ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

福岡は地域係数0.8で耐震1級(免震タワー以外)で、みな一緒。
その上で、ここは特に地盤が強固。
これ以上、何を求ます？

ちなみに、福岡で耐震2級、3級の物件ありますか？参考までに知りたい。

まったくですね。
九州のすべてのマンション掲示板に書き込めばよいのに、なぜここだけを攻撃するのかな？
沖縄はもっとゆるいから、そっちに専念して書き込んだら？

鉄骨階段てほんとですか？

階段って普通は鉄骨じゃないんですか？
木製が普通なんですか？

地域係数ネタを出す方の話は、全く意味不明。地域が不満なら、他の地域に行けば？このマンションに固有の情報が知りたい。

>>1321 匿名さん

鉄筋コンクリートではなくって話でしょ

グランドサンリヤン六本松は、今週売り出しですが、価格を見て、改めて、こちらの割安感を痛感しました。

>>1324 マンション検討中さん

割安というか、それなりかな…。

土地の取得時期および建築発注時期が、今ほど
地価や建築費が高騰するギリギリ前のタイミングだったことが価格面に影響しています。これはホントの話。これから買うには他物件より、そういう点ではお得かも。

鉄骨階段はホントの話ですか？？

外階段、普段使わないんだからどっちでもよくないですか？

>>1327 eマンションさん

図面集の外部仕上表を見ましょう。

透け透け鉄骨階段ってことはないだろうけどあ、いずれにせよ、あの北側の高さだとなかなか怖いでしょうね。

>>1330 匿名さん
販売センター行って、建物完成模型見てみまし。全く問題ありません。

グランドサンリヤン六本松、７０㎡台の中心的な物件が４５００万円オーバーらしく、ディスポーザーが無いことや共用施設が基本的なもの以外無いことからすると、確かにこちらの物件より１～２割は高い印象があります。
九大跡地の店舗や施設に近接していることに価値が見いだせるかどうかでしょうか。

モデル見た限り外階段、すけすけの鉄骨の階段だったように思います。駐車場側の外階段は違うような感じでしたが。下の階はまだしも、上の階は怖いです。

高所恐怖症の人は下層階を買いましょう。価格も安いですよ！

>>1334 匿名さん

高さあるのに外廊下だから、廊下もこわいね！

>>1335 eマンションさん
坂の外れに住めるのならば、何事にも耐えれるさきっと。

このグレードで外階段ですか。？

外廊下の方が共用部の音がこもらず良い面も多いです。
もちろんコスト面でもそうです。

この高さで外廊下はつらいでしょう
コスト面でのメリットは売る側のメリットであって住む側からしたら。。
また鉄骨階段もコスト削ってるマンション！ってかんじですね

内廊下はメリットもありますが、音の面では反響しけっこう気になるものです。
玄関ドアを出ても閉塞感があります。
室内の専有部分にコストをかければいいという考え方もあります。
購入検討者は予算との兼ね合いがありますから、各自判断すればいいのです。

仕様の高いマンションは内廊下が多い印象がありますが、
通気性の問題があるので良いことばかりではないと思いますね。

確かに外廊下は団地マンションのようで安っぽいですが、
風通しが良いなどのメリットもあるのではないでしょうか。

私自身、内廊下のマンションに住んだ経験はありませんが、
内廊下で中住戸の場合、開口部は1面しかありませんが換気の際はどうするのか気になります。
香りの強い料理をした後は困るのではないでしょうか。

音の反響に関しては共用廊下で話しこむ人もあまりいないかと思いますし、
絨毯敷きなのでコンクリ床の外廊下よりはマシなのではないでしょうか。

内廊下好きな人は、ここで書き込んでないで、そういう仕様のマンションを買えばよいこと。

あと何戸くらい残ってるんだろう？

3/17現在で残38戸では。

売れてますねー！
マンションが高い高いと嘆く方も見かけますが、買いたいものにお金を出せる人になりたいですね
高いと言う人はロレックスをみて、落としたら壊れて価値がなくなるから買わないほうがいいと言ってるようなもの

資産価値ばかり気にして、指をくわえてるのは虚しいだけ

まだ、これからの期の販売を控えているので、未販売戸数は、もっとあると思います。

残100戸は切ったかな？

>>1346 マンション検討中さん

ですよね(笑)

六本松の公示地価が10%近く上がりました。近隣の桜坂2丁目の地価も5%程度上げています。昨年の価格のまま売っている、このマンションは、お買い得では？

エントランス付近の商業地域の地価は、昨年419千円から本年454千円と、8.4パーセント上がっていますよ。公示地価のホームページで調べてみればわかります。

>>1350 eマンションさん

>>1350 eマンションさん
国交省から出ている検索システムのことですね。早速調べてみます。

今後、発表される物件はさらに値上がりしそうな気配ですね。
最近、発表になった自分の住んでいる地域の物件も1千万程度値上がりしています。
福岡よりも遥かに田舎で仕様が低いにも関わらず83平米で約6千万円の価格になっており驚きました。
資材価格の高騰がさらに進んでいる可能性もありますね。

エントランス付近より、もう数十メートル桜坂交差点に近い場所の公示地価ですが、まさに騰がってますね！これを見て、デベが価格を吊り上げて来るのではないでしょうか？！

>>1353 名無しさん

桜坂すごいですね
平尾浄水より上昇率は上ですか？

>>1354 匿名さん
固定資産税上がるだけ、
売ってキャピタルゲイン狙うならいい時期かもしれんが、今から購入は高値掴み君だよ。

といって売り切れるだろうけど、
坂の街はやめたがいい、歴史が物語っている

なんで定期的に買わない方がいいっていうレスが入るんだろう？
完全に大きなお世話なんだが、、、

あと歴史ってなに？
長崎とかの坂に住んでる人は歴史に負けたの？

浄水や桜坂で坂道云々は別スレで何度か拝見してる。
車があれば坂道を気にしない人が多いのにね。

よう売れてるわ

まじ売れすぎ。この勢いは何？西新なんか余りまくってるのに。

浄水より桜坂の方が人気ですか？

>>1361 匿名さん

そんなに売れてるんですか？
福岡はまだまだマンションが安くてお買い得ですもんね

>>1361 匿名さん

売れ過ぎって、今の時点でどの程度売れているのでしょうか？
この勢いは何？って驚くほどの何かあるの？

>>1364 eマンションさん

日曜日の時点で残り二桁です。

今期　何戸売り出して残り二桁なの？

>>1365 匿名さん

残100戸切ったですね
あと1年半で100ですか
絶好調ってわけでもないですね
竣工までに完売になればいいのですが