ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

ネットスーパー利用を前提で、マンション選ぶ人、選べる人、どれだけいますか？

いつもご苦労様です。

熊本市の建物の耐震レベルは地域係数０．９だから東京の９割。それで被害はあの程度。
福岡は現状、地域係数０．８で８割。ちょっと小さい。
これから福岡に建つマンションの耐震レベルは少なくとも熊本並みに見直されるんじゃない？
桜坂サンリヤンも少し後に建てば最新だったのに。惜しい。

ネガティブ意見はたくさんありますが、ポジティブ意見をお聞かせいただきたい。

近所の低層マンションに住んでいる者です。
そんな目線ですが参考になれば幸いです。

【いいなと思うところ】
・治安が良い
・地下鉄の駅から近い
・バス停が近い
・動植物園が近い
・認可保育園が通りのすぐ向かいにある
・大濠公園の花火大会が見える(階によっては見えないかも)
・庭園があり、そこから南公園に隣接しているのでハイキング気分を味わえる
・やっぱりちょっとしたステータスがある

この周辺に長年住んでいて思うのは、やっぱりお店が少ないなというところですね。
(※周辺のお店は意外と入れ替わりが激しいように思います。)
これまでの投稿にもあるようにマミーズとセブンイレブンがなくなったら気軽に買い物ができる場所がないです。
また、桜坂という地域はアップダウンが激しいので歩くのに自信がないご老人などは大変かもしれません。

でも最上階に近い階層だと眺めが良いのだろうなぁとうらやましく思います。
(※北向きは向かいのクラシオン桜坂(14階)に邪魔されない階層じゃないとあまり眺めは良くないかも。)
南は動物園まで続く森が見下ろせて気持ちいいだろうなと思います。

カラスについては、これまでの投稿にもあったようにすごい量のカラスがいます。
南公園をねぐらにしているカラスが、夕方になるとなぜかクラシオン桜坂の屋上に出没します。
夜になると静かですが、屋上に数百はいるであろうカラスが大合唱するのはホントに圧巻です。

あれ、なんだかネガティブな内容になっちゃいました。すみません。

桜坂の良いところは、「天神徒歩圏なのに緑が残っている。」に尽きます。

高低、カラス、虫などのマイナス面を考慮しても、緑を目にした生活は素晴らしいと思います。

400番さん、非常に分かりやすい内容で参考になります。
良いところ、悪いところが良く分かりました！

マミーズ閉店ですが、天神からタクシー使っても、ほんのわずかです。

マミーズ閉店したら、タクシーで天神へ？
大丸、三越で食料品？
それが出来る「層」多そうですね。

そうなんでしょうね。

マミーズがなくても
日用品はネットスーパーで、
嗜好品は大丸、三越のような百貨店で、
それでいいと思います。

>>408 マンション比較中さん

普通はそんな不便な生活は嫌ですが。
住まわれる方はそう納得せざるを得ないんでしょうね…。

>>407 >>410
桜坂の地質は崖がある場所ではないので確認して下さいね。
行政が出してる土砂崩れの警戒地域ではないことも書いておきます。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/49080/1/hirao.pdf

ここ、人大杉！

メリットで緑が多いとありますが、
このマンションが建つことで、城南線から眺める緑が
かなり減った気がします
今から住む人には関係ないのかもしれませんが、、

他のデメリットとしては
公立小学校、中学校が遠い
銀行がまったくない（セブン銀行とかは別）
ドラッグストアがない
ですかね〜

>>411
ハザードマップより現地ゲート前から広角レンズで撮影した写真はいかがです。
インターネットのどこかにアップされています。立派な崖が写っていた記憶があります。

大丸、三越、、、
セレブマンションではないのに、セレブな生活を強いられるマンションですね。
いっそ、外商呼べば楽ですね。

>>412
実はあなたの書き込みが一番、桜坂サンリヤンの価値を下げる結果になりました。
デベや建設の関係者ではないですね？

事実だからしかたなし

薬院大通りに出るにしても六本松に行くにしても国体道路に向かうとしても、
避けられないのが坂ですね。この3か所に出ればたいていの物は安価に揃います。

三越の地下の八百屋さんは、安いですよ。肉屋さんも良心的なお値段。
地下鉄で買いに行けばいいんじゃないかしら。重いものは配送もできます。
筑女の近くにはおいしいケーキ屋さんもできましたし、そう悲観することもないのでは？

>>415
崖が映ってると言われる写真を探していますが見つけられません。
お手数ですが是非、崖が映ってる写真を載せていただけませんか？
立派な崖ならハザードマップに記載されるはずですが。

>>416 うち外商いるけど、家（マンション）に呼んだことなんて
ないなあｗ
日常の買い物は自転車で六本松方面まで行くのが一番手っ取り早いか。

>>422 マンション検討中さん

価値観って人それぞれですね。
ネットスーパーや生協も便利ですが、やはり自分の手にとって私は買いたいかな。
体調の悪いときなどもありますし、やはり近くに一件はスーパーがあると心強いですね。

薬院や警固のスーパーは徒歩10分ちょっとですよ。
自転車が面倒ならタクシー使うのも選択肢に入りませんか？

生協なりネットスーパーなり、野菜、魚を配達してもらっている家庭はなん%いるの？

なんか同じ話題の繰り返しですね…

皆さんの仰られる近くのスーパーとは徒歩何分ぐらいを指すのですか？車は使わない前提なのでしょうか？

理想は、徒歩５分かな。

理想は確かに5分ですが…現実的なところは10分〜15分ではないですかね？

>>420 匿名さん
ハザードマップに土砂崩れ警戒エリアが一部ありましたが、このマンションが建つことにより消滅します。南棟の真下あたりでした。傾斜地に建てるので。
崖なんかありません。

>>430
情報提供ありがとうございます。
それでは>>415さんの書いてる「立派な崖」はないのですね。

>>431 匿名さん

もともと斜面だったところを削って、さらに急斜面、崖にしてますから、立派な崖じゃないでしょうか。
見に行けばすぐわかることでしょうが。

急斜面を崖と取るかどうかは人それぞれでは。
誰が見ても崖に見えるならマンションが建ってもハザードマップに記載されませんか？

>>433 匿名さん
ハザードマップって崖を削る度に逐一更新されるものなのですか？

>>434
もしろ誰が見ても崖に見える場合
何も対策を講じなければ住民が問題にするのでは。

>>418
デベが作った事実です。罪深いですよ。

>>437
サンリヤン桜坂を語って自爆テロですか。
地所レジ、西鉄、三井住友も安心できないな。

>>435
そもそも>>411が間違っていました。
今回の敷地造成で土砂災害警戒区域には当たらなくなった。
コンクリートの擁壁を設けた高さ15mの崖だが土砂災害警戒区域ではない。

まぁ、土砂崩れ等のリスクは回避して計画してるから、ご心配なく。
そんなことより、マミーズ閉店が問題大規模な(笑)

スーパーの話は何度も出ていますよ。

「シニアのツタヤ」九州初　来秋、九大跡地に最大級書店

http://qbiz.jp/article/89933/1/
http://amis.hatenablog.jp/entry/2016/07/01/071845

六本松まで自転車ですぐです。
福岡市中心部に住むメリットですね。

シニア世代は、六本松までの坂、自転車が億劫になるのが現実

近隣住民としては、建築中現在の安全性が気になります。
先日の大雨の時は、現場から東隣のサーパスの先まで泥水がジャージャー流れ出てました。
あんな雨が続くと心配です。

このスレは、ネガキャン管理人が常駐しています。

桜坂のマンションと競合しているところ･･とかありませんよね？

今は土砂災害警戒区域が変更されています。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/bousai/shisei/gijyutsuchousei_2_2...

>>448
それは、急傾斜危険区域から土砂災害特別警戒区域に名称統一したことを周知するページ。
指定解除されるどころか改めて指定されたことを示しているので、悪宣伝になっています。
今回造成で解消されることを前提としてマンション建築が許可されたのではないですか？
本当に解消できるか知りませんが。

マンションが建つ辺りにコンクリートの擁壁を設けてるので
擁壁が破壊されるレベルじゃなければ問題なさそうに見えます。

桜坂のマミーズが閉店しますね。
今朝の新聞に閉店大売り出しのチラシが・・・。
本当だったんだとびっくり。多少半信半疑でしたからね。

マミーズの跡はどうなるんでしょうかね？
新しいスーパーが入居する、取り壊してマンションが建つ。
色んな可能性がありますが、情報ある人、この指停まれ！

ご存じの方いらっしゃいましたら是非ご登壇下さいませ。

またマミーズネタはじまりましたね(苦笑

近辺にスーパーが一軒もないっていうのは
やっぱり重要事項じゃないですか？

晩御飯作ってて、足りないものを
三越に買いに行くわけにはいきませんもん

近辺にスーパーが一軒もない高級住宅地

大濠１丁目、２丁目
平尾浄水町、平丘町
高宮１丁目、２丁目、４丁目
市崎２丁目
今川１丁目南側、西新２丁目北側
百道北側、百道浜西側

けっこうあります。

六本松か警固へ行けばスーパーはあります。
駅前に住んでる人でも車を持ってる人が大半では、と思います。
徒歩でスーパーへ行ったところでトイレットペーパーとか買えば
片手が塞がるのであまり荷物が持てなくなりますし。

>>456 周辺住民さん

多分、サニーが来てくれますよ。

後継サニーの情報は本当ですか？

>>457 匿名さん
大濠には、スーパーニューヨークができましたわよ。

私がマミーズネタを出したのは、マミーズに去って欲しくないとかという理由ではありません。

マミーズがなくなることは既知として、そのうえで、跡地がどうなるかということです。

跡地に何が来るかで、桜坂界隈の利便性が大きく変わる可能性がありますからね。

西鉄、三菱も把握してないのでしょうか？

福岡上智の幼稚園・小学校など良いのではないでしょうか。

上智福岡中高は、幼稚園と小学校あるんですか？

マミーズ跡地にコスモス薬品が来てくれないかな。

サニーが来てくれたら良いですね。
産地や何やら、もの凄いこだわりが無ければ低価格で使い勝手が良いです。
洗剤等の雑貨類も安いです。

468>>最終的にはマンションのようです。出来ればスーパーになってほしかったです。なくなってみると結構不便です。

・・・そうですか、マンションですか。あの辺はマンションだらけでほかにほとんど何もないですよね。

せめて、ＭＪＲのマンションの１Ｆにスーパーでも入ってくれれば、ご近所にたくさんマンションがあるのですから、スーパーの質次第ではありますが、それなりの需要はありそうですし、桜坂界隈の利便性が向上しそうに思います。

>>469 しらが爺 [ 60代]さん

スーパーの需要ある場所なのに不思議ですよね。一件でも出来ると助かりますね。

このスレ、ためになる。
これから数年で桜坂の人口が、ますます増えることは間違いないようです。
はなみずき通りにおしゃれなお店が増えるように希望します。

現地、壁すごいですね

間違ってもバカの壁とは呼ばないで下さい。

現時点で80戸ほど売れているようですね。
竣工まで2年以上あるところでこの状況ですが、これが好調なのかどうかは分かりません。

総322戸に対して80戸ですか。
結構なプロモーション打っている割にはって、感じしますね。
先長いので、皆さん様子見かな？
それとも、単に人気薄いかな？

474>>竣工まで2年以上あるところでこの状況ですが、これが好調なのかどうかは分かりません

・・・経済社会情勢がめまぐるしく変わるこの状況において、２年先の完成予定物件を現時点でポチるのはなかなか勇気の要ることです。

ポチってはみたものの、その時になったら会社は倒産、奥さんには逃げられてひとり職探しなんてことも、あり得ないとは言えず。

でも、あと１年とか、半年とかになると、ある程度入居時点の状況を見通せますから、その時点での経済社会情勢や、ご自分の置かれた状況に応じ、みなさん判断するんじゃないかと思います。

まあ、気長にこの物件の進捗状況や、周辺のスーパー進出など環境変化を注視するしかありませんね。

>>475 匿名さん

テレビCMもかなり大々的にやってた割には
正直80戸は少なすぎに感じますが…
本当に80戸しか売れてないのでしょうか!?

売れてなくても別に不思議ではないと思うけど。

私も、建築現場を見ていると欲しいとは思えませんね〜
展望も唄っているほどよさそうにも思えませんし
良いのは上階の一部だけでは？

眺望を求めるなら桜坂以外でも高層階でなければ期待できないかと。

130戸以上は既に売れてるみたいですよ？

私も現地みて購入したいと思わなくなりました。すごい斜面ですよ…カラスもすごいし。

この調子で、同じことが、繰り返し繰り返し、２年以上書き込まれるｗ

>>483 匿名さん

崖、カラス、スーパーですね(苦笑

崖・カラス・スーパーのネガ情報を繰り返し流しているのは既に周辺にお住まいの方ではないかなと思ったりします。
であれば、現状で計画が白紙に戻ることなど無いわけで、売れ残って低所得者層が安価で購入するような事態を招来するより、さっさとそこそこの所得層に買ってもらった方が住環境維持の面で望ましいのでは、と思います。

購入検討者が思ったままを書き込んでいるのだと思いますが。

仮に近隣住民が書き込んでいるのだとしたら
購入後、住みにくい気がするのと
東京であったような確認申請の取り消し運動とか
起こらないか心配です。

専業主婦以外は買い物で車でまとめ買いする人が多いし
車をお持ちでない世帯は買わなきゃいいことだと思いました。

建設現場を見た人はコンクリートの擁壁を見てなかったようですね。
地震や大雨、台風などで過去にコンクリートの擁壁が破壊されたことがあったのでしょうか？

コンクリ擁壁の破壊リスクは誰もつっこんでないのでは？
その擁壁や斜面に驚いているんではないかと。

斜面が多い場所に住みたくなければ桜坂を検討しなければいいんじゃないですか？

>>489
急斜面　＋　超高層マンション　キ　桜坂の景観・住環境

桜坂サンリヤンは、なじまないですね。

中央区の他の物件に比べ、安いですね〜。もちろん高い部屋もありますが3000万円台の部屋は、賃貸に出しても、十分収益得られそうです。
カラスがどうのとか、スーパーとか、あんまり不動産の価値には関係ありませんね。
崖って、高低差を利用したからこそ、これだけの大規模物件を建設できるってこと。台地の固い土地の上だから、杭を打ち込む必要もなく、建設費の低減につながったのでしょうね。
実際、三棟の建物でこのマンションは構成されます。南、西、東でそれぞれ違う環境になりそうですね〜

標高が高い場所や
近くにスーパー等の商業施設ない場所は
利便性が低い立地と思われ、
不動産の価値に影響すると思うんですけど。

それに賃貸で利益出せるかなぁ。
個人で契約結ぶならまだしも
不動産業者を通して賃貸契約すれば
手数料で何％か抜かれるし
退去後のクリーニングなどのコストもかかるし。
新築で買うとデベの利益率も乗ってるし。

標高が高い場所は商業地より住宅街が多くなりがちです。
付近にある平尾浄水町は駅から遠くスーパー等の商業施設が徒歩5分圏に無いけれど
利便性が悪くても資産価値を維持できてるのではと考えます。

ここは駅近で交通の利便性があるだけ賃貸に出しても一定の需要がありそうに見えます。
もっとも買い物は絶対、徒歩でしたい人から見れば魅力が無い場所でしょうね。
住む人を選ぶマンションとは思うけど車を持ってない人には向かないでしょう。

城南線は交通量が多いから、運転に自信がない私は出入りが怖いなぁ。。
自転車も坂だからしんどそう。
そもそもここを買う層に自転車乗って買い物する奥様はいないのかしら。
電動自転車は有りかな？

原付なら自転車と違って坂があっても疲れません。
坂道があっても疲れませんよ。