三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
公式ホームページでは残り12戸ですが…
将来の住み替えの参考にしたいので、引き続きご投稿をお願い致します。
県外から移住し、新築マンションに１年暮らしています。
８～１０年毎に住み替えるので、此処も中古物件として購入候補の一つになります。
入居してからの住民板も興味があります。
管理会社や理事会が、売主の瑕疵への対処・住民問題などに正面から取組み、
機能しているのか否かと、居住者は適正に対応しているかが如実に分かる。
業者の方？
誹謗中傷しかしないこのコミニティーは販売阻止スレだよ
気になるなら販売会社や賃貸物件なら販売会社に聞いたらどうですか？
この検討スレはまるで役に立たない
おかしなお願いしてる人いるけど、なんでマンションに住んでもない他人のために住んでからもここで情報を出さないといけないのか意味不明。メリット全くないじゃん。業者か妬み目当ての人しか集まらないでしょ。
もうすぐ内覧会楽しみですね。
買う気もない、もしくは買えない人の書き込みでいろいろ話題は出ましたが、これからは実際に見れるのでもうここの存在価値はないでしょう
＞気になるなら販売会社や賃貸物件なら販売会社に聞いたらどうですか？
竣工後の実態に関してのことなので、前者の販売会社とは「売主／管理会社」とすべきですね。
仮に、売主や販売会社に問うたところで、自分たちに都合の良いことしか言わないでしょ。
しかも、実態を把握していないお粗末な売主・販売会社・管理会社も多数、存在します。
入居後に同じ問題が起こったとしても、それを知ってたか知らなかったかで
感じ方も変わると思いますし、わかった上で購入すれば良いと思います。
皆さん想定外だからクレームになるのではないでしょうか。
そういう意味では売買双方に有益な情報だと思います。
しばらく書き込んでなかった人が戻ってきたみたいね。面倒臭い感じになってきたね。
完売まであと少しですねー
あと11戸ですね。未成約戸は。
そのうち５戸が、イーストコートに集中しているのは何故でしょう？
11～14階に連続して４戸、18階に１戸です。何か理由があるのでしょうね。
ホームページの物件概要で確認しましょう。
大差ないんじゃ無い。
いずれにせよ、残っていることに変わりない。
売れ残り1戸でも20戸でも、同じ事。50歩100歩。
引き渡しまでに、完売出来たか否かが評価の分かれ目。
特に、供給側の不動産業界内の評価ではね。
竣工後1年以内には、よっぽどの例外を除けば完売するから、
一般の購入者は売れ残っていたコトなど忘れてしまう。
だから、引き渡し時に完売した物件も、その後に完売した物件も
評価は同じでしょう。
今日の夕方18時半に桜坂駅の近くにを通ったら上空はカラスだらけでした
そのうち辺りの高めのマンションの屋上にたくさん留まってたのを目の当たりにした
それがどうしたの？
名匠、Ａ.ヒッチコックの『鳥』のように、襲われたのなら悲劇ですね。
そうなる懸念があるのなら、事前に地域住民が自治体に働きかけて解決するまでのことです。
先日、天神界隈に出かけたら、あたりは人間だらけでした。
首都圏ほどでは無いにしろ。
百貨店の食品売り場や地下連絡通路は、こわばった表情の老若男女が他人をおしのけ歩いていた。
傘を水平に持って振って歩く或はデイパックを人にぶつけて歩く非常識人とか・・・。
そっちの方がむしろ怖いこともあるね。
今日家族がマンションの前を通ったら、エントランスに赤い絨毯が敷いてあったとのこと。内覧会かな？
花火大会が2019年から開催されないかも
>>2281 通りがかりさん
住戸の向きから、このマンションを花火大会の眺望を期待して購入する人は少ないような。
花火大会もスポンサー集めや、安全確保で昨今は開催も難しくなってきてますね。
桜坂に花火より面白い見世物ができました。
確かに桜坂周辺のマンションでも、エントランスもかっこいいし、建物も迫力がある。目立つと思います！
残り6戸になりましたね
なんだかんだで、凄い売れ行きです。
三角商事の求人を見ますと、本社の移転情報がありました。
桜坂の土地はどうなるのか…
六本松、薬院はブランドは高いが、桜坂は簡素な自然という別の魅力がある。移動3分の地下鉄で、六本松、薬院まで一駅、二駅で天神もすぐです。校区は修猷館はもちろん、大濠、西南、筑女と選択肢も多い。メリットが多いと考えられます。
結局、超大規模マンションでも入居前に完売ですか。やっぱりコスパ高いねここは。安全で強固な立地、周辺の自然といった特色があるのがよかったのかもね。
パークハウスも乱立していて、全然ブランドって感じはない。
でも、駅近のパークハウスは外れないでしょう。結局利便性が大切だね。
ここはそんなに立地もいいよくない
買い物するのに徒歩では難しい
ファミリー向け飲食店のなさ
カラスの寝ぐらの真隣大型高層マンション
校区も1番遠い
などなど
駅まで3分、電車で数分で買い物するところはたくさんあります。10分歩いて買い物行くよりよっぽど楽です。南公園の自然の散歩や、動物園に子供を歩いて連れて行けるのも魅力です。カラスは特殊電流で対策は万全です。校区に関しては、徒歩、自転車、公共手段で全ての進学校へ通学可能ですから心配はいらないか思われます。
いずれ周辺も再開発されて超便利になるのが目に見えているので、永住するにはいいマンションですね。
地下鉄七隈線のキャナルシティ経由の博多駅までの開通が待ち遠しいですね。
大丈夫です。人が住めば必ずカラスは減ります。少しずつ減ります。これは、実体験からです。
晩御飯の支度を始めて、これが足りないって時に、電車で買い物には行かないですよね〜
このマンションができるんならスーパーもできるかと期待してたんですが、、、
それに、赤坂小、警固中に行くのなら、かなり遠い
高校は全住人が修猷館高校に行くわけではないし
高校は3年間！
小学校6年間中学校3年間ですよ
カラスは人の気配がなければバルコニーの手すり部分に留まりますよ
見た本人ですからね
私は現実を言ってます
現実逃避のポジティブしても現実は変わらない
大丈夫。食事の支度で足りないときは、歩いて2分のコンビニに行きます。周辺の人にカラスノイローゼが出た噂は聞きません。南公園周辺の方や、周囲のマンションも含めた住人はみなさん桜坂での生活に満足しています。赤坂小、警固中までの距離は一般的には普通です。いままで桜坂で育った方も通った歴史があります。有名な進学塾にも地下鉄一本です。
南公園よりカラスが多いところのマンションをいくつかしっています。そこの住人の知り合いを含めてカラスで困っていると聞いたことがないのが現実です。
カラスの住居エリアに立ってるマンションは関東、関西含め多くあります。影響はありません。
あれ、スーパーできないの？
確か、箱崎にある外国人向け安売りスーパーが、こちらにもできる、と聞いた気がしたけれど。
マミーズの跡地に。
確かに、近くに安売りスーパーはとても欲しいです。
カラスの事は事実ですが、、
住んでみないとわからない部分あるで
学校までが遠いのは子供には申し訳ないと思います
赤坂校区で道路側騒音や学生が騒ぐ声が建物に反響しての騒音がある
でも、この新築マンションは道路側以外もあるので、購入のきっかけなりました
あとは、マミーズ跡地にルミエールができるといいですね
>>2312 匿名さん
ルミエールは外国人向けだけではないですよ
箱崎は古い建物が多く家賃が安いから外国人や生活保護者などがたくさん集まってるだけですよ
安いスーパーに生活保護者や外国人が来てるだけ
ほかのルミエールもありますが外国人がたくさん来てはないです
それにルミエールが安いからお客が集まるだけ
ルミエール本気で羨ましいです。
>>2307 マンション検討中さん
このマンションがカラスノイローゼになるなら近隣のマンションの方もカラスノイローゼになってるのですか？
桜坂や赤坂や谷や浄水に住んでる人をたくさん知ってますがそのようなカラスノイローゼになってるとは思いません
カラスノイローゼになるならノイローゼを治すとしたら南公園付近の人達は引っ越さなければ治りませんよ
現に何十年も住んで方がいます
結局、買えなかった人がまたカラスカラス言うだけの意味ない掲示板。南側で内覧も終わったけど、ベランダとか見てもそんな形跡は全くみつからなかった。
少しくらい汚れとかあるのかと思ったけど
カラスは住んだら必ず減ります。関東、関西のマンションでもカラスの住居で問題になったことはありません。カラスノイローゼになった人もいません。これは現実です。
否定ばかりしてるのは販売業者の方
バルコニー内には鳥がの糞は無かったですが手すりの外側には糞がいくつかありました
施工業者の人に鳥の糞を掃除してないから聞いたら『危ないのもありますが、いろいろと事情がありまして掃除は出来なかった』とのことです
このマンションの内覧会をした私の話です
まぁ、カラスノイローゼにはならないでしょね
この近隣にカラスノイローゼになった話は聞いた事はありません
住んでしばらくしたら、問題ないことがわかります。今までカラスが多いマンションに住んで結局問題ありませんでした。購入者の願望ではありません。
カラスかいるのは事実
私のは住んでところにもカラスは毎日来ます
販売業者の方、火消しお疲れ様です
では、またいつか……(p_-)
(( _ _ ))..zzzZZ
2325の投稿は外国人さんですかね。
カラスの話はもうやめましょう。相手にしてもらえるのが楽しい人たちですから。
カラスがそんなに問題ですかね？？南公園に近い桜坂、薬院エリアはそれは可能性はありますよ。羽が生えているから。。。ただし、人が生活している中で、巣を作ったり人を襲ったりはしない。
また釣り針にかかった人・・・
この付近に住んでる方は、カラスの事は気にしてないですよ
私はこの物件の近くに住んでますが全く気にならないですね
カラスは嫌だな。
売れてる方だぜ。西新なんてもっとひどい。
カラスは夕方、屋上の手すりや鉄骨階段にとまっていますが、電気を通して感電するはずではなかったでしょうか。
確かに桜坂に被害が出るようなら天神、博多駅も被害が出るでしょうし、百道や西新は住めなくなっているでしょう。
西新って、どのマンションですか？
高級ってブリリアだけだろ。他は特別高いわけでもない。
高いのはブリリアとパークハウス百道くらいでしょう。他は主力６０００万クラスで、ここと大差ない。
確かに！ブリリアは お高くて素敵ですが、私は西新に習い事で通っていますが、
商店街から、大通りにかけてカラスが
道路に置いているゴミを（商店街は、商店さんが、外に業務用のゴミ袋を置いてますし、大通りの飲食店も、同様に置いている時があります）漁っていたり、鳩も多く野良猫ちゃん？も多いです‥猫ちゃんや鳩に餌をあげている学生さん、おばあさま方も多く見られ、住むには‥迷います〜
マンションが、地下鉄直下で建ったらまた雰囲気も良い方に変わりますかねー
期待しつつ、建った後で再検討！
検討中の方 交通は不便ですが 平尾山荘・東比恵駅近く 同じ会社の出しているマンション（マンション名忘れました）の内装は、大手に比べ群を抜いて素晴らしかったです！
営業さんも親切でした！
ただ、地域の不向きがあるかもしれませんので参考までに〜
>>2352 マンション検討中さん
平尾山荘と東比恵のマンションって、内装が大手に比べて群を抜いて素晴らしかったんですか？？
モデルルームまで訪問して、群を抜いて素晴らしかったし、営業もよかった・
となると、ぜひ購入すると良さそうですね
名前忘れるんかい・・
>>2353 評判気になるさん
東比恵 サングレード ロイヤルマークスでした。
地下鉄駅まで14分の立地です。
大手さんに比べると
間取り 一部屋・一部屋の空間（デットスペースが無いのです）設備も本当に素晴らしいですが、私の家族には
立地が合わずでした。
お仕事関係、お子様の学区で問題ない方でしたら 気にいられると思いますよー。
>>2354 評判気になるさん
私もみました。賛成です。少し駅まで距離があります。場所にこだわりがなかったら、一度見る価値があります。特に間取りなどにこだわる方は気に入ると思います。
>>2356 匿名さん
私の投稿により、お気を悪くさせてしまいましたなら、申し訳ありません。
西新ブリリアや、百道他のマンションのお話もありましたため、参考になればと投稿してしまいました。
お部屋の作りは 間取り図でも分かると思います。柱がお部屋の内側にないため 凸凹しておりませんので、家具配置し易く、デッドスペースもなく
すっきりしていました。
参考になればと思い 投稿してまいりましたが、気を悪くされる方もいらっしゃる様子ですので、失礼いたします。
他の物件の掲示板にまであからさまな営業しにくるってよっぽど売れてないのかなぐらいにしか思わない
>>2359 匿名さん
平尾山荘も、ロイヤルマークスも売れ行き良いですよ。私の希望していた間取りは完売で購入できなかったので、
私はタイヘイさんから 希望条件に合う 桜坂パークハウス グランドメゾンを紹介いただき この度、パークハウスを購入しました。
こちらは、住民レスではないので
、西新他のマンションお話もある様子
。目くじら立てて非難するような事でしょうか‥
前の投稿では西新が建ったら再検討って言ってたのに急にパークハウスを購入しましたって言ってるし、辻褄も合ってない。検討中だったのがこの数日以内に買ったってこと？
それならどなたか特定までできそうですね。
嘘なら虚偽の投稿って判断していいですか？
もしくはパークハウス買った後に西新も買えるほどお金持ちなんでしょうか
