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匿名さん
[更新日時] 2019-08-14 20:54:02
三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1（地番） |
| 交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分 （2番出口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
322戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階 地下5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]西日本鉄道株式会社
[復代理]株式会社福岡プロパティエージェント
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン口コミ掲示板・評判
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2401
匿名さん 2018/10/24 00:37:55
まあ、景観は壊してる感じは否めないよね。大規模だから仕方ないけど。巨大な団地出現って感じ。自分はせめて団地感の少ないイーストコートにしました。
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2402
通りがかりさん 2018/10/24 05:08:40
>>2399 匿名さん
資産価値とまちづくりは全然関係ないです。適当な予想ですな。
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2403
匿名さん 2018/10/24 08:32:38
>>2401 匿名さん
思いきって違うマンションにすればよかったですね。
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2404
匿名さん 2018/10/24 11:34:57
>>2397 匿名さん
じゃあ
どうしてあの4戸が売れないの？
私が失敗って書いた意味は完売してないから失敗っていう意味ではない！
ステキな勘違いですね
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2405
匿名さん 2018/10/24 11:38:48
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2406
匿名 2018/10/24 11:41:45
>>2401 匿名さん
団地？
団地だったら、凄い高級ですね。
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2407
匿名 2018/10/24 11:48:52
>>2397 匿名さん
あの文章を読む限り、完売してないからからとは書いてない
道路側のあの階の部分は、ここ数ヶ月前に販売開始したから売れてない
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2408
通りがかりさん 2018/10/24 11:53:27
住民スレを見たら、このマンションの内装業者は下手って書いてるね
三井○友建設さんの施工で下請け会社はどこかなぁ
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2409
匿名さん 2018/10/24 12:15:33
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2410
匿名さん 2018/10/24 12:22:22
>>2404 匿名さん
失礼しました。すごくわかりずらい日本語でしたので間違ってしまいました。
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2411
マンション検討中さん 2018/10/24 12:35:26
このマンション最後まで話題がつきませんね。凄く皆さん気になるんでしょうか。買わない人は悪い点を書いてますが、たぶん、多くの悪く書く人達の住んでる所より立派でしょう。私は値段で見送りました。
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2412
マンション検討中さん 2018/10/24 14:30:18
>>2407 匿名さん
半年前って遅いの？どんな感覚してます？
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2413
マンション検討中さん 2018/10/24 14:32:22
>>2407 匿名さん
あんまり素人なのに知った風に書かない方がいいと思います
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2414
匿名さん 2018/10/24 21:23:13
>>2413 マンション検討中さん
シロートが書いたらいけないんだ
やはり、業者用のコミニティー掲示板なんだ
なっとく
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2415
通りがかりさん 2018/10/24 22:22:39
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2416
通りがかりさん 2018/10/24 22:24:45
参考になる！のボタンは自分で押したみたい^_^
笑
爆笑
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2417
匿名さん 2018/10/25 06:34:52
オレは広さで見送ったな。
もう三年も前のことだが。
周辺マンションに比べると100平米超えの部屋の割合が少ない。
いずれにしても桜坂が賑やかになると良いね。
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2420
通りがかりさん 2018/10/27 00:06:52
このマンションは、内装や外装にかなりいい加減さがあるみたいですね
他にも、いろいろと無いといいですね
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2421
マンション検討中さん 2018/10/27 00:31:20
>>2420 通りがかりさん
住み替えですがどのマンションも同じようなものです。
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2422
通りがかりさん 2018/10/27 11:44:39
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2423
マンション検討中さん 2018/10/27 13:02:28
[No.2418～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2424
マンション掲示板さん 2018/10/28 09:24:36
>>2422 通りがかりさん
どのようなところが違うか、参考にしたいです！具体的に教えてください(^_^)
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2425
購入経験者さん 2018/10/31 10:25:29
第一期第一次で購入し、本日やっと鍵の引渡しを受けた。ナガテイブなことばかりいう方は、一生検討していればいいと思います。
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2426
匿名さん 2018/11/02 12:43:05
また公式ホームページの残り戸数が6戸になってる！
売れてないのに売れてるようにみせてる⁇
売買契約を結んでから消せよ！
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2427
マンション検討 2018/11/02 22:47:52
>>2426 匿名さん
ローンが通らなかっただけでは？また、手付け流してキャンセルも可。素人でも容易に想像できますが。
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2428
匿名さん 2018/11/03 11:54:08
>>2427 マンション検討さん
ローンが通らないや手付流れで、売れてるようにみせるのはみっともない。
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2429
マンション検討 2018/11/03 17:22:59
>>2428 匿名さん
物件概要更新時点では契約したので残戸数を掲示しただけですよね。私は不動産業者ではありませんが、何を仰っていらっしゃるのかさっぱりわかりません。
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2430
通りがかりさん 2018/11/04 01:47:52
住宅ローンが通らないって珍しい
本当に通したいなら、頭金があると通りやすくなると思います
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2431
匿名さん 2018/11/04 13:38:18
仮審査パスして、いざ本審査する前に、新居用に家具や家電を分割払いしちゃって、審査落ちる人いるらしいですよ。
小売店の金利手数料無しの分割払いを、ローンと思わずに。
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2432
匿名さん 2018/11/05 10:17:43
夜間でもエントランス廊下階段駐車場の照明が昼間のように明るい。迷惑じゃない？
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2433
住民板ユーザーさん8 2018/11/06 02:10:04
この辺りは意外と夜暗いので、明るくていいですよね。
本当に素敵で、かなり気に入っています。
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2434
匿名 2018/11/06 11:42:05
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2435
通りがかりさん 2018/11/06 11:56:27
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2436
通りがかりさん 2018/11/06 12:00:01
>>2431 匿名さん
現金主義者です
もしくは、カード一括払いでポイントカード扱い
ローンやカード分割返済は金利がもったいない
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2437
匿名 2018/11/08 06:32:57
このマンション設計や見た目が良くても、作る会社がいい加減に作ってるからよく見ると作りがいい加減なのでは
斜面にアンカーを打ってるみたいですが、どこかのマンションで杭の長さを短く発注した会社が作ってるから大丈夫かな
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2438
マンション検討中さん 2018/11/08 08:10:14
２４３７匿名さん
根拠もなく、いい加減なこと書くと訴えられますよ。
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2439
匿名さん 2018/11/08 09:46:24
>>2436 通りがかりさん
現金一括出来る方ならこのマンションじゃないよね。
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2440
通りがかりさん 2018/11/08 11:32:58
>>2438 マンション検討中さん
根拠もない？
ある物件の杭を短い杭で発注をして問題になったのが原因で、この物件の着工を3ヵ月遅らせた施工業者ですよ
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2441
マンション検討中さん 2018/11/08 11:39:37
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2442
匿名さん 2018/11/08 11:48:29
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2443
通りがかりさん 2018/11/08 14:09:03
>>2442 匿名さん
販売予定が年明けに迫っていた桜坂の大型マンション「ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン」（地上18階、地下５階、総戸数322戸）の建築施工会社が、三井住友建設（株）に決定した。
今年６月に福岡市より許可を得て、設置された開発行為許可標識には三井住友建設が工事施工者、設計者と記載されており、解体工事は同社が進めていた。その最中、発生したのが、横浜の傾斜マンション問題であり、元請であった同社の管理責任も問われているところ。
そのようななか、10月末に開設された同物件の公式サイトでは、長らく施工会社の部分が「未定」となっていたが、12月７日の最新情報で、「施工会社：三井住友建設」と更新されている。事業主・売主の三菱地所レジデンス（株）と西日本鉄道（株）の間で、販売への影響を考慮し、検討が重ねられたはずだが、最終的には当初の予定通り、三井住友建設で収まったかたちである。
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2444
通りがかりさん 2018/11/08 14:16:27
>>2442 匿名さん
2015.10.27記事
マイホームの欠陥や問題については心配する声も多いのですが、最近で注目を浴びたのが横浜市都筑区の大型マンションが傾いた問題ですよね。
当初は販売元の三井不動産レジデンシャルが欠陥の責任を取るものと思われていましたが、調査が進むにつれて地盤補強の施工をした旭化成建材が悪かったのではないかと言われるようになりました。実際に旭化成建材の責任者がデーターを改竄していていたので責任が無いとは言えないのですが・・・ここにきて三井住友建設にも大きな責任があったのではないかと言われ始めているのです。
大型マンションを建てる場合などでは、建物を支える役割をもつ強固な地盤まで杭を打ち込むのですが・・・今回の欠陥問題ではこの杭が地盤にまで届いていなかったことが原因だったわけです。
そこで実際に工事をした旭化成建材が手抜き工事をしたと思っていたのですが、実際はボーリング調査で割り出された１４メートルの長さの杭を発注していたのが三井住友建設だったようなのです。
本来であれば16メートルほどの長さの杭が必要だったそうですから、実際は2メートルも短いもので工事させていたわけですね。
ここで問題なのが、事前に調査した数字が間違っていたのか？それとも単純に杭の長さを間違えて注文してしまったのかということですよね。
そのどちらにしても三井住友建設の責任なわけですから、傾いた欠陥マンション建替えに必要な賠償金の全てを旭化成建材や旭化成に押し付けることはできなくなるのではないでしょうか？
どの程度の賠償額になるかもハッキリしていないので三井住友建設の負担額がどのくらいになるかわからないですが、ただでさえ経営が危ないのにより大きな負担がきてしまうとマジで倒産する可能性だって出てくるわけですね。
倒産まではならなくても確実に経営危機を引き起こしてしまうことは株価を見ればわかります。現在も株価は急落中ですからね。
下請けの力が弱いことは誰だって分かっているのですから、長さの短い杭で工期を延長させることは旭化成建材にはできなかったハズです。
監督責任がある企業はこのようなことまで考えて手を尽くさなければならないのではないでしょうか？
ちなみに杭が想定より短かったとして、正当な杭を準備するためには50本と仮に過程した場合で750万円ほどの費用が必要となります。
工期の延長も短くて1ヶ月間ほど延びることになりますから違約金も間違いなく必要となるのです。その違約金も一ヶ月で4000万円とか3000万円とかというレベルです。
こんな重要な事ですが、元請けである三井住友建設の事を考慮すると、孫請けの旭化成建材の現場責任者は言い出すことができなかったのではないでしょうか？
今回、傾く欠陥が出たLaLa横浜マンションの４棟を建てかえるとなると総額の費用で400億円近く必要になるらしいですね。
三井住友建設の前期純利益は数十億程度ですから、４棟の建替え費用だけでも簡単に経営危機になってしまう可能性があります。
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2445
マンション検討中さん 2018/11/08 21:57:30
経営危機のゼネコンが建てたこのマンションは、大きな不安がありますね。大変参考になりました。
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2446
マンション検討中さん 2018/11/08 22:12:24
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2447
通りがかりさん 2018/11/08 22:19:45
>>2446 マンション検討中さん
馬鹿？
何が馬鹿
三井住友建設で検索するとトップで出てきますよ
何も知らないのが馬鹿なのでは
(爆笑)
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2448
マンション検討中さん 2018/11/08 23:35:09
まあ、たくさんのマンションに関わっている三井住友建設に訴えてもらいましょう。
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2449
マンション検討中さん 2018/11/08 23:58:48
このマンションだけでなく全国や福岡に多くある三菱や三井建設に対する宣戦布告ですね。
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2450
マンション検討中さん 2018/11/09 00:00:30
大手の企業だし身元を割り出してしかるべき処置をしてもらいましょう
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