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匿名さん
[更新日時] 2019-08-14 20:54:02
三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1（地番） |
| 交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分 （2番出口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
322戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階 地下5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]西日本鉄道株式会社
[復代理]株式会社福岡プロパティエージェント
|
| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン口コミ掲示板・評判
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1401
マンション検討中さん 2017/05/15 09:17:23
まだ数階しか建ってませんが、思った以上にヒルトップ感がある建物になりそうですね。
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1402
うん子 2017/05/28 02:08:40
桜坂は意外と不便です。スーパーもないし、アッブダウンあるからね。土地の名前の響きだけですよ。六本松の方が名前の響き悪いけど便利ですよ。歳とったら
低層階買っても土地自体が、丘だからね〜〜
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1403
匿名さん 2017/05/31 19:58:46
で、スーパーの話はどうなったの？
本当に、ルミエールなんかができちゃうわけ？
本来なら、ボンラパス辺りが進出しないといけないでしょ。
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1404
マンション比較中さん 2017/06/01 00:03:13
件の駐車場はリニューアルして月極の募集も始まったので、何かが建つのはもうしばらく先になることでしょう。
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1405
匿名さん 2017/06/01 06:51:45
まだマンション完成まで時間があるので完成時期に合わせてルミエールができるのではないでしょうか。
建築費高騰のため、下がるのを待っているとの噂を聞きました。
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1406
eマンションさん 2017/06/02 23:39:06
>>1405 匿名さん
建築費下がるのを待っている状況だと、本当にスーパー出来るのかあてにならないですね。
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1407
匿名さん 2017/06/03 15:30:44
昨今の状況を見てたら建築費が下がる要素が見当たらないけど、本当に大丈夫なの？
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1408
マンション検討中さん 2017/06/05 08:46:15
まず立地面でサニーとかのスーパーが近くにない。高級住宅地で閑静で静かなのはわかったが、主婦としては困る。コンビニがあると言われてもコンビニで食品は買えないし。何キロも行かないと近くにスーパーがない。
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1409
マンション比較中さん 2017/06/05 11:06:07
サニー警固店まで900メートル強、ボンラパス薬院まで1000メートル、ボンラパス六本松(予定)まで1000メートル。
何キロも行かないと何がないって？
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1410
匿名さん 2017/06/05 12:42:58
別にネットスーパーでいいし。イオン運んでくれるし。大きなお世話。
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1411
匿名さん 2017/06/05 12:45:37
東京とかの閑静な住宅地のところにもスーパーがないからダメですねって書き込んできたら。
いっつもネガキャンめんどくさい。
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1412
匿名さん 2017/06/07 12:41:48
浄水と桜坂に大型マンションができてるね
子どもがいて、学区を考えると修猷校区の桜坂かな
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1413
匿名さん 2017/06/11 02:51:40
>>1412
需要、景観、街づくり・・・色々な意味で無理のある開発でした。
雇用慣行は崩壊、所得は増えない、町中で子供は減るのに４０年前と同じプロジェクトですよ。
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1414
検討板ユーザーさん 2017/06/11 09:41:29
>>1413 匿名さん
子供がいるご家庭をメインターゲットにした開発であれば、コミニュティスペースにはプレイルームを作りそうだけど、ライブラリ。
と、いうことは引退や間近な世代をターゲットにしている感じもします。
私はどちらでもありませんが
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1415
マンション検討中さん 2017/06/11 10:29:34
主に価格帯の面から，ここのターゲットは乳幼児のある若い世代が中心にはならないでしょうね。
他の中央区の物件も同様です。
購入者の平均年齢は40代後半か50代になるのではないでしょうか。
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1416
匿名さん 2017/06/12 00:01:25
>>1415 マンション検討中さん
ん？言うほど高いですかね？
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1417
通りがかりさん 2017/06/12 08:59:17
>>1413 匿名さん
33年前、東京の緑豊かな高級住宅地に大規模開発された広尾ガーデンヒルズは、いまでもビンテージマンションの筆頭格として人気なんだけどね。
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1418
匿名さん 2017/06/12 10:36:55
>>1417 通りがかりさん
たしかに広尾と桜坂は雰囲気とか高級感とかよく似てますよね
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1419
匿名さん 2017/06/12 16:14:33
広尾ガーデンヒルズの敷地は南東に緩傾斜、こちらのマンション敷地は北に急傾斜。広尾ガーデンヒルズは平置き駐車場、こちらは鉄骨自走式駐車場。広尾ガーデンヒルズのサウスヒル（南棟）とウエストヒル（西棟）は分離して風が通るが、こちらのマンションは繋がっていて日差し控えめで外廊下通り抜け多め。広尾ガーデンヒルズに鉄骨外階段は見当たらないが、こちらのマンションは北側外壁に４～５カ所。などいろいろ違いがありそうだなぁ。
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1420
しらが爺 2017/06/13 05:31:13
>>１４１９
・・・さすがに広尾ガーデンヒルズと比較しては勝負になりません。あちらは日本を代表するような高級マンションです。お値段が比較するべくもなく違うでしょうから。
でも、あの良さの少しでも取り入れたマンションになれば素晴らしいですね。と言いつつも、広尾ガーデンヒルズは、下界に降りたら広尾の素晴らしいレストランなどを利用できますし、大使館などもあったりして異国情緒も味わえますし、やはり一帯の立地条件も桜坂とは比較になりません。福岡は福岡の良さを堪能する。そういう気持ちを持つことの方が、生活を楽しめるような気がいたします。
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1421
匿名さん 2017/06/13 11:58:12
外廊下でいいんだけど、なぜに鉄骨階段？
ちゃんとした階段もあるけど、各棟に一つずつ？はあるよね。
非常用なのかな？
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1422
匿名さん 2017/06/15 14:55:50
>>1419 匿名さん
大規模マンションには、広尾ガーデンヒルズを引き合いに出すのは定番なんでしょうね
浄水もそういう話で盛り上がってました
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1423
匿名さん 2017/06/15 15:14:54
地元福岡の人に向けてのメッセージなのか、東京の人に向けてのメッセージなのか。いずれ向けにしても、誤解や混乱を生むことになりそう。
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1424
匿名 2017/06/15 15:53:52
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1425
匿名さん 2017/06/16 02:08:49
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1426
マンション検討中さん 2017/06/16 18:06:47
>>1425 匿名さん
そういう質問は、掲示板の質を下げるのでご遠慮ください。
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1427
匿名さん 2017/06/16 23:44:22
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1428
匿名さん 2017/06/17 00:42:58
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1429
匿名さん 2017/06/17 08:30:53
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1430
検討板ユーザーさん 2017/06/18 15:32:00
普段使うことのない非常階段が鉄骨なのが嫌って
何が問題？
見た目？維持費？
あくまで非常時なんだから鉄骨でいい
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1431
匿名さん 2017/06/19 02:12:12
>>1429 匿名さん
資産価値が高けりゃ、この御時世もっと売れとる。
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1432
匿名さん 2017/06/19 05:30:52
実際鉄骨階段は外見的に印象悪い、非常用でもね。非常時上層階はかなり怖い。
契約してから気づいた。
ま、他から降りるけど、結局非常時でさえ使わない。鉄骨階段いるか？
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1433
匿名さん 2017/06/19 09:55:44
非常時というのはいろんな状況が起こります。ロンドンの火災見たでしょう？
階段がカバーされているとトンネル状態になり、煙・炎の通り道になります。
見栄えに関係なく対策はいくつもあった方が結局安全なのです。
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1434
マンション比較中さん 2017/06/19 10:44:26
鉄骨階段だと共用部分の床面積算入部分を少なくできて、固定資産税を減らせることもありますね。
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1435
匿名さん 2017/06/19 11:49:18
ほうほう、安全対策プラス床面積対策があるのですね。
勉強不足でした。
契約したあとで分かって、チョットだけ違和感があったので教えてもらってよかったです。
-
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1436
匿名さん 2017/06/19 12:48:56
>>1433 階段がカバーされているとトンネル状態になり・・
高級マンションは内階段です。福岡市民は見たことがない？
>>1434 鉄骨階段だと共用部分の床面積算入部分を少なくできて・・
本当だとすれば、恒久性がないことになる。
鉄骨外階段は格好悪い、というのが素直な見立て。あるものはしょうがない。
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1437
eマンションさん 2017/06/19 13:09:00
>>1436 匿名さん
同感です。
やはり見た目も重要かと思います。
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1438
匿名さん 2017/06/19 23:46:09
鉄骨外階段はローコストマンションの
象徴でないの？
普通以上はコンクリートだろ
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1439
マンション比較中さん 2017/06/20 06:40:16
>>1436
>>鉄骨階段だと共用部分の床面積算入部分を少なくできて・・
>本当だとすれば、恒久性がない
そのような理由で評価額が変更されるものではありません。
課税の実務を勉強された上でご意見下さい。
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1440
マンション検討中さん 2017/06/20 14:12:57
鉄骨階段は確かに3つありますが、コンクリート階段も、ちゃんと4つあります。戸数に対して階段多め。安全に十分配慮した設計だと思いますが。
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1441
しらが爺 2017/06/20 15:16:41
1436>>高級マンションは内階段です
・・・火災の際は煙が充満して逃げられないような気がします。
ゴージャスさと危機、どちらを優先するかですよね。
外階段の場合は煙の充満はないけれど煙が来ない訳ではありません。
そして、普段使いで暑かったり寒かったりします。
車だってそうですよね。パワーウインドウは昔ゴージャスな装備
でしたが、水没したりしたら開けられません。パワステも同じ。
特に最近流行の電動パワステは、ディーラーのメカニックによると、
壊れたらまず人間の力では回せない。
なぜなら、モーターも含めて人間の腕力で回さねばならないが、
停止したモーターは半端でなく重いそう。
突然電動パワステが壊れたらとんでもないことになりそうです。
というように、物事にはメリット・デメリットがある。
なので、何を重視するかで評価は変わってきます。
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1442
匿名さん 2017/06/21 09:53:30
安全どうこうではなく、なんで鉄骨階段？っていうのが聞きたいのです。
非常用だから使わないではなく、なんで鉄骨階段？っていうのが知りたいのです。
答えはコスト削減しかないでしょう。4つちゃんとした階段があるからいい、じゃないんですよ。
鉄骨階段マンションかなり見た目きついですよ。
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1443
マンション検討中さん 2017/06/21 13:41:06
>>1442 匿名さん
見た目きついと思うなら、よそに行ったら？ここに少しは関心あってサイト見てるんじゃないの？
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1444
匿名さん 2017/06/21 15:11:12
よそに行きたくても、キャンセル料とられるし、、模型みて後で気づいたし、、
他は気に入ってるし、、
なぜに鉄骨階段？っていいたいわけですよ。
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1445
eマンションさん 2017/06/21 16:05:42
軽量化が目的です。
階段がコンクリートだと重量が嵩むので地震時に繋がった建物に対して影響力が大きい為。
内階段でも階段だけ鉄骨にしたりします。構造計算上も有効です。
鉄骨階段の方が、階段単体で見るとコストが掛かることもあります。
気にした方が良い部分は、踏段の部分だけでもコンクリートなどを使って
防音対策されているかです。
ケチると鉄骨素地の為、歩くとカンカン音がします。
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1446
匿名さん 2017/06/22 01:53:31
軽量化する必要あったの？？？そんなに負担がかかる構造になってるんですか？
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1447
匿名さん 2017/06/22 09:00:22
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1448
匿名さん 2017/06/22 13:23:53
消防車が入りにくい奥まった敷地の超高層マンションだから、火災を考えて非常階段を後づけしたのかな。住戸数もやけに多いし。それにしてもセンスが感じられないというのは同感。
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1449
マンコミュファンさん 2017/06/24 03:23:32
買えない連中が次から次とネガキャン投稿 見苦しいったらありゃしねえ
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1450
eマンションさん 2017/06/25 05:07:59
>>1449 マンコミュファンさん
このガラ悪い方は購入者？
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