三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
外国人投資家が購入しそうなマンションNo1
管理がごちゃついてもめそうなマンションNo1
いまどき超高層マンションで外廊下とか、福岡市民を馬鹿にしているとしか思えない。やはり外国人向けか。
法的には地下5階地上18階となってますが、実質23階の外廊下はなかなかの眺望でしょうね。
まさに、頂。
韓半島まで見えますよ。
しかし風で飛べば「人生頂き」。洒落にならない。
誰がOKしたのかな。
斜面の土砂が流れて下水道管を塞いだ模様。
斜面ある限り何度でも起こる。城南線を掘り返すこと再三。
工事費は市民税から出ているの？
価格出てるね。思ってたより安いよね？
平均＠240切るくらいなら西新の三菱やダックスと比べて安い。
福岡もいよいよ80㎡5,000万円時代突入やね。
ほんと、思ったよりはやすいけど
300戸ある大規模マンションなら、客寄せに下は安い価格にできるようにうまいこと調整できるからねえ
魅せ方よねー
世界大恐慌が懸念される昨今ですよ？
その割りにはマンション価格の高騰が止まりませんね。
たった1年前の相場よりさらに上がってますよ。
やはり、117㎡の部屋は億近くしますね。
今の相場からみれば安い方なんでしょうね。
8千万程度と踏んでいた自分の認識が甘かったです・・・
感覚的にどこのマンションも値段が高い気がするので、本来はマンション派ですが
戸建も視野にいれて再検討中です。
郊外ならば、7千万程度の予算でそこそこ満足のいくものが建てられる”はず”ですし。
いや、土地代2千万はやはり厳しいですかね・・・
ネタニヤッフ
イスラエルの首相ではありません。
ネタを読んでにやにやしたこと。wwと書くことも。
建物は森に抱かれるように建ってこそ良さが引き立つのに、この物件は上層階が森の上に突き出て、いたずら坊主が背比べしているようで落ち着かない。キャッチコピー「森を抱く」はこの物件をズバリ表現していて傲慢な印象を与える。残念。
４ＬＤＫ希望でしたが、価格が高くて、あきらめました。
中古なら空き家はたくさんありますよ。
買い割れ（販売経費OFF）してお値段も手頃ですし、急斜面も回避できます。
価格みたけど、価格帯にかなり開きあるから、収入層がばらつきそう
また投資外国人の購入も多そう
福岡の300戸を超えるマンションはやたらもめてる（アイランドタワーの三本のやつ、千早の二本タワー、モントーレの志免のやつetc）
ここもやばそうと思い、検討やめました
もめてるって管理組合？
どんなことでもめるの？
今夜も城南線の六本松方面は片側一車線です。気をつけて通って下さい。
先日のわずかな雨で造成急斜面の土砂が流され下水管が狭窄したか知らないが、
照明もせずひっそりと工事中。
パーティールームは残るとして、
スタディライブラリとラウンジ、バーベキュースペース、コンシェルジュは管理費削減のため10年以内に取りやめの予感。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26235/
コンシェルジュサービスってどうなんだろう？使うのかなあ？
使わないと思います。今，ほとんどの事はネットで調べることができ自分で調達が可能だし。使うのはネットができない高齢者だけでは・・ 管理費にはねあがるなら，全く必要ないのでは。
>>104
貴重なお知らせありがとうございます。実は娘夫婦が購入を検討していて…。カラスのことまで気が回りませんでした。ネットを張らなければならないくらい、被害がありますか？周辺の治安はどうでしょうか？マミーズ以外に買い物できる店はありますか？質問ばかりですみません。
「新鮮食品館 薬院バリュー」
「西友サニー警固店」
共に徒歩１０分です。
「ボンラパス薬院店」まで車で３分です。
治安は通り沿いなので問題ないです。
マミーズ、閉店予定なんですか？
ネガティヴなコメントが多いが、価格帯が広いマンションなので、低価格帯は、賃貸に出しても十分元取れます。中、高価格帯は、中古、賃貸市場では赤出るかも。一生住み続けるなら良いのでは？
三つの棟で構成されます。入口に近い、東向きの棟、次に続く西向きの棟、一番奥の南向きの棟です。南向き>西向き>東向きの価格帯です。
南向きは、目の前が南公園で、カラス、虫の被害は危惧されます。また斜面が目の前に広がるので、南側低層階は日当たり厳しいかも。ただ、値段は高い。最上階は9000万円以上。駐車場が自走式で75%確保です。それなりに、人気になると思いますよ。
23階なのか18階なのかよく分かりませんがどちらなんでしょうか？
1F～23Fまであるということでよろしいでしょうか？
敷地が広くかつ高低差があります。
城南線側が23階、南公園側が18階ということです。
標高で考える方が分かりやすい。
標高約12mの城南線に面して標高約84mのマンションが建つ。
建物高さは約72mで階数は23階相当。敷地の高低差を約15m5階分と見て城南線側は地下5階地上18階となっている。
ちなみに南公園の標高は約60m。上層部では遠望が期待できる反面、公園側からの眺望が損なわれる。
自らブランドを損ねる結果となっているわけだ。
国土地理院発行の地図には南公園展望台と表記されています。
展望が損なわれるようなことを誰がどういうルールに基づいて許可したのでしょうね。
急斜面の超高層マンションは全国で問題になっているよ。
地下室マンション
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E5%AE%A4%E3%83%9E%E3%...
今の法規制の枠内で建築していれば、本物件は問題ないのでは？将来の評価はわかりませんが。
>>309
関西関東の問題の起きた自治体では条令を作り地下階の多いマンションを制限したが、
九州では福岡をはじめ今のところ大丈夫。地盤面の高さを好きにできる。ただ、これからは・・・。
購入した後に福岡市で同様の条令が作られれば既存不適格物件になる。
資産価値にケチがつくし、周辺の住民の理解が得られなければ維持管理が困難になる。
懸念される事態だから販売業者に10年間の買い戻し特約を提案してみたい心境。
http://www.chunichi.co.jp/article/front/list/CK2016032502000067.html
建設会社の手抜き工事を見抜けない施工主(三菱)と、杭下請けの不正を見抜けない建設会社(三井住友)、最強の組合せ。
るさんくはニッポでは？
ル・サンク小石川後楽園の売主はNIPPOです。三菱地所レジデンスは販売代理をしてるだけ。
Fridayデジタルによると
（解決金は）NIPPOさんと地所レジで折半するんじゃないかな・・。
http://friday.kodansha.ne.jp/archives/68411/
まだ２ＬＤＫ残ってますか？価格を教えてください。
かりに条例が変わったとしても、変わる以前に申請した建設計画まで遡ってNGになることあるんでしょうか？完成してからの検査でその時の条例に合致しないとNGになるんじゃたまったもんじゃないからないかな？
しかし、最新の条例に合致していない建物に住むというストレスはぬぐいされないかも。
建て直しの時に問題になるだけだから、あまり気にしなくて良いと思う。
子や孫に残したいなら問題かも。
残したいと思わなくても３世代くらい残っちゃいます。でなければ資産とは言えません。
急傾斜面とはいえ敷地は半永久的に残らないと資産にならないです。
当たりまえ過ぎてごめんなさい。
熊本の地震が気になります。ここって，けご断層は大丈夫なのでしょうか？ 断層の近くなら最悪です。
警固断層は、高宮通り、大正通りから地下鉄赤坂駅方面へ走っています。
地震の際には、断層東側（天神、大名、今泉）の揺れが大きいと想定されています。
ここは強固な岩盤があり中央区の中でも安全な地域です。
参考：福岡市中央区揺れやすさマップ
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/tyuuouku.pdf
そうなんですね。それならちょっと安心して検討できますね。 近くに毎日の買い物のお店がもう少しあればいいのですが・・ （スーパーのお魚とかあまり美味しくなさそうですものね・・）
断層以前に急傾斜地なんだから安心とかあり得ないでしょ
普通の地震でも危険にしか見えない
西新２丁目や大濠も存外不便なんだけどね。
ここは少し足を延ばせば天神に行け、かつ緑も残っているというメリットはあるな。
>>331
西新２丁目は以前は便利だったんだけど、西新プラリバが閉館になってサニー西新店がなくなったし、ダイエー(イオン)西新店が閉店予定なので、あとはハロデーしか無くなる。
これが西新６～７丁目だと、サニー高取店が近いので買い物には困らない。
前の書き込み見る限り、なくなるらしいです。
マンションギャラリー行けば、正確な情報わかるかな？
マミーズさんがあったとしても行く⁇いつ行っても閑散としたスーパーのイメージがありますが。宅配業者さんも入るみたいだしそんなに心配しなくても…？少し離れますが、六本松跡地にスーパー入りますよね？
城南線、桜坂界隈って、結構マンションたってますが、ほんとスーパーないですよね。あっても、閉店間近なマミーズだけ。
みなさん、どうやってるんでしょうか？
生活感を感じさせない街がウリなんでしょうか？
想定入所者年収は1200万円から2000万円。それ以上は他の物件を当たってください。
えっ！？
年収その半分以下で、契約した私はどうしたら、、、
ただのジョークでしょう。
近所に住んでいます
子供達の小中学校時代のお友達の
習い事、進学先、車、お洋服、持ち物、お家など見ていると
1200~2000万もあながち、間違っていないかも、、、
という気になります
うちはそんなにないですけどね〜
住宅ローンの借入額は年収の5倍までと言われるが、実際は4倍までにしないと苦労する。
モデルルーム 見に行きましたけど、
お部屋がオプションだらけで原形とどめていませんね。
一見お安い感じだけど、オプション込みだとかなりお高いかも。。
このマンション、三菱系ですよね。
三菱自動車の不祥事を見ていると
三菱系の企業自体、信用していいか不安になります。
私が聞いたお話だとお買い物はタクシーで行かれる方も多いとか。。
タクシー呼ぶためにコンシェルジュ用意してます。
もしかして、タクシー待機スペースに常時待機してたり？
近所に住んでいますが
買い物はこの辺りだけでは、済みません
私は2週に１回くらい、郊外のスーパーに車で行って
マミーズ、サニーを補助的に使ってます。
あと、セブンイレブンも牛乳買ったりに利用してます。
また、はなみずき通りに、個人商店の八百屋や魚屋もあり、
結構利用しています
近所にドラッグストアがないので、車で出かけた時
もしくは仕事がえりに寄ったりしています。
近所で車持ちの人はみんなそんな感じです
年配のかたは生協を利用されてますね〜
タクシーではないですが、天神に行った時に買い物したりもしますね
慣れれば特に不自由はありませんが
一つのとこで買い物を済ませたい人、お子さんが小さくて動きにくい人には
大変かもしれません
いつ頃閉店するのですか？
福岡市は､カラス駆除を一切やらない自治体なので
桜坂・南公園・西公園・愛宕山・大濠公園・舞鶴公園
(福岡城址)界隈は１日中カラスの鳴き声がウルサイ。
サンリアン桜坂もカラスの鳴き声に悩まされるはず。
三千万円台なくなりましたね。このマンションは、三棟からなっています。1番城南線側が東棟、東側に住戸が向いてます。次が西棟、西側に住戸が向いてます。1番奥が南棟、南側に住戸が向いてます。
南棟が1番高いですが、南公園が斜面になっているから、低層階は、目の前雑木林で眺望は望めませんし、福岡市のバザードマップを見ると、崖くずれの危険度高いところの上に建つ形です。十分な対策工事をすると思われます。西棟は、大濠公園の花火見えるかもしれませんね。西日は暑い気がします。東棟は、1番城南線側ですから、駅へのアクセス良いのでは？斜面にある構造上、エレベーターの乗り換えが必要です。
何割くらい売れたんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか。
マミーズ問題がすっきりしませんね
どーでもいー
いまはサニーもイオンもネットスーパーやってますから買い物には不自由しないですよ。
ネットスーパーとか、利用している、利用できる人はかぎられます。まだまだ、実店舗で野菜比べたい。
熊本地震がもっと早く起こっていれば建築計画の見直しができたのに、惜しかった。耐震強度は東京の8割でしょうかね。教えてくださいませ。
下手なデマだな。
下手なテベだって？確かにそうかも知れない。
熊本市ては渡り廊下で繋いだマンションがボロボロになった。警固断層で地震があれば福岡は同じかそれ以上のダメージを受ける。分かっていて何故対応しない？
福岡が地元の母は地震の体験がほぼ無い状態。
熊本地震の時も揺れをそこまで感じなかったらしい。
福岡市内に散在する古いマンションや市営に戸建は大丈夫？
新築マンションの免震対策も大事だけど巻き込まれないためにもそっちも気にしてしまう。
福岡が地元のお母様が2005年の福岡地震をご存知ない？物忘れがひどいのかな。
ほっといていいんじゃない？
耐震強度が東京の8割しかなく杭も打たない23階建とか本当か？
想定以上の地震があっても滑って城南線に落ちるのは止めてもらいたい。
天空の森方面ならカラスだけで済む。無理かな。
根拠出さずに悪く書く奴はどこにでもいるよな。
これでもいい歳の大人なんだぜ？
ほっといていいんじゃない？
７月１７日マミーズ閉店。
桜坂にマミーズ以外のスーパーが進出しないのはなぜですか？
駅前に大きなスーパーが入れば集客が見込めそうなのに。
