この方は、再びマミーズ関連のスーパーができるのではなく、マンションが跡地に建つと言いたいのでしょう。

この辺には大きなスーパーがないので、跡地がどうなるか興味があります。跡地にマンションができるとしても、１Ｆにスーパーが入ってくれると便利なのですがね。どうなんだろう？

マミーズ桜坂店は、
①丸和がラ･パレット桜坂店オープン
②丸和がユアーズに吸収される際にマミーズに売却(後、ユアーズはイズミ傘下に)

前の所有者だった旧丸和を含むユアーズが、改めて買い取ったってことでは？

次マンションが本当なら、低層階スーパーなマンションってことでしょうか？

>>538 しらが爺 [ 60代]さん

しらが爺さま、ありがとうございます。

ここって、本当なら平尾小学校の校区なんですが
平尾小学校が人数増えすぎて、赤坂小学校の校区になるそうですね

そうなると、警固中学校になるんですが
高校は修猷館の校区になるんですかね？
平尾小学校だと筑紫丘なんですが

マミーズ関連ですみません。以前跡地はJRが落札して跡にマンションが。。と話していたものです。誤報を伝えていましてすみません。実際はユアーズというスーパーが入るようです。近隣としてとても嬉しいです！周囲の環境も良くなると思います。やった〜♩

http://fk-shinbun.ddo.jp/wp/?p=15196

株式会社ユアーズ、九州内はラ・パレットか丸和しか店舗ないから、ここもいずれかに？
ラ・パレットが、馴染みあるかな。
親会社のゆめマートもありえるのかな。

いずれにせよ、スーパー難民にならずによかった。

＞スーパー難民
どなたか登記簿等で裏を取ってくれませんかね。

デベに聞いたらわかるんでは？

営業の方からは、かなり以前からマミーズ跡にはスーパーが入る予定だと聞いていました。542さんの情報でそれが裏付けられたかたちです。

マミーズ跡にスーパーができて良かったです。
気に入ってる部屋の空きがどれくらいあるのか分からないので電話してみます。

失笑。業者の自作自演がひどい。
宣伝用の掲示板とは言え余りに露骨で見ていられない。
マミーズ跡地をことさら問題にして新スーパー建設で落着するのは当初の筋書き通り。
単純さにあきれました。マンション業者は三菱地所レジデンス？名折れだね。

>>516 >>518 >>529 >>548 は同一人物ですね。
ご苦労様です。

>>549
それ以外はマンション業者側の自作自演ですか。
分かりやすい説明ありがとうございます。

とても他人事とは思えない。
http://jp.reuters.com/article/southkorea-housing-glut-idJPKCN117416?pa...
特に写真がよく似ている。

それと、最後の行「明らかに供給過剰だ。やたらに多くのマンションを建てて、売るべきでない住宅を売っているから、私のような愚かな人間がそれを買ってしまうのだ」は身につまされた、

住民スレが出来ましたね。
買えない人の嫌がらせは無視しましょう。

>>553 匿名さん

誰も書き込みないね！

>>554 匿名さん

もしかして住民スレにまで嫌がらせ⁉️

>>555
超高層マンションで今どき外廊下、外階段とか福岡市民を馬鹿にするから評価が低い。
見かけが悪い上に、最上階付近の眺望を優先して安全性を考慮しないとか、ありえない。
風当たりはマジ半端ない。福岡は台風が多い。子供が飛ばされたらと思うと怖いよ。
私は買えません。

>>556
タワマンはどこに建てようと上層階は風が強い。
桜坂で土砂崩れの心配がある個所は擁壁などで対策してるし
丘陵地なので浸水の心配が少ないところは評価できるのでは。

マンションに内廊下を求めるのか外廊下を求めるかは人それぞれ。
内廊下は換気システムがしっかりしていないと湿気が籠りやすいから
カビの原因になる。

内廊下で換気システムをしっかりさせると
その分管理費や物件価格が上がるかもしれないけどね。

>>558 匿名さん

でも外廊下だと安っぽいよ。団地感でるし。

やけに小分けにして売っているということは売れてないんでしょうか？
それとも大型物件だから仕方ないのかな。

３２２戸の大型物件で、完成がほぼ２年後ですからこんなもんでしょう。

現時点で160戸程度は契約できているそうです。

マミーズ跡、まさかのルミエール！

私も１Fがルミエールのマンションができるって
聞きました。
駐車場とかどうなるんだろう？

マミーズみたいに、ルミエールプレミアムとか
ならないですよね？

これですか・・・
http://fk-shinbun.ddo.jp/wp/?p=15512

ルミエール本社が桜坂に来るとは。
都心部はディスカウントストアの空白地のため案外繁盛するかもしれんが。
まだ完成を見るまでは信じられない気持ちです。

桜坂にルミエールですか。
イメージとちょっとあわない…
もっといいスーパー誘致して欲しかった。
といいつつも凄い素敵なお店になることを期待してます。

ルミエール、休日の渋滞が酷そう。

少し以前には、県営住宅のテナントに同じくディスカウント店の「チマキング」が入っていましたね。

ルミエール
たしかに桜坂のイメージにあわない
スーパーないより良いけど、何か安っぽくなりますね…

確かに、ルミエールの他の店舗と同じような運営だと、場所のキャラクターにもあまり合わないようにも思いますね。
本社ビル併設店ということで、プレミアムな旗艦店をお願いしたいところです。
一方で、本社機能併存ということは、ちょっとやそっとで閉店ということにはならなさそうで、この点は評価できるように思います。

安売王って赤い看板はやめて欲しい…

スーパーがないよりも、ルミエールでいいと思うよ。
最近家内は、イオンスタイル笹丘を利用しているよ。
短期間の改装の為、イオンスタイル御嶽山駅前みたいにバル等は、
ないけど、食料品は、充実している。
六本松九大跡地のＪＲ九州ビルに入るスーパーに期待かな。

地主が馬鹿だと迷惑しますね。
金回りを気にしてばかりで土地柄をわきまえない。
サンリヤンのこと言っているように聞こえたらすみません。

ルミエール、歓迎します。

桜坂は、天神三越まで自転車で５分で行ける場所です。
ボンラパスも近いし、高級スーパーの必要性はそれほど感じません。
それより、ドラッグストアやディスカウントストアがあれば買い物に幅を持たせることができます。

問題は、県民新聞の記事の信憑性ですね。

県民新聞、ちょこちょこ覗いてます。

>>574
近隣住民ですが、三越まで自転車で5分は不可能です(笑)

自転車の乗り方にも、いろいろあるのですよｗ

E.T.みたいに自転車で空を飛べば５分以内です。

自転車で５分は「不可能」ではないですよ。

桜坂１丁目から三越まで1.5キロメートル。
時速18キロメートルで自転車が進むとすると５分で三越まで到達する。
条件が良ければ十分可能ですよ。

そんな詭弁やめたらいかがですか?
時速60kmの車だと1分30秒で着きますと営業マンが言ったら嫌でしょう。
ルミエールもあそこにスーパーが無いよりはマシですね。
まだどうなるかわかりませんが。

よし、天神まで自転車で5分！　やったー！　
激安王のルミエール（本社オフィス付き）！　桜坂最高！　

私は桜坂サンリヤンとは関係ない一般論を言っているだけですよ。
詭弁や机上の空論でなく、実際に警固公園駐輪場まで自転車を使っている体験を述べているだけですよ。
営業マンではありませんｗｗ

ここの懸念は近くにスーパーがない事だけだったので、買いですね。
高級スーパーじゃないって声が多いけど、日用品なんて高級品じゃなくても大丈夫でしょう。

>>584 周辺住民さん
あなたみたいな文章も読み取れない方が営業マンなわけないでしょw
一般論を言うなら加速にかかる時間や駐輪、交差点での減速も加味したらいかがですか。
桜坂から天神に自転車でいく人種には難しい注文でしたかしら。

>>587 eマンションさん

ここにも出た。嫉みくん。

２〜３日前、マミーズ跡地を不動産屋さん＆買主みたいな人が見学してました。
たまたま通りかかって見たのですが、
その買主らしき人が
タバコの吸い殻を側溝に捨ててたんです。
なんか、いや〜な気分になりました。
きちんとした人に買ってほしいなあ

ですから、ルミエールが来ますから

わぁ妬ましい。

桜坂ってなんとなく良いイメージあったんだけど
ルミエールとか自転車で5分とか見ると
なんか箱崎っぽい感じがして悲しい
パークハウスは高級感あるのに

サンリアンですし、、、

看板はパークハウス実態はサンリヤン施工は三井住友。
価格は桜坂ブランド買い物はルミエール。いいとこ取りのお買い得。

>看板はパークハウス実態はサンリヤン
ここの根拠をご教示願います。

「ザ・パークハウス（空白）桜坂サンリヤン」
これまで指摘されているなりの出来と見た。

>>596 匿名さん
ここ価格はサンリヤンやん。ルミエールは便利だよ。何に金を使うかは自由だし選択肢は無限にある。安いものを買える選択肢が増えることにマイナスはない。

>>599 マンション検討中さん

頑張って買えるといいね。

>>600 匿名さん
すごい悩みますが今回は見送ります。毎日ルミエール食材でも予算が苦しい。

>>601 マンション検討中さん
そうですか。いい判断と思いますよ。
無理しないで下さいね。

福岡市でこのマンション(5000万前後)を買われてる人は年収どのくらいの方ですか？
自分は年収600(一応妻も350くらい、当てにしてない)ですが、ぜんぜん買えるビジョンが浮かびません。

>>604
年収も大切だと思いますが、それ以外にも例えば親からの援助等も大きな要因になりますからね。
立派な会社に勤めて年収が高くても奨学金の返済や親へ仕送りなどをしてる人は余裕が無いでしょうし、逆に収入が平均以下でも親御さんがお金持ちで援助がある方は裕福な暮らしをされてますからね。
要は職業や収入だけでは一概に判断出来ないと言うことです。

一般的には住宅ローン金額は年収の5倍までと言われます。購入年齢、ローン期間様々なので難しいですが世帯年収で約１０００万円あるなら購入可能では？

>>604 マンション検討中さん
世帯年収1200万円（嫁専業主婦）で検討しましたが最終的に赤坂のタワマンの中層に決めました。桜坂はいい立地と思います。

>>604：自分は年収600(一応妻も350くらい、当てにしてない)ですが、ぜんぜん買えるビジョンが浮かびません

・・・年収の額も大事ですが、その安定性も大事ですよね。この会社、何時まで保つのかしらという不安があったら、長期のローンなど組めるものではありません。

いまや大手企業であっても、グローバル時代の競争激化で、明日も勝者でいられるか分からない面があります。

なので長期のローンを組むのは、慎重に検討してからの方がよろしいように思います。

私は転勤族で子供がいなかったので、借家住まいでサラリーマン生活を終え、ローンを組まずに家を買いました。

翻って考えると、ローンを組んだ職場の多くの仲間は、決断力があったなあと思います。

上の方と同意見の所も多いです。一部上場の会社で年収も1400万円程でこの物件購入決めました。会社もいつまでも安泰じゃないかの心配でローンは5年程度になるように頭金入れます。持ち家を購入すれば住宅手当があるので早く購入した方が良かったと思うのが本音です。

年収自慢みたいな雰囲気が漂ってますが、ここはそんなに高年収の人が買うようなハイグレード物件なんでしょうか？

同感。

>>610 マンション検討中さん
どうなんですかね？
5000万円ぐらいだから支払いに無理がないのは年収1,000万円ぐらいの人が妥当なんだろうね。1,000万円が高収入かどうかは分かりませんが。福岡市では分かりませんが東京では裕福な暮らしは2000万円以上ないと厳しいし。

>>612 匿名さん
このマンションのグレードはおいといて、福岡で年収1000万は高収入なのは間違いない。

>>613 マンション検討中さん
1馬力でね！

年収は1500程ですが、頭金多めの10年のローンで契約しました。
なんとなく似た様な購入形態の方が多いのではないかと思っています。

>>614 マンション検討中さん
一馬力で年収1,000万円以上は間違いなく勝ち組みですよ。

福岡の地場企業では年収1,000万円はそれほどないんで一馬力なら上場企業の転勤族の方か共働きで世帯年収1,000万円ぐらいの方が多いんでは。転勤族で年収1,000万円ぐらいなら全国でも購入するマンションはこの価格帯が多いですよ。

だいたい上の方と同収入で購入しました。無理すれば1ランク上のマンション買えるかもしれませんが、やっぱり車も定期的に新車を購入したいし、趣味にもお金使いたいしとなると無理せず払える街中マンションとしては見栄を気にしなければ妥当かなと。

>>610 マンション検討中さん

現実的には年収1,000万円ぐらいの方でしょうね。
ここはハイグレードではないですし、
福岡市のハイグレードは薬院、大濠あたりの積水あたりでは？
そのあたりになると年収1500万円は最低ないと支払もだけど、周りとの生活が合わないんでは。

入居する人たちが収入を言い合うっておかしいんじゃない？いくらサンリヤンとは言え住人のレベル低すぎ。

労働所得だけ言い合ってもマジで意味無いって。

>>620 匿名さん

過去スレ見ましたか？
質問者がどれくらいの年収の人が購入者か聞いてるから答えたのでは。
購入者ではないですが購入検討者としては同じ入居者になるなら気になりますよ。
サンリヤンだから低いとか購入者に、対して失礼では。

この物件を馬鹿にしてた人が購入者が自分より高所得だから気にくわないんだろうな。
購入者の投稿が現実的で参考になりましたけど。

投稿見て悩みます。
ここの購入者と同程度の収入なんですが、無理して浄水の積水買うかこの物件買って余裕ある生活するか悩みます。

荒らしではないんですが
このマンションというか場所で余生って
どんな生活イメージなんですか？

>>625 匿名さん
余生までは想像してないです。
車がないと生活出来ない所はやだな。

>>623 匿名さん
的確に言い過ぎ。

桜坂て、車がなくても意外と便利はいいと思う。
今日も、警固で家族で食事をしたけど、歩いて
１５分ぐらいかな。
天神にも歩いて２０分から３０分位でいけるので、
夏とか夕食終わってから、歩いて出かけたりするよ。

また、空港、駅までのアクセスについて、
早い時間帯については、博多駅とか空港まで、
家内に車で送ってもらうけど
遅い時間だったら、空港からだと地下鉄の赤坂からタクシー、
ＪＲだと博多駅からタクシーを使うよ。
たぶん、七隈線が博多駅に延伸されたら、地下鉄を使うけどね。
自分は、車は好きなので手放したりしないけど、
なくても困らないのではないかと思うよ。

>>624
私も同様の点で悩みました。
浄水のGMだと、多少グレードも良いのでしょうが、同条件だと概ね+1000万というところで、そこまでの価値を見いだせなかったことと、パークハウスの共用施設の充実さがそれなりに気に入ったことでこちらにしました。

>>629 匿名さん

ありがとうございます。
無理するよりは新車を購入したり美味しいもの食べに頻繁に行きたいからこちらにしようかなと思ってます。
ただ、将来の資産価値についてはどう考えました？

>>630

基本的にマンションは耐久諸費財であるという原則を前提にして，賃貸より安ければ合格と考えることにしました。
この物件が新築時に賃貸に出たとして，想定賃料16万円/月を10年支払うと2000万弱となりますが，10年間でそこまで値下がりするとすれば，局地的な震災など特有の事情が生じたか，国内外の経済事情に甚大な影響を及ぼす等の個人では対応不能な状況が生じる場合に限られるのではないかと考えています。

また，中央区の駅近に多数マンション用地が残っているとは現在でも言えないことに加え，この物件は規模の点からも地域のランドマークとなり得るものだと思いますので，何も生じなければしばらくは一定の売却額を維持できるものと期待しています。

ここを選ぶ方々は、だいたい年収おいくらくらいなんですか？

>>632 匿名さん
過去レスにいくつか回答ありますよ

>>631 匿名さん

ありがとうございました。
前向きな検討材料にさせていただきます。

>>633 マンション検討中さん
ありがとうございます。
一般的に裕福な方が多いのが分かりました。少し安心しました。

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過去スレみると購入者は無理されてる
方はあまりいなそう。