三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
外廊下の方が共用部の音がこもらず良い面も多いです。
もちろんコスト面でもそうです。
この高さで外廊下はつらいでしょう
コスト面でのメリットは売る側のメリットであって住む側からしたら。。
また鉄骨階段もコスト削ってるマンション！ってかんじですね
内廊下はメリットもありますが、音の面では反響しけっこう気になるものです。
玄関ドアを出ても閉塞感があります。
室内の専有部分にコストをかければいいという考え方もあります。
購入検討者は予算との兼ね合いがありますから、各自判断すればいいのです。
仕様の高いマンションは内廊下が多い印象がありますが、
通気性の問題があるので良いことばかりではないと思いますね。
確かに外廊下は団地マンションのようで安っぽいですが、
風通しが良いなどのメリットもあるのではないでしょうか。
私自身、内廊下のマンションに住んだ経験はありませんが、
内廊下で中住戸の場合、開口部は1面しかありませんが換気の際はどうするのか気になります。
香りの強い料理をした後は困るのではないでしょうか。
音の反響に関しては共用廊下で話しこむ人もあまりいないかと思いますし、
絨毯敷きなのでコンクリ床の外廊下よりはマシなのではないでしょうか。
内廊下好きな人は、ここで書き込んでないで、そういう仕様のマンションを買えばよいこと。
あと何戸くらい残ってるんだろう？
3/17現在で残38戸では。
売れてますねー！
マンションが高い高いと嘆く方も見かけますが、買いたいものにお金を出せる人になりたいですね
高いと言う人はロレックスをみて、落としたら壊れて価値がなくなるから買わないほうがいいと言ってるようなもの
資産価値ばかり気にして、指をくわえてるのは虚しいだけ
まだ、これからの期の販売を控えているので、未販売戸数は、もっとあると思います。
残100戸は切ったかな？
六本松の公示地価が10%近く上がりました。近隣の桜坂2丁目の地価も5%程度上げています。昨年の価格のまま売っている、このマンションは、お買い得では？
エントランス付近の商業地域の地価は、昨年419千円から本年454千円と、8.4パーセント上がっていますよ。公示地価のホームページで調べてみればわかります。
今後、発表される物件はさらに値上がりしそうな気配ですね。
最近、発表になった自分の住んでいる地域の物件も1千万程度値上がりしています。
福岡よりも遥かに田舎で仕様が低いにも関わらず83平米で約6千万円の価格になっており驚きました。
資材価格の高騰がさらに進んでいる可能性もありますね。
エントランス付近より、もう数十メートル桜坂交差点に近い場所の公示地価ですが、まさに騰がってますね！これを見て、デベが価格を吊り上げて来るのではないでしょうか？！
>>1354 匿名さん
固定資産税上がるだけ、
売ってキャピタルゲイン狙うならいい時期かもしれんが、今から購入は高値掴み君だよ。
といって売り切れるだろうけど、
坂の街はやめたがいい、歴史が物語っている
なんで定期的に買わない方がいいっていうレスが入るんだろう？
完全に大きなお世話なんだが、、、
あと歴史ってなに？
長崎とかの坂に住んでる人は歴史に負けたの？
浄水や桜坂で坂道云々は別スレで何度か拝見してる。
車があれば坂道を気にしない人が多いのにね。
この物件以降に売りに出された都心部の物件は軒並みこの物件より割高に見えるから，意外と早めに売れていくのかも。
よう売れてるわ
まじ売れすぎ。この勢いは何？西新なんか余りまくってるのに。
浄水より桜坂の方が人気ですか？
今期 何戸売り出して残り二桁なの？
一気に完売するっていうのは要は値付けが相対的に安く見えるということで、消費者にとっては悪い話ではないものの、資金力に問題のない大手はあんまりそういう売り方をしないですよね。
竣工後も１割くらい残ってその後数ヶ月で売り抜ける位が一番利益の取れる価格設定ということになって企画チームの手柄になる、と。
2割売れ残ったら赤字なんですけどね
第６学区が人気なのは、公立トップ校の修猷館があるだけでなく、私立トップ校の西南、大濠もある
さらには筑紫女学園、福大若葉など私立の人気校もこの学区に集中している
福岡の地価ランキング上位が軒並み修猷学区なのはこの教育環境を選ぶ家庭が多いってことでしょう
今朝のNHKニュースで、表層地盤の揺れやすさの危険性を特集していました。熊本地震でクローズアップされたものです。当マンションは、南公園隣接の強固な地盤に直接工法で建築されています。この安心感は、今売り出し中の他はどこ探してもありません。しかも、販売価格は熊本地震発生前に決められたもので、価格に反映されていません。
パークヒルズ櫻坂みたいな落ち着きのあるマンションになれば中古で十分かも。
ここは、いいマンションですよ。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
サイトからつい先日まで掲載されていた最上階最高価格１３０Ａｒの間取りが消えてますね。
売れたのかな？
首都圏はマンションバブル弾けたが、福岡はこれから？？
その通り！ あなた予言者？
まあ半値だねｗ
また面倒くさいのが出てきてる
いやいや、桜坂でもこの物件から少し離れた築40年の「シャンボール」とかであればご希望の金額に近い坪単価で手に入るようですよ。
まあここはパークハウスよりサンリヤンの要素が多いだろうから、割高に感じるかもね
