三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
高級ってブリリアだけだろ。他は特別高いわけでもない。
高いのはブリリアとパークハウス百道くらいでしょう。他は主力６０００万クラスで、ここと大差ない。
確かに！ブリリアは お高くて素敵ですが、私は西新に習い事で通っていますが、
商店街から、大通りにかけてカラスが
道路に置いているゴミを（商店街は、商店さんが、外に業務用のゴミ袋を置いてますし、大通りの飲食店も、同様に置いている時があります）漁っていたり、鳩も多く野良猫ちゃん？も多いです‥猫ちゃんや鳩に餌をあげている学生さん、おばあさま方も多く見られ、住むには‥迷います〜
マンションが、地下鉄直下で建ったらまた雰囲気も良い方に変わりますかねー
期待しつつ、建った後で再検討！
検討中の方 交通は不便ですが 平尾山荘・東比恵駅近く 同じ会社の出しているマンション（マンション名忘れました）の内装は、大手に比べ群を抜いて素晴らしかったです！
営業さんも親切でした！
ただ、地域の不向きがあるかもしれませんので参考までに〜
>>2352 マンション検討中さん
平尾山荘と東比恵のマンションって、内装が大手に比べて群を抜いて素晴らしかったんですか？？
モデルルームまで訪問して、群を抜いて素晴らしかったし、営業もよかった・
となると、ぜひ購入すると良さそうですね
名前忘れるんかい・・
>>2353 評判気になるさん
東比恵 サングレード ロイヤルマークスでした。
地下鉄駅まで14分の立地です。
大手さんに比べると
間取り 一部屋・一部屋の空間（デットスペースが無いのです）設備も本当に素晴らしいですが、私の家族には
立地が合わずでした。
お仕事関係、お子様の学区で問題ない方でしたら 気にいられると思いますよー。
>>2354 評判気になるさん
私もみました。賛成です。少し駅まで距離があります。場所にこだわりがなかったら、一度見る価値があります。特に間取りなどにこだわる方は気に入ると思います。
>>2356 匿名さん
私の投稿により、お気を悪くさせてしまいましたなら、申し訳ありません。
西新ブリリアや、百道他のマンションのお話もありましたため、参考になればと投稿してしまいました。
お部屋の作りは 間取り図でも分かると思います。柱がお部屋の内側にないため 凸凹しておりませんので、家具配置し易く、デッドスペースもなく
すっきりしていました。
参考になればと思い 投稿してまいりましたが、気を悪くされる方もいらっしゃる様子ですので、失礼いたします。
他の物件の掲示板にまであからさまな営業しにくるってよっぽど売れてないのかなぐらいにしか思わない
>>2359 匿名さん
平尾山荘も、ロイヤルマークスも売れ行き良いですよ。私の希望していた間取りは完売で購入できなかったので、
私はタイヘイさんから 希望条件に合う 桜坂パークハウス グランドメゾンを紹介いただき この度、パークハウスを購入しました。
こちらは、住民レスではないので
、西新他のマンションお話もある様子
。目くじら立てて非難するような事でしょうか‥
前の投稿では西新が建ったら再検討って言ってたのに急にパークハウスを購入しましたって言ってるし、辻褄も合ってない。検討中だったのがこの数日以内に買ったってこと？
それならどなたか特定までできそうですね。
嘘なら虚偽の投稿って判断していいですか？
もしくはパークハウス買った後に西新も買えるほどお金持ちなんでしょうか
>>2362 匿名さん
希望条件 立地や、学区、沿線希望
購入可能金額 間取りを伝えタイヘイさんでは希望の条件に合わないことを伝えました。
担当の方は 現在うちでは取り扱い無いので、おすすめ物件をと、わざわざインターネットでモデルルーム住所をプリントアウトしてくれましたよ。
これから販売予定地や 大まかに予想される設定金額まで教えてくれました。
>>2360 マンション検討中さん
私も、高宮のこれから建つ物件紹介していただきましたよー！
ただ、友人繋がり個人的な紹介でしたが親切だなーこれじゃ営業成績伸びないだろうなーと感じました(о´∀`о)
タイヘイが他社物件を教えてくれた(紹介ではないな)の真偽はともかく、教えてもらわないと知らなかったあなたたちは情弱か？
くだらない投稿
私はこのマンション南向きの高層階にしましたが先日の内覧会で、初めて部屋に入りました。玄関ドアを開けた瞬間、ベランダ越しに南公園の山の緑が目に飛び込んで来ました。ベランダに立つと正面に木々の緑が間近に、左右には街の遠景が連なり、素晴らしい眺望です。タワマンでもないのに、この価格でこの景観を手に入れれたことには期待以上で、大変満足しています。
>>2367 匿名さん
ご自分の 感覚に余程自身がある様子ですね。
プロからの 意見、
他の視点からも考える事も
良い家を購入するためには、大事！
モデルルームだけ、販売業者の説明だけではわからない事も沢山あります。
他社から見ても勧める物件でしたら
良い物件というのも一つの指標となるのでは？
>>2367 匿名さん
>>2367 匿名さん
2366です。高宮を紹介されましたが、今回 こちらを購入しました。
色々な情報があった方が 今後マンションを購入したい方にも良いかなと思い投稿しました。
2367さんは桜坂を購入された方ですか？
2367さんのような方が住人だったら怖いです。情報を知らない事で、すぐに人の事を情弱と言えるんですね。
もし三菱業者の方でしたら、
今回 桜坂を購入した事 タイヘイさんに伝えた時には あそこは高価なマンションで誰でも購入出来ないので
本当に良かったですねと言ってくれました。自分の販売してるところではなくても、客に親身になってくれる業者もいます。
前の大雨で南棟前の斜面の一部が提供公園に流出しました。植生が剥がれ修繕した部分だけ茶色い土のままでした。対策は小手先のような印象で、今後の大雨でこの部分や他の植生部分が崩れる恐れがあります。引き渡し後は管理組合の費用負担になるため、引き渡し前の追加対策について聞きましたが予定はないとのことでした。とても不安を感じています。
>>2377
桜坂の緑も捨てがたいですが、平尾浄水は利便性で上回るので何を優先するかでしょうね。
一応利便性が良いところと環境の良いところは持っていますので、
年取った時にどこに住むか、選択できるようにはしてます。
天神ビッグバンもあるので空港線の駅近も狙い目ですが、既に高いですからね。
赤坂のフリーディアや西新のブリリアも考えていますが、ローンになるので思案中。
一部の方には開示されていますが、ブリリアタワーの価格に比べたら何と当物件が割安なことか。駅上ではないけど一応こちらも市内のランドマークぽいですしね。残り6戸は早い者勝ちですね。
平尾や浄水は便利でしょうか？福岡出身でない者からすると名前だけな気がします。近々、博多駅まで直通が通る地下鉄の方が西鉄よりも利便性はある気がします。
そもそも浄水や平尾を西鉄沿線と思っている時点で土地勘のなさがありありです。
薬院駅はそもそも薬院にないし、西鉄平尾駅は平尾の東の外れです。
西鉄平尾駅の東側は那の川、大宮、白金の一部です。
浄水は地下鉄薬院大通り駅から徒歩4～5分です。
確かに閑静な住宅地なのですが、薬院六角や高宮通りまで行けば飲み屋やブティックや雑貨屋はたくさんあります。銀行や郵便局やスーパー（お高いけど）も近くですし、薬院大通り周辺には
コンビニがめちゃくちゃあります。
『桜坂の緑も捨てがたいですが、平尾浄水は利便性で上回るので何を優先するかでしょうね。 』と私が言ったのはあくまで桜坂と比べている事にもご留意ください。
それに美味しいレストランが多い。
特に鮨屋は近松と一矢（かずや）があるので。
一度、薬院大通り周辺と、高級住宅地である平丘町を歩いてみたらいかがですか？
考えが変わると思います。え？福岡にこんな街が？と。私もそうでした。
2戸減って、残り6戸
この土日で更に減ってるかもね。
完売間近。
中国元で売ってくれますか？
ここのマンションの良いところは地盤。古地図を見れば、液状化必至のエリアが多いことが分かる。
検討者です。
ここのシリンダーは
大丈夫でしょうか？
もし交換になった場合、
購入者への引き渡し時期に
影響出るのでしょうか？
引っ越し時期にも関わってくるので、
今、住んでいる部屋の売り時に
悩んでいます。。
シリンダー？？鍵の交換のことですか？
おそらくカヤバの制震ダンパーのことかと思います。
こちらの物件は直接基礎で、ダンパーも杭も使われていないのでなんの影響もありません。
むしろ直接基礎のメリットがこういう部分でも際だったというべきでしょうか。
風評被害を狙ってるね
嫌がらせだね
この物件は、直接基礎だし、免震じゃないけど、直接基礎＝免震じゃない
では、無いですから。
100㎡以上の部屋しか無くなりましたね。
残り4戸になったが、最後の販売期に売り出したから
道路側だったら、どのマンションでも同じですね
三菱レジデンスの販売戦略が失敗だね
入居前に完売するようなマンションって滅多にないですよね
利益第一、まちづくりは二の次と見えるマンションは、資産価値が下がるのが早い。
ここはベット可ですか？
まあ、景観は壊してる感じは否めないよね。大規模だから仕方ないけど。巨大な団地出現って感じ。自分はせめて団地感の少ないイーストコートにしました。
住民スレを見たら、このマンションの内装業者は下手って書いてるね
三井○友建設さんの施工で下請け会社はどこかなぁ
このマンション最後まで話題がつきませんね。凄く皆さん気になるんでしょうか。買わない人は悪い点を書いてますが、たぶん、多くの悪く書く人達の住んでる所より立派でしょう。私は値段で見送りました。
参考になる！のボタンは自分で押したみたい^_^
笑
爆笑
オレは広さで見送ったな。
もう三年も前のことだが。
周辺マンションに比べると100平米超えの部屋の割合が少ない。
いずれにしても桜坂が賑やかになると良いね。
このマンションは、内装や外装にかなりいい加減さがあるみたいですね
他にも、いろいろと無いといいですね
同じではないから言ってます
[No.2418～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
第一期第一次で購入し、本日やっと鍵の引渡しを受けた。ナガテイブなことばかりいう方は、一生検討していればいいと思います。
また公式ホームページの残り戸数が6戸になってる！
売れてないのに売れてるようにみせてる⁇
売買契約を結んでから消せよ！
住宅ローンが通らないって珍しい
本当に通したいなら、頭金があると通りやすくなると思います
仮審査パスして、いざ本審査する前に、新居用に家具や家電を分割払いしちゃって、審査落ちる人いるらしいですよ。
小売店の金利手数料無しの分割払いを、ローンと思わずに。
夜間でもエントランス廊下階段駐車場の照明が昼間のように明るい。迷惑じゃない？
この辺りは意外と夜暗いので、明るくていいですよね。
本当に素敵で、かなり気に入っています。
妬み嫉み
三菱レジデンスにしてはいい出来では
このマンション設計や見た目が良くても、作る会社がいい加減に作ってるからよく見ると作りがいい加減なのでは
斜面にアンカーを打ってるみたいですが、どこかのマンションで杭の長さを短く発注した会社が作ってるから大丈夫かな
２４３７匿名さん
根拠もなく、いい加減なこと書くと訴えられますよ。
>>2442 匿名さん
販売予定が年明けに迫っていた桜坂の大型マンション「ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン」（地上18階、地下５階、総戸数322戸）の建築施工会社が、三井住友建設（株）に決定した。
今年６月に福岡市より許可を得て、設置された開発行為許可標識には三井住友建設が工事施工者、設計者と記載されており、解体工事は同社が進めていた。その最中、発生したのが、横浜の傾斜マンション問題であり、元請であった同社の管理責任も問われているところ。
そのようななか、10月末に開設された同物件の公式サイトでは、長らく施工会社の部分が「未定」となっていたが、12月７日の最新情報で、「施工会社：三井住友建設」と更新されている。事業主・売主の三菱地所レジデンス（株）と西日本鉄道（株）の間で、販売への影響を考慮し、検討が重ねられたはずだが、最終的には当初の予定通り、三井住友建設で収まったかたちである。
>>2442 匿名さん
2015.10.27記事
マイホームの欠陥や問題については心配する声も多いのですが、最近で注目を浴びたのが横浜市都筑区の大型マンションが傾いた問題ですよね。
当初は販売元の三井不動産レジデンシャルが欠陥の責任を取るものと思われていましたが、調査が進むにつれて地盤補強の施工をした旭化成建材が悪かったのではないかと言われるようになりました。実際に旭化成建材の責任者がデーターを改竄していていたので責任が無いとは言えないのですが・・・ここにきて三井住友建設にも大きな責任があったのではないかと言われ始めているのです。
大型マンションを建てる場合などでは、建物を支える役割をもつ強固な地盤まで杭を打ち込むのですが・・・今回の欠陥問題ではこの杭が地盤にまで届いていなかったことが原因だったわけです。
そこで実際に工事をした旭化成建材が手抜き工事をしたと思っていたのですが、実際はボーリング調査で割り出された１４メートルの長さの杭を発注していたのが三井住友建設だったようなのです。
本来であれば16メートルほどの長さの杭が必要だったそうですから、実際は2メートルも短いもので工事させていたわけですね。
ここで問題なのが、事前に調査した数字が間違っていたのか？それとも単純に杭の長さを間違えて注文してしまったのかということですよね。
そのどちらにしても三井住友建設の責任なわけですから、傾いた欠陥マンション建替えに必要な賠償金の全てを旭化成建材や旭化成に押し付けることはできなくなるのではないでしょうか？
どの程度の賠償額になるかもハッキリしていないので三井住友建設の負担額がどのくらいになるかわからないですが、ただでさえ経営が危ないのにより大きな負担がきてしまうとマジで倒産する可能性だって出てくるわけですね。
倒産まではならなくても確実に経営危機を引き起こしてしまうことは株価を見ればわかります。現在も株価は急落中ですからね。
下請けの力が弱いことは誰だって分かっているのですから、長さの短い杭で工期を延長させることは旭化成建材にはできなかったハズです。
監督責任がある企業はこのようなことまで考えて手を尽くさなければならないのではないでしょうか？
ちなみに杭が想定より短かったとして、正当な杭を準備するためには50本と仮に過程した場合で750万円ほどの費用が必要となります。
工期の延長も短くて1ヶ月間ほど延びることになりますから違約金も間違いなく必要となるのです。その違約金も一ヶ月で4000万円とか3000万円とかというレベルです。
こんな重要な事ですが、元請けである三井住友建設の事を考慮すると、孫請けの旭化成建材の現場責任者は言い出すことができなかったのではないでしょうか？
今回、傾く欠陥が出たLaLa横浜マンションの４棟を建てかえるとなると総額の費用で400億円近く必要になるらしいですね。
三井住友建設の前期純利益は数十億程度ですから、４棟の建替え費用だけでも簡単に経営危機になってしまう可能性があります。
経営危機のゼネコンが建てたこのマンションは、大きな不安がありますね。大変参考になりました。
このマンションだけでなく全国や福岡に多くある三菱や三井建設に対する宣戦布告ですね。
大手の企業だし身元を割り出してしかるべき処置をしてもらいましょう
今、新しく立ってる西新や百道のマンション、天神ビッグバン再開発プロジェクトの建物も全部危ないってこと？ ヤバイですね福岡！
2015年のプログ引っ張り出して何がしたいの？
荒れてますね
荒れてる荒れてる
ピントのズレた投稿があったので、皆んな怒ってるんじゃないですか。早く正常に戻しましょう。
ページを変えるのに、たくさんの投稿お疲れ様です
アゲアゲ
マミーズの後の駐車場は閉鎖でルミエールができるのですかね⁇
本当にルミエールができると繁盛すると思いますよ
また、平和が戻った
WI-FIを繋がなければ投稿できるんだ
残り4部屋
人気物件である事実は確かです
坪220は浄水よりも20は安い
ルミエール出来たら薬院バリューより利便性高くて価値高まるかもよ
七隈線延伸効果も期待できるから桜坂は買いだね
最近、品のないマンションができたけどね。
>>2463 匿名さん
私は、浄水から こちらに転居する予定です。浄水に住まれてる方と、最近私立学校、アトリエ、動物園改築、マンション新築 住んで来られる方も初めは煌びやかに見栄でしょうか‥
頑張ってるみたいですが、直ぐに引っ越しされ、本当に、引っ越し業者で狭い浄水通りが混んだりなどなど
ごちゃごちゃ住みにくくなったので
桜坂に転居しますよ。
土地の価格が高いのでしょうが、昔と比べどこでも値上がりしております。
元々 浄水に住まれてる方は、浄水と表立って自慢しませんので、口コミの方は違う方だと思いますよ。
浄水が高級住宅街と言われるのは売主さんであって、実際に静かに過ごしたい方には今の時代ー不向きですよ。
価値観は人それぞれでしょうから…
私の賃貸で貸し出す予定ですので、浄水がお好きな方どうぞ‥
もっと素直にならなければ。
もう残りわずかですね。どなたかが、売りに出した新築未入居物件も売れたようですし。
一期で買った私にしては、二年間でずいぶん値上がりしたと感じます。1割近く上がっていますね？
新築未入居の物件も10%以上上乗せして売り出した挙句、10日かからずに売れてしまいましたね。
マミーズの跡地の地盤調査少し始まってるけどルミエールなんですかね。
残り2部屋
なんとなく現地見たけどあの場所と敷地なら普通にマンション建てそうな気がしますね。お店やるよりはマンション建てた方が固そうだし。
不動産会社からの売り込みもすごいでしょうね。
桜坂で大型の小売店とか飲食店やっても土地代とか賃料を考えたら採算が取れないのでどこもやらないのでしょう
ルミエールではないの？
販売価格×10%×手数料3%も払ってまで高い買い物される方々いるんですね
最初からデベ相手に購入すれば良いのに
マミーズ跡地はルミエールの三角商事が買って、事務所を持ってくるんじゃ？
事務所だけでなく、事務所兼店舗か？
なかなか完売する雰囲気がない‥
>>2479 マンション検討中さん
そうではなくてキャンセルされた部屋をデベが元値に10%上乗せして販売したって話でしょ。手付金の10%とで合計20%がまるまるデベに入ったってこと。
101㎡と広くてグロスが張る部屋だね
6998万と6798万
30万分のオプションプレゼントではなく値引きはないのかな？
6500万なら買うかも
お湯の出るのが遅いみたいね。パワー不足か外の湯沸かし器から風呂場とかまで遠いからかも。壁はタワマン同様乾式のALCで、デベによると地域係数で薄いようなので隣の音も良く聞こえそう。7000万で売れるかな
何言ってるのかな
嘘情報を流してる
南側の斜面はまた崩れる可能性が高いと感じています。前に崩れた時は提供公園まで流出した土砂の撤去作業と斜面下の排水管埋設工事の費用を施工会社が負担しましたが、引き渡し後は提供公園管理者の福岡市の要請を受けてマンション管理組合、即ち住民の対応と負担が必要になります。前に崩れなかった部分は問題ないと判断して予防策としての配水管工事はしていないとのことです。
素人目には崩れた斜面の両側なので同じことが起こるようにしか見えません。
東京、大阪の人は割安だからと決める前に、地震地域係数で建物の柱や壁が東京大阪に比べて２割も細く薄いことを良く理解した上で資産価値を判断した方が良いです。
この人はこのマンションを検討する内容じゃなくてネガティブなことを書き続けてる悪質な営業妨害にしか見えない。とりあえず通報した方がいいのかな
>>2487
そもそも福岡全般が節水コマの設置が義務つけられており、
熱いお湯がたっぷり出るのはホテルに限られています。
そのなかで供給の水量が少ないなら、ガスの能力を下げても問題ないと考えるきらいがあります。オール電化は知りませんけど。
そして大型マンション程、給湯器からお風呂までのパイプが長くなるのは仕方ないことだと思います。
ここの事は知りませんけど。
価格の重たい部屋はなかなか動きませんね
たった30万のオプションでは価格の重たい部屋は動きません
オプション100万くらいサービスしないと
そこまでして売る必要はないかなぁ
かなり荒れてますね。2ちゃんより荒れてそう笑
ざっと見た感じをまとめると、
・カラス多め
・地震が来るとやばめ
ってことでいいのかな。
悪くはないマンションだよね。トヨタ車に例えるならマークX。カローラではなさそう。
あと関係ないけど、
福岡の人ってこーゆー掲示板では標準語使うんですね。九州弁かと思ってた笑
ちがうたい？
そうやねーん。しつこいんちゃうかー
2502
お前くらすぞ
△くらすぞ → 〇くらさるーぞ
一緒に住むという意味ではないよ。
あんた誰に言いよるとね？ そげなこたぁわかっとるばい。
△くらさるーぞ → ○ぼてくりこかすぞ
何の投稿サイトでしたっけ？笑い
すごく迷惑。
まあまあ一服の清涼剤として（笑）
共用部分多いのですが固定資産税はどのくらいになりそうですかねぇ、、、
ベランダの洗濯物が丸見えで、庶民的な団地という感じ。
はい、庶民の団地です。セレブの団地ではありません。それがどうしました？
[No.2516と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
記念に貼ります。
記念に貼ります
ぎりぎり売り抜け。後は入居者さんにまかせたってところでしょうか
今週、雨が少し降りました。裏山の土は流れ出たでしょうか？
このあたりは動植物園の森からの冷気で昼間でも涼しいよね。
森からの冷気って…
夜は寒いくらいですかね。真冬は極寒状態？
昨年は床暖房のみで電気ストーブも普通の暖房も使いませんでした。部屋の保温がいいのでしょう。2527は期待外れですみません。
別に期待して投稿しているわけではないですが。
時期的に高値で売り抜けることができた最後の物件では？ラッキー。
売り手はラッキーだけど買い手は高値をつかまされて最悪なんだけど。大丈夫？
私はここの住民ではありませんが、ここを検討した一人です。確かバーベキューガーデンがあったと思います。また景色のよさそうなパーティールームからは百道の花火ファンタジアも見えそうですが（今年は雷雨で途中中止となりましたが）これらの使い勝手はどんな感じでしょうか。私は大規模マンションに住んだことないのでもし使ってみたかたがおられましたら今後の参考に印象教えていただければ幸いです。
[No.2536から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
内装は満足です。今販売中の物件よりは かなりお得感がありました。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606207/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
