三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
まぁ、土砂崩れ等のリスクは回避して計画してるから、ご心配なく。
そんなことより、マミーズ閉店が問題大規模な(笑)
スーパーの話は何度も出ていますよ。
「シニアのツタヤ」九州初 来秋、九大跡地に最大級書店
http://qbiz.jp/article/89933/1/
http://amis.hatenablog.jp/entry/2016/07/01/071845
六本松まで自転車ですぐです。
福岡市中心部に住むメリットですね。
シニア世代は、六本松までの坂、自転車が億劫になるのが現実
近隣住民としては、建築中現在の安全性が気になります。
先日の大雨の時は、現場から東隣のサーパスの先まで泥水がジャージャー流れ出てました。
あんな雨が続くと心配です。
このスレは、ネガキャン管理人が常駐しています。
桜坂のマンションと競合しているところ･･とかありませんよね？
まあハザードマップの土砂災害エリアだよねここ。
今は土砂災害警戒区域が変更されています。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/bousai/shisei/gijyutsuchousei_2_2...
それってマンション立てて整地するから区域の指定を外してもらったってことかな。
しっかりと整地されていれば文句ないね。
>>448
それは、急傾斜危険区域から土砂災害特別警戒区域に名称統一したことを周知するページ。
指定解除されるどころか改めて指定されたことを示しているので、悪宣伝になっています。
今回造成で解消されることを前提としてマンション建築が許可されたのではないですか？
本当に解消できるか知りませんが。
マンションが建つ辺りにコンクリートの擁壁を設けてるので
擁壁が破壊されるレベルじゃなければ問題なさそうに見えます。
このマンション契約した人は、もうここ読まない方がいいよ。
桜坂のマミーズが閉店しますね。
今朝の新聞に閉店大売り出しのチラシが・・・。
本当だったんだとびっくり。多少半信半疑でしたからね。
マミーズの跡はどうなるんでしょうかね？
新しいスーパーが入居する、取り壊してマンションが建つ。
色んな可能性がありますが、情報ある人、この指停まれ！
ご存じの方いらっしゃいましたら是非ご登壇下さいませ。
マミーズで働いている方にお聞きしたら、どうやら当初から5年の契約だったそうです。
次のことは従業員さんには何も知らされてない（まあ当然かも）らしいですが、取り壊されるのは聞いてるそうでした。
個人的にはそんなにしょっちゅう行きませんでしたが、無くなるとちょっと困ります、という方が殺到してるようですね。
またマミーズネタはじまりましたね(苦笑
近辺にスーパーが一軒もないっていうのは
やっぱり重要事項じゃないですか？
晩御飯作ってて、足りないものを
三越に買いに行くわけにはいきませんもん
近辺にスーパーが一軒もない高級住宅地
大濠１丁目、２丁目
平尾浄水町、平丘町
高宮１丁目、２丁目、４丁目
市崎２丁目
今川１丁目南側、西新２丁目北側
百道北側、百道浜西側
けっこうあります。
六本松か警固へ行けばスーパーはあります。
駅前に住んでる人でも車を持ってる人が大半では、と思います。
徒歩でスーパーへ行ったところでトイレットペーパーとか買えば
片手が塞がるのであまり荷物が持てなくなりますし。
後継サニーの情報は本当ですか？
私がマミーズネタを出したのは、マミーズに去って欲しくないとかという理由ではありません。
マミーズがなくなることは既知として、そのうえで、跡地がどうなるかということです。
跡地に何が来るかで、桜坂界隈の利便性が大きく変わる可能性がありますからね。
西鉄、三菱も把握してないのでしょうか？
福岡上智の幼稚園・小学校など良いのではないでしょうか。
上智福岡中高は、幼稚園と小学校あるんですか？
マミーズ跡地にコスモス薬品が来てくれないかな。
サニーが来てくれたら良いですね。
産地や何やら、もの凄いこだわりが無ければ低価格で使い勝手が良いです。
洗剤等の雑貨類も安いです。
468>>最終的にはマンションのようです。出来ればスーパーになってほしかったです。なくなってみると結構不便です。
・・・そうですか、マンションですか。あの辺はマンションだらけでほかにほとんど何もないですよね。
せめて、ＭＪＲのマンションの１Ｆにスーパーでも入ってくれれば、ご近所にたくさんマンションがあるのですから、スーパーの質次第ではありますが、それなりの需要はありそうですし、桜坂界隈の利便性が向上しそうに思います。
このスレ、ためになる。
これから数年で桜坂の人口が、ますます増えることは間違いないようです。
はなみずき通りにおしゃれなお店が増えるように希望します。
現地、壁すごいですね
間違ってもバカの壁とは呼ばないで下さい。
現時点で80戸ほど売れているようですね。
竣工まで2年以上あるところでこの状況ですが、これが好調なのかどうかは分かりません。
総322戸に対して80戸ですか。
結構なプロモーション打っている割にはって、感じしますね。
先長いので、皆さん様子見かな？
それとも、単に人気薄いかな？
474>>竣工まで2年以上あるところでこの状況ですが、これが好調なのかどうかは分かりません
・・・経済社会情勢がめまぐるしく変わるこの状況において、２年先の完成予定物件を現時点でポチるのはなかなか勇気の要ることです。
ポチってはみたものの、その時になったら会社は倒産、奥さんには逃げられてひとり職探しなんてことも、あり得ないとは言えず。
でも、あと１年とか、半年とかになると、ある程度入居時点の状況を見通せますから、その時点での経済社会情勢や、ご自分の置かれた状況に応じ、みなさん判断するんじゃないかと思います。
まあ、気長にこの物件の進捗状況や、周辺のスーパー進出など環境変化を注視するしかありませんね。
売れてなくても別に不思議ではないと思うけど。
私も、建築現場を見ていると欲しいとは思えませんね〜
展望も唄っているほどよさそうにも思えませんし
良いのは上階の一部だけでは？
眺望を求めるなら桜坂以外でも高層階でなければ期待できないかと。
130戸以上は既に売れてるみたいですよ？
私も現地みて購入したいと思わなくなりました。すごい斜面ですよ…カラスもすごいし。
この調子で、同じことが、繰り返し繰り返し、２年以上書き込まれるｗ
崖・カラス・スーパーのネガ情報を繰り返し流しているのは既に周辺にお住まいの方ではないかなと思ったりします。
であれば、現状で計画が白紙に戻ることなど無いわけで、売れ残って低所得者層が安価で購入するような事態を招来するより、さっさとそこそこの所得層に買ってもらった方が住環境維持の面で望ましいのでは、と思います。
購入検討者が思ったままを書き込んでいるのだと思いますが。
仮に近隣住民が書き込んでいるのだとしたら
購入後、住みにくい気がするのと
東京であったような確認申請の取り消し運動とか
起こらないか心配です。
専業主婦以外は買い物で車でまとめ買いする人が多いし
車をお持ちでない世帯は買わなきゃいいことだと思いました。
建設現場を見た人はコンクリートの擁壁を見てなかったようですね。
地震や大雨、台風などで過去にコンクリートの擁壁が破壊されたことがあったのでしょうか？
コンクリ擁壁の破壊リスクは誰もつっこんでないのでは？
その擁壁や斜面に驚いているんではないかと。
斜面が多い場所に住みたくなければ桜坂を検討しなければいいんじゃないですか？
中央区の他の物件に比べ、安いですね〜。もちろん高い部屋もありますが3000万円台の部屋は、賃貸に出しても、十分収益得られそうです。
カラスがどうのとか、スーパーとか、あんまり不動産の価値には関係ありませんね。
崖って、高低差を利用したからこそ、これだけの大規模物件を建設できるってこと。台地の固い土地の上だから、杭を打ち込む必要もなく、建設費の低減につながったのでしょうね。
実際、三棟の建物でこのマンションは構成されます。南、西、東でそれぞれ違う環境になりそうですね〜
標高が高い場所や
近くにスーパー等の商業施設ない場所は
利便性が低い立地と思われ、
不動産の価値に影響すると思うんですけど。
それに賃貸で利益出せるかなぁ。
個人で契約結ぶならまだしも
不動産業者を通して賃貸契約すれば
手数料で何％か抜かれるし
退去後のクリーニングなどのコストもかかるし。
新築で買うとデベの利益率も乗ってるし。
標高が高い場所は商業地より住宅街が多くなりがちです。
付近にある平尾浄水町は駅から遠くスーパー等の商業施設が徒歩5分圏に無いけれど
利便性が悪くても資産価値を維持できてるのではと考えます。
ここは駅近で交通の利便性があるだけ賃貸に出しても一定の需要がありそうに見えます。
もっとも買い物は絶対、徒歩でしたい人から見れば魅力が無い場所でしょうね。
住む人を選ぶマンションとは思うけど車を持ってない人には向かないでしょう。
城南線は交通量が多いから、運転に自信がない私は出入りが怖いなぁ。。
自転車も坂だからしんどそう。
そもそもここを買う層に自転車乗って買い物する奥様はいないのかしら。
電動自転車は有りかな？
原付なら自転車と違って坂があっても疲れません。
坂道があっても疲れませんよ。
ここは、原付マダム少なそうですね。
原付は車より怖いでしょう。
でも16区に原チャリで乗りつけるマダム、ちょっと見てみたいかも。
雙葉の保護者会とか。
視線をクギ付けですね。ウフフ。
独身の頃、平和に住んでましたが
平尾のサニーに原チャリでお買い物にいらっしゃる奥様を何度か見たことがあります。
さすがに雙葉の保護者会は無理を感じますけど。
坂の上なんて住むもんじゃないよ。年寄りになったら最悪。
資産価値は低く、安くしか売れない負動産になる可能性大。
499>>坂の上なんて住むもんじゃないよ。年寄りになったら最悪
・・・徒歩やチャリンコで買い物される方は、坂の上には向かないでしょうね。でも、坂なんて何でもないと思う方もおられるはず。そういう人々が坂の上の豪邸に住まれるのでしょう。奥様の愛車はベンツ、旦那はもっと上。歳を召したらタクシーやお抱えハイヤーでお買い物。もっとも、スーパーではなくデパートで買うのでしょうし、場合によっては、デパートの外商に電話一本で何でも持って来てもらえる。
壮年期の一般サラリーマン諸氏には想像できない世界があるのでしょう。私も現役時代は、毎日残業、土日もなしなんてのが沢山ありました。いま思えば、よく体を壊さなかったなと思います。
頑張れ日本を支える一般サラリーマン！ なんて思いますよ。
奥様の愛車はベンツ、お抱えハイヤー、デパートで買い物…という方はそもそもこちらの物件は選ばないように思います。
CMしょっちゅう流れてますね
坂の上の高級住宅地と言われる所に住んでます。
購入した当時は若かったから、坂道なんて気にしませんでした。
50目前になり、駅近くの平地のマンションに移りたいです。
今は、お買い物は、電動アシスト自転車。
雨の日はベンツでなの川のサニー。
マミーズ何回か車で行きましたが、城南線は交通量多くて怖くて無理でした。
事故も多いです。
三越岩田屋、近いですが普段着で行きにくいですよ。
やっぱり薬院がスーパー銀行地下鉄あるから良いかな。
ご参考までに。
双葉幼稚園も昔と違って自転車でお迎えいらっしゃいますよ。
原付きは見たことありませんが。
薬院のマンションは窓を開けたら「やあ、こんにちは」となるのが嫌ですねｗ
建物が寿司詰めなので日当たりも悪いし。
薬院４丁目だけは別ですが。
九電跡地のグランドメゾンが理想ですが信じられないほど高価格で手が出ないです。
その点、桜坂は、また別の魅力があります。
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
お金あるなら戸建を買われた方が資産的にも世間的にも良いです。セキュリティも高いですし、更にレベルを上げることも出来ます。マンションは融通が利きません。
セキュリティだけみたら、マンションが上でしょう。
戸建ても、陽が入らないほど高い塀、死角ない監視カメラ、警備員常駐とかすれば、完璧ですが。
マンションだってコンシェルジュが24H常駐して館内に死角の無いカメラ設置をしない限り
セキュリテイは甘いんじゃないかな。
マンションのオートロックは住民のフリすれば簡単に入れるらしいし。
506>>マンションは融通が利きません
・・・まさにそうでしょうね。
売り出すときにはすでに色んなことが決まっております。
専有部の仕様にしろ、共用部の構造や材質などにしろ、はたまたセキュリティなども。ちょいとした専有部の仕様変更程度は予約段階なら可能ですが、その程度のものです。
なので、マンションは買う前にじっくりと調べて、自分にあっているか判断する必要があります。そして、１００％自分好みということはほとんどないので、ある種の割り切りも必要です。割り切れ部部分と割り切れない部分。どなたにもあることでしょう。
一方、戸建ての方は、法規制やお財布の許す範囲のなかで、いかようにも自分好みにできます。自由度という点では戸建てに軍配があがります。
ただし、マンションは複数階がほとんどです。土地代はぐんとお安くあがりますし、設備なども一括で同一仕様のものを導入するので、何と言ってもお安い！
マンションと戸建て。どちらにも一長一短があります。その辺を十分知ったうえで、納得ずくで買われた方が満足度が増すことでしょう。
CM
よく見るんですが
完売するんですかね
このスレで、マンションvs戸建で議論しなくても、、、
そもそも、戸建が良いって言っている人が、なぜこのスレに現れる？？
完成が七隈線博多駅延伸なみに先の話なのでネタが無くなるよね。
30代独居女子ですが南側2LDK契約しました。入居する頃にはアラフォーですね。
三菱は建設の際に近隣住民と揉めてばかりですね。
ここも苦情が多いようなので、購入に迷います。
なぜ苦情が多いと知っているのかな？
君が苦情を言ってる近辺者かな？
三菱のマンション開発は地元との軋轢がひどい。
日本中、北から南まで。
だれでも知っていますよ。
お気の毒です。痛み入ります。
いっそ三菱の物件の入居者になられたら立場が逆転して楽になれるかも知れませんね・・。
「三菱物件はマンション建設時に近隣住民ともめるから購入したくないな〜迷うな〜」って買うつもりもないくせにいろんな三菱物件のスレであらしてる方がいますね。 8月5日の同時刻帯に少なくとも、ここ、西新2丁目、フォレストゲートに書き込んでますね。 よほど三菱がお嫌いのようで、、
福岡市が公表している地震の揺れやすさマップによると、
桜坂の周辺は中央区で唯一、揺れが少ない場所となっています。
ただ、そのマップでは東区も揺れが少ないとなっており、宇美断層のリスク
が考慮されていないように思いました。
この被害想定は信頼できるデータだと思われますか？
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/bid_safe/bousai/map_2.html
閉店したマミーズ、購入して解体しているのはイズミ傘下のユアーズらしいので、またスーパーになるんでしょうね。
看板は、マミーズ前のラ・パレットか？丸和？
警固断層南東部で地震が発生した際の、揺れやすさマップですよー。
>522
普通の感覚ではここにスーパーを出店してうまくいかない可能性の方が低そうですよね。
旧店舗は造りが妙に入りにくい雰囲気を出していたので、そのあたりが解消されれば長持ちしそうです。
渋滞の原因にはなるでしょうけどね。
>>523
よく読んでいませんでした。
警固断層が引き起こす地震限定のマップだったようですね。
教えて頂きありがとうございました。
ところで、この物件の南側に動物園がありますが
臭いは気になりませんかね？
10m程高低差があるので大丈夫なのでしょうか。
最初は中途半端な立地という感じであまり気になりませんでしたが、
地盤が固いということと緑が多いという希少性、中心部の物件よりは安いので
気になりはじめました。
懸念は角部屋でもベランダや滑り出し窓の部分でプライバシーが保たれにくい部屋もあるので
暮らしづらそうですし、動物園と150mしか離れていないということも気になります。
猿山からの鳴き声は自然を感じて心地よい気もしないでもありませんが・・・
動物園の臭いと鳴き声はありますよ。これは仕方ない。
三菱と争いたいなら、しかるべき所でやってくれよ。
マンション開発において近隣住民との軋轢が全くない開発なんてありえない。
反対がないというのは、場所が悪いって事の同義語だと思うけどな。。。
新しいマンションを歓迎する地元住民なんて、ほとんどいない。
どのマンション業者だって大差ない。
多分、現状復帰義務があるので、最初の契約先である会社の継承している会社が解体するだけかと。。。マンションになるようなこと聞いてますが。。。
