三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
あのー。もっといいとこにマンション買ってるけど。
最低坪単価は
プレミスト赤坂タワー＞ブリリア西新＞グランドメゾン浄水GC≧MJR赤坂タワー＞パークハウス桜坂サンリヤン
でしょう。グランドメゾンは坪230万円くらいから。桜坂は190万くらいからあったんじゃないかな。
標高じゃ負けない。
崖上超高層マンションは合法です。それだけです。
ここに張り付いている荒らしさんの書き込み時間を見ると7/24の20:00に書き込み、次の日の7/25の8:00台にまた書き込んでるんですね。
朝から晩までそんなに頻繁にチェックして、よほど気になってしょうがないのでしょう。
このマンションの購入者よりも見てるんじゃないんですか？（笑）
ちょっと異常な方なのかなと思います。
こんな方が同じマンションに住んでたらイヤですねー。
あくどいので日本中で嫌われているんだけど。
パークハウス自体どこも大差ない。福岡では中堅レベル。
パークハウスが中堅なんだあ
福岡ってすごいな
豪華マンションだらけなんですね
パークハウスにはグレードがあるんよ？
どうやって見分けるのかな？
凄い鑑定眼の人で羨ましい
日本中のパークハウスの板で是非御指南されて下さい
都内は当たり前にあるパークコートが福岡はごく少数しかないのに
地方のマンションに何を求めるんだか。
パークコートは、デベロッパーが違うよ！
>>2164 名無しさん
まあ最近のでいったらパークハウス平尾レジデンスとか平尾浄水通りが上級じゃない？
桜坂サンリヤンとか赤坂レジデンスは外観も内装仕様も明らかにグレード落ちるよね。
鑑定眼とかじゃなくて普通にみてわかるけど。わからないほうが怖いわ。
[NO.2168はご本人様からの依頼により、NO.2167～本レスまで削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
このマンションのアンカーがなにか？元々ないです。載せているだけ。
業者さんの荒らし行為が止んだ^_^
あと16戸になったので、別の物件にターゲットが移ったんじゃないかなあ。
海岸線の新しい物件は、今まで地震案件を得意にされていたので、
津波、高潮という新たなテーマも増えて意気込んでいらっしゃるのではないでしょうか。
初期にココは南公園がカラスの寝床だから鳥害酷いって真実を書いた。
あの時、周辺含めてそんな事は無い、デタラメ呼ばわりしてた奴はもう居ないの？販売店の社員だったの？
今日見てみたら夕方の今まさにカラスだらけだし、階段にネット張ってたけどww
南公園周辺にはカラスは居ますが周辺の建物も同じ
今はまだ建設中だから作業員が居なくなるとカラスは他のマンションや建物よりもカラスは集まりやすい
パークハウスも住民が住めば他の建物と同じように少なくなる
あ、ちなみに非常階段に張っているネットはカラスとは何の関係もありませんわよ。
無知をさらけ出してお恥ずかしい限りねぇ。
無知も何も現場の事なんか知らんよw
やっぱり何食わぬ顔で業者が必死に掲示板に書き込んでるのがバレバレじゃん。
良く考えて書きこみしなよw
カラスの鳥害なんてない
→他と同じに下方修正したな。
周辺の中でも高さがあるし、カラスの習性的にも別に人が住んでも関係ないよ。
周辺のマンションも人が住んでても鳥害あったんだから。
近隣で1番高さ的にも位置的にも丁度いいから溜まり場になるだろうし、他のマンションからしたら移ってくれて感謝だろ。
もっと真剣に対策しないと、具体的に言えば桜坂の一軒家を中心にゴミ捨て場から生ゴミを安全な高いとこに運ぶ。
だからマンションに生ゴミが散乱するし、糞害も出る。
目の前のURが1番の溜まり場だったのが今はそこに集中してるからマジで対策打っておけよー
ネット弁慶さんが出た〜(笑)
2185の書いてる事は周りのマンションも同じ条件だけどそれでも住んでる方はたくさん居ますよ
スーパーのマミーズは販売開始の時には閉店は決まっていたと思いますね
カラスの件も住民が住みだしたらどれくらい獣害があるかね
まぁ
もう322戸あるうちの306戸も売れてる
そしてまだ販売最終契約が終わってないのですがすでに賃貸物件で2戸が出てます
カラスが気になって、一昨日18時ごろ行ってまいりました。
建物の周りを行ける範囲でグルッとしてきましたが、マンションにとまっているのは確認できませんでした。
森の方からは確かにカーカーと聞こえていましたが。
時間帯によるのでしょうね。
18時ころより19時～19時半の日暮れ時のほうが遥かに多いですよ。
ああ、皆さん勘違いしてるけど
カラスの被害は寧ろ夜明けだからな。
先ず寝床の南公園で夜明けと共にカラスがカァカァ鳴きながら集団旋回。
次は夜に出されたゴミ漁り。
特に戸建住宅街のゴミを加えて高い所へ運びゆっくり漁る。
だから何度も言うが、住んでるとか住んでないとか関係ないし、夕方のカラスは糞害くらいで不気味さ以外に実害はない。
カラスの被害ってのはこういう事。
まぁパークハウスブランドなのに六本松のMJRより安いし、売れ行き悪いんだから理由はあるのよね。
知らない奴が買っただけ。
鳥獣被害は、地域住民が自治体に対して正式に申請すれば、何らかの対策を行います。
現時点では、何も対応していないのでしょうか？
背景に、地域住民の問題意識が低さ・被害が限定的/微少・自治体が対処したが効果無し？
尚、交通安全に関する対策は自治体と警察に要請すれば、現状調査と審査を経て
信号機の設置・道路のライン引き・違法駐車抑制のポール敷設などが実施される。
仕事でも地域問題でも、問題を正確に捉え適切に対応すれば解決しますよ。
何を問題視するかは、各戸の家庭環境や生活スタイル・個人の価値観や日々蓄積される知見や経験則
勤務先でのお立場やスキル等々により、時に 驚くほどの格差がありますが。
入局まで、後２ヶ月位？
それまでに完売は無理でも。総322に対して300超売れてれば、売れ行き悪いとは言わないんじゃ？
2190を書いた方は得意そうに書いて何？
買う気もない奴が何を言いたい！
鳥獣被害が酷いなら近隣の住居で分かる
このマンションのゴミは外出しではないし^_^
322戸のうち306戸も売れてる！
300戸以上売れたら他のマンションなら完売だよ！
ここのコミニティー板は検討って書いてるけど2190の方が書いてるのは誹謗中傷だよ
買う気がないなら大きなお世話！
福岡市のごみ収集は夜中！
住宅街の明け方にゴミが散乱していることはほぼない
福岡市のルールも知らない方のようですし，そもそもこのマンションは完全屋内型のゴミ収集システムなので，なんの値打ちもない書き込みですね。
あ，>>2190のことです。
販売工作員さんお疲れ様で～す
ごみの出所は戸建て住宅街だよ、前にも書いてるだろ？
あと福岡のゴミ収集車は夜中に稼動して早朝まで収集してるんだよ。
それに分別のされてないゴミは回収しないし、事業系ゴミもある。
＞「322戸のうち306戸も売れてる！ 300戸以上売れたら他のマンションなら完売だよ！」
ちょっと何言ってるのか分からないけど（笑）
中央区駅近物件で入居開始までに完売できないくらい売れてないのは珍しい部類ですよ。
サンメゾン大濠エルドとかより悪いね。
誹謗中傷じゃなくて単にさっさと管理組合作って対策しなよって教えてあげてるのよ。
もう買っちゃった人はどうしようもないんだから。
昔役所が動いて出来た事といえば戸建てエリアのゴミ収集所への防鳥ネット位だった。
カラス駆除は動物愛護団体（白目）のせいで出来ず。
まあ予告してあげた通りになる事は避けられないんだし、頑張って下さいませ。
地元民しか知らないリスクを教えてあげただけだからさ
>>2197 マンション比較中さん
地元民か何だか知らないけど、大型物件が建ったことに相当不満がおありのようですね。サンメゾン大濠エルドの最後の売り方を知っているだけに、デタラメ投稿に笑ってしまいます。
＞＞2197 マンション比較中さん
私は昨年、福岡市の別地域の新築に移住してきた人間ですが、無茶苦茶な投稿に辟易してます。
たしか、今春の報道では、首都圏の新築分譲マンションの竣工時の契約率が70％台に落ちた筈です。
推定だが、福岡もせいぜい成約率は80％台なのは、想像出来るでしょう。
ここの成約が306戸ならば、306/322戸＝95.0％ なので、完売とほぼほぼ同義だという投稿が、
論理的に大きな破綻や飛躍も無いので、理解し受容出来るでしょう。
ちなみに比較の際は、数値情報を提示しないと抽象表現の無意味な応酬になるから要注意です。
必要な情報は、サンメゾン大濠エルドとかの成約率が、95.0％を上回っているのか否かだよ。
出来たら教えてね。
そして、管理組合は竣工後、入居が一段落してから、設立総会（臨時総会）を経て
実働を開始するものだからね。
＞単にさっさと管理組合作って対策しなよって教えてあげてるのよ。
と言われても、なんとも、返す言葉も無いと思うよ。
鳥を理由にキャンセルはできないのですか？
営業の方もこの事を隠して売ってるのでしょうね。
＞＞2197 マンション比較中さん
＞昔役所が動いて出来た事といえば戸建てエリアのゴミ収集所への防鳥ネット位だった。
＞地元民しか知らないリスクを教えてあげただけだからさ
この投稿の主旨って、
「自身が昔からの地元住民で、なんら効果的な対策を実現出来なかった」という敗北宣言なのか？
役所？を動かせなかった。その無能さを懺悔のつもりで、吐露したのかな？
＞鳥を理由にキャンセルはできないのですか？
現時点で、問題は顕在化もしていないし、実害も無いでしょ。
でも、鳥を理由にキャンセルするのは、あなたの自由です。
どうぞ、いつでも、実行して下さい。
但し、キャンセルは、違約金を事故責任で全額負担出来るのならば、可能ですよ。
分りきっていることを、聞かないでね。ビギナーさん。
キャンセルで違約なら売却し方が得策という事ですね。
売れ残ってる部屋もある様ですが売却できますか？
＞キャンセルで違約なら売却し方が得策という事ですね。 文中「た」は脱落。
得か否かについては、誰もコメントしていないと捉えているが。今一度読み返してみてね。
質問形の確認の投稿のようですが、得策か愚策かは、自分自身にしか判断出来ませんよね。
そして、判断する与件が、つまりローンの有無や自己資金の多寡とか、売却後に分譲（新築/中古）を
購入し住み替えるのか、それはリセールバリューがあるのか、永住・住みきるのか等で異なる。
＞売れ残ってる部屋もある様ですが売却できますか？
市場原理を理解していれば、答えはお解りでしょう。
手続き上の売却は容易だが、キャンセル住戸の想定需要の見立て次第です。
人気の間取りの最上階なら、需要もあるでしょう。
市場で一旦0になった商品が、1戸（完売した人気の間取りでの1戸なら尚更）が再登場・流通する
という希少性もあるわけです。
他の未成約戸と同程度の付加価値（差別化可能な訴求点・魅力）を有するだけならば、
売却実現まで、時間もコストも労力を浪費し、ストレスも溜まりますね。
それが、自己責任でのキャンセルということ。代償です。
当初から、違約金というペナルティを負うリスク覚悟があって契約したのでしょう。
＞＞2197 マンション比較中さん
＞ザサンメゾン大濠エルドとかより悪いね。
物件名と、いつ時点の販売状況を語っているのかは、もっと正確に表記しようね。
曖昧な抽象表現や根拠不明の憶測・偏見を晒すのは、愚かだと思う。
同一エリア内に、敢えて 紛らわしい 似たような名称の物件を展開するデベがありますからね。
投稿は、
サンメゾン大濠一丁目ELDO を指しているようだが、
サンメゾン大濠公園エルド もある。
しかも、いずれも完売です。いつの状況を 騙ったのかが 全く不明。
公式サイトだと残15戸とのことなので、307戸契約？
今月はモデルルームを10日以上クローズしてたし、売主側としてはほぼ売り切った感なんですかね。
君たちマンション買うの初めての人たち？
多分目線が全然違うんだろうけど、2期ぐらいで完売しないようなマンションは全然だめというか、不人気の部類に入れてる。
資産価値が上がらないから、賃貸に出すのも転売も出口がないからな。
最後は意地でも完売するのが当然なんだよ、どのマンションも最後はばれないように投売りするからね。
他のマンションもそう。
キャンセルの話は知らんけど、金が無いからこのマンションなんだろ？
中央区に住みたいなら割安の部類だし、資産価値が上がらないだけで中層階なら実害少ないから考えたほうが良いよ。
転勤で売却や賃貸を視野に入れなきゃならんのなら損切でキャンセルしたほうがマシ案件だけど。
竣工前完売に拘るのは常に資金繰りの必要のある地場中小デベということを知らない「経験者」なんですね。
財閥系が建つ地域で地場デベ物件とか無視するんでそういうご経験はご披露頂かなくて結構ですよ。
メンドクサイから結論から書くけど、
南公園のカラス問題については南公園の樹を切るかしかない。
打てる対策なんて精々防鳥ネットなんだよ。
周りや行政を無能扱いしてるようじゃ解決できないぞ。
南公園を再開発して樹を全部伐採すれば解決できるから頑張れ！
行政がゴミ置き場の管理に多少の支援をしているが、ゴミだしマナーは住民の問題だからね。
前出の通りゴミ問題は戸建てと木造アパートが中心だし、公平性の立場からマンション住民の為だけに税金を投入できない。
防鳥ネットは見た目でやりたくない人も多いし、被害の出る階層は決まってるから積立金をソコの為だけに使うかという問題は管理組合で話し合う内容。
周辺のマンション見ても部屋毎にネット張ってたり無かったりするでしょ。
カラスが嫌で耐えられないからネット張って虫篭のようなベランダで暮らす。
いやなら受け入れる。
ちなみに他の自治体の話だが、カラスを追い出したら他の鳥が来たって話もあるからな～
樹を切る以外に無いんだよ本当に。
樹を切ったら・・・売り文句が減るような気がするけど。
そろそろ結論書いちゃうけど
①カラス問題という目に見えて確実に起こる問題点を一生懸命否定する。
②周辺住民や地域の取り組み状況に関心が無く、コレだけ投稿しても過去事例等質問してくる人物がいない。
③財閥系を鼻に掛けて地場業者を下に見る
この掲示板に寄生している三菱系販売会社の社員君達が出した醜態がコレ。
完売してない⇒完売してるようなものと言い出したり
財閥なら完売しなくてもいい様な事を言い出したり
他所と比べても広告費の割りに売れていないという事実に蓋をするだけ。
建物の質は良いけど立地が悪いという特色はいつ解決されるのかな？
土地の取得にかかわる部署総入れ替えしたほうが良いよ。
この掲示板に以前から登場している三菱アレルギーの方、お久し振りですね(^ ^)
新しい物件もいくつも出てきてるので連投頑張ってね～
＞＞2208 マンション比較中さん
＞多分目線が全然違うんだろうけど、2期ぐらいで完売しないようなマンションは全然だめというか、不人気の部類に入れてる。
事業展開や消費材やサービスの供給ビジネスの利益構造や、事前に想定されるロスの許容枠を
見積っていることを知らないの？ 仕事ではそういう部署とは関わらないのかな？
マンション竣工事の未成約戸数は、20％程度は許容として織込み済みですよ。
なんで皆んなこんなに必死なん？
必死？ これが？ 普通でしょ。
必死に残20%切ったら完売扱い！
だから人気！って必死に言いたいのはわかったけど、早く残りの数十五売る方に必死になれよと
>>2200 検討板ユーザーさん
購入前に現地は見行かれなかったのですか？
私はモデルルームで森が一面に見えるバルコニーって素敵だと心躍りましたが、現地を見に行って購入をやめました。
カラスが上空を旋回し鳴き声が気になったからです。
個人的には森もイメージと違って美しく感じませんでした。
営業の方が隠して販売されているわけではなく、購入前に現地を確認されたらわかることだと思います。
感じ方は個人差がありますから。
>>2225 匿名さん
別に問題ないだろ
単に自然豊かな景観と楽観的に捉えるか
カラスの寝床と捉えるかの話なんだから
森があれば鳥も虫もでるのが当たり前だよ。
大濠公園にも護国神社にもカラスがいる。
そいつらの寝床だから数が異様なだけ
日暮れに現地に行ってカラスの量をみれば
対策だの駆除だの可能なレベルか直ぐに解る。
あの量でメシも食うし、ゴミも荒らすし、糞もするのよね。
>>2226 検討板ユーザーさん
あんたみたいなのが営業だったら、隠すも当然
被害が出ようが、わかってた事でしょうと
取り合ってくれないんだろうね。
認めた時点で責任問われるからね。
マンション購入時に、この掲示板（検討板）は無論、住民板だって参考にする人なんていないよ。
常識や仕事で経験積んでる方なら、自分自身でで正確な情報収集や現地の確認は可能。
営業マンがテキトーな説明しているのも、簡単に見抜けるでしょう。
カスみたいなやりとり
レベルが低い
カラスが気になるなら桜坂や赤坂に住んでる人は居なくなるとよね
現地見てる人なら、鳥害はゼロではないことは認識してるはず。
電気ショックなどの対策はこうじているので、あとは個々が感じる程度の問題かと。
説明会でカラスの話も電気ショック？の話も無かったですが、その電気ショックの電気代は管理費から住民が払うんですか？あと漏電リスクとか設備の維持耐久性はどうなんですか？どこに電気通すのか知りませんがカラスは馬鹿じゃないので逆にベランダ柵等にとまって逆効果ではないですか？
カラスは敵認定すると糞などで攻撃してきますがそれは考慮されていますか？
カラスは居ないという投稿から一転して電気ショックがあるという投稿まで様々で困惑しています。
これだけ説明されてるのに、ギャーギャー騒いでたらクレーマー認定されても仕方ないね
大人なら自分でしかるべきとこに尋ねればいいのに、聞きにくいとか意味が分からない
早くルミエールの工事が始まらないかなぁ
>>2234 マンコミュファンさん
ここは、検討スレです。
当然、契約済者も覗いてるでしょう。
そういうひと全てに(情報収集として)お尋ねしている人もいると思います。
それを、お忘れなく。
仮にMRで訊ねたとしても、重要説明記載事項をどこまで教えてくれるかわかりません。聞かなければ言わないだけで、聞けばきちんとおしえてくれるかもしれません。
まだ空室がある物件だからこそ、契約済者のご意見、情報が貴重かと。
こんな大きな買い物するのに自分で現地で聞けないでネット掲示板で情報集めるって本当なら頭悪すぎてやばいですよ。
本気で言ってるならよっぽどお金持ってないか持ってるかのどっちかでしょうね。そういう人はお金持っててもすぐに無くしそう。
ネットの情報なんてどこでも参考程度。自分で裏どりするのが基本でしょう
先週末ランニングの際近くを通りました。南公園側から見ると建物の大きさがよくわかります。提供公園もすでに遊具が設置されていました。
大分できていたエントランスの写真を上げておきます。
写真上げるとまたああだこうだ言う方々もおられると思いますが、遠方でなかなか来れない契約者の方々が少しでも楽しんでいただければ幸いです。
なかなか良いですね。スケールメリットが生かされたエントランスです。
ここ、カラス問題なければ買っていたかもしれないのでいくらか未練はあります。
契約者向けの内覧会も近づいてきて楽しみですね。
実際に見てみるとまたいろんな意見が出るでしょう。
自分は先週現地で外から見てきましたが、遠目からでも目立ってかなりインパクトはすごいですね。
エントランスだけでなく四方から眺めれば、何あれ？的な失望もあるでしょう。ネバーマインド。
>>2244 購入経験者さん
バルコニー境界壁がコンクリート製＋避難ボードではなく、全体的にボードなんですね。おまけに、6階相当あたりは、横への剥き出し配管のために、ボードがくりぬかれてる。自分の部屋だといやですね。
