ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

首都圏はマンションバブル弾けたが、福岡はこれから？？

その通り！　あなた予言者？

>>1380 匿名さん

福岡ってバブルはじけるほど高い??

まあ半値だねｗ

また面倒くさいのが出てきてる

>>1383 マンション比較中さん

そんなに予算が足りないなら桜坂は諦めて、もっと安いマンションを探した方がいい

いやいや、桜坂でもこの物件から少し離れた築40年の「シャンボール」とかであればご希望の金額に近い坪単価で手に入るようですよ。

まあここはパークハウスよりサンリヤンの要素が多いだろうから、割高に感じるかもね

>>1385

いや　費用対効果のこと言ってるんだけどｗ

2000万円のマンションでも高いって言う人はいるし、億を越えてても高いとは感じない人もいる

それぞれの所得次第だから、高いとか割高とかいうコメントは無意味

>>1389
そういうのではなくて、サンリヤンをパークハウス価格で買わされたっていう意味じゃない？

ここ、西鉄は資本で入ってるだけ。
企画設計はぜんぶ三菱地所よ。

ゴールデンウィークのイベントに行かれる方はいらっしゃるのかな？
現地案内会&お茶が気になってるのだが

三菱地所が気をつかって西鉄のサンリヤンに似るよう設計してくれた。

西新の方のギャラリーはGW初日から結構な人出だったのでこちらのイベントもそこそこ盛況なのでは無いでしょうか。

MJR桜坂気になったけど、小規模だから、ここみたいに共用部充実してないよね。。。
徒歩１分は魅力だけど。

この物件のいいところって，将来費用がかかりそうな共用施設(機械式駐車場，エントランスなどの水物施設，内廊下)がそもそも存在しない上，一般的な共用施設の維持管理費も大規模マンションのスケールメリットが生じる結果低く抑えらえる可能性が高いと見込まれるところかと思います。
その分小規模マンションのような邸宅感は薄いので，あとは好みと将来的な予算の問題ということかと。

西鉄の業績がよくないですね。
特に不動産事業。
ここの売れ行きも影響してるのかな。

>>1397 匿名さん
街づくりは長期の視点と安定的な財務計画が必要ですよ。西鉄頑張ってる。
http://qbiz.jp/sp/article/88415/1/

>>1397,>>1398
このマンションと関係ない話題じゃないかな。

西鉄はここの前の土地所有者であった、九電の要望で土地取得の為に動いただけみたいですよ。

ここは、三菱クオリティ！だと思います。

まだ数階しか建ってませんが、思った以上にヒルトップ感がある建物になりそうですね。

桜坂は意外と不便です。スーパーもないし、アッブダウンあるからね。土地の名前の響きだけですよ。六本松の方が名前の響き悪いけど便利ですよ。歳とったら
低層階買っても土地自体が、丘だからね〜〜

で、スーパーの話はどうなったの？
本当に、ルミエールなんかができちゃうわけ？
本来なら、ボンラパス辺りが進出しないといけないでしょ。

件の駐車場はリニューアルして月極の募集も始まったので、何かが建つのはもうしばらく先になることでしょう。

まだマンション完成まで時間があるので完成時期に合わせてルミエールができるのではないでしょうか。
建築費高騰のため、下がるのを待っているとの噂を聞きました。

>>1405 匿名さん

建築費下がるのを待っている状況だと、本当にスーパー出来るのかあてにならないですね。

昨今の状況を見てたら建築費が下がる要素が見当たらないけど、本当に大丈夫なの？

まず立地面でサニーとかのスーパーが近くにない。高級住宅地で閑静で静かなのはわかったが、主婦としては困る。コンビニがあると言われてもコンビニで食品は買えないし。何キロも行かないと近くにスーパーがない。

サニー警固店まで900メートル強、ボンラパス薬院まで1000メートル、ボンラパス六本松(予定)まで1000メートル。
何キロも行かないと何がないって？

別にネットスーパーでいいし。イオン運んでくれるし。大きなお世話。

東京とかの閑静な住宅地のところにもスーパーがないからダメですねって書き込んできたら。
いっつもネガキャンめんどくさい。

浄水と桜坂に大型マンションができてるね
子どもがいて、学区を考えると修猷校区の桜坂かな

>>1412
需要、景観、街づくり・・・色々な意味で無理のある開発でした。
雇用慣行は崩壊、所得は増えない、町中で子供は減るのに４０年前と同じプロジェクトですよ。

>>1413 匿名さん

子供がいるご家庭をメインターゲットにした開発であれば、コミニュティスペースにはプレイルームを作りそうだけど、ライブラリ。
と、いうことは引退や間近な世代をターゲットにしている感じもします。

私はどちらでもありませんが

主に価格帯の面から，ここのターゲットは乳幼児のある若い世代が中心にはならないでしょうね。
他の中央区の物件も同様です。
購入者の平均年齢は40代後半か50代になるのではないでしょうか。

>>1415 マンション検討中さん

ん？言うほど高いですかね？

>>1413 匿名さん

33年前、東京の緑豊かな高級住宅地に大規模開発された広尾ガーデンヒルズは、いまでもビンテージマンションの筆頭格として人気なんだけどね。

>>1417 通りがかりさん

たしかに広尾と桜坂は雰囲気とか高級感とかよく似てますよね

広尾ガーデンヒルズの敷地は南東に緩傾斜、こちらのマンション敷地は北に急傾斜。広尾ガーデンヒルズは平置き駐車場、こちらは鉄骨自走式駐車場。広尾ガーデンヒルズのサウスヒル（南棟）とウエストヒル（西棟）は分離して風が通るが、こちらのマンションは繋がっていて日差し控えめで外廊下通り抜け多め。広尾ガーデンヒルズに鉄骨外階段は見当たらないが、こちらのマンションは北側外壁に４～５カ所。などいろいろ違いがありそうだなぁ。

>>１４１９

・・・さすがに広尾ガーデンヒルズと比較しては勝負になりません。あちらは日本を代表するような高級マンションです。お値段が比較するべくもなく違うでしょうから。

でも、あの良さの少しでも取り入れたマンションになれば素晴らしいですね。と言いつつも、広尾ガーデンヒルズは、下界に降りたら広尾の素晴らしいレストランなどを利用できますし、大使館などもあったりして異国情緒も味わえますし、やはり一帯の立地条件も桜坂とは比較になりません。福岡は福岡の良さを堪能する。そういう気持ちを持つことの方が、生活を楽しめるような気がいたします。

外廊下でいいんだけど、なぜに鉄骨階段？
ちゃんとした階段もあるけど、各棟に一つずつ？はあるよね。
非常用なのかな？

>>1419 匿名さん

大規模マンションには、広尾ガーデンヒルズを引き合いに出すのは定番なんでしょうね

浄水もそういう話で盛り上がってました

地元福岡の人に向けてのメッセージなのか、東京の人に向けてのメッセージなのか。いずれ向けにしても、誤解や混乱を生むことになりそう。

>>1421 匿名さん

コスト削減感いやですよね

広尾って、東京の広尾のことですか？

>>1425 匿名さん
そういう質問は、掲示板の質を下げるのでご遠慮ください。

質って(笑)