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匿名さん
[更新日時] 2019-08-14 20:54:02
三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1（地番） |
| 交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分 （2番出口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
322戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階 地下5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]西日本鉄道株式会社
[復代理]株式会社福岡プロパティエージェント
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン口コミ掲示板・評判
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2351
匿名さん 2018/09/28 02:29:42
高いのはブリリアとパークハウス百道くらいでしょう。他は主力６０００万クラスで、ここと大差ない。
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2352
マンション検討中さん 2018/09/28 05:20:44
確かに！ブリリアは お高くて素敵ですが、私は西新に習い事で通っていますが、
商店街から、大通りにかけてカラスが
道路に置いているゴミを（商店街は、商店さんが、外に業務用のゴミ袋を置いてますし、大通りの飲食店も、同様に置いている時があります）漁っていたり、鳩も多く野良猫ちゃん？も多いです‥猫ちゃんや鳩に餌をあげている学生さん、おばあさま方も多く見られ、住むには‥迷います〜
マンションが、地下鉄直下で建ったらまた雰囲気も良い方に変わりますかねー
期待しつつ、建った後で再検討！
検討中の方 交通は不便ですが 平尾山荘・東比恵駅近く 同じ会社の出しているマンション（マンション名忘れました）の内装は、大手に比べ群を抜いて素晴らしかったです！
営業さんも親切でした！
ただ、地域の不向きがあるかもしれませんので参考までに〜
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2353
評判気になるさん 2018/09/29 13:17:16
>>2352 マンション検討中さん
平尾山荘と東比恵のマンションって、内装が大手に比べて群を抜いて素晴らしかったんですか？？
モデルルームまで訪問して、群を抜いて素晴らしかったし、営業もよかった・
となると、ぜひ購入すると良さそうですね
名前忘れるんかい・・
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2354
評判気になるさん 2018/10/01 00:49:29
>>2353 評判気になるさん
東比恵 サングレード ロイヤルマークスでした。
地下鉄駅まで14分の立地です。
大手さんに比べると
間取り 一部屋・一部屋の空間（デットスペースが無いのです）設備も本当に素晴らしいですが、私の家族には
立地が合わずでした。
お仕事関係、お子様の学区で問題ない方でしたら 気にいられると思いますよー。
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2355
匿名さん 2018/10/01 01:37:50
>>2354 評判気になるさん
私もみました。賛成です。少し駅まで距離があります。場所にこだわりがなかったら、一度見る価値があります。特に間取りなどにこだわる方は気に入ると思います。
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2356
匿名さん 2018/10/01 01:59:00
>>2354 評判気になるさん
三菱のスレで、絶賛されているタイヘイの設備、どこが素晴らしいですか？
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2357
マンション検討中 2018/10/01 02:22:51
>>2356 匿名さん
私の投稿により、お気を悪くさせてしまいましたなら、申し訳ありません。
西新ブリリアや、百道他のマンションのお話もありましたため、参考になればと投稿してしまいました。
お部屋の作りは 間取り図でも分かると思います。柱がお部屋の内側にないため 凸凹しておりませんので、家具配置し易く、デッドスペースもなく
すっきりしていました。
参考になればと思い 投稿してまいりましたが、気を悪くされる方もいらっしゃる様子ですので、失礼いたします。
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2358
匿名さん 2018/10/01 08:33:34
>>2357 マンション検討中さん
間取りはともかく、設備の素晴らしさをおしえてください。
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2359
匿名さん 2018/10/03 11:45:35
他の物件の掲示板にまであからさまな営業しにくるってよっぽど売れてないのかなぐらいにしか思わない
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2360
マンション検討中 2018/10/04 11:21:42
>>2359 匿名さん
平尾山荘も、ロイヤルマークスも売れ行き良いですよ。私の希望していた間取りは完売で購入できなかったので、
私はタイヘイさんから 希望条件に合う 桜坂パークハウス グランドメゾンを紹介いただき この度、パークハウスを購入しました。
こちらは、住民レスではないので
、西新他のマンションお話もある様子
。目くじら立てて非難するような事でしょうか‥
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2361
匿名さん 2018/10/04 15:25:22
前の投稿では西新が建ったら再検討って言ってたのに急にパークハウスを購入しましたって言ってるし、辻褄も合ってない。検討中だったのがこの数日以内に買ったってこと？
それならどなたか特定までできそうですね。
嘘なら虚偽の投稿って判断していいですか？
もしくはパークハウス買った後に西新も買えるほどお金持ちなんでしょうか
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2362
匿名さん 2018/10/04 16:13:51
>>2360 マンション検討中さん
タイヘイが、パークハウスとグランドメゾンを紹介？？
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2363
匿名 2018/10/05 09:40:10
>>2361 匿名さん
私は、西新が建ったら再検討と言ってませんよ！
別の方では？最終的にパークハウスを購入しましたが そんなに気にいらないのでしょうか？
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2364
匿名 2018/10/05 09:47:09
>>2362 匿名さん
希望条件 立地や、学区、沿線希望
購入可能金額 間取りを伝えタイヘイさんでは希望の条件に合わないことを伝えました。
担当の方は 現在うちでは取り扱い無いので、おすすめ物件をと、わざわざインターネットでモデルルーム住所をプリントアウトしてくれましたよ。
これから販売予定地や 大まかに予想される設定金額まで教えてくれました。
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2365
匿名さん 2018/10/05 11:02:33
>>2361 匿名さん
どなたが購入したか特定出来そうとか‥
そこまでー？
虚偽って 何に対しての虚偽 嘘ですか？（笑）
何への執着‥
三菱業者 怖っ‥（笑）
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2366
マンション検討中 2018/10/05 11:07:15
>>2360 マンション検討中さん
私も、高宮のこれから建つ物件紹介していただきましたよー！
ただ、友人繋がり個人的な紹介でしたが親切だなーこれじゃ営業成績伸びないだろうなーと感じました(о´∀`о)
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2367
匿名さん 2018/10/05 11:22:53
タイヘイが他社物件を教えてくれた(紹介ではないな)の真偽はともかく、教えてもらわないと知らなかったあなたたちは情弱か？
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2368
購入者 2018/10/05 23:31:48
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2369
マンション購入者 2018/10/05 23:54:19
私はこのマンション南向きの高層階にしましたが先日の内覧会で、初めて部屋に入りました。玄関ドアを開けた瞬間、ベランダ越しに南公園の山の緑が目に飛び込んで来ました。ベランダに立つと正面に木々の緑が間近に、左右には街の遠景が連なり、素晴らしい眺望です。タワマンでもないのに、この価格でこの景観を手に入れれたことには期待以上で、大変満足しています。
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2370
匿名 2018/10/06 00:05:37
>>2367 匿名さん
ご自分の 感覚に余程自身がある様子ですね。
プロからの 意見、
他の視点からも考える事も
良い家を購入するためには、大事！
モデルルームだけ、販売業者の説明だけではわからない事も沢山あります。
他社から見ても勧める物件でしたら
良い物件というのも一つの指標となるのでは？
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2371
口コミ知りたいさん 2018/10/06 00:55:27
>>2367 匿名さん
>>2367 匿名さん
2366です。高宮を紹介されましたが、今回 こちらを購入しました。
色々な情報があった方が 今後マンションを購入したい方にも良いかなと思い投稿しました。
2367さんは桜坂を購入された方ですか？
2367さんのような方が住人だったら怖いです。情報を知らない事で、すぐに人の事を情弱と言えるんですね。
もし三菱業者の方でしたら、
今回 桜坂を購入した事 タイヘイさんに伝えた時には あそこは高価なマンションで誰でも購入出来ないので
本当に良かったですねと言ってくれました。自分の販売してるところではなくても、客に親身になってくれる業者もいます。
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2372
匿名さん 2018/10/06 10:09:45
前の大雨で南棟前の斜面の一部が提供公園に流出しました。植生が剥がれ修繕した部分だけ茶色い土のままでした。対策は小手先のような印象で、今後の大雨でこの部分や他の植生部分が崩れる恐れがあります。引き渡し後は管理組合の費用負担になるため、引き渡し前の追加対策について聞きましたが予定はないとのことでした。とても不安を感じています。
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2373
匿名さん 2018/10/06 10:16:38
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2374
匿名さん 2018/10/06 11:13:26
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2375
匿名さん 2018/10/08 10:30:58
>>2372 匿名さん
土砂崩れは繰り返す。コンクリで固める以外は。
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2376
マンション掲示板さん 2018/10/09 04:03:29
>>2375 匿名さん
固めてますけど。見てないのに適当に書かないでください。
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2377
匿名さん 2018/10/10 11:40:46
>>1727 マンション投資家さん
平尾や浄水がお薦めでしょうか？
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2378
マンション投資家さん 2018/10/10 11:47:49
>>2377
桜坂の緑も捨てがたいですが、平尾浄水は利便性で上回るので何を優先するかでしょうね。
一応利便性が良いところと環境の良いところは持っていますので、
年取った時にどこに住むか、選択できるようにはしてます。
天神ビッグバンもあるので空港線の駅近も狙い目ですが、既に高いですからね。
赤坂のフリーディアや西新のブリリアも考えていますが、ローンになるので思案中。
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2379
マンション検討 2018/10/10 15:18:00
一部の方には開示されていますが、ブリリアタワーの価格に比べたら何と当物件が割安なことか。駅上ではないけど一応こちらも市内のランドマークぽいですしね。残り6戸は早い者勝ちですね。
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2380
匿名さん 2018/10/10 15:56:21
平尾や浄水は便利でしょうか？福岡出身でない者からすると名前だけな気がします。近々、博多駅まで直通が通る地下鉄の方が西鉄よりも利便性はある気がします。
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2381
マンション投資家さん 2018/10/10 19:37:16
そもそも浄水や平尾を西鉄沿線と思っている時点で土地勘のなさがありありです。
薬院駅はそもそも薬院にないし、西鉄平尾駅は平尾の東の外れです。
西鉄平尾駅の東側は那の川、大宮、白金の一部です。
浄水は地下鉄薬院大通り駅から徒歩4～5分です。
確かに閑静な住宅地なのですが、薬院六角や高宮通りまで行けば飲み屋やブティックや雑貨屋はたくさんあります。銀行や郵便局やスーパー（お高いけど）も近くですし、薬院大通り周辺には
コンビニがめちゃくちゃあります。
『桜坂の緑も捨てがたいですが、平尾浄水は利便性で上回るので何を優先するかでしょうね。 』と私が言ったのはあくまで桜坂と比べている事にもご留意ください。
それに美味しいレストランが多い。
特に鮨屋は近松と一矢（かずや）があるので。
一度、薬院大通り周辺と、高級住宅地である平丘町を歩いてみたらいかがですか？
考えが変わると思います。え？福岡にこんな街が？と。私もそうでした。
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2382
匿名さん 2018/10/10 20:35:19
>>2381 マンション投資家さん
ありがとうございます！ でも、なんかムカつくので歩くのやめときます。
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2383
マンション掲示板さん 2018/10/11 00:46:33
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2384
匿名さん 2018/10/14 13:24:40
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2385
マンション検討 2018/10/14 13:57:56
>>2384 匿名さん
5日も前の古い情報。全く参考にならない。
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2386
名無しさん 2018/10/14 14:44:35
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2387
匿名さん 2018/10/16 12:55:16
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2388
マンション掲示板さん 2018/10/16 13:22:13
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2389
匿名さん 2018/10/16 15:58:56
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2390
購入経験者さん 2018/10/20 14:36:36
ここのマンションの良いところは地盤。古地図を見れば、液状化必至のエリアが多いことが分かる。
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2391
マンション検討中さん 2018/10/22 04:12:26
検討者です。
ここのシリンダーは
大丈夫でしょうか？
もし交換になった場合、
購入者への引き渡し時期に
影響出るのでしょうか？
引っ越し時期にも関わってくるので、
今、住んでいる部屋の売り時に
悩んでいます。。
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2392
マンション検討中さん 2018/10/22 05:13:59
シリンダー？？鍵の交換のことですか？
おそらくカヤバの制震ダンパーのことかと思います。
こちらの物件は直接基礎で、ダンパーも杭も使われていないのでなんの影響もありません。
むしろ直接基礎のメリットがこういう部分でも際だったというべきでしょうか。
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2393
名無しさん 2018/10/22 05:38:05
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2394
匿名さん 2018/10/22 16:15:21
この物件は、直接基礎だし、免震じゃないけど、直接基礎＝免震じゃない
では、無いですから。
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2395
マンション検討中さん 2018/10/23 03:30:55
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2396
匿名さん 2018/10/23 11:16:06
残り4戸になったが、最後の販売期に売り出したから
道路側だったら、どのマンションでも同じですね
三菱レジデンスの販売戦略が失敗だね
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2397
匿名さん 2018/10/23 11:54:02
>>2396 匿名さん
え？ 4/322で失敗？ どんな感覚されてます？ あんまり発言されない方がよいと思います。
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2398
匿名さん 2018/10/23 23:25:35
入居前に完売するようなマンションって滅多にないですよね
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2399
匿名さん 2018/10/24 00:01:36
利益第一、まちづくりは二の次と見えるマンションは、資産価値が下がるのが早い。
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2400
マンション検討中さん 2018/10/24 00:12:49
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