福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン[旧:桜坂3丁目計画(仮)]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-08-14 20:54:02

三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか?
よろしくお願いします。

所在地:福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主:三菱地所レジデンス・西鉄事業体

売主:三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】

[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41

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ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン口コミ掲示板・評判

  1. 1701 匿名さん 2017/10/02 10:54:49

    >>1689 検討板ユーザーさん

    土砂を建物本体で受け止めて対策って凄い話。でも大規模な擁護碧っぽいのは見られないのでそうなるわけか。下の階の人はそういう説明を受けてるのかな

  2. 1702 匿名さん 2017/10/02 11:01:40

    >>1698 匿名さん

    >虫、鳥、臭、鳴、崩のデメリットより、森の眺望が勝る。
    いやいや崩が勝るでしょ

  3. 1703 匿名さん 2017/10/02 11:26:33

    >>1702 匿名さん

    鋭いっ

  4. 1704 匿名さん 2017/10/06 23:46:58

    この立地ですと動物園の臭いが一番、気になるはずです。
    私自身、過去に動物園まで300m程度のところで住んだ経験がありますが風向きによってはかなりきつかったです。

  5. 1705 匿名さん 2017/10/07 01:28:51

    動物園臭については、今さらなんで過去書き込み参照ください

  6. 1706 購入経験者さん 2017/10/07 01:40:18

    ここは3棟のマンションがつながって物件を構成しています。
    値段的には城南線側のE棟、真ん中のW棟、一番公園側のS棟で構成されています。
    値段設定はE≦W≦Sになっていますが、利便性は逆になっています。
    日本人の南向き信仰は根強いですね。これだけの大規模マンションになると駅まで3分ですが、
    エントランスからの距離があるS棟は、建物を出るのに3分はかかりそうですね。
    エレベーターの乗り換えが必要ですし。
    また、虫や、鳥の影響は概ねS棟に関してのものでしょうね。
    更に、崖が話題になっていますが、まさに崖を受け止める形でたつのがS棟になっています。

    余談ですが、第1期と比べ現状の4期は5%程度価格設定が上がっていますね。

  7. 1707 匿名さん 2017/10/07 01:55:07

    完成までに1年あるのにもうすぐ完売しそうですね。

  8. 1708 検討板ユーザーさん 2017/10/08 05:42:28

    >>1707 匿名さん

    もうすぐ完売しそうなのにバンバンCM打ちますか?

  9. 1709 匿名さん 2017/10/09 12:38:34

    あと何戸残ってるんだろう?

  10. 1710 検討板ユーザーさん 2017/10/16 06:25:06

    残り90戸切ってるくらいと
    わりと最近聞きました

  11. 1711 匿名さん 2017/10/22 07:46:26

    えーまだそんなに残ってるの?
    人気ないのかな?
    うーむ

  12. 1712 匿名さん 2017/10/23 14:17:11

    崖上で外廊下で柵の手すりだから強風が怖いかな。240戸売れたのはすごい。

  13. 1713 匿名さん 2017/10/23 23:22:42

    残り40くらいらしいです

  14. 1714 匿名さん 2017/10/24 10:21:52

    ん?
    どっちが本当?
    90戸残ってるとしても、あと1年あるし、まだ焦ってないのかな

  15. 1715 評判気になるさん 2017/10/24 10:49:16

    このまま行けば、売れ残りは確実です。完成後も棟内モデルルームで販売を続け、さらには値下げして、最後は投げ売り状態になり、完成1年後くらいに、ようやく売り切るパターンでしょう。

  16. 1716 マンション検討中さん 2017/10/25 13:25:20

    地場ならまだしも、大手はそう簡単に下げないんじゃない?

  17. 1717 匿名さん 2017/10/26 23:59:37

    六本松との比較になるが、城南線側に桜坂エリアに貢献する魅力がないとだめですよ。今どき300戸超の分譲マンションだけとか、知恵のないのが明々白々。

  18. 1718 検討板ユーザーさん 2017/10/27 09:30:22

    妥当な販売ペースだと思いますが

    六本松再開発地区の奥に作っている戸数の少ないマンションもまだ完売していませんし

  19. 1719 匿名さん 2017/10/27 16:45:18

    >>1718
    大通りから1km近く奥まった敷地も異なる物件とは比べられない。確かに敷地条件は崖でない向こうの方が良いが。

  20. 1720 匿名さん 2017/10/27 21:10:31

    >>1719 匿名さん
    大通りから奥まっていることも、騒音面から言うと敷地条件に加えて優位なのではないでしょうか?

  21. 1721 匿名さん 2017/10/27 23:46:17

    本当に90も残ってるならですよ
    月割りで8部屋くらいずつ売れないと完売しないんでしょ?
    そんな売れるほどの掘り出し物件ではないし
    大手は売れ残り1年では投げ売りはしないけど
    たぶん既に水面下での微妙なサービスはしてるはずですよ
    最初期の好きなだけ選べた時期との差額と考えれば
    極々普通の事でしょう

  22. 1722 マンション検討中さん 2017/10/28 09:23:06

    下層階を買った人は***ですね。

  23. 1723 評判気になるさん 2017/10/28 09:33:25

    購入者です。

    ずいぶん前に見に行き、妻も気に入りその場でほぼ即決で買いました。

    しかし最近このサイトを知りものすごーく不安になってます。

    悪臭は動物園近いから何となく覚悟してたけど、土砂災害は不安です。

    今さら担当に聞けないし、他の購入者さん販売会社から土砂災害について

    何か大丈夫ですよ的な説明ありましたか?

  24. 1724 マンション検討中さん 2017/10/28 09:36:00

    え、、、こわっ!!

    ということは南向きがやばいと、、、、、

  25. 1725 匿名さん 2017/10/28 10:28:19

    桜坂で実際に土砂災害が起きたことはありますか?
    万一土砂が流れても森林公園が緩衝する気がします。
    匂いは南公園の樹木が幾分か吸収してくれそうです。

  26. 1726 マンション検討中さん 2017/10/28 17:48:35

    当マンション建設工事による、土地造成により、土砂災害危険指定区域から外れていますので、御安心ください。そもそも、南公園の山は、当マンションに土砂が押し寄せてくるほどの標高がありますか?

  27. 1727 マンション投資家さん 2017/10/28 21:00:40

    動物園のにおいは全くしません。土砂災害もまずは心配ありません。
    カラスと虫は覚悟してください。カラスのねぐらです。

  28. 1728 マンション検討中さん 2017/10/29 02:51:14

    標高は基準であって、問題ないとは言いきれないですよね。
    今後、地震等があった場合の永続的な安心感を得るには、
    厳しい感じがします。

    ということで我が家は検討から外しました。

  29. 1729 匿名さん 2017/10/29 03:01:30

    なんか前の書き込みで詳しそうな人がマンション自体が土砂崩れした場合の防波堤になるので適用除外になるのでは?的な不安な事を書いてましたね

  30. 1730 マンション検討中さん 2017/10/29 03:28:57

    心配なら、現地の裏に行って確認してみてください。マンションに押し寄せるほどの土砂の量があるでしょうか?安佐南区とはロケーションが全く違います。

  31. 1731 匿名さん 2017/10/29 03:30:57

    数百年に一度の大地震が起きた時、100%安全な新築マンションが福岡にあるのか?という問いに対しては、正直わかりません。ただ、警固断層、液状化、浸水、土砂災害、等々、福岡エリアであれば何かしらのリスクがあると思います。ただ、それらのリスクは保険でカバーできますし、私は過度にリスクを評価しなくても良いのではないかと思っています。

  32. 1732 通りがかりさん 2017/10/29 04:23:29

    >>1725 匿名さん

    サーパス桜坂建設中に、ここで実際に土砂崩れが発生しています
    最近は想定外の大雨が多いので心配です

  33. 1733 マンション検討中さん 2017/10/29 05:44:31



    ダメじゃん!

  34. 1734 マンション検討中さん 2017/10/29 06:30:17

    >>1733 マンション検討中さん
    だから、造成して、指定区域から外れるということを説明受けましたよ。

  35. 1735 マンション検討中さん 2017/10/29 06:33:09

    土地造成はあくまで敷地内の話。
    当マンションの上から土砂災害が発生する可能性は大いにある。

  36. 1736 マンション検討中さん 2017/10/29 07:38:54

    集中豪雨で敷地外で土砂災害が発生し、敷地内に土砂がなだれ込んで来るリスクはゼロとは言えません。ただし、マンション建物まで被害が及ぶほどの土砂ボリュームが南公園の低い山にあるとは、到底思えません。警固断層の上のマンションより、よっぼど安心だと思いますが。

  37. 1737 匿名さん 2017/10/29 08:38:49

    ↑その通り!
    ここって定期的にネガキャンマニアが現れるね

  38. 1738 匿名さん 2017/10/29 10:07:38

    あー警固断層とかのリスクと比較しての話なの?
    それなら原因となるものが実在してるからどっちも恐いってのが本音じゃないですかね
    てっきりあの斜面でどんな造成してるのかって話かと

  39. 1739 マンション検討中さん 2017/10/29 12:21:39

    >>1738 匿名さん
    てっきり、このマンションが購入に値するかどうかのリスクの検証かと思ってました。強固な地盤の直接工法が、(他の市内物件より)地震リスクが低いと思って買う人もいれば、斜面の土砂災害リスクが気になって見送る人もいる、それぞれの判断で良いんじゃないでしょいか。

  40. 1740 購入経験者さん 2017/11/05 12:51:20

    現地知っていれば、マンション用地より高い場所の斜面僅かなことわかると思うけどな。。。
    ハザードマップ上の指定区域は、マンション造成により消滅する。

  41. 1741 匿名さん 2017/11/06 01:14:56

    崩壊はしないでしょうね。
    北側道路から見ましたが、頑丈な擁壁が出来ていました。
    住居としては違和感はありましたが、どう感じるかは人それぞれですかね。

  42. 1742 匿名さん 2017/11/06 13:44:04

    地下5階マンションに見合った高い擁壁です。戸数を稼ぐためですから我慢しましょう。

  43. 1743 匿名さん 2017/11/13 15:09:42

    昔は見学したんですけど、庭がいいですね〜でも入り口から自宅までは遠いです...そして北側の部屋が暗い、料金もぜんぜん安くない。残念ですけど他の新築マンションを買いました(๑>◡<๑)

  44. 1744 匿名さん 2017/11/13 16:21:14

    他物件を買ってもココを覗いてしまう。書き込みまで、、、
    未練があるんですね。
    気持ち、よーくわかりますよ。

  45. 1745 匿名さん 2017/11/14 11:06:53

    北側の部屋が暗い?
    ここに住んだことあるの?
    一般的にってこと?北側に部屋があるマンションはいっぱいあるけど。
    なにがいいたいの?

  46. 1746 匿名さん 2017/11/15 01:47:55

    おまけに料金ってどういう意味? ここの販売価格のこと? 金額はすべて料金って言う人?

  47. 1747 マンション検討中さん 2017/11/21 00:43:36

    南向き、東向きで悩んでいます、、
    高い買い物なので色々悩んでしまって、、
    皆さんの決めた理由教えていただけますでしょうか

  48. 1748 匿名さん 2017/11/21 07:15:31

    東向きは正午過ぎたら日が当たらないよ。南向きは朝から夕まで安定して日差しが入る。
    生活スタイル次第かな。

  49. 1749 マンション投資家さん 2017/11/21 07:45:32

    うちは朝はパンを口にくわえてバスを追っかけるタイプだから、朝よりも夕方重視。
    東より西が好き。金銭に余裕があり長く住むなら少々高くても南向きが無難。家具を買いそろえるのは我慢。

  50. 1750 匿名さん 2017/11/22 00:39:46

    中国の不動産バブルが終わる間際、外国人からの引き合いが期待できそう。賃貸需要に不安はあるがリスクは外国人が取ってくれる。転勤族の仮住まいの街となり地域コミュニティーはすたれる。福博財界のクオリティはその程度のもの。ただ、外国人の目は厳しいから中長期的には都市間の競争に負けるだろう。中長期のビジョンがないのがイタい。

  51. 1751 匿名さん 2017/11/22 04:28:17

    >>1750
    ええっ?中国人?
    それは嫌だなあ。

  52. 1752 マンション検討中さん 2017/11/24 05:47:48

    ここはタワーマンションの分類でしょうか?
    洗濯物が強風のため外に干せないとかあるのでしょうか

  53. 1753 検討板ユーザーさん 2017/11/24 05:49:08

    六本木のMJRなどに比べると、外国人の割合は少ない、投資物件としての購入は少ないとのことでした。

  54. 1754 検討板ユーザーさん 2017/11/24 05:49:45

    六本松です。
    失礼いたしました。

  55. 1755 マンション検討中さん 2017/11/30 12:49:32

    値下げ交渉有効ですかね?

  56. 1756 とくめい 2017/11/30 13:08:52

    ここで訊いている時点で、交渉能力及びセンス無し。って事でしょう。
    便乗して交渉する購入意向者を少なからず増やし、あなたの競合が増える可能性が高まる訳ですから。
    まずは、明日 交渉してみたら。

  57. 1757 匿名さん 2017/12/02 04:33:04

    六本松は賑わっています。まちの魅力は地主の姿勢次第ですし、マンションの資産価値にも良い。こちらの大型マンションが地域に貢献しないとすれば桜坂の将来はないですね。

  58. 1758 マンション検討中さん 2018/01/05 14:12:05

    最近 ここのCMよくみますね

  59. 1759 匿名さん 2018/01/06 23:38:00

    >>1758 それが何か? 完売していないから当たり前では?

  60. 1760 無名 2018/01/07 15:19:25

    ここかMJR桜坂レジデンスどちらがよいでしょうか

  61. 1761 匿名 2018/01/07 21:00:42

    ザ・パークハウス桜坂サンリヤンか、MJR桜坂レジデンスか。
    MJRの人気も気がかりですが、むしろ322戸のこちらの販売推移(人気次第)も気になりますね。

    確かに 迷うかも とは思いますが、物件のコンセプトが全く異なりますから、
    何を優先するかによってで、むしろ判断し易いかもですね。
    暮している様子を、いい事も逆の事もあれこれ想起してみれば。

    いずれを選ぶとしても、眺望と防音とを考慮して最上階入居をお勧めします。

    どの間取りも所謂ようかん型で、中央を貫くように廊下が配置されていますね。
    元気なお子さんを含む様々なファミリーが入居するでしょうから、
    上階の足音が響く可能性もリスクとして考慮されたほうが良いかと。
    又、リセール時にも、販売機会拡大の利点があると思います(最上階を忌避する方は極々少数)。

    まあ、他スレを見ても意外な事に下階から響くケースもあるようなので、
    こればかりはギャンブルですかね。

  62. 1762 名無しさん 2018/01/09 13:19:56

    >>1761 匿名さん

    MJRを検討していましたが、やはり相場より高いのかと躊躇しております。
    駅に近いからさがらないとみていいものか

  63. 1763 匿名 2018/01/09 14:35:17

    >>1762 名無しさん
    駅近物件は、下がらないのではなく、幾つかある下がりにくい要素の内の一つです。
    言葉遊びと揶揄する方もいますが、思考も抽象表現的なスタイルでは無く、購買行動分析等を参考にすると、より明確に解に近付きます(上手く表現出来ずでスミマセン)。
     
    「高い/安い」という評価も、視点を変えれば納得が可能と思います。
    彼方は、当物件のような生産効率を追求する大規模開発物件とは対極の、生産性が低い建築物。
    高くなって当然。当該地域の坪単価基準の相場との比較は、彼方には不適でしょう。

    だって、1フロア2邸の全30戸弱でしたよね。うろ覚えでの投稿ご容赦願います。
    そのコンセプト・差別化の為の設計思想(そうせざるを得なかった与件があったとしても)
    を、将来の価値予測はさておき、これから暮らす上で魅力と思うか否かを考えましょう。
    自分達の生活スタイルにフィットするのは、どちらなのか。

    現地を確認して第一印象で、迷いがあったら候補から外したほうが賢明でしょう。
    その状況で迷う・躊躇する事は不要ですね。

    当方は毎回、物件スペックの詳細よりも、第一印象と周辺環境の経時変化を重視して購入しました。
    例え、ハイスペックであっても上階の住民次第で音は響くようですしね。

    地元の方々の中央区人気は根強く、その方々や増加を続ける転勤族も駅近志向(5分圏内)。
    ですが、2物件の駅近1分と3分の差も、同じ土俵での比較はあまり意味がないでしょう。

  64. 1764 匿名さん 2018/01/16 07:23:14

    サウスコートの正面から見て右側あたりに提供公園やゴミ置き場がありますが、10階(実質5階程度)は
    騒音などの面で人気が無いのでしょうか? 提供公園前の10階以下で売れ残りの部屋が目立つような印象ですね。

  65. 1765 マンション検討中さん 2018/01/16 07:48:53

    東棟、西棟に比べて南棟は僅かな面積差があるとしても、同じ階数で1割以上高いので、動きに差があっても当然のような気がします。

  66. 1766 検討板ユーザーさん 2018/01/16 12:33:55

    南側奥の5階(地下一階)の部屋を検討しているのですがバルコニーから奥外半分近くが地面(芝生)で満たされており土砂の影響や部屋から外を見たときの景色のイメージがわかず迷ってます。コスパは魅力的なのですがリセールの可能性があるため、検討してもらえるのか。ご意見あればお願いします。

  67. 1767 匿名さん 2018/01/16 15:02:20

    南側の下の階は湿気や虫が大変じゃないですかね。万が一の土砂も気にはなります。

  68. 1768 検討板ユーザーさん 2018/01/16 21:38:51

    >>1767 匿名さん
    ご意見ありがとうございます。
    陽当たりもよく付近は造成地のため、湿気、虫も大丈夫ではと考えていましたが考慮しないといけないですね。ただ上の階と比べエレベーターを使わずに済み、導線が悪くないので何を優先するか、悩ましいです。

  69. 1769 匿名さん 2018/01/17 03:00:12

    日当たりが良いのは部屋であって森の土ではないことに注意が必要です。逆に森の前に壁のようなマンションができると森自体が日当たり、風通しともに悪くなります。土からは常に湿気が上がってくるので予想以上に部屋に影響を与えます。以前横に崖(建物が低く、横が小高くなるとこ)の1階に(オーナーズマンションの賃貸で)住んだことがありますがカビとの戦いで、3か月で上層階が空いたので大家さんに交渉して移りました。

  70. 1770 検討板ユーザーさん 2018/01/17 03:36:14

    >>1769 匿名さん

    ご意見頂きありがとうございます。参考になります。今回の部屋は5階(建築基準上地下一階)ですが下の4階に駐輪場、ゴミ置き場などがあります。そうした場合、湿気があがってくることも軽減されるのではと考えておりますがいかがでしょうか。また温度も下層階は寒いと一般的に言われますが下に部屋がある分(人間が住んでるわけではないです)和らぐと考えているのですがこの点につきましてもアドバイス頂けると幸いです。いずれにしましてもバルコニーから奥は造成地と森が続く場所です。

  71. 1771 eマンションさん 2018/01/17 13:55:51

    >>1770 検討板ユーザーさん

    南向き5階は、他のマンションで言う実質1階ですが、日照および南公園の山を見上げる景観が保証されているのは、大きな魅力と感じます。他の物件だと、目の前に高い建物が将来建って、日照権が奪われるリスクがありますが、ここは安心です。そして何より、階層による価格差をデベロッパーが大きく付けている本物件で、低層階はとてもお買い得だと思います。最上階で南公園を抜けない限り、景観の差は見上げるか見下ろすかの差で、見る森は同じだからです。心理的に土砂災害リスクを考える方も居るかもしれませんが、現実的には土砂が来るほど南公園は高い山じゃありません。万が一、豪雨で崩れたとしても、造成した敷地境界線辺りまでじゃないでしょうか。

  72. 1772 匿名さん 2018/01/18 00:27:12

    入居前に完売しそう

  73. 1773 検討板ユーザーさん 2018/01/18 01:12:27

    >>1771 eマンションさん

    参考になるご意見を頂き誠にありがとうございます。あと、下に人がすんでいない建物がある場合、1階と比較すると湿気が軽減されるものなのか、目の前が造成地だと虫は出にくいものなのか、アドバイス頂けると助かります。

  74. 1774 通りがかりさん 2018/01/19 03:29:30

    生コン飯塚から持って来てるんだよ?こんなマンション買って大丈夫?

  75. 1775 匿名 2018/01/19 03:48:49

    >>1774 通りがかりさん
    >>こんな・・・って
    そう言える明確な理由と、想定される住民の不利益は何なの?




  76. 1776 匿名さん 2018/01/19 05:46:14

    生コン工場が飯塚なら特に問題はありません。
    おそらく、1時間程度で到着するのではありませんかね。
    もちろん、搬送時間は短いに越したことはありませんが。

  77. 1777 評判気になるさん 2018/01/19 13:05:43

    >>1767 匿名さん

  78. 1778 評判気になるさん 2018/01/19 13:07:14

    >>1777 評判気になるさん

  79. 1779 桜坂大好き 2018/01/19 13:22:42

    皆さん色々とこのマンションにご意見がありますが総じて福岡市中央区で駅近で自然環境があるマンションはそれ程はないですよ。地下鉄空港線だの七隈線など関係ないと思いますよ。近くには間違いなくスーパーのルミエールが桜坂にできますよ。日常品は安くていいと思いますよ。私も赤坂タワーレジデンスを契約したものの再度桜坂を契約しました。

  80. 1780 周辺住民さん 2018/01/19 14:08:26

    この辺りの良いところは、緑が多く、夏も殆どエアコンをつけなくても過ごせます。セミの音、小鳥のさえずり等が聞こえる素晴らしい環境です。
    空港線沿線でないことがデメリットの様に言われていますが、私の福岡空港から帰宅は、地下鉄空港線の赤坂で降りて、タクシーに乗換えていますが不便は感じません。深夜料金でも600円から800円程です。

  81. 1781 桜坂大好き 2018/01/19 15:55:17

    私は全国色々と転勤して札幌や大阪 京都 奈良 岡山 東京と住みましたがやはり福岡は程よい自然があり都会でありすみ良いいいところだと思います。福岡市は毎年、人口が1万5000人位増加しており、全国でも住みたい都市NO1にランキングされています。皆さんがどの地区のどのマンションに価値を見出すかは価値観の違いですが買える時のタイミングで気にいったところを買うのがベストだと思います。322戸の所帯は多いかもしれませんがそれだけの人達が価値を認めて購入するということがひとつのステイタスだと思います。

  82. 1782 匿名 2018/01/19 21:29:45

    >>1774 通りがかりさん
    >>生コン飯塚から持って来てるんだよ?こんなマンション買って大丈夫?

    そのご指摘に該当するマンション・建築物は、他にもありますか?
    おそらく存在すると思われますが、物件名を呈示出来ますか?
    その物件にも同様に投稿されますか?

  83. 1783 匿名さん 2018/01/20 02:26:07

    便利なようで不便な立地ですね。陸の孤島といった印象を受けます。
    ルミエールができるのは確実なのでしょうか?

    ここなら、さらに郊外の近隣の商業施設が充実している物件の方が暮らしやすい良いように思います。南公園沿いと地盤の固さだけが売りの物件でしょうか。

    現在の相場を考えると割安な気もしますが、その分、仕様もかなり低い印象を受けます。
    少し前に完売した、九大学研都市のMJRの方が仕様はずっと高かったですね。

  84. 1784 匿名さん 2018/01/20 02:34:13

    大好きか知らないが、このマンション、桜坂が良くなるようには計画されていないですよ。残念ながら。

  85. 1785 通りがかりさん 2018/01/20 03:45:02

    >>1776 匿名さん

    いや大問題でしょ。
    運搬時間が1時間として、1時間で運んで現場に着いた生コンをそのままずっと流し込めるとでも思ってるんですか?現場はずっと同じ時間で生コンを打設出来るんですか?
    終盤足りなくて追加して1時間待っとくんですか?
    夏場に1時間も運搬してたらスランプ何cmロスしてるんでしょうね。

  86. 1786 匿名 2018/01/20 19:28:56

    >>1785 通りがかりさん
    運搬1時間が瑕疵の原因となるか否か。

    ご指摘のその可能性を施工企業や売主に問うて、その回答を得たいですね。
    大規模物件でもありますし。

  87. 1787 匿名さん 2018/01/20 19:48:21

    生コンの出荷場所、運搬時間が懸案と記載ありますが、これは当該物件特有の懸案でしょうか?
    福岡市の他のマンション建築とは事情が異なるんでしょうか?

    コンクリートミキサー車って、数珠繋ぎで待機していて、必要な分は途切れないように手配しているんでは?
    その分、ミキサー車の路駐が迷惑だったりしますが。

  88. 1788 eマンションさん 2018/01/24 04:16:09

    普通は生コンの品質には問題がないか流し込む前に確認するから大丈夫かな。運用に問題があるかはわからないけど本気で心配してるなら神経質過ぎると思われて煙たがられると思う、普段あなた方が過ごしている街中のコンクリートはどこからきてどのように運用されてるんですか???
    まあゼネコンがゼネコンだし先日大手がお金儲けの話でやらかしたばかりだから手抜き工事してない!とは言えないけど悪魔の証明だよね。

  89. 1789 匿名さ 2018/01/24 11:06:30

    その後、「通りがかりさん」からのレスは無いですね。

    当然ですが、「飯塚から運搬の生コンはアブナイ説」は、科学的根拠なしの私見という事ですね。

  90. 1790 匿名さん 2018/01/24 23:26:55

    そもそも現場で打つコンクリートには品質のバラツキがある。悪い条件が重なれば品質は下がる。折り込み済み。
    崖の上は地震のとき揺れやすい。杭がなければ滑るかも。これも一般論。

  91. 1791 匿名 2018/01/25 00:24:50

    >>1783 匿名さん
    なぜに、いま MJR
    完売し今は購入対象にもなり得ない、しかも他エリアです。
    当然、その高評価の仕様の物件を、全く関知しない方も多い。

    不可思議。




  92. 1792 マンション検討中さん 2018/01/25 03:14:51

    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

    仕様というのが何を指しているのか分かりませんが、専有部分の標準装備という点で件の物件は床暖房も標準でなくディスポーザーも無いようですね。
    平米単価が倍近く違う物件を比較することに意味があるとも思えませんが。

  93. 1793 匿名さん 2018/01/28 02:04:08

    >>1781 桜坂大好きさん

    確かに福岡は住みやすくて良い街ですね。価値観はそれぞれですが、個人的には地域係数により下げられた構造物としての資産価値に不安があり賃貸で住む選択をしました。

  94. 1794 周辺住民さん 2018/02/21 13:36:11

    巨大なタワー状になってきたね。
    存在感ある。
    完成後の人や車の流れがどうなるか楽しみだ。

  95. 1795 マンション検討中さん 2018/02/23 14:02:25

    300戸を超える世帯数で、販売価格にこれだけ差があると所得格差がありそうですが、数十年経って古くなった時に、建て替えや修繕等で結構揉めそうな感じがします。
    それまでに、売り抜けてしまえればいいですが、終の住処にするならちょっと心配で購入を悩んでいます。

  96. 1796 匿名さん 2018/02/25 22:36:49

    悩む要素があるのなら見送った方が賢明です。後で後悔する可能性がありますから。
    しかしもう残り戸数がありませんよ。希望の部屋が残っているのですか?

  97. 1797 eマンションさん 2018/02/27 10:20:26

    >>1796 匿名さん
    MJRや西新の他社物件の売れ行きが伸び悩むなか、ここに来て急速に売れているようですね。このまま行くと完成前に完売する可能性が高くなってきました。

  98. 1798 匿名さん 2018/03/02 13:42:02

    >>1797
    売れる理由が見つからないんですが。やっぱり叩き売りでしょうかね。

  99. 1799 eマンションさん 2018/03/02 16:35:34

    >>1798 匿名さん

    竣工前に値下げをしているんでしょうか?日本語は正しく使いましょう。

  100. 1800 通りがかりさん 2018/03/04 14:36:52

    福岡のマンションバブルはいつまで続くのかな??
    ここは、大規模だけあって、仕込みがだいぶ前だから、この程度の価格に収まっているのかと思います。
    第一次よりは、価格1割程度上がっていますが。。。

  101. by 管理担当

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