福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン[旧:桜坂3丁目計画(仮)]ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板
  4. 福岡県
  5. 福岡市
  6. 中央区
  7. 桜坂駅
  8. ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン[旧:桜坂3丁目計画(仮)]ってどうですか?

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2019-08-14 20:54:02

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか?
よろしくお願いします。

所在地:福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主:三菱地所レジデンス・西鉄事業体

売主:三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】

[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン口コミ掲示板・評判

  1. 21 匿名さん

    >>19
    確かに一棟は東向き、もう一棟は西向きというのもあり得ますね。
    ただ、城南クラブ跡地と九電研修場跡地は東西で隣接しているので、それぞれに一棟ずつ立てる場合は、二棟とも南向きになっても眺望はあるのではないでしょうか。
    どこに建つのかによって、向きも制約を受けるかどうかが決まってくると思いました。そういう意味でも、どのあたりに複数棟建つのか知りたいですね。

  2. 22 匿名さん

    18階建て、2棟で322戸となるとワンフロアあたり8~9戸の物件になると思われます。
    そうなると建物の横幅は50~70m程度になるので東西向きしかないと思いましたが、
    調べてみたところ、南北向きでも70mの幅は確保できそうですね。

    ただ、城南クラブ跡地を含めても南向き2棟は無理ではないでしょうか。
    南向き2棟の場合は一棟はもう一棟を眺める構図になってしまいます。

  3. 23 匿名さん

    >>20
    百道の方ですか(苦笑
    関東と違って福岡市の海側眺望リビングは北向きだし、そんな海の眺望史上主義じゃないですよ。

  4. 24 匿名さん

    >>22
    三菱地所レジデンスが行ったアンケート調査では、東、西、南向きのどれがよいか答える項目がありました。南向きが不可能な場合、アンケートで答えさせる意味がそもそもないはずなので、南向きの可能性もあると思っています。

  5. 25 匿名さん

    桜坂ねえ、昔ながらの高級「戸建て」のイメージですね。
    まあ、高級じゃないのも点在してるけど。
    GMの桜坂フォレストを見たことあるけど、
    低層階でも南側の森の眺望はかなりのものでした。

    >>20 校区至上主義なら当然早良区北部へ。
    ここは雙葉ならいいけど、そうでなければ
    公立の学校が遠い。
    それに利便性を重視するなら、ここよりも薬院でしょう。
    また、六本松のMJRの方が利便性は良く、少し安いだろう。

    なーんか全部に中途半端なんだよなあ。
    GMの桜坂も結構苦戦しましたもんね。

  6. 26 匿名さん

    >>22
    そのアンケートは、建物の配置図や眺望などの情報が付されたものだったのでしょうか?

    南向きの場合、322戸の全戸南向きは不可能だと思います。36階建てなら実現できるでしょうけど。

    地下5階は駐車場で平置きの駐車場を作らないでしょうし、
    南西向き、北東向きの2棟になると思いますね。

  7. 27 匿名さん

    >>26
    アンケートには眺望についての情報は付されていましたよ。

  8. 28 匿名さん

    がけ崩れおきそうな傾斜地ですね

  9. 29 匿名さん
  10. 30 物件比較中さん

    モデルルームはいつ見れますか。もう始まってますか。

  11. 31 匿名さん

    >>29
    地下五階って不思議
    早くみてみたいですね。

  12. 32 匿名さん

    >>30
    モデルルームが見られるのは、10月か11月のようですよ。

  13. 33 匿名さん

    >>32
    モデルルーム、工事中だそうですね。

  14. 34 しらが爺 [ 60代]

    >>31
    地下五階って不思議


    ・・・傾斜地に建つ建物の場合、1Fは地面に接する最も高い階みたいです。
    なので、大型の建物の、地面に接する最も低い階は地下5階とかになる。

    でも、この地下5階。出入口さえ設ければ、そのまま地上に出られます。
    何だか不思議な感じなのですが、そういうものらしいです。

    山奥の温泉宿などでも、入口が地下2階で、1階は3階の高さなんてことがあります。
    要は、傾斜地に建つ建物の階数表記に関するルールの問題な訳です。

  15. 35 匿名さん

    傾斜地ってきくと最近災害が多いから心配ですよね。

  16. 36 匿名さん

    現段階では、まだ物件名すら公表されていないんですよね?

  17. 37 匿名さん

    山を削りまくってまでマンション建てなきゃならないのか。
    大雨が続けばほんと土砂災害発生するかもしれないね。

  18. 38 匿名さん

    現地見ましたが、研修所の解体も終わり、仮設道路もできているようでした。そろそろ着工でしょうか。

  19. 39 匿名さん

    その後、追加情報とかないでしょうか。
    北側には既にサーパスのマンションが建っているので、東西向きの物件になる気もしますね。

  20. 40 匿名さん

    >>39
    東、南、西向きだそうですよ。

  21. 41 匿名さん

    >>40
    既にパースなどが出回ったりしてるんでしょうか?
    南向きだと直近の森に景観が遮られるように思いますが、眺望よりも日当たりを重視したんでしょうかね。

  22. 42 匿名さん

    そろそろ案内会スタートですよね。

  23. 43 物件比較中さん

    ここも三井住友建設ですよね?

  24. 44 匿名さん

    >>42
    モデルルーム案内会は、12月ごろのようです。

  25. 46 匿名さん

    正式名称は、ザ・パークハウス桜坂サンリヤンになったようです。

  26. 48 匿名さん

    公式ホームページのURLです。

    http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/

  27. 49 匿名さん

    乙です

  28. 50 匿名さん

    赤坂小学校まで徒歩16分、城南線とけやき通りを越えていくとなると、まあ20分はかかるね。不便だなー

  29. 51 周辺住民さん

    三井住友建設なのに、
    施工会社はなぜ未定としているのかね
    隠してるのか

  30. 53 匿名さん

    南向きと東向きの間取り図が届きましたが、イメージ図だと北向き以外の間取りがあるような感じですね。

  31. 54 匿名さん

    JR六本松が調子よかったから、強気の価格設定になりそうですかね。
    ここが三井なら弱気の価格設定も期待できたかも。
    施工会社は三井住友で決定なんですか?
    ここのスレには記載されているけど、公式HPでは未定ですもんね。
    11月1日にプロジェクト発表会があるらしいけど、1日3回でほぼ満員ですって。

  32. 55 匿名

    >>54
    三井でやるのは前から決まってますよ。
    坪単価も240くらいって話ですね

  33. 56 匿名さん

    55さん
    240?!それはいくらなんでもやり過ぎじゃあないですか?
    確かにMJR六本松は好評販売となったけど、九大跡地で駅ほぼ直結という条件下。
    駅力と地名には遜色がないとしても駅からの距離の差や平地と丘陵地に寄り掛かったところでは評価が大きく異なると思うけど。
    やはり三井がこけたのが強気の理由?
    でも杭打ち問題は拡がれば地所だって該当物件が出てくる可能性もあるでしょ。
    それを考えたら、表面に出る杭の前に大型物件は適正価格で売り切った方がリスクなく安全と思うけどね。
    しかも本当に施工が三井住友建設なら、もう一件三井住友建設の物件で杭打ち問題出てきたらパッシング半端ないでしょ。
    今でも元請けの管理責任を問われてる。
    仮に施工先を地所が変更するつもりで未定としているなら話は別だけとね。
    まあ、低層階で160ぐらいが上限の妥当な線やと思うけど。

  34. 57 購入検討中さん

    ここの立地は斜面だから、杭打ちはかなり重要だよね
    適当丸投げで有名な三井住友だからちゃんと杭打ちしたのか確認できないと怖い

  35. 58 匿名さん

    杭よりも地滑りがおきるのがこわいね。大雨が続くと心配だ。やはり自然を削り取った開発は手を出しにくい。

  36. 59 匿名さん

    >>56
    大丈夫。あなたが買えなくても売れるから。
    九大跡も高い高い言われてたのに、結局スゴい勢いで売れた。福岡の中心部ってそんなもん。

  37. 60 しらが爺 [ 60代]

    No57:この辺は平安時代以前からの陸地であります。

    なので、直下に岩盤があるはずです。

    場合によっては、杭打ちせずに直に岩盤の上に建てる可能性もある。

    そうなれば杭打ち問題は発生しません。

    ま、非常に大きな建物だから、ばあいによっては杭を沢山打たねばならない
    こともあるかも知れませんが、岩盤が直下にあることは多分間違いない。

    どなたかも言っておられますが、地滑りの可能性はあるかも知れませんね。

    岩盤のうえを土が覆っているのでしょうから、表層が崩れる可能性はある。

    しかし、その辺は、ちゃんと手を打つのではないでしょうか。

  38. 61 匿名さん

    >>52さん
    整地工事の請負契約は締結しているものの建築工事の最終的な請負契約を締結していないため公式には発表できないだけで隠ぺい等の意図は全くないとのこと。そりゃそうでしょ、現地の看板には三井住友建設と書いてありますから。

    >>60さん
    さすがはご慧眼。5m下が岩盤のため杭打ちはなく、そのまま岩盤の上に基礎だそうです。

  39. 62 匿名さん

    テレビコマーシャルなんかにお金使わずに価格を下げる努力をするべきでしたね。

  40. 63 匿名さん

    62さん
    正論ですが、現在の予想設定額はメインの南向きで70㎜4400万円辺りからで桜坂としては妥当みたいですよ・
    実質23階建てで、六本松と異なり眺望もそれなり。
    ただ、九大跡地と違い土砂崩れの危険性は否定できないので、その辺りを価格に反映してもらいたいですよね。

  41. 64 匿名さん

    70㎡4400万ということは、80㎡の予想価格はどのくらいでしょうか?

  42. 65 匿名さん

    悪かったのは、旭化成建材ではなく、三井住友建設の方だという声も出てきているみたいですね。
    ここも、そもそも、マンション建設に相応しいところなのでしょうか?
    地盤調査も三井住友建設が行ったのであれば、信用していいのかどうか迷うところですね。
    一か八かで信用してみるのも、人生としては面白いのかもしれませんが。

  43. 66 匿名さん

    開発進む桜坂3丁目大型マンション~解体は三井住友、建築は未定?

    http://www.data-max.co.jp/post_225_1029_dm1345_3/

  44. 68 匿名さん

    >>67
    不便な場所?

  45. 69 匿名さん

    >>68
    ここで不便なんて言ってたら住めるとこ無くなるね。
    しいて言えば、最寄りが空港線じゃないことくらいか…だけど、赤坂にもそこそこ近いよね?

  46. 70 匿名さん

    >>69
    天神にも歩いて行けるし、便利だと思うよ!
    七隈線も延伸されるし、千早より便利と思うよ!

  47. by 管理担当

  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について
  • [募集]福岡市在住のマンションブロガー募集中!

スポンサードリンク

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

ご近所物件

今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

全物件のチェックをはずす
プレミスト赤坂けやき通り

福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

3億5,000万円

3LDK

177.04平米

総戸数 30戸

エンクレストガーデン福岡

福岡県福岡市中央区小笹4丁目

3,550万円~6,890万円

2LDK~4LDK

54.81平米~82.67平米

総戸数 364戸

アクロス薬院グレイステージ

福岡県福岡市中央区薬院3丁目

3,650万円~7,320万円

1LDK・2LDK

32.76平米~52.67平米

総戸数 21戸

アクロス六本松ラ・クラス

福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1

未定

1LDK・2LDK

32.88平米~43.76平米

総戸数 30戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

総戸数 39戸

ザ・パークハウス 大手門

福岡県福岡市中央区大手門2丁目

1億798万円~1億6,950万円

3LDK

74.68平米~88.00平米

総戸数 66戸

ジェイグラン平和

福岡県福岡市南区平和1丁目

4,828万円~5,998万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米~74.27平米

総戸数 82戸

スタンスレジデンス平尾市崎(仮称)

福岡県福岡市南区市崎1丁目

未定

2LDK、3LDK

43.23平米~130.69平米

総戸数 44戸

ザ・パークハウス 大濠翠景

福岡県福岡市中央区草香江1丁目

1億6,200万円・1億8,870万円

2LDK・3LDK

80.82平米・100.93平米

総戸数 30戸

デュレジア平尾レジデンス

福岡県福岡市中央区大宮2丁目

3,020万円~5,780万円

1LDK・2LDK

32.79平米~60.12平米

総戸数 39戸

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

4,680万円~5,780万円

3LDK

74.80平米~88.00平米

総戸数 48戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

総戸数 41戸

ザ・サンメゾン大濠公園

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目

4,690万円~6,490万円

2LDK・3LDK

47.66平米・67.43平米

総戸数 23戸

デュレジア平尾テラス

福岡県福岡市南区那の川二丁目

4,810万円~6,180万円

1LDK・2LDK・3LDK

43.23平米~60.00平米

総戸数 62戸

(仮称)グランフォーレ西新プロジェクト

福岡県福岡市中央区今川二丁目

未定

1LDK

32.32平米~37.84平米

総戸数 33戸

グランド・サンリヤン西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目

4,298万円~4,598万円

2LDK

45.89平米

総戸数 62戸

オープンレジデンシア西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目

3,288万円~3,958万円

1LDK

31.65平米~33.64平米

総戸数 33戸

デュレジア博多アベニュー

福岡県福岡市博多区美野島二丁目

4,160万円~5,740万円

1LDK、2LDK、3LDK

53.00平米~65.20平米

総戸数 52戸

アクタス茶山グランミライ

福岡県福岡市城南区茶山6丁目

5,190万円~7,260万円

2LDK~4LDK

65.32平米~80.45平米

総戸数 41戸

パークリュクス博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

4,280万円~4,790万円

2LDK

44.02平米

総戸数 78戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす
グランドオーク帯山

熊本県熊本市中央区帯山四丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.22平米~86.34平米

未定/総戸数 72戸

サンパーク桜町レジデンス

熊本県熊本市中央区桜町2番3/2番5

未定

1LDK~3LDK

39.34平米~128.57平米

未定/総戸数 50戸

クラブスタイル 井尻ファミーユ

福岡県福岡市南区横手2丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

60.35平米~87.17平米

未定/総戸数 28戸

ザ・サンパーク西新

福岡県福岡市早良区城西3丁目

未定

3LDK・4LDK

74.83平米~84.50平米

未定/総戸数 24戸

アクロス六本松ラ・クラス

福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1

未定

1LDK・2LDK

32.88平米~43.76平米

未定/総戸数 30戸

グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.85平米~80.85平米

未定/総戸数 39戸

アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸