ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

売れてなくても別に不思議ではないと思うけど。

私も、建築現場を見ていると欲しいとは思えませんね〜
展望も唄っているほどよさそうにも思えませんし
良いのは上階の一部だけでは？

眺望を求めるなら桜坂以外でも高層階でなければ期待できないかと。

130戸以上は既に売れてるみたいですよ？

私も現地みて購入したいと思わなくなりました。すごい斜面ですよ…カラスもすごいし。

この調子で、同じことが、繰り返し繰り返し、２年以上書き込まれるｗ

>>483 匿名さん

崖、カラス、スーパーですね(苦笑

崖・カラス・スーパーのネガ情報を繰り返し流しているのは既に周辺にお住まいの方ではないかなと思ったりします。
であれば、現状で計画が白紙に戻ることなど無いわけで、売れ残って低所得者層が安価で購入するような事態を招来するより、さっさとそこそこの所得層に買ってもらった方が住環境維持の面で望ましいのでは、と思います。

購入検討者が思ったままを書き込んでいるのだと思いますが。

仮に近隣住民が書き込んでいるのだとしたら
購入後、住みにくい気がするのと
東京であったような確認申請の取り消し運動とか
起こらないか心配です。

専業主婦以外は買い物で車でまとめ買いする人が多いし
車をお持ちでない世帯は買わなきゃいいことだと思いました。

建設現場を見た人はコンクリートの擁壁を見てなかったようですね。
地震や大雨、台風などで過去にコンクリートの擁壁が破壊されたことがあったのでしょうか？

コンクリ擁壁の破壊リスクは誰もつっこんでないのでは？
その擁壁や斜面に驚いているんではないかと。

斜面が多い場所に住みたくなければ桜坂を検討しなければいいんじゃないですか？

>>489
急斜面　＋　超高層マンション　キ　桜坂の景観・住環境

桜坂サンリヤンは、なじまないですね。

中央区の他の物件に比べ、安いですね〜。もちろん高い部屋もありますが3000万円台の部屋は、賃貸に出しても、十分収益得られそうです。
カラスがどうのとか、スーパーとか、あんまり不動産の価値には関係ありませんね。
崖って、高低差を利用したからこそ、これだけの大規模物件を建設できるってこと。台地の固い土地の上だから、杭を打ち込む必要もなく、建設費の低減につながったのでしょうね。
実際、三棟の建物でこのマンションは構成されます。南、西、東でそれぞれ違う環境になりそうですね〜

標高が高い場所や
近くにスーパー等の商業施設ない場所は
利便性が低い立地と思われ、
不動産の価値に影響すると思うんですけど。

それに賃貸で利益出せるかなぁ。
個人で契約結ぶならまだしも
不動産業者を通して賃貸契約すれば
手数料で何％か抜かれるし
退去後のクリーニングなどのコストもかかるし。
新築で買うとデベの利益率も乗ってるし。

標高が高い場所は商業地より住宅街が多くなりがちです。
付近にある平尾浄水町は駅から遠くスーパー等の商業施設が徒歩5分圏に無いけれど
利便性が悪くても資産価値を維持できてるのではと考えます。

ここは駅近で交通の利便性があるだけ賃貸に出しても一定の需要がありそうに見えます。
もっとも買い物は絶対、徒歩でしたい人から見れば魅力が無い場所でしょうね。
住む人を選ぶマンションとは思うけど車を持ってない人には向かないでしょう。

城南線は交通量が多いから、運転に自信がない私は出入りが怖いなぁ。。
自転車も坂だからしんどそう。
そもそもここを買う層に自転車乗って買い物する奥様はいないのかしら。
電動自転車は有りかな？

原付なら自転車と違って坂があっても疲れません。
坂道があっても疲れませんよ。

ここは、原付マダム少なそうですね。

原付は車より怖いでしょう。
でも16区に原チャリで乗りつけるマダム、ちょっと見てみたいかも。
雙葉の保護者会とか。
視線をクギ付けですね。ウフフ。

独身の頃、平和に住んでましたが
平尾のサニーに原チャリでお買い物にいらっしゃる奥様を何度か見たことがあります。
さすがに雙葉の保護者会は無理を感じますけど。

坂の上なんて住むもんじゃないよ。年寄りになったら最悪。
資産価値は低く、安くしか売れない負動産になる可能性大。

499>>坂の上なんて住むもんじゃないよ。年寄りになったら最悪

・・・徒歩やチャリンコで買い物される方は、坂の上には向かないでしょうね。でも、坂なんて何でもないと思う方もおられるはず。そういう人々が坂の上の豪邸に住まれるのでしょう。奥様の愛車はベンツ、旦那はもっと上。歳を召したらタクシーやお抱えハイヤーでお買い物。もっとも、スーパーではなくデパートで買うのでしょうし、場合によっては、デパートの外商に電話一本で何でも持って来てもらえる。


壮年期の一般サラリーマン諸氏には想像できない世界があるのでしょう。私も現役時代は、毎日残業、土日もなしなんてのが沢山ありました。いま思えば、よく体を壊さなかったなと思います。

頑張れ日本を支える一般サラリーマン！　なんて思いますよ。

奥様の愛車はベンツ、お抱えハイヤー、デパートで買い物…という方はそもそもこちらの物件は選ばないように思います。

CMしょっちゅう流れてますね

坂の上の高級住宅地と言われる所に住んでます。
購入した当時は若かったから、坂道なんて気にしませんでした。
50目前になり、駅近くの平地のマンションに移りたいです。
今は、お買い物は、電動アシスト自転車。
雨の日はベンツでなの川のサニー。
マミーズ何回か車で行きましたが、城南線は交通量多くて怖くて無理でした。
事故も多いです。
三越岩田屋、近いですが普段着で行きにくいですよ。
やっぱり薬院がスーパー銀行地下鉄あるから良いかな。
ご参考までに。
双葉幼稚園も昔と違って自転車でお迎えいらっしゃいますよ。
原付きは見たことありませんが。

薬院のマンションは窓を開けたら「やあ、こんにちは」となるのが嫌ですねｗ
建物が寿司詰めなので日当たりも悪いし。
薬院４丁目だけは別ですが。
九電跡地のグランドメゾンが理想ですが信じられないほど高価格で手が出ないです。
その点、桜坂は、また別の魅力があります。

お金あるなら戸建を買われた方が資産的にも世間的にも良いです。セキュリティも高いですし、更にレベルを上げることも出来ます。マンションは融通が利きません。

>>506 匿名さん

戸建ての方が良いですか!? これは好みの問題かと思います。私はマンションの方がセキュリティは良いと思いますが。

セキュリティだけみたら、マンションが上でしょう。
戸建ても、陽が入らないほど高い塀、死角ない監視カメラ、警備員常駐とかすれば、完璧ですが。

マンションだってコンシェルジュが24H常駐して館内に死角の無いカメラ設置をしない限り
セキュリテイは甘いんじゃないかな。
マンションのオートロックは住民のフリすれば簡単に入れるらしいし。

>>509 匿名さん

そりゃそうだよ。
戸建てと比べたらマンションの方がセキュリティ良いって話で、完璧はないでしょう…

506>>マンションは融通が利きません
・・・まさにそうでしょうね。
売り出すときにはすでに色んなことが決まっております。
専有部の仕様にしろ、共用部の構造や材質などにしろ、はたまたセキュリティなども。ちょいとした専有部の仕様変更程度は予約段階なら可能ですが、その程度のものです。

なので、マンションは買う前にじっくりと調べて、自分にあっているか判断する必要があります。そして、１００％自分好みということはほとんどないので、ある種の割り切りも必要です。割り切れ部部分と割り切れない部分。どなたにもあることでしょう。


一方、戸建ての方は、法規制やお財布の許す範囲のなかで、いかようにも自分好みにできます。自由度という点では戸建てに軍配があがります。

ただし、マンションは複数階がほとんどです。土地代はぐんとお安くあがりますし、設備なども一括で同一仕様のものを導入するので、何と言ってもお安い！

マンションと戸建て。どちらにも一長一短があります。その辺を十分知ったうえで、納得ずくで買われた方が満足度が増すことでしょう。

CM
よく見るんですが
完売するんですかね

このスレで、マンションvs戸建で議論しなくても、、、
そもそも、戸建が良いって言っている人が、なぜこのスレに現れる？？

完成が七隈線博多駅延伸なみに先の話なのでネタが無くなるよね。

30代独居女子ですが南側2LDK契約しました。入居する頃にはアラフォーですね。

三菱は建設の際に近隣住民と揉めてばかりですね。
ここも苦情が多いようなので、購入に迷います。

なぜ苦情が多いと知っているのかな？
君が苦情を言ってる近辺者かな？

三菱のマンション開発は地元との軋轢がひどい。
日本中、北から南まで。
だれでも知っていますよ。

お気の毒です。痛み入ります。
いっそ三菱の物件の入居者になられたら立場が逆転して楽になれるかも知れませんね・・。

「三菱物件はマンション建設時に近隣住民ともめるから購入したくないな〜迷うな〜」って買うつもりもないくせにいろんな三菱物件のスレであらしてる方がいますね。 8月5日の同時刻帯に少なくとも、ここ、西新2丁目、フォレストゲートに書き込んでますね。 よほど三菱がお嫌いのようで、、

福岡市が公表している地震の揺れやすさマップによると、
桜坂の周辺は中央区で唯一、揺れが少ない場所となっています。

ただ、そのマップでは東区も揺れが少ないとなっており、宇美断層のリスク
が考慮されていないように思いました。

この被害想定は信頼できるデータだと思われますか？
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/bid_safe/bousai/map_2.html

閉店したマミーズ、購入して解体しているのはイズミ傘下のユアーズらしいので、またスーパーになるんでしょうね。
看板は、マミーズ前のラ・パレットか？丸和？

警固断層南東部で地震が発生した際の、揺れやすさマップですよー。

>522
普通の感覚ではここにスーパーを出店してうまくいかない可能性の方が低そうですよね。
旧店舗は造りが妙に入りにくい雰囲気を出していたので、そのあたりが解消されれば長持ちしそうです。
渋滞の原因にはなるでしょうけどね。

>>523

よく読んでいませんでした。
警固断層が引き起こす地震限定のマップだったようですね。
教えて頂きありがとうございました。


ところで、この物件の南側に動物園がありますが
臭いは気になりませんかね？

10m程高低差があるので大丈夫なのでしょうか。

>525さん
どういたしまして。
ご丁寧な方ですね。有難うございます。

最初は中途半端な立地という感じであまり気になりませんでしたが、
地盤が固いということと緑が多いという希少性、中心部の物件よりは安いので
気になりはじめました。

懸念は角部屋でもベランダや滑り出し窓の部分でプライバシーが保たれにくい部屋もあるので
暮らしづらそうですし、動物園と150mしか離れていないということも気になります。
猿山からの鳴き声は自然を感じて心地よい気もしないでもありませんが・・・

>>519
公共心のかけらもないことが分かる発言です。
こんな発想だから日本中で紛争を起こしているんです。
よく分かりました。

>>443 匿名さん

バスですぐじゃん

>>529 匿名さん
私は別にここの契約者じゃないですけど第三者から見ても本当に見苦しいのでもうやめた方がいいですよ。
三菱の掲示板回って近隣住民とか紛争があーだこーだ言うのは。
三菱地所に半沢直樹がされたようなことでもされたんですか？

三菱と争いたいなら、しかるべき所でやってくれよ。

マンション開発において近隣住民との軋轢が全くない開発なんてありえない。
反対がないというのは、場所が悪いって事の同義語だと思うけどな。。。
新しいマンションを歓迎する地元住民なんて、ほとんどいない。
どのマンション業者だって大差ない。

多分、現状復帰義務があるので、最初の契約先である会社の継承している会社が解体するだけかと。。。マンションになるようなこと聞いてますが。。。

>>535 匿名さん

なんのことでしょうか????

>>528 マンション検討中さん

ついでにカラスの大群も 夕方山に帰る前にこの付近に数百羽大集合です

>>なんのことでしょうか？？？

・・・多分、マミーズの跡地のことでは？

マミーズが出て行くに付き、契約条件として原状復帰義務があるので、マミーズの関連会社が取り壊しを行っているという意味でしょうね。

この方は、再びマミーズ関連のスーパーができるのではなく、マンションが跡地に建つと言いたいのでしょう。

この辺には大きなスーパーがないので、跡地がどうなるか興味があります。跡地にマンションができるとしても、１Ｆにスーパーが入ってくれると便利なのですがね。どうなんだろう？

マミーズ桜坂店は、
①丸和がラ･パレット桜坂店オープン
②丸和がユアーズに吸収される際にマミーズに売却(後、ユアーズはイズミ傘下に)

前の所有者だった旧丸和を含むユアーズが、改めて買い取ったってことでは？

次マンションが本当なら、低層階スーパーなマンションってことでしょうか？

>>538 しらが爺 [ 60代]さん

しらが爺さま、ありがとうございます。

ここって、本当なら平尾小学校の校区なんですが
平尾小学校が人数増えすぎて、赤坂小学校の校区になるそうですね

そうなると、警固中学校になるんですが
高校は修猷館の校区になるんですかね？
平尾小学校だと筑紫丘なんですが

マミーズ関連ですみません。以前跡地はJRが落札して跡にマンションが。。と話していたものです。誤報を伝えていましてすみません。実際はユアーズというスーパーが入るようです。近隣としてとても嬉しいです！周囲の環境も良くなると思います。やった〜♩

http://fk-shinbun.ddo.jp/wp/?p=15196

株式会社ユアーズ、九州内はラ・パレットか丸和しか店舗ないから、ここもいずれかに？
ラ・パレットが、馴染みあるかな。
親会社のゆめマートもありえるのかな。

いずれにせよ、スーパー難民にならずによかった。

＞スーパー難民
どなたか登記簿等で裏を取ってくれませんかね。

デベに聞いたらわかるんでは？

営業の方からは、かなり以前からマミーズ跡にはスーパーが入る予定だと聞いていました。542さんの情報でそれが裏付けられたかたちです。

マミーズ跡にスーパーができて良かったです。
気に入ってる部屋の空きがどれくらいあるのか分からないので電話してみます。

失笑。業者の自作自演がひどい。
宣伝用の掲示板とは言え余りに露骨で見ていられない。
マミーズ跡地をことさら問題にして新スーパー建設で落着するのは当初の筋書き通り。
単純さにあきれました。マンション業者は三菱地所レジデンス？名折れだね。

>>516 >>518 >>529 >>548 は同一人物ですね。
ご苦労様です。

>>549
それ以外はマンション業者側の自作自演ですか。
分かりやすい説明ありがとうございます。

とても他人事とは思えない。
http://jp.reuters.com/article/southkorea-housing-glut-idJPKCN117416?pa...
特に写真がよく似ている。

それと、最後の行「明らかに供給過剰だ。やたらに多くのマンションを建てて、売るべきでない住宅を売っているから、私のような愚かな人間がそれを買ってしまうのだ」は身につまされた、

住民スレが出来ましたね。
買えない人の嫌がらせは無視しましょう。

>>553 匿名さん

誰も書き込みないね！

>>554 匿名さん

もしかして住民スレにまで嫌がらせ⁉️

>>555
超高層マンションで今どき外廊下、外階段とか福岡市民を馬鹿にするから評価が低い。
見かけが悪い上に、最上階付近の眺望を優先して安全性を考慮しないとか、ありえない。
風当たりはマジ半端ない。福岡は台風が多い。子供が飛ばされたらと思うと怖いよ。
私は買えません。

>>556
タワマンはどこに建てようと上層階は風が強い。
桜坂で土砂崩れの心配がある個所は擁壁などで対策してるし
丘陵地なので浸水の心配が少ないところは評価できるのでは。

マンションに内廊下を求めるのか外廊下を求めるかは人それぞれ。
内廊下は換気システムがしっかりしていないと湿気が籠りやすいから
カビの原因になる。

内廊下で換気システムをしっかりさせると
その分管理費や物件価格が上がるかもしれないけどね。

>>558 匿名さん

でも外廊下だと安っぽいよ。団地感でるし。

やけに小分けにして売っているということは売れてないんでしょうか？
それとも大型物件だから仕方ないのかな。

３２２戸の大型物件で、完成がほぼ２年後ですからこんなもんでしょう。

現時点で160戸程度は契約できているそうです。

マミーズ跡、まさかのルミエール！

私も１Fがルミエールのマンションができるって
聞きました。
駐車場とかどうなるんだろう？

マミーズみたいに、ルミエールプレミアムとか
ならないですよね？

これですか・・・
http://fk-shinbun.ddo.jp/wp/?p=15512

ルミエール本社が桜坂に来るとは。
都心部はディスカウントストアの空白地のため案外繁盛するかもしれんが。
まだ完成を見るまでは信じられない気持ちです。

桜坂にルミエールですか。
イメージとちょっとあわない…
もっといいスーパー誘致して欲しかった。
といいつつも凄い素敵なお店になることを期待してます。

ルミエール、休日の渋滞が酷そう。

少し以前には、県営住宅のテナントに同じくディスカウント店の「チマキング」が入っていましたね。

ルミエール
たしかに桜坂のイメージにあわない
スーパーないより良いけど、何か安っぽくなりますね…

確かに、ルミエールの他の店舗と同じような運営だと、場所のキャラクターにもあまり合わないようにも思いますね。
本社ビル併設店ということで、プレミアムな旗艦店をお願いしたいところです。
一方で、本社機能併存ということは、ちょっとやそっとで閉店ということにはならなさそうで、この点は評価できるように思います。

安売王って赤い看板はやめて欲しい…

スーパーがないよりも、ルミエールでいいと思うよ。
最近家内は、イオンスタイル笹丘を利用しているよ。
短期間の改装の為、イオンスタイル御嶽山駅前みたいにバル等は、
ないけど、食料品は、充実している。
六本松九大跡地のＪＲ九州ビルに入るスーパーに期待かな。

地主が馬鹿だと迷惑しますね。
金回りを気にしてばかりで土地柄をわきまえない。
サンリヤンのこと言っているように聞こえたらすみません。

ルミエール、歓迎します。

桜坂は、天神三越まで自転車で５分で行ける場所です。
ボンラパスも近いし、高級スーパーの必要性はそれほど感じません。
それより、ドラッグストアやディスカウントストアがあれば買い物に幅を持たせることができます。

問題は、県民新聞の記事の信憑性ですね。

県民新聞、ちょこちょこ覗いてます。