三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
>>1877 匿名さん
> 桜坂に関しては係数0.8でも全く問題ないと考えられます。
桜坂は警固断層から1kmほどしか離れておらず、全く問題ないとは言えないと思います。倒壊については心配ないと思いますが、そのまま住み続けることができるかは疑問です。NHKスペシャルで報じたように熊本地震でも比較的新しいマンションが損壊し、大規模な修繕が必要になりました。その大きな要因として地域係数0.9の適用が指摘されていました。福岡はさらに低い0.8です。東京などからの転勤の方は検討に際して知っておくべき情報として紹介しておきます。
>>1882 匿名さん
断層からの距離だけでは判断できませんよ。
断層の浅い側と深い側では揺れ方が全く違いますから。
揺れやすさマップも併せて参考にしてみてはいかがでしょうか。
他スレに売り出し中の近隣物件の価格比較が出ていました。
https://farm2.static.flickr.com/1746/28914534698_c2dcefb4ee_o.jpg
ただ、この物件の坪単価213万円っていうのは今残っている物件にはなかなか適用できなさそうですね。
ここは地盤固く揺れやすさもない。極めて安全。ここに被害でるなら断層東、百道西新は人が住めなくなる。
福岡市中心部で資産価値ありそうなところで、ここより安全なところを上げられない
桜坂か赤坂か西新で迷ってます。
家を購入予定で福岡の友人に相談したところ、
桜坂は赤坂とか西新よりは若干等としては安いと。
確かにここはお手頃ではありますよね。
一方みなさんが、ここに決めた理由は、
土地とかかれてますが、
赤坂とか西新より桜坂が良い理由はなんでしょうか。
利便性が良いのは圧倒的に赤坂や西新でしょう。
桜坂は食事や買い物に行くのにも薬院か六本松にでる必要があります。
それに博多駅に行くにはバスになります。2022年には地下鉄が通じる予定ですが。
ただ、桜坂は昔からの山の手の高級住宅地であり、地盤がしっかりしているので
昔からの金持ちも住んでいて、閑静で緑が多いです。
と、言っても桜坂でも城南線沿いはマンションが道路沿いに壁のように林立しているので
車の音は結構反射します。
またカラスは最近減ったようだけれどやはり気になります。
ところで家を買うというのは一軒家のことでしょうか？
もしそうなら桜坂のほうが落ち着くと思います。浄水の平丘町辺りや高宮辺りがベストですが。
ここってスーパー近くにないですよね、これだけ世帯数あるのに普段の買い物どうするんだろう
杭がないのが悔いになる。
基礎の形が変わると土砂災害危険区域に戻る。雨に注意
天神まで歩いて行けるところ。
大濠公園も西新より近い。
西新は便利だが下品な盛り場がある。
徒歩で天神に行くのはきつくないですか？運動にはなると思いますけど・・・
近隣に商業施設が充実していれば魅力的な立地なんですけどね。
南公園と駅近が魅力ですが、微妙な立地の一言ですね。
>>1897 匿名さん
夕食後、よく天神まで歩いて出掛けます。はなみずき通から一本入った細い道とか緑が多くて、都心とは思えない佇まいです。警固、大名だったら本当にすぐです。スーパーも桜坂山手通り経由でイオンスタイル笹丘に行きますが、渋滞もなく以外と短時間で到着します。
>>1898さん
実体験の情報ありがとうございます。
2km程度の距離を歩くのは運動にもなり気持ちが良さそうですね。
笹丘のイオンスタイルまでも天神までと同距離くらいというのは知らなかったので参考になりました。
警察学校から渡辺通４丁目交差点まで4.3キロ
寺塚の九電物件から4.4キロ
本物件からは1.9キロ。
仰るのがどのような観点なのか不明ですが，カテゴリーの違うエリアであることは客観的に明らかかと。
崖で滑ってはいけません。
普段買い物できる大きめのスーパーはどこが近いですか？
歩きは遠いけど警固サニーかなぁ。
至近にルミエールできるのでしょうかね。
飲み会の帰りに地下鉄が無くなってもタクシー不要です。
西新や百道浜だとこうはいかない。
博多口から当物件まで3.3㌖。
許容範囲という方もおられるでしょうね。
個人的には真夏や真冬でなければ歩ける距離です。
平均的な男性の足で、30～40分だよ。
歩くんだ？
博多駅から歩けるか聞いてなんになるのでしょうか？
大濠や西新、百道も博多からは徒歩では遠いです。
どうしても、桜坂の評価を下げたいのですね。
このマンションで桜坂の評価が上がりますか？
上がります。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
超大規模マンションとしては十分売れているほうですよ。入居までには完売しそうです。
六本松なんかは勢いがあり人気があるため早々と売り切れるようですが、ほかの場所では完成してもなかなか完売しないとこも目立ちます。今回の地震騒動でまた人気出るかもしれませんね。
>>1916 匿名さん
> 地震騒動でまた人気出るかもしれません
そうだといいのですが。大阪地震後の西日本新聞に警固断層で震度７もあるとの報道がありました。桜坂でも震度６強があり得ます。地盤が良いので地震には強い土地ですが、地震地域係数0.8での低い耐震性の建物には大きな損傷があるかもしれません。
滑って耐えます。
1918さん、福岡市でここより安全なマンション挙げてみてください。無いですよ 笑
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
やっぱりここより安全なマンションないんですね
免震も超最新のでないと一回の地震で免震部のゴムがやられ意味なくなります。交換はものすごくコストがかかる。また免震マンションは基本的に上物の強度を落としてます。タワークラスに導入した最近の最新式免震はまだしもちょっと前の免震は技術的に欠陥があると思った方がいいです。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
東日本大震災で旧来の免震構造のマンションでも
被害はゼロです。長周期への対応も順次行われているでしょうね。
費用面では機械式駐車場よりは遥かに安いと言われています。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
傾斜地に原発とか、九電にありますか？
