広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2019-08-14 20:54:02
三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか?
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主:三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主:三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分 (2番出口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]西日本鉄道株式会社 [復代理]株式会社福岡プロパティエージェント
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン口コミ掲示板・評判
-
1941
匿名さん
-
1942
匿名さん
-
1943
匿名さん
>>1942 匿名さん
耐震性はマンション検討に関する重要な情報です。
-
1944
匿名さん
土砂災害特別警戒区域で崖上の杭のない超高層マンションに耐震性を問う?一般人は学区の方を重視するよ普通。
-
1945
匿名さん
盛土や埋め立てより100倍いいよ。素人意見はもう結構。
学区で言えば、高取や平尾のほうがいいかもしれないが、今や公立に関しては50歩100歩。間違っても百道、西新みたいないじめでにぎわしている学区を選ばねければ間違いないよ。
南海トラフでは、強力な長周期型地震となるため震度1~2であっても、福岡での最大の被害として埋め立て地や湾岸部の液状化は広範囲に起こるよ。警固断層のような直下型ではむしろ液状化はすくないが、南海トラフではどんなにマンションがしっかりしていても湾岸部は資産価値0になるリスク高いね。
-
1946
住人
ここは地震の学術会議ですか?
素人ばかりで独自のデータもなくコピペで責任ない議論を発表しても…
ここだけでなく、ほかのサイトでも同じような議論を発表しても…
-
1947
名無しさん
もうすぐ2000レス
福岡でこれ以上のスレはあるのだろうか?
すごい大人気、なんかかんやでみんな気になるんだね
-
1948
名無しさん
知名度的には十分
タクシーでマンション名だけで分かってもらえるかな
-
1949
匿名さん
モデルルームの画像を見ると、かなり高級そうですが、フラットキッチンとか、標準仕様なのでしょうか、オプションなのでしょうか、他もろもろですが、フルオプションですよね?
-
1950
匿名さん
-
-
1951
匿名さん
表層地盤の硬さが関係するのは戸建ての場合じゃないですかね。
マンションの場合は強固な地盤まで杭を打つので揺れ方に
戸建てほど影響は受けないんじゃないでしょうか。
ちなみに、先の大阪北部地震で最高震度の6弱を記録した高槻市立第2中学校は
ここよりも地盤が強固な立地でしたね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180618-00000001-wordleafv-soci
地盤が硬くても大きな被害を受けている例は数多く見かけているので恩恵は微々たるものじゃないかと・・・ここの倍近くの地盤の硬さの山地とかで地盤増幅率0.5程度・S波速度800(m/S)程度の立地じゃないと被害は大差ないかもしれません。
震源や断層との距離の影響が最も大きいと個人的な観察では感じています。
-
1952
マンション検討中さん
福岡市の地震リスクは何と言っても警固断層帯。これ以上にリスクのある活断層は今の所報告がない。
その断層を前提とした,公的機関によるデータがこちら。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf
当物件が中央区では相対的に揺れやすさの点で低リスクであり,かつ直接基礎が採用できる地盤に建てられている。
以上は全てごく簡単に探すことのできる資料によって裏付けられた結論です。
警固断層帯以外に地震リスクがある,直接基礎の方が杭基礎に比べて危険である,強固な地盤でも危険だ,公的機関によるデータが信用ならない(他により信用に足るデータがある),建築確認の指標が信用できない,等々の指摘があるとしても,各指摘に対する具体的かつ信用性の高い根拠がない以上,上記の結論を左右するものにはなりません。
-
-
1953
匿名さん
>>1952
このマンションさえ良ければいい?何が言いたいのですか。特に揺れやすさマップと建築法規の関係は軽々しく言えない。また削除依頼ですか。
-
1954
匿名さん
-
1955
匿名さん
※1952
地震の被害予測こそ非科学的なもので信憑性はありません。
むしろ、無視するのが懸命ともいえます。
直接基礎の建物が地滑りで被害を受けるというのは、過去の事例に基づき
獲得してきた事で、建築・土木分野ででは基礎中の基礎の周知の事実です。
傾斜地での直接基礎の物件の場合は、地すべり対策の有無が重要です。
直接基礎=安全と安易に考えるのは、あまりにも浅はかです。
-
1956
マンション検討中さん
>>1953
揺れやすさマップと建築法規の関係は軽々しく言えない
エビデンスください。
>>1955
i 地震の被害予測こそ非科学的なもので信憑性はありません。
ii 直接基礎の建物が地滑りで被害を受けるというのは、過去の事例に基づき
獲得してきた事で、建築・土木分野ででは基礎中の基礎の周知の事実
各々,エビデンスください。
以上
-
1957
名無しさん
ここで議論するのでなく、三菱地所さんに直接聞けば?
購入検討していますって言って。そいで結果教えて。
あと2ヶ月で完成して、バルコニータイルどうしようとか考えてるのに、地盤ネタはいらない。
-
1958
匿名さん
1955さんはホントに都合よくごまかしてますね。素人さんですか?論文なり出しましょうよ!
-
1959
名無しさん
あとそんなに地盤気になるんだったら、福岡市のマンション全てのスレに書け。
ここに粘着すんな。
-
1960
匿名さん
>>1959
崖上に超高層マンションなんてここしかないから懸念する人が書き込むのだろう。
-
1964
匿名さん
人目に触れたくない洗濯物を外に干すとは、認知に問題がありそうですね❤️
-
1965
匿名さん
[NO.1961から本レスまでご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1967
マンション検討中さん
皆様、このマンションに関心がおありなのですね。
それだけ、話題のマンションということでしょう。
購入は自己責任。
何に魅力を感じるかも十人十色。
色々な意見があるのは当たり前だと思います。
ただ、脱法や違法と言っている方。本当にそうなのであればここに書き込まず、三菱地所なり西鉄なりに意見しては?
ここに根拠もなく書き込んだとて、不安にさせるか叩かれるかですよ。
私はここは素敵なマンションだと思っております。
-
1968
評判気になるさん
-
1969
確認
>>1968 評判気になるさん
建築基準法上の表記が地下5階地上18階
ですね
-
-
1973
匿名さん
[No.1966から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
1974
匿名さん
隣の南公園とここの桜坂3丁目に避難勧告出てるけど、このマンションはまだ崖上に残ってる?
-
1975
匿名さん
>>1974 匿名さん
避難勧告
発令日時
2018年7月6日
8時00分
対象地域 【土砂災害警戒】当仁校区:伊崎、西公園 舞鶴校区(簀子地区):港2、3丁目、西公園、荒津2丁目 赤坂校区:桜坂2、3丁目、城内、赤坂1、2、3丁目 小笹校区:小笹1~5丁目、平和5丁目 草ヶ江校区:谷1~2丁目、六本松3丁目 警固校区:警固3丁目 笹丘校区:輝国1~2丁目、笹丘1~2丁目、小笹4丁目 平尾校区:御所ケ谷、桜坂3丁目、浄水通、南公園、平尾3~5丁目、平尾浄水町
対象世帯数 ---
対象人数 ---
発令日時
2018年7月6日
16時30分
対象地域 【河川氾濫警戒】春吉校区:西中洲、春吉1、2、3丁目、渡辺通1、3、5丁目、清川1、2、3丁目、高砂1丁目 高宮校区:高砂2丁目、白金1、2丁目、大宮1、2丁目、那の川2丁目 舞鶴校区:天神1、2、3、4丁目、大名1、2丁目、那の津1、2丁目、長浜1、2、3丁目、舞鶴1、2、3丁目、大手門2、3丁目、港1、2丁目 赤坂校区:赤坂1、2、3丁目、大手門1丁目 平尾校区:薬院3、4丁目、薬院伊福町、平尾1、2、3丁目 警固校区:渡辺通2、4丁目、今泉1、2丁目、警固1、2、3丁目、薬院1、2丁目 当仁校区:黒
対象世帯数 ---
対象人数 ---
避難準備
発令日時
2018年7月5日
20時30分
対象地域 赤坂、舞鶴(簀子地区)、当仁、警固、草ヶ江、平尾、小笹、笹丘校区の土砂災害警戒区域
ほぼ全域みたいですね。
-
1976
匿名さん
土砂災害警戒区域の対策工事に手抜きはないかも気になる。大雨のたびに心配が必要になりそう。
-
1977
匿名さん
>>1967 マンション検討中さん
脱法や違法なんて言ってる人はいないのでは? 何の法律?
-
1978
匿名さん
>>1976 匿名さん
まだ完成前ですが、今回の大雨による建物や敷地内へのダメージはないのでしょうか。
-
1979
匿名さん
>大雨のたびに心配が必要になりそう。
大雨のたびに心配するのは、快適な生活とは言えませんね。
住み替え時に、買い手がそのように思う事を想定すると、それも不安材料ですね。
いろんな心配が不要になりそうなマンションが理想です。
-
1980
検討板ユーザーさん
>>1977 匿名さん
脱法や違法なんて言ってる人はいないのでは? 何の法律?
>>>
脱法、違法と書いていた方は削除依頼をし書き込みを削除しているようです。
根拠なく書き込んでいたのでしょうね。
-
1981
通りがかりさん
相変わらず評判下げの書き込みが多いですね
他業者?
他販売業者?
見苦し
-
1982
匿名さん
崖上って書いてるけど崖上は南公園だよ‼︎
崖の下から建築してるよ
-
-
1983
匿名さん
>崖上に超高層マンション
崖上でもないし、超高層でもない。
笑っちゃうねw
ここは川から遠いので洪水の不安もない。
桜坂駅近くに2軒目のセブンイレブンがオープンする。
この調子でお店が増えるといいね。
-
1984
マンション検討中さん
-
1985
匿名さん
>この調子でお店が増えるといいね。
そうですね。そのとおりです。
この物件だけで新たに322戸の世帯が発生し、推定1,000人規模の需要が創出されます。
周辺にも新規開発物件がありますから、買い回り等の利便性は更に向上するでしょう。
-
1986
ご近所さん
東京だったら「まいばすけっと」ぐらいあってもおかしくない雰囲気だ。
昨日は、大雨だったが桜坂1、2、3丁目異常なし。
三越に車で買い物に行った。
ソラリア駐車場まで6-7分程度、雨にも濡れないし便利だよ。
-
1987
匿名さん
城南線から外観がだいぶ見えるけど、でかいマンションやね!
エントランスから上に向かっての見た目はなるほどねーって感じだけど、共用廊下側はちょっと社宅感があると思いました。これだけ大規模だと外壁や共用部にある程度コストカット的なのは必要なのかねえ。とりあえずデカイ!
-
1988
匿名さん
-
1990
匿名さん
ここは繰り返しネガティブ投稿する貧乏神がいるねw
貧乏なんだろうなw
貧乏神退散!!!w
-
1991
しらが爺
1988>だから地下5階だって。地盤面は崖上なの
・・・建物の階数表記は、傾斜地に建つ場合、地面に接する一番高い部分が1階となるルールです。なので、傾斜地の一番下の部分の階は地下○階の表記となります。
山間の温泉旅館などで、入口が地下2階とかの表記になっていることがあります。同じことです。
-
1993
匿名さん
-
1995
匿名さん
-
-
1997
ご近所さん
飛行機の窓からこのマンションがはっきり見える。
桜坂の場所が確認しやすくなった。
巨大なマンションだ。
-
2002
匿名さん
とにかくカラスがスゴイ!
対策はあるのかな?
-
-
2003
匿名さん
[NO.1989~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
2004
匿名さん
>>2002
これ、パークハウス桜坂サンリヤンの写真?
建物が少し古いみたいだけど
-
2005
匿名さん
>>2004 匿名さん
薬院大通方面からの今日の夕方のザ.パークハウス桜坂サンリヤン写真ですよ。
今日は特に多かったですね。
写真は建物の半分ぐらいですが、城南通り側は写って無いですが、同じぐらいいました。
購入者では無いですが、リビングから毎日見えるので、気になって。
近所でもカラスのマンションと話題になってます。
-
2006
匿名さん
これだけカラスがいたら怖いなあ。
でもカラスはバルコニーに来るの?
-
2007
口コミ知りたいさん
カラスや鳩は、決まったマンションやビルなどに
集まるのは何か習性があるのでしょうか?
一度住み着くとネットでも張らない限り
ベランダの中に入り放題で、瞬く空けると
糞や死骸で物凄いことになっていました。
-
2008
匿名さん
-
2009
匿名さん
カラス、凄まじいですね。
近隣マンションも同じくらいでしょうか?
それとも当該マンションが特に酷いんでしょうか?
個々のバルコニー対策は、ネット張るしかないんでしょうか、、、?
-
2010
匿名さん
ところで瞬く(またたく)空けるとはどういう意味ですか?
-
-
2011
マンション検討中さん
カラスやハトはいいのだが糞からの感染病や伝染病が気になる
-
2012
マンション検討中さん
-
2013
匿名さん
天空の森 よりも 天空の城
桜坂の巨大な城
城主、家臣総勢322世帯
領地は桜坂
て、感じのマンションかな!?
-
2014
匿名さん
個々のバルコニーも電気ショックでしょうか?
電気代は太陽光としても、管理費、修繕費は発生しますね。
-
2015
匿名さん
>>2009 匿名さん
施工業者さんが居なくなって18:00以降ぐらいから、集まって来てます。四方から。
一旦集まって日が暮れてから森に帰ってるみたいに感じます。
周辺の賃貸マンションなどは、バルコニーに緑のネットで対策をしている所もありますが、多くの分譲マンションなどは、その様な対策は見当たらないです。
現状確認できる範囲では、このマンションだけにかなり集中している感じです。
まだ住んでいない?から集まっているかも知れないですが、近くの建設中のグランドメゾン浄水ガーデンシティⅢなどは、一切カラスなどはいません。
前述されてる方が言う通り、電流などの対策でカラスが居なくなれば良いですが…。
毎日かなりの数のカラスがいるので、既にテラスや屋上などの糞は大変なんじゃないでしょうか?
-
2016
マンション検討中さん
>>2005 匿名さん
お前ヒマね。入居前の人たちの不安煽って面白いか?
-
2017
匿名さん
>>2016 マンション検討中さん
ここ、検討スレなので、とても貴重な情報提供でしょう。
-
2018
匿名さん
>>2016 マンション検討中さん
鳥獣被害の可能性・既に発生している現状に関する情報は、入居予定者にとって非常に有益です。
悪天候の予報は、事前に知ることが出来るから意味があるのですよね。
予報の発信も、出来得る限り速いほうが望ましい。違うかな?
不安を煽るとみるのか、入居前に心構えと情報収集を経て準備が出来ると捉えるのか?
優良な管理会社なら、早期に何か対策を検討し、入居前には状況を多少は改善するか、
入居後に効果的な提案をして下さるでしょう。そのキッカケにもなります。
人それぞれですが、件の画像投稿を否定する思考だと、世の中の事実を伝える報道や
渋滞予測等のサービスをも、不安を煽ると捉えて否定するのだろうか?
投稿画像が映像編集されているものなら問題ですが、虚偽報告等では無く事実の公表ですよね。
主にビジネスの分野で、事態を予測して最適解を求める様々な発想法やリスク管理の考え方・
効率的な仕事の処理方法や知恵が、企業規模で実践されていますよ。
より豊かに快適に暮らし生きていく為に、生活全般にも応用する方々が増えています。
主婦の中にも、就業時に企業内外の各研修でそのような思考法を学ぶ方が増えている事も背景です。
私、ヒマなので投稿してみました。
-
2019
匿名さん
>>2018
いろんなスレで荒らしの元になる投稿、いつもご苦労様。文章が面倒くさいのでほんとにやめてください。
そしてすぐ削除依頼を出すのでしょう?
まだ電流は流れてないみたいなのでそれまではどうなるかわかりませんね。
-
2020
マンション検討中
>>2018 匿名さん
残り戸数僅かになった今、素人が心配(したふり)しても仕方ないよ。要らん世話。さよなら。
-
2021
匿名さん
長文で様々なスレに書き込む常習犯!いい加減いなくなってほしい!さよなら。
-
2022
匿名さん
>>2019 匿名さん
荒らしと思うのも批判の投稿もご自由にどうぞ。
-
2023
匿名さん
>>2021 匿名さん
あなたに出来る事は、それをお昼休みの度に投稿したり、お願いすることだね。
-
2024
名無しさん
-
2025
名無しさん
-
2026
匿名さん
>>2025 名無しさん
スレ立てからほぼ3年で2000レス。
竣工時期考えてみてね。それでも、3000目指すかい?
-
2027
匿名さん
しかし、カラス群れてる画像を見た入居予定者も検討者もショックなのは事実では?
電気ショックで軽減が見込めるとしても、ゼロにはならない。
結局、5年、10年後にはバルコニーにネット付けることになるんだろうか、、、
-
2028
マンション検討中さん
>>2002 匿名さん
酷い画像。こんな写真投稿して恥ずかしくないのかな。
-
2029
名無しさん
-
2030
匿名さん
-
2031
匿名さん
いかにも静かそうな立地なんだけど、落ちがカラスとはね……。
カラスでうるさいとかあるんかい。
引き渡し前のカラスは何とかしてくれないのかな?
-
2032
匿名さん
カラス、鳴き声うるさいし、バルコニーを荒らして糞をする。
なにより、恐い。
-
2033
匿名さん
>>2028 マンション検討中さん
現実を公開することが恥ずべき行為なの??
-
2034
匿名さん
まあ、ネガティブ情報にがまんならない購入者でしょうね。
-
2035
評判気になるさん
元々、町の名前が古小烏町(ふるこがらす)っていうくらいだから
葬儀屋さんもあるし、そういう場所でしょ。
分かってた話でしょう。
-
2036
匿名さん
近くにお店無いのなら、一階をテナントとか、周囲に商店街を複合開発とか考えなかったのかな?
桜坂のドンの許しが出なかったのだろう。
高級料亭や高級住宅が建ち並ぶ桜坂では、難しいか。
外様は。
-
2037
匿名さん
カラスは頭いいから居づらいと思ったらいなくなるんじゃないのかな?この前、夜更かしでカラスが鷹に襲われる音聞かせたらパニックになって続けたら来なくなる?的な実験やってたけどなぁ。
-
2038
匿名さん
桜坂で一番目立つ建造物を我が物とするのだから、古くからの桜坂住民の気持ちも分かるよな。
もとは、広い一軒家だった所に、城のようなマンション建てたのだから当然かな。
-
2039
匿名さん
良くも悪くも 2500 レス目標で頑張りましょう!
-
2040
匿名さん
赤坂では、最高峰を誇るMJR
桜坂では、ここの最下層階から見下ろされるMJR。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件