三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
皆さん色々とこのマンションにご意見がありますが総じて福岡市中央区で駅近で自然環境があるマンションはそれ程はないですよ。地下鉄空港線だの七隈線など関係ないと思いますよ。近くには間違いなくスーパーのルミエールが桜坂にできますよ。日常品は安くていいと思いますよ。私も赤坂タワーレジデンスを契約したものの再度桜坂を契約しました。
この辺りの良いところは、緑が多く、夏も殆どエアコンをつけなくても過ごせます。セミの音、小鳥のさえずり等が聞こえる素晴らしい環境です。
空港線沿線でないことがデメリットの様に言われていますが、私の福岡空港から帰宅は、地下鉄空港線の赤坂で降りて、タクシーに乗換えていますが不便は感じません。深夜料金でも６００円から８００円程です。
私は全国色々と転勤して札幌や大阪 京都 奈良 岡山 東京と住みましたがやはり福岡は程よい自然があり都会でありすみ良いいいところだと思います。福岡市は毎年、人口が1万5000人位増加しており、全国でも住みたい都市NO1にランキングされています。皆さんがどの地区のどのマンションに価値を見出すかは価値観の違いですが買える時のタイミングで気にいったところを買うのがベストだと思います。322戸の所帯は多いかもしれませんがそれだけの人達が価値を認めて購入するということがひとつのステイタスだと思います。
＞＞1774 通りがかりさん
＞＞生コン飯塚から持って来てるんだよ？こんなマンション買って大丈夫？
そのご指摘に該当するマンション・建築物は、他にもありますか？
おそらく存在すると思われますが、物件名を呈示出来ますか？
その物件にも同様に投稿されますか？
便利なようで不便な立地ですね。陸の孤島といった印象を受けます。
ルミエールができるのは確実なのでしょうか？
ここなら、さらに郊外の近隣の商業施設が充実している物件の方が暮らしやすい良いように思います。南公園沿いと地盤の固さだけが売りの物件でしょうか。
現在の相場を考えると割安な気もしますが、その分、仕様もかなり低い印象を受けます。
少し前に完売した、九大学研都市のMJRの方が仕様はずっと高かったですね。
大好きか知らないが、このマンション、桜坂が良くなるようには計画されていないですよ。残念ながら。
>>1776 匿名さん
いや大問題でしょ。
運搬時間が1時間として、1時間で運んで現場に着いた生コンをそのままずっと流し込めるとでも思ってるんですか？現場はずっと同じ時間で生コンを打設出来るんですか？
終盤足りなくて追加して1時間待っとくんですか？
夏場に1時間も運搬してたらスランプ何cmロスしてるんでしょうね。
生コンの出荷場所、運搬時間が懸案と記載ありますが、これは当該物件特有の懸案でしょうか？
福岡市の他のマンション建築とは事情が異なるんでしょうか？
コンクリートミキサー車って、数珠繋ぎで待機していて、必要な分は途切れないように手配しているんでは？
その分、ミキサー車の路駐が迷惑だったりしますが。
普通は生コンの品質には問題がないか流し込む前に確認するから大丈夫かな。運用に問題があるかはわからないけど本気で心配してるなら神経質過ぎると思われて煙たがられると思う、普段あなた方が過ごしている街中のコンクリートはどこからきてどのように運用されてるんですか？？？
まあゼネコンがゼネコンだし先日大手がお金儲けの話でやらかしたばかりだから手抜き工事してない！とは言えないけど悪魔の証明だよね。
その後、「通りがかりさん」からのレスは無いですね。
当然ですが、「飯塚から運搬の生コンはアブナイ説」は、科学的根拠なしの私見という事ですね。
そもそも現場で打つコンクリートには品質のバラツキがある。悪い条件が重なれば品質は下がる。折り込み済み。
崖の上は地震のとき揺れやすい。杭がなければ滑るかも。これも一般論。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...
仕様というのが何を指しているのか分かりませんが、専有部分の標準装備という点で件の物件は床暖房も標準でなくディスポーザーも無いようですね。
平米単価が倍近く違う物件を比較することに意味があるとも思えませんが。
>>1781 桜坂大好きさん
確かに福岡は住みやすくて良い街ですね。価値観はそれぞれですが、個人的には地域係数により下げられた構造物としての資産価値に不安があり賃貸で住む選択をしました。
巨大なタワー状になってきたね。
存在感ある。
完成後の人や車の流れがどうなるか楽しみだ。
300戸を超える世帯数で、販売価格にこれだけ差があると所得格差がありそうですが、数十年経って古くなった時に、建て替えや修繕等で結構揉めそうな感じがします。
それまでに、売り抜けてしまえればいいですが、終の住処にするならちょっと心配で購入を悩んでいます。
悩む要素があるのなら見送った方が賢明です。後で後悔する可能性がありますから。
しかしもう残り戸数がありませんよ。希望の部屋が残っているのですか？
福岡のマンションバブルはいつまで続くのかな？？
ここは、大規模だけあって、仕込みがだいぶ前だから、この程度の価格に収まっているのかと思います。
第一次よりは、価格1割程度上がっていますが。。。
>>1800 通りがかりさん
マンションバブルはオリンピック前には終わりそう…。
マンションを終の住処にするならば資産価値は関係ないけど、手放す予定があるなら、売るタイミングを見誤ると大損しそう。
都心のマンションは今でも空室が多い。日本では収入が下がるばかりで外国人しか買えない状況だから。福岡のマンションはそのうち中国人のものだ。原住民は山笠を担いでいればいいの。
マンションを終の住処にする人って少なそう。
子供が結婚して帰省するときにマンションって…。なんか嫌だ。
しばらく前からサイトからのモデルルーム予約が出来なくなってますね。
販売サイドとしてもここは概ね売り切っていて、あとは竣工後現地モデルルームで処分する、という感じなのでしょうか。
あるいは今後売り出す今泉の物件の方に注力しているとか。
あと何戸残ってるのかな？
思ったより苦戦してるのかな？それとも大規模マンションとしては予想通りなのかな？
このマンションが建ったから、南公園からの眺望が損なわれちゃった。博多湾の景色が台なしだよ。孫文も嘆いていることだろう。
近くにスーパーができたら良いなあ
マミーズ跡地の駐車場は、すでに月極め契約は終了、6月に閉鎖予定だそうです。いよいよルミエール工事始まるか？
またぬか喜びじゃなかろうか
ルミエールできたらいいなあ
買い物楽になるなあ
ついでにドラッグストアも併設してくれたら、もっと助かるなあ
そっか桜坂は場末なんだ。マンションにお似合いだね
このサンリヤンは全部売れたのかな？
嫌味で挑発するのが生きがいの人ってどこにでもいるなｗ
マミーズ跡地の情報を待ってます。
早良区最北部や修猷館に魅力を感じなくなったので、こっち方面に物件シフトしようかなぁ。
[No.1822～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
桜坂は百道浜と違い、昔ながらの福岡の魅力があります。
しかしながら、ここも修猷館校区です。
ご当地の皆さんの投稿の多くは、「進学/就職優先」の発想が根底にありますね。
私が移住者故か、違和感を強く感じます。
子に習得を望む能力は「自らが進むべき道を考え選択出来る思考力」。
私自身も、親と意見が一致し県外の全寮制の高校に進学させてもらった。その後は私大進学、賃貸生活。
親は事業主で裕福だったとは言え、感謝するのみ。
首の長い嘴の鋭い鳥がマンションに巣を掛けました。造成工事の間は追い出していた鳥ですが、古巣に戻りました。自然を大切に。
すみません、間違えました。
ここは、平尾中から赤坂中に変更になる予定なので第６学区でした。
その通りです。
度々すみません。
明治時代ではあるまいし、修猷館も広いエリアから人材を集めたいはずさ。
百道中学区じゃないからいいんじゃないですかね
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
＞＞1840 マンション掲示板さん
＞学区が代わるのって結構大きな違いですよね 理由は分かりますか？
全ての とは言わないが、
多くの 子育て世帯にとっては、”学区”が物件の価値決定要素だと思い込み（信仰の如く）
購入時には学区を、重要な選定基準と捉えているから。
購入時と売却時の学区が異なれば、購入時の目論見が大きく変質します。
同様に、将来を嘱望されるお子さんの人生設計も、将来に期待する親の人生設計も変わってしまう。
いずれも幻想だったと割切って、根本から考え方をあらためればスッキリ解決します。
実際にたらればの検証などは無意味ですからね。
学区はともかく、物件自体が崖上の超高層マンションだから心配なんだよね
埋立地や脆弱地盤に立つマンションよりましだよ
あんな崖の上の森の中のマンション住むにはちょっと
> 地域を壊す
ここでは歴史ある建造物と
南公園の居心地を
崖上超高層は人生を頂きに導くらしい。
韓国釜山の海雲台と良い勝負。福岡市は日本じゃないな。
マンションの外観が見えて来ましたね！
森の一部を削って建ていたせいか、夕方になると毎日、隣の森のカラスがマンションの最上階に沢山とまっています。
100羽以上いるように感じるぐらいの大群です。
購入者の方には、気の毒ですが、気になったので投稿しました。
第六学区というのはポイント高いですよね
内覧会は平日だけ。
会社勤めには難しい。
カラス対策内容を教えてください。
残りの最安値が4678万。かなり売れたね。
最新の物件概要によると、4000万円台が無くなりつつありますね。
さすがにこれからは動きが鈍くなるかな。
あと何戸ほど残っているのでしょうか。
福岡に転勤が決まりそうで、検討しております。
>>1868 マンション検討中さん
転勤の方にはここでの前のやりとりの確認をお勧めします。地盤は良いのですが、地震のリスクがかなり高い活断層に近く、地震地域係数により建物の耐震性は東京大阪に比べて大幅に低いことを理解した上で検討されるのがよろしいかと思います。
＞＞1870 匿名さん
＞地震地域係数により建物の耐震性は東京大阪に比べて大幅に低いこと・・・
それ理論上の一般論でしょ。
東京大阪の耐震性能が100を基準或は再下限値に設計施工されているとして、
福岡周辺のそれが、90って事はないでしょ。
全国展開しているデベが、万が一の時に信用を落としかねない愚行をしないでしょ。
むしろ、震災発生後に損傷度合いが他物件に比べ軽微な建物やそのデベや施工企業は
堅牢さを実物を以て証明・アピール出来る訳ですから、東京大阪と同レベルの建物を作りますよ。
耐震性能を下げて得られる削減コストなんてたかが知れてる、
否そんな調整を施す方がむしろコスト増になる可能性すらある。
業界内ではまだブルーオーシャンである福岡の不動産市況を踏まえて、東京などからターゲットを
シフトしてきてますから、コストをかけてしっかり利益もとる戦略ですよ。
相対的に、土地取得コストが非常に低額ですから、ビジネスとしては美味し筈です。
>>1871 匿名さん
建物の耐震性が東京より低いことはデベが認めてます。地震地域係数という法律に守られているため購入者への積極的な説明義務はありません。自分も転勤後に契約し、説明がないことに抗議しましたが、合法で問題なしの一点張りでした。地域係数の怖さは熊本地震のNHKスペシャルをYoutubeで見れば分かります。
>>1871 匿名さん
残念ながら、東京1.0に対して福岡は0.8です。例えば、東京では震度7で倒壊しない建築が必要とすると、福岡では震度7×0.8＝震度5.6で倒壊しない建築でよいとなります。これは法律で定められた地域毎の基準です。
福岡は全ておなじなので、ここの物件が特に手を抜いている訳ではないので、ご安心ください。
全国大手デベだから、財閥デベだから、全国どこでも1.0で建てることありません。その立地に合わせた基準で建てます。至極当たり前のことです。
その上で、商品力あげるために、法律以上の基準で建てる物件もあるでしょうが、この物件はそうではないようです。
>>1873 匿名さん
震度に地域係数を掛けるのは正しくないと思いますが、建物の柱の太さや中の鉄筋の本数が0.8倍になっているのは正しいです。
法律では地震の揺れも福岡では0.8倍されるので細い柱でも大丈夫という考え方だそうです。
ちなみに一戸建ては地震地域係数は無関係なので福岡も東京も同じ耐震性です。
1871です。皆さまご教示ありがとうございます。
更なる疑問が湧き上がるのですが、地震係数の対象範囲は広域で設定されているかと思いますが、
断層との位置関係等を考慮して、個体により強固な耐震設計・施工法を採用することはありますか？
現に、1870匿名さんと同様の懸念を抱く方は多いかと思います。
＞地盤は良いのですが、地震のリスクがかなり高い活断層に近く、地震地域係数により建物の耐震性は東京大阪に比べて大幅に低いことを理解した上で・・・。
断層も全国各地にありますから、デベが全ての物件に対処する事は無いとは思います。
又、断層を考慮して耐震性を向上させたなどと宣伝したところで、却ってネガ要因を購入検討者に
意識させて敬遠されかねない事も想定されますが。
>>1875 匿名さん
> 断層との位置関係等を考慮して、個体により強固な耐震設計・施工法を採用することはありますか？
ないと思います。理由はこれまで耐震性の低い建物で分譲してきた顧客に耐震性を上げる理由を説明できないため。法律が変わるまでは何もしない、できないと思います。
デベによると東京よりも耐震性が低いことについては不安視どころか質問すら
受けていないとのことでした。怪しいとは思いますが確認のしようがないです。
このマンションは東京でも販売促進会を開催しています。
福岡市の条例で中央区の一部、重要な建物は地震係数1.25で建てるように義務化されています（住所が公表もされています）。したがって、地下鉄上の建物等は比較的安全なはずです。
ただ、桜坂に関しては係数0.8でも全く問題ないと考えられます。ほんとに危ないのは揺れやすさマップで危険とされている早良区北部の埋め立て地や湾岸部のマンション、警固断層東側の係数0.8で建てた建物などです。
