三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
近くにお店無いのなら、一階をテナントとか、周囲に商店街を複合開発とか考えなかったのかな？
桜坂のドンの許しが出なかったのだろう。
高級料亭や高級住宅が建ち並ぶ桜坂では、難しいか。
外様は。
カラスは頭いいから居づらいと思ったらいなくなるんじゃないのかな？この前、夜更かしでカラスが鷹に襲われる音聞かせたらパニックになって続けたら来なくなる？的な実験やってたけどなぁ。
桜坂で一番目立つ建造物を我が物とするのだから、古くからの桜坂住民の気持ちも分かるよな。
もとは、広い一軒家だった所に、城のようなマンション建てたのだから当然かな。
良くも悪くも ２５００ レス目標で頑張りましょう！
このマンションの販売サイトでは23階建を謳っているけれど、それなら地盤高を城南線の高さに統一しないと合わないのでは。恣意的な地盤高設定を放置する福岡市都市建築局のお目こぼしは理解できないな。
>>2032 匿名さん
サーパス住民の友人と提供公園側の一軒家に住む奥様に以前確認したところによると、南公園にカラスの巣があるため、夕方に一斉に帰ってくることもあるけど実害なく気にならないとのことでした。下手な写真を投稿してふざけている方、全くのでたらめだらけを追加投稿されているようですが、よそに行ってください。
>>2035 評判気になるさん
元は小烏神社があった場所だから、古(元)小烏町って言うんですよ。鳥のカラスとか葬儀屋さんとかは関係ない。
入居を楽しみに待ってる人にとっては、気分悪くなるだけのデマでしかない。
賢明な管理会社なら、鳥獣被害の対応については他の物件での知見があるでしょう。
売主が三菱地所レジデンス、管理会社が 同 コミュニティですからね。
ただ、フン害なども施工作業に支障がなければ、誰も依頼しない限り対処しないでしょう。
今のうちに対処すれば、事態の深刻化は防げるかも知れないが。
>>2044 マンション検討中さん
カラスの画像を投稿された方にご不満なようですが、
カラスが多いのは事実だし、ふざけているとは思いませんでしたが…。
まわりのマンションでもバルコニーにネット付けてる方、いらっしゃいますし。
よそに行ってくださいはないのでは。
＞よそに行ってくださいはないのでは。
全くそのとおりです。
この板は、書き込み自由ですからね。
賛否が寄せられる投稿の中で一部を否定するのは勝手だが、読むのが嫌ならスルーすれば良いだけ。
賢い方々は、そのように取捨選択している筈です。
「よそに行け」「消えてほしい」と言う方々は管理者で無い限り、そんな発言をする立場に無い。が、自身が変わればいいのですよ。
実際に住んでみると実害は無いのかもしれないが、カラス多いのは事実として、現状を知る意味で大変貴重な画像と思いますよ。(もちろん、捏造画像でない前提)
そりゃ、入居予定者はショックでしょうし、不安になるでしょうが、デベに問い合わせたり、対策確認したりと、入居前に動くきっかけになるのでは？
まぁ、最初から鳥害リスク高い物件なのはわかっていたから、当然契約前に確認済みと思いますが。
近所のマンションから見たら巨大な団地にしか見えないですよー
入居予定者からみたら、ネガティブ書き込みは、買えない人の僻みとしか見えない、、、
なんか、視野狭くてかわいそう。
良くも悪くも、売り出し初めの２００番台のレスは面白いですよ。
ここテレビCM流したんですね、２年半前ですね。
カラスは隣に南公園がある限り、仕方ないと思います。
鳥害があるかどうかは、できてみないとわからないのでは？
角度や高さによるのか、近隣でも被害があるところ、ない所、様々なようですし
近隣住民にとっては、日当たり、窓から見える風景がすっかり変わってしまうし
信号のない所から城南線に大量の車が出るし、思ったより高級感もないし
工事が続いて騒音、ゴミが増えたり
会社からの説明もろくなもんじゃなかったり、
と、いいことが全くないから、レスが荒れるのも仕方ないかも、、、
まだ１階にスーパーでも作ってくれたら、違ったのかもしれませんね
ちなみに金銭的に帰る人はたくさんいるようですよ（笑）
検討したって話はよく聞きましたから
ホームページやカタログのイメージより高級感がない気がするのは何故だろう。
団地感がすごい。
そもそも「団地感」ってどの様な事を言うのでしょうか？戸数が多くなると途端に、団地と言う表現が目立つようになるのですが、見てくれがシンプルなマンションの事を団地と言ってるのでしょうか？
昔の団地を知らない世代も居るんだよ。
都心部或は地方に暮らしていたら、生活圏内に団地が無かったという人々も居ますよね。
自分基準の思考は通用しない。
>>2064 マンコミュファンさん
このマンション、見た目がシンプルとは言い難いですよね。形状が複雑で自分の部屋に行くまでにエレベーター二回乗り継ぎが必要って…。
外階段も丸出しなのが高級感を損ねてるのかも。
なんだこりゃー
知らない間にえらいスレが伸びとるー
大人気♡
パークハウスはどこも庶民的です。グラメゾみたいな高級感期待しても仕方ない。
でもここは人気は高いですね。超大規模なのに、もう完売しそう。
前を通ったら土曜日なのに工事してました。
マンションビューってどうですか？
バルコニーに正対しているキッチンカウンターで調理したり
ＬＤＫでテーブル囲んで食事している時も、視界にはマンションなんでしょ。
ちょっと大きい○クレストみたいやね
〇＝円＝エン
ここまで嫉妬の対象になるマンションも珍しい
荒らしてる人は悔しいかな、買いたいけど手が届かず、気になってしょうがないのでしょう
ネガティブ投稿する暇があるなら頑張って収入上げればいいのにー
こちらの物件，下限価格3118万円となっております(60平米／302号室)。当然ながら第1期一次で売れてますけどね。
上限は13398万円でこちらも売り切れです。
地上23階の外階段とか、目が回るほど眺めが良さそう。風で飛ばないよう足取りをしっかり。
嫉妬じゃなくて単純におもしろくてディスってる人大半だと思うよ？
みんなもっといいとこ住んでるのでは？
>2074
都心の物件は上層階以外マンションビューですが，この物件は東棟でも10階より上の透明バルコニーのところは視界が抜けて良さそうですね。
やや高価な南側棟は低層階でも公園ビューで，薬院駅付近の物件より良さそうですね。
崖上の超高層マンションですから。ビューはいいです。風のビュー。
食器棚とかフィルターレス換気扇とか、キッチン回りが標準で充実している所はポイント高いですね。
フィルターレス換気扇を採用していながら、
キッチン調理器は、ガス燃焼塵が発生するガスを採用しているんですね。なんか不条理。非合理的。
家事の科学的な合理化や工夫による時短、メンテナンスの簡便化を目指す設計思想があるならば、
キッチンは必然的に電化、ＩＨ仕様でしょう。
以前はガス支持派の主夫でしたが、今はＩＨ調理器にハマってます。毎日の調理がとても楽しい。
調理は勿論、掃除の効率が格段に向上しますよ。
メニュー・レパートリーも増えました。これも、数的にも内容的にも格段に
ここって天井高2550くらいあるんですか？さすがき2400とかじゃないですよね？
「さすがき」
日本語もうまく使えないようではMRでも相手にされなかったりして。
IHは、オール電化住宅・マンション用でしょう。
太陽光発電で、光熱費０とか、太陽光発電を家中に取り付けて、住宅ローンまで０住宅まで、ひと昔前にあったようですね。さすがに、住宅ローンの利息程度の売電料だったのでしょうけど…。
天井高なんて、ここは玄関ボールが、７メートルと高級感があります。モデルルームにはシャンデリアがつるしてあるのだから、低くはないはず。天井埋め込みエアコンならば、かなりのものなのでしょうけど。
部屋の図面に書いてあるでしょうに、興味無い方の書き込みて、なんなん。
さすがき さんは、あちこちの板に、ここの天井高は２４００ミリだと書きまくって、なんなん？
天井高よりも、階高なんだけど、モデルルームに行って測って来ればいいのに。ある程度調べてから書けばいいのにな、モデルルームにフリーコールしても、それくらい教えてくれるよ。
天井高は公式ＨＰの画像（モデルルーム・設備仕様）を見れば推定も出来るでしょうに。
天井高2550をご希望ならば、該当する物件を探せば良いでしょう。
福岡でここまで嫉妬の対象になるマンションも珍しい。
書き込み数がそれを象徴しています。
荒らしてる人は悔しいかな、買いたいけど手が届かない方なのでしょう。
ネガティブ投稿する暇があるなら頑張って収入上げた方があらゆる面で効率的ですね。
そもそも買う予定もない物件に時間を割いて執着するモチベーションって，どこから来るのでしょうね。
ちなみに，MRに問い合わせのできる程度の属性を持った検討者であれば，天井高についても他の財閥系物件に比べて全く遜色ないスペックであることが確認できます。
ご自身でどうぞ。
カラス団地ってことが明らかになってショックを隠しきれない
とにかく管理会社には徹底的に対策をお願いしたい
鳥、怖いし汚い
>>2097 マンション検討中さん
嫉妬なんておそらくないぜ。みんな理由もなくディスって楽しんでるだけだろう。もちろん買えない人もいるし、すでに購入したがなんとなく掲示板をのぞいてる人もいるし、いろいろだろうけど。時間、執着、モチベーションなんて関係ない。そんなもんよ。
カラスって人の顔覚えるらしいから狙われて攻撃されたら恐ろしい。
法律通用しないし人間よりたち悪い。
理由もなくディスるような人が同じマンションでなくてよかったです。
このマンションを買わないでくれてありがとうございます。
>>2097 マンション検討中さん
同感ですねー。
好きの反対は無関心。ここが気になって仕方ないのでしょう。
あるいはこのマンションに見込み客を取られた営業さんかもですね。ここかなり売れてますし。
どっちにせよ生産性のない残念な人種です。
団地みたいな外観でカラスがたくさんいるサンリヤンってここのこと？
なぜかこのマンションだけカラスが今日も止まってます。
折角のガラス手摺がカラス手摺になってます。
このマンション、カラスの止まり木になるくらいしか、地域の役に立たないということか？
まあ確かに景観を損ねているなあ。
スタイリッシュな外観ならまだ良かったけど。
これだけ大規模でリーズナブルな価格のマンションならいろんな人がいて、中にはマナーが悪いのもいそう。バーベキューとか、共用部とかでのトラブル多そう。
＞管理組合は大変かも
確かに、販売価格の分布幅が広いことから、購入世帯が多様になるのは想像出来る。
でも、それは企業や地域社会・学校などでも多様なのは、どこでも同じです。共通。
管理組合の理事会役員の課題処理能力と、管理会社フロント担当の対応能力 次第でしょうね。
今、昨年竣工ＭＳに暮らしているが、フロント担当も理事会も機能不全なので、それを痛感するよ。
公共心のない建物には、公共心のない住民。これ共通。
グランドメゾンなどのいわゆる高級志向のマンションは住民板は存在しないか、存在してもほぼ書き込みはない。
このマンションは住民板もそこそこ盛り上がってるよね。そういう人たちがいるマンションは住民の質的に色々と大変そうだね。
要は、大別すると陰口噂話大好きな人種ですからねぇ、私もその1人ですが笑。
GMあたりの購入層がこういうところを見ない訳では無いでしょうが、わざわざ書き込んだりはしないだけでしょうね。
５年、１０年と経つと
桜坂のパークハウスと言えば、桜坂ではお城のような億ションで、住人も桜坂ではそれなりのちゃんとした人として受け入れられるのでしょう。
これからが楽しみですね。
しかしカラス対策は、皆さま方で対策しないといけないのでしょうけど。
ここは巨大で、ふもとなので、住み心地が良すぎて部屋に籠りきりになりそうです。介護のヘルパーさんも、毎日のように、訪れるマンションなのでしょう。
ご高齢なお方も多いのでしょう？
サンリヤンだから、高齢者も多いのでは？
アンチが騒いだところで売れ行き好調に間違いないんだよなぁ
マーケットの反応が全てであり正しい
そして早期完売のマンションは手放す時も高値で売れやすいですよ
地所レジがどうとか言いたいのではなく、いい住環境を作り上げるのが使命でしょ、と言いたいだけ。このマンションどうです？と
管理会社と担当フロント次第でしょうね。
良い住民・普通の住民・悪い住民。
他にも、色んな特性・タイプが暮らしているでしょうが、
それぞれに、発言する住民と沈黙する住民が存在する。
その相手も、近隣住民だったり、管理会社や理事会・家族であったり、様々です。
小規模マンションでも、区分所有者の特性分布は一定程度はあります。標準分布の法則です。
ただ、規模が大きくなると特性分布は同じでも、各特性の群毎の人数が増え、際立ちます。
往々にして、一勢力として管理運営に影響を及ぼすこともあります。
仮に悪い住民が過激化したり暴走気味になっても、管理会社とその人材次第でしょうね。
社員層が厚くて、賢く知見豊富なフロント担当なら、巧みに対処します。ダメな会社は・・・。
このマンションは、三菱地所コミュニティ(株)ですから、まあ不安は無いのでは。
今後の住民板の推移を見守りましょう。楽しみです。
近くに住んでますがカラスの事をたくさん書いてるみたいですが
近隣のマンションもカラスが止まってますよ
パークハウスさんはまだ住民が居ないので工事業者が居なくなると近隣のマンションと同じように止まってますよ
南公園付近は仕方ない事なのでは
他所に暮らすモノですが、
カラスなどの鳥獣被害対策の主体は、被害が深刻な場合は 行政主体 となるのでは？
つまり公害と見なされるような状況が、既に顕在化している場合は勿論、近い将来の糞や鳴き声・
人などへの攻撃が想定されるなら自治会等が行政に対策を求めましょう。
特定の物件評価に影響するような捉え方しか出来ない輩は、所詮そういうレベルで生き延びるヒトビト。
管理組合で対策を検討する場合でも、まずは、その程度により組合全体のマターか、
各世帯で対応するかの線引き・判断が必要です。
カラスが、多数ある住戸の中から、特定の”個のバルコニー”の構造・色・階数・向き・清潔度等を
厳選して寄りつく場合がありますので。
物件に絡めて投稿するほどに、カラスを忌避する輩は、沖縄の物件を検討することをお勧めします。
カラスにとって不適な棲息区域らしく、昔からカラスが殆どいない。
地元の方々は最近増えてきたと仰るのだが、約３年間の居住期間中に、目視したことは無いです。
そのせいか、鳩はやや多かったが、私にとって嫌な有害な存在では無いので気にならなかった。
尚、スズメも絶対数が明らかに少ないようでしたね。
このマンションは上の方を５～６階減らすとカラスは寄ってこない。外観もまぁまぁ。今はバカっぽさが目立つ。
地所レジさん、欲をかきすぎｗ
何やってもカラスは寄ってきますよ。
もともと住んでいたのがカラスで
後から来たのは我々住民ですからね。
隣のサーパスも前の公団もカラスがとまっています。
ただ、昔に比べれば若干減っている印象。
一部は赤坂緑地、筑女の森に引っ越したか？
住民の方は常に掃除をしてカラスの糞がたまらないようにしましょう。
一旦においがつくとカラスは安心してまた寄ってきます。
巣をつくって卵でも生まれた日にゃあ挽回不能。
カラスは木に巣を作ります。マンションの屋上やバルコニーには作りません。
>>2131 匿名さん
引用
ふとベランダを見ると、ハンガーラックや物干し竿に下げていたハンガーの数が異様に少ない。
もしかして泥棒？それにしても部屋は高層階にあるし、ハンガーだけ被害にあうのはおかしい……という場合、大抵の原因はカラスです。
春になるとカラスは巣作りの為に、あちこちから素材を集めてきます。
その中で巣材となる木の枝や木片が手に入りにくい都市部や海岸付近では、針金ハンガーが使われることが多いです。
何度もハンガーを取られたり、電線に針金が接触して停電を起こしたりするなどの被害を未然に防止する為の対策方法をまとめました。
「まとめました」って、何もまとめてないじゃん…
３００世帯以上の巨大マンションだと何かと波風立つのですね。
数年後には、ここの住人が、桜坂を我が物顔で、自治会にもかなりの影響力を持つのでしょう。
私の桜坂、桜坂の人間です。と名乗るのでしょう。
３００世帯に圧倒されて、桜坂自治会も、顔色伺わないといけないし、良いのか悪いのか、時代の流れてやつかな。
