三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
グランドメゾンなどのいわゆる高級志向のマンションは住民板は存在しないか、存在してもほぼ書き込みはない。
このマンションは住民板もそこそこ盛り上がってるよね。そういう人たちがいるマンションは住民の質的に色々と大変そうだね。
要は、大別すると陰口噂話大好きな人種ですからねぇ、私もその1人ですが笑。
GMあたりの購入層がこういうところを見ない訳では無いでしょうが、わざわざ書き込んだりはしないだけでしょうね。
５年、１０年と経つと
桜坂のパークハウスと言えば、桜坂ではお城のような億ションで、住人も桜坂ではそれなりのちゃんとした人として受け入れられるのでしょう。
これからが楽しみですね。
しかしカラス対策は、皆さま方で対策しないといけないのでしょうけど。
ここは巨大で、ふもとなので、住み心地が良すぎて部屋に籠りきりになりそうです。介護のヘルパーさんも、毎日のように、訪れるマンションなのでしょう。
ご高齢なお方も多いのでしょう？
サンリヤンだから、高齢者も多いのでは？
アンチが騒いだところで売れ行き好調に間違いないんだよなぁ
マーケットの反応が全てであり正しい
そして早期完売のマンションは手放す時も高値で売れやすいですよ
地所レジがどうとか言いたいのではなく、いい住環境を作り上げるのが使命でしょ、と言いたいだけ。このマンションどうです？と
管理会社と担当フロント次第でしょうね。
良い住民・普通の住民・悪い住民。
他にも、色んな特性・タイプが暮らしているでしょうが、
それぞれに、発言する住民と沈黙する住民が存在する。
その相手も、近隣住民だったり、管理会社や理事会・家族であったり、様々です。
小規模マンションでも、区分所有者の特性分布は一定程度はあります。標準分布の法則です。
ただ、規模が大きくなると特性分布は同じでも、各特性の群毎の人数が増え、際立ちます。
往々にして、一勢力として管理運営に影響を及ぼすこともあります。
仮に悪い住民が過激化したり暴走気味になっても、管理会社とその人材次第でしょうね。
社員層が厚くて、賢く知見豊富なフロント担当なら、巧みに対処します。ダメな会社は・・・。
このマンションは、三菱地所コミュニティ(株)ですから、まあ不安は無いのでは。
今後の住民板の推移を見守りましょう。楽しみです。
近くに住んでますがカラスの事をたくさん書いてるみたいですが
近隣のマンションもカラスが止まってますよ
パークハウスさんはまだ住民が居ないので工事業者が居なくなると近隣のマンションと同じように止まってますよ
南公園付近は仕方ない事なのでは
他所に暮らすモノですが、
カラスなどの鳥獣被害対策の主体は、被害が深刻な場合は 行政主体 となるのでは？
つまり公害と見なされるような状況が、既に顕在化している場合は勿論、近い将来の糞や鳴き声・
人などへの攻撃が想定されるなら自治会等が行政に対策を求めましょう。
特定の物件評価に影響するような捉え方しか出来ない輩は、所詮そういうレベルで生き延びるヒトビト。
管理組合で対策を検討する場合でも、まずは、その程度により組合全体のマターか、
各世帯で対応するかの線引き・判断が必要です。
カラスが、多数ある住戸の中から、特定の”個のバルコニー”の構造・色・階数・向き・清潔度等を
厳選して寄りつく場合がありますので。
物件に絡めて投稿するほどに、カラスを忌避する輩は、沖縄の物件を検討することをお勧めします。
カラスにとって不適な棲息区域らしく、昔からカラスが殆どいない。
地元の方々は最近増えてきたと仰るのだが、約３年間の居住期間中に、目視したことは無いです。
そのせいか、鳩はやや多かったが、私にとって嫌な有害な存在では無いので気にならなかった。
尚、スズメも絶対数が明らかに少ないようでしたね。
このマンションは上の方を５～６階減らすとカラスは寄ってこない。外観もまぁまぁ。今はバカっぽさが目立つ。
地所レジさん、欲をかきすぎｗ
何やってもカラスは寄ってきますよ。
もともと住んでいたのがカラスで
後から来たのは我々住民ですからね。
隣のサーパスも前の公団もカラスがとまっています。
ただ、昔に比べれば若干減っている印象。
一部は赤坂緑地、筑女の森に引っ越したか？
住民の方は常に掃除をしてカラスの糞がたまらないようにしましょう。
一旦においがつくとカラスは安心してまた寄ってきます。
巣をつくって卵でも生まれた日にゃあ挽回不能。
カラスは木に巣を作ります。マンションの屋上やバルコニーには作りません。
>>2131 匿名さん
引用
ふとベランダを見ると、ハンガーラックや物干し竿に下げていたハンガーの数が異様に少ない。
もしかして泥棒？それにしても部屋は高層階にあるし、ハンガーだけ被害にあうのはおかしい……という場合、大抵の原因はカラスです。
春になるとカラスは巣作りの為に、あちこちから素材を集めてきます。
その中で巣材となる木の枝や木片が手に入りにくい都市部や海岸付近では、針金ハンガーが使われることが多いです。
何度もハンガーを取られたり、電線に針金が接触して停電を起こしたりするなどの被害を未然に防止する為の対策方法をまとめました。
「まとめました」って、何もまとめてないじゃん…
３００世帯以上の巨大マンションだと何かと波風立つのですね。
数年後には、ここの住人が、桜坂を我が物顔で、自治会にもかなりの影響力を持つのでしょう。
私の桜坂、桜坂の人間です。と名乗るのでしょう。
３００世帯に圧倒されて、桜坂自治会も、顔色伺わないといけないし、良いのか悪いのか、時代の流れてやつかな。
自治会役員なんて、ボランティアみたいなものだから。
桜坂て、閑静な住宅街も、まだ残ってそうだから、地区の自治会長さまに、入居前に挨拶してください。と区役所で言われないのかな？
もう桜坂もマンション林立して、コミュニティは崩壊してますかね？
>>2141 匿名さん
マンション林立が急速に進み、南公園の森を削り過ぎてしまって、カラスのコミュニティを壊してしまったものだから、カラスの逆襲が始まったりして。
巨大な建物が第一目標やろう。
生き物と共生することを売りとしたマンションは、手も足も出せないとか？
マンション前の信号は区役所に言って作ってもらえても、カラス退治は、管理組合でしないとな。なかなか行政は動かないかな？
カラス退治は、管理組合でも 出来ません。
鳥獣の駆除は、自治体の許可が必要です。
カラスが近寄らないように対策を講じるしかないのです。
＞ふとベランダを見ると、ハンガーラックや物干し竿に下げていたハンガーの数が異様に少ない。
＞もしかして泥棒？それにしても部屋は高層階にあるし、ハンガーだけ被害にあうのはおかしい……
私はよそ者ですが、このくだりは笑えたよ。
こんな状況というか生活風景の描写が、あまりにも侘しく笑える。きっと実体験だよね。
そして、針金ハンガーまで登場させるあたりで、＞＞2133 通りがかりさんの悲哀を感じるが
不覚にも笑ってしまう。だって、針金ハンガーなんて・・・。
そう、あんたみたいなのがねW
カラスよりもタチの悪い荒らしがここに住み着いてますね笑
必死になって顔真っ赤で書き込む荒らしさんよりもカラスの方が賢いかも
ここで批判ばかりしてる方々は違う販売業者とマンションを買えない方々みたいですね
可哀想な方々
ネット弁慶の方々頑張ってね
あのー。もっといいとこにマンション買ってるけど。
最低坪単価は
プレミスト赤坂タワー＞ブリリア西新＞グランドメゾン浄水GC≧MJR赤坂タワー＞パークハウス桜坂サンリヤン
でしょう。グランドメゾンは坪230万円くらいから。桜坂は190万くらいからあったんじゃないかな。
標高じゃ負けない。
崖上超高層マンションは合法です。それだけです。
ここに張り付いている荒らしさんの書き込み時間を見ると7/24の20:00に書き込み、次の日の7/25の8:00台にまた書き込んでるんですね。
朝から晩までそんなに頻繁にチェックして、よほど気になってしょうがないのでしょう。
このマンションの購入者よりも見てるんじゃないんですか？（笑）
ちょっと異常な方なのかなと思います。
こんな方が同じマンションに住んでたらイヤですねー。
あくどいので日本中で嫌われているんだけど。
パークハウス自体どこも大差ない。福岡では中堅レベル。
パークハウスが中堅なんだあ
福岡ってすごいな
豪華マンションだらけなんですね
パークハウスにはグレードがあるんよ？
どうやって見分けるのかな？
凄い鑑定眼の人で羨ましい
日本中のパークハウスの板で是非御指南されて下さい
都内は当たり前にあるパークコートが福岡はごく少数しかないのに
地方のマンションに何を求めるんだか。
パークコートは、デベロッパーが違うよ！
>>2164 名無しさん
まあ最近のでいったらパークハウス平尾レジデンスとか平尾浄水通りが上級じゃない？
桜坂サンリヤンとか赤坂レジデンスは外観も内装仕様も明らかにグレード落ちるよね。
鑑定眼とかじゃなくて普通にみてわかるけど。わからないほうが怖いわ。
[NO.2168はご本人様からの依頼により、NO.2167～本レスまで削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
このマンションのアンカーがなにか？元々ないです。載せているだけ。
業者さんの荒らし行為が止んだ^_^
あと16戸になったので、別の物件にターゲットが移ったんじゃないかなあ。
海岸線の新しい物件は、今まで地震案件を得意にされていたので、
津波、高潮という新たなテーマも増えて意気込んでいらっしゃるのではないでしょうか。
初期にココは南公園がカラスの寝床だから鳥害酷いって真実を書いた。
あの時、周辺含めてそんな事は無い、デタラメ呼ばわりしてた奴はもう居ないの？販売店の社員だったの？
今日見てみたら夕方の今まさにカラスだらけだし、階段にネット張ってたけどww
南公園周辺にはカラスは居ますが周辺の建物も同じ
今はまだ建設中だから作業員が居なくなるとカラスは他のマンションや建物よりもカラスは集まりやすい
パークハウスも住民が住めば他の建物と同じように少なくなる
あ、ちなみに非常階段に張っているネットはカラスとは何の関係もありませんわよ。
無知をさらけ出してお恥ずかしい限りねぇ。
無知も何も現場の事なんか知らんよw
やっぱり何食わぬ顔で業者が必死に掲示板に書き込んでるのがバレバレじゃん。
良く考えて書きこみしなよw
カラスの鳥害なんてない
→他と同じに下方修正したな。
周辺の中でも高さがあるし、カラスの習性的にも別に人が住んでも関係ないよ。
周辺のマンションも人が住んでても鳥害あったんだから。
近隣で1番高さ的にも位置的にも丁度いいから溜まり場になるだろうし、他のマンションからしたら移ってくれて感謝だろ。
もっと真剣に対策しないと、具体的に言えば桜坂の一軒家を中心にゴミ捨て場から生ゴミを安全な高いとこに運ぶ。
だからマンションに生ゴミが散乱するし、糞害も出る。
目の前のURが1番の溜まり場だったのが今はそこに集中してるからマジで対策打っておけよー
ネット弁慶さんが出た〜(笑)
2185の書いてる事は周りのマンションも同じ条件だけどそれでも住んでる方はたくさん居ますよ
スーパーのマミーズは販売開始の時には閉店は決まっていたと思いますね
カラスの件も住民が住みだしたらどれくらい獣害があるかね
まぁ
もう322戸あるうちの306戸も売れてる
そしてまだ販売最終契約が終わってないのですがすでに賃貸物件で2戸が出てます
カラスが気になって、一昨日18時ごろ行ってまいりました。
建物の周りを行ける範囲でグルッとしてきましたが、マンションにとまっているのは確認できませんでした。
森の方からは確かにカーカーと聞こえていましたが。
時間帯によるのでしょうね。
18時ころより19時～19時半の日暮れ時のほうが遥かに多いですよ。
ああ、皆さん勘違いしてるけど
カラスの被害は寧ろ夜明けだからな。
先ず寝床の南公園で夜明けと共にカラスがカァカァ鳴きながら集団旋回。
次は夜に出されたゴミ漁り。
特に戸建住宅街のゴミを加えて高い所へ運びゆっくり漁る。
だから何度も言うが、住んでるとか住んでないとか関係ないし、夕方のカラスは糞害くらいで不気味さ以外に実害はない。
カラスの被害ってのはこういう事。
まぁパークハウスブランドなのに六本松のMJRより安いし、売れ行き悪いんだから理由はあるのよね。
知らない奴が買っただけ。
鳥獣被害は、地域住民が自治体に対して正式に申請すれば、何らかの対策を行います。
現時点では、何も対応していないのでしょうか？
背景に、地域住民の問題意識が低さ・被害が限定的/微少・自治体が対処したが効果無し？
尚、交通安全に関する対策は自治体と警察に要請すれば、現状調査と審査を経て
信号機の設置・道路のライン引き・違法駐車抑制のポール敷設などが実施される。
仕事でも地域問題でも、問題を正確に捉え適切に対応すれば解決しますよ。
何を問題視するかは、各戸の家庭環境や生活スタイル・個人の価値観や日々蓄積される知見や経験則
勤務先でのお立場やスキル等々により、時に 驚くほどの格差がありますが。
入局まで、後２ヶ月位？
それまでに完売は無理でも。総322に対して300超売れてれば、売れ行き悪いとは言わないんじゃ？
2190を書いた方は得意そうに書いて何？
買う気もない奴が何を言いたい！
鳥獣被害が酷いなら近隣の住居で分かる
このマンションのゴミは外出しではないし^_^
322戸のうち306戸も売れてる！
300戸以上売れたら他のマンションなら完売だよ！
ここのコミニティー板は検討って書いてるけど2190の方が書いてるのは誹謗中傷だよ
買う気がないなら大きなお世話！
福岡市のごみ収集は夜中！
住宅街の明け方にゴミが散乱していることはほぼない
福岡市のルールも知らない方のようですし，そもそもこのマンションは完全屋内型のゴミ収集システムなので，なんの値打ちもない書き込みですね。
あ，>>2190のことです。
販売工作員さんお疲れ様で～す
ごみの出所は戸建て住宅街だよ、前にも書いてるだろ？
あと福岡のゴミ収集車は夜中に稼動して早朝まで収集してるんだよ。
それに分別のされてないゴミは回収しないし、事業系ゴミもある。
＞「322戸のうち306戸も売れてる！ 300戸以上売れたら他のマンションなら完売だよ！」
ちょっと何言ってるのか分からないけど（笑）
中央区駅近物件で入居開始までに完売できないくらい売れてないのは珍しい部類ですよ。
サンメゾン大濠エルドとかより悪いね。
誹謗中傷じゃなくて単にさっさと管理組合作って対策しなよって教えてあげてるのよ。
もう買っちゃった人はどうしようもないんだから。
昔役所が動いて出来た事といえば戸建てエリアのゴミ収集所への防鳥ネット位だった。
カラス駆除は動物愛護団体（白目）のせいで出来ず。
まあ予告してあげた通りになる事は避けられないんだし、頑張って下さいませ。
地元民しか知らないリスクを教えてあげただけだからさ
>>2197 マンション比較中さん
地元民か何だか知らないけど、大型物件が建ったことに相当不満がおありのようですね。サンメゾン大濠エルドの最後の売り方を知っているだけに、デタラメ投稿に笑ってしまいます。
＞＞2197 マンション比較中さん
私は昨年、福岡市の別地域の新築に移住してきた人間ですが、無茶苦茶な投稿に辟易してます。
たしか、今春の報道では、首都圏の新築分譲マンションの竣工時の契約率が70％台に落ちた筈です。
推定だが、福岡もせいぜい成約率は80％台なのは、想像出来るでしょう。
ここの成約が306戸ならば、306/322戸＝95.0％ なので、完売とほぼほぼ同義だという投稿が、
論理的に大きな破綻や飛躍も無いので、理解し受容出来るでしょう。
ちなみに比較の際は、数値情報を提示しないと抽象表現の無意味な応酬になるから要注意です。
必要な情報は、サンメゾン大濠エルドとかの成約率が、95.0％を上回っているのか否かだよ。
出来たら教えてね。
そして、管理組合は竣工後、入居が一段落してから、設立総会（臨時総会）を経て
実働を開始するものだからね。
＞単にさっさと管理組合作って対策しなよって教えてあげてるのよ。
と言われても、なんとも、返す言葉も無いと思うよ。
鳥を理由にキャンセルはできないのですか？
営業の方もこの事を隠して売ってるのでしょうね。
＞＞2197 マンション比較中さん
＞昔役所が動いて出来た事といえば戸建てエリアのゴミ収集所への防鳥ネット位だった。
＞地元民しか知らないリスクを教えてあげただけだからさ
この投稿の主旨って、
「自身が昔からの地元住民で、なんら効果的な対策を実現出来なかった」という敗北宣言なのか？
役所？を動かせなかった。その無能さを懺悔のつもりで、吐露したのかな？
＞鳥を理由にキャンセルはできないのですか？
現時点で、問題は顕在化もしていないし、実害も無いでしょ。
でも、鳥を理由にキャンセルするのは、あなたの自由です。
どうぞ、いつでも、実行して下さい。
但し、キャンセルは、違約金を事故責任で全額負担出来るのならば、可能ですよ。
分りきっていることを、聞かないでね。ビギナーさん。
キャンセルで違約なら売却し方が得策という事ですね。
売れ残ってる部屋もある様ですが売却できますか？
＞キャンセルで違約なら売却し方が得策という事ですね。 文中「た」は脱落。
得か否かについては、誰もコメントしていないと捉えているが。今一度読み返してみてね。
質問形の確認の投稿のようですが、得策か愚策かは、自分自身にしか判断出来ませんよね。
そして、判断する与件が、つまりローンの有無や自己資金の多寡とか、売却後に分譲（新築/中古）を
購入し住み替えるのか、それはリセールバリューがあるのか、永住・住みきるのか等で異なる。
＞売れ残ってる部屋もある様ですが売却できますか？
市場原理を理解していれば、答えはお解りでしょう。
手続き上の売却は容易だが、キャンセル住戸の想定需要の見立て次第です。
人気の間取りの最上階なら、需要もあるでしょう。
市場で一旦0になった商品が、1戸（完売した人気の間取りでの1戸なら尚更）が再登場・流通する
という希少性もあるわけです。
他の未成約戸と同程度の付加価値（差別化可能な訴求点・魅力）を有するだけならば、
売却実現まで、時間もコストも労力を浪費し、ストレスも溜まりますね。
それが、自己責任でのキャンセルということ。代償です。
当初から、違約金というペナルティを負うリスク覚悟があって契約したのでしょう。
＞＞2197 マンション比較中さん
＞ザサンメゾン大濠エルドとかより悪いね。
物件名と、いつ時点の販売状況を語っているのかは、もっと正確に表記しようね。
曖昧な抽象表現や根拠不明の憶測・偏見を晒すのは、愚かだと思う。
同一エリア内に、敢えて 紛らわしい 似たような名称の物件を展開するデベがありますからね。
投稿は、
サンメゾン大濠一丁目ELDO を指しているようだが、
サンメゾン大濠公園エルド もある。
しかも、いずれも完売です。いつの状況を 騙ったのかが 全く不明。
公式サイトだと残15戸とのことなので、307戸契約？
今月はモデルルームを10日以上クローズしてたし、売主側としてはほぼ売り切った感なんですかね。
君たちマンション買うの初めての人たち？
多分目線が全然違うんだろうけど、2期ぐらいで完売しないようなマンションは全然だめというか、不人気の部類に入れてる。
資産価値が上がらないから、賃貸に出すのも転売も出口がないからな。
最後は意地でも完売するのが当然なんだよ、どのマンションも最後はばれないように投売りするからね。
他のマンションもそう。
キャンセルの話は知らんけど、金が無いからこのマンションなんだろ？
中央区に住みたいなら割安の部類だし、資産価値が上がらないだけで中層階なら実害少ないから考えたほうが良いよ。
転勤で売却や賃貸を視野に入れなきゃならんのなら損切でキャンセルしたほうがマシ案件だけど。
竣工前完売に拘るのは常に資金繰りの必要のある地場中小デベということを知らない「経験者」なんですね。
財閥系が建つ地域で地場デベ物件とか無視するんでそういうご経験はご披露頂かなくて結構ですよ。
メンドクサイから結論から書くけど、
南公園のカラス問題については南公園の樹を切るかしかない。
打てる対策なんて精々防鳥ネットなんだよ。
周りや行政を無能扱いしてるようじゃ解決できないぞ。
南公園を再開発して樹を全部伐採すれば解決できるから頑張れ！
行政がゴミ置き場の管理に多少の支援をしているが、ゴミだしマナーは住民の問題だからね。
前出の通りゴミ問題は戸建てと木造アパートが中心だし、公平性の立場からマンション住民の為だけに税金を投入できない。
防鳥ネットは見た目でやりたくない人も多いし、被害の出る階層は決まってるから積立金をソコの為だけに使うかという問題は管理組合で話し合う内容。
周辺のマンション見ても部屋毎にネット張ってたり無かったりするでしょ。
カラスが嫌で耐えられないからネット張って虫篭のようなベランダで暮らす。
いやなら受け入れる。
ちなみに他の自治体の話だが、カラスを追い出したら他の鳥が来たって話もあるからな～
樹を切る以外に無いんだよ本当に。
樹を切ったら・・・売り文句が減るような気がするけど。
そろそろ結論書いちゃうけど
①カラス問題という目に見えて確実に起こる問題点を一生懸命否定する。
②周辺住民や地域の取り組み状況に関心が無く、コレだけ投稿しても過去事例等質問してくる人物がいない。
③財閥系を鼻に掛けて地場業者を下に見る
この掲示板に寄生している三菱系販売会社の社員君達が出した醜態がコレ。
完売してない⇒完売してるようなものと言い出したり
財閥なら完売しなくてもいい様な事を言い出したり
他所と比べても広告費の割りに売れていないという事実に蓋をするだけ。
建物の質は良いけど立地が悪いという特色はいつ解決されるのかな？
土地の取得にかかわる部署総入れ替えしたほうが良いよ。
この掲示板に以前から登場している三菱アレルギーの方、お久し振りですね(^ ^)
新しい物件もいくつも出てきてるので連投頑張ってね～
