三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
>>1137 購入経験者さん
入居する頃にはマンション価格変動している可能性があるため、長すぎるのも考えものですね。済んだ後に下がっても嫌ですが住む前から下がるとちょっとショック。逆だと嬉しいですが。
>>1137 購入経験者さん
なにか違うのか？安心感？自己満足？
せっかく一生に何度もないお家を自分で決めて購入したのですから、ドーンと構えなさい！
別に売れ残りでもいいじゃない、自分がよければ、
こちらのマンション検討中です。西棟を検討中なのですが日当たりはどうでしょうか。西日でもいいので日は入るのでしょうか。
ヒント：南棟の角部屋、西側と東側どちらがお値段が高いでしょうか。広さは多少違うけど。
西側は案外緑と福岡タワーが両方見えて良いと思いますよ。（高層階なら）
東京より緯度が低い分西日の角度がきつくないのであまり気にすることはないと思います。
カラスも西側のほうが少ないかも。
>>1143 マンション投資家さん
早速ご回答ありがとうございます！やはり高層階だと良いですが、11階あたりだとどうでしょうか。西棟前に日本庭園の木々等もあるので…どうなのか気になりなかなか決めれずにいます。
詳しいことはデベに聞いたほうが良いと思いますが西側のほうがUR（西松屋が入っているクラシオンというマンション）の影響がないので景色は良いと思います。11階は微妙です。と、いうのも高地にあるユニカの桜坂プレジオがどの程度影響するかわからないからです。福岡ドームは何とか見えるけれども福岡タワーや百道の景色は上だけになりそうです。たぶんデベは各階の写真を持っていると思うので三菱地所に尋ねてみてはいかがでしょうか。私は10回くらい下見をしました。
で、私なら買うなら２０階以上です。
都心にありながら緑に癒されて、まるで強羅のリゾート旅館にいるような気分でバルコニーで朝食。
日本全国探しても皇居周辺とか、札幌円山公園近く（良く知らないが）とか、芦屋や夙川に勝るとも劣らない立地だとは思います。
そうそうと売り切れそうと聞きましたが？
入居までまだ2年くらいあるのに？
各階からの眺望の予想はモデルルームで営業の方から、iPadで見せてもらえますよ。
西側は15階以上だと、他の建物も気にならずに抜けます。
赤坂〜大濠方面も風致地区で、今後も視界を遮るものが立たないので、大濠の花火大会は勿論、福岡タワーやヤフオクドームの景色もずっと眺めていられます。
カラスは大規模病院や他の高層施設同様の除去対策の設備があります。
他の施設でも効果を挙げているので、問題ないかと。
カラスは減らなくて、生態が変わるだけです。
もし効果が小さければ、大規模のメリットで他に効果的な投資があれば選択しやすいですし。
福岡の地価公示の上位は全て修猷校区だから、ガーデンシティよりこっちの方が良さそう
買うつもりもないひやかし客にも丁寧な対応をするとこういうとこで、物件自体をよく評価してくれるから、営業さんの接客が左右するよね
営業さんの愛想が良くても崖上超高層だから色々とね。
あと、何戸くらい、残ってますか？
こっちは、デベが計画的に何期にも分けて順順に売っているので、売り方の違いでは？
付設やラサールだと学区関係ないですよ
なんで修猷学区煽るかなあ
附設やラ・サールに行く家庭って300戸のうち何戸あるでしょうか？
修猷なら100パー受かりそうな物言い....
桜坂周辺は修猷館を目指されるご家庭が本当に多いです。企業や役所では修猷学閥が福岡では強いです。ラサ、附設、灘組は修猷に落ちたら行くようです。マンションとは関係ないお話ですみません。
＞ラサ、附設、灘組は修猷に落ちたら行くようです
ここ笑うとこ？
修猷校区だからここにしたって家庭も多そうですよね
公立中の上位一割に入れば修猷は通るでしょ。
まあ楽なもんよ。
附設はともかく、福高又は修猷とラサールが両方受かってラサール蹴る人は最近多いように思います。
それ学力とか将来性関係なく地元に通いたいて意味じゃ？？？
なんか附設＞ラ・サールになってしまってるよね、最近。
ラ・サール蹴り修猷は割と普通じゃないかね、通学と地元コネ考えると。
附設の偉い人(有名人)って、ホリエモンと孫正義と鳥越俊太郎
以外にいるっけ？福岡政財界含め。なんか小粒なイメージ。
ラ・サールはJR九州社長とか前吉田市長とか、うちの教授(九大)とか知人の
福大教授とかいるけど。
酔ってるんでスレ違いスマソ。
３００世帯の子弟が全員修猷、附設、ラサルに進学する崖上超高層マンション。滑る落ちるは禁句。
イメージは諸葛公明の南蛮行での孟獲の崖に掘り込んだ区分所有建物。
ラサール行って九大は＊＊＊なんじゃないの
医学部の合格実績は、２０１４年度だけで、合計１６８名です。
高校の全校生徒が２４０名なので、この数字は、ラ・サール生の
ほぼ７割が医学部にいく、ということになります。
あと東大京大で５０名
千件を超えるコメントが集まるマンションと全く過疎ってるマンションの違いってなんでしょうか？
必ずしも高額なところが盛り上がってるわけでもないようですし、不思議です
>>1182
1) 大型物件で購買層が広い
2）注目物件(再開発の目玉とか、都心の駅近）
3）最近アンチの多い場所（最近で言えば西新、昔で言えば千早）⇒買った人がそれにいちいち反応
4）私みたいにしつこい人が常駐している
５）購買層が重なる物件⇒業者の書き込みが多い
６）販売から竣工までが長い
七隈線沿線が軒並み投稿数が多いのは購買層が重なるからってことですね
７）書き込みの多い物件⇒常に上位に来るので見るし、その分書き込みもアンチも多くなる。（2チャンネル理論）
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
崖上が気になる人が多いみたいだが、私は昔、横浜の青葉区に住んでて、周囲はそんな立地のマンションばかりだったけど、周辺の景観とも調和した美しいマンションばかりだったので、全く気にならない。
3.11で高台&地盤の強さの重要性が完膚なきまで証明されたものと思いますが。
人気の桜坂
大通り沿い
大きな公園
修猷校区
地下鉄駅近
三菱＆西鉄
人生の頂へ
いいことづくめで人気が出るのも納得
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
入口から一番遠い部屋への距離は。？
敷地の入り口か、建物の入り口かにより異なります。
皇居でもあるまいし、大規模マンションでそんなこと言ってけなしてもしょうがないでしょう。
>>1197 eマンションさん
実際に歩くと分かるけど、坂は薬院六ツ角方面も六本松方面も緩やか。
シニア層は、六本松再開発地区に出来るシニアTSUTAYAに徒歩で通うのが楽しみになるだろう。
また、七隈線で福大病院の受付まで直通なことも安心だ。
本当に急坂なのは、南公園に向かう方だが、僕は歳をとったら、四季の移ろいを感じながら足腰鍛えるために、ココを散歩コースにするのが今から楽しみ(^.^)
>>1199 匿名さん
都心の便利な環境にありながら、奥の方の部屋や上層階ほど城南通り沿いの喧騒から無縁となり、南公園に面した緑や眺望を楽しめることがわからない人を相手にしてもしょうがないでしょう 笑
地下鉄まではほとんど坂がなく3分以内です。こんな便利で閑静な場所ありません。
地下鉄駅まで5分以上かかるマンションよりよっぽどましでしょう。駐車場も平置きだし。
坂について意見言う人は地下鉄駅1分程度のより便利なところに住んでいるのでしょうかね？
七隈線沿線で1番よいマンションに見えますね
鉄腕稲尾なみの三連投、お疲れさまです。
南公園の緑と眺望、、、
鳥の糞害、騒音がないといいですね。
なにをよしてするか、なにを優先するか、みなそれぞれですね。
渡は、鳥で購入見送りました。
近隣マンションに知人が住んでいるので、鳥害を目の当たりにしたので。
沿岸部や海近くの塩害よりましですよ。
塩害を受ける立地のマンションを比較に引っ張り出すのは少々無理がありますね。
あっ、照葉は塩害あるのかな？
いずれ、バルコニーに張ったネット越しに眺望かな。
鳥の方が凄いよ
塩害は時間経たないとわからないが、
鳥のフンとネットは毎日目にするからね
ハトとか住み着いたら、ホーホー鳴いて最悪だよ。
ハトよりカラスが厄介。というより恐い
たしかに周りのマンションで鳥よけネット張ってるうち目につきます…
この辺りはカラスが多いのは有名だけど、
カラスってバルコニーまで入ってくるの？
あと、林で餌待ち小鳥。
鳴き声半端ないよ。
その自然を求めて購入するんだから余計なお世話ですね
ルミエールはどうなった？
桜坂サンリヤンには、カラスよけ電気ショックありますよ
ルミエールは絶対できてほしいですね。
セブンイレブンだけでは心許ない
4LDKから売れている感じですね
子育て世代が購入してるんでしょうか？
薬院あたりでも夏の早朝のカラスの鳴き声は結構気になる。
巣がある南公園に隣接するこの物件は大合唱が聞こえそう。
この辺りにお住いの方いかがでしょうか？
窓開けて眠れます？
電気ショックあっても、鳴き声は遮ることできないですよね。
カラスより、(種類知らないけど)木の巣にいる稚鳥が餌を求める鳴き声が半端ない。
けやき通りの街路樹しかり。
大濠公園は、全然うるさくないのにね。
静寂な印象でいたら、違和感あるのかな？
遮音性が高ければいいんだけど
緑の眺望は素晴らしいと思われます。
それゆえに鳥騒音をどう受け止めるか。
契約者は、十分に説明を受け、十分に検討し、納得されてるだろうから、外野がとやかく言うことではないですね。
いいこと言いますね
その通り！
契約はしたけど、カラスの鳴き声の事はここの掲示板ではじめて知ったよ
あっそう
ほんとに契約したの～？ なんかあやしい どうとでも書けるのが掲示板！
僕も契約しましたが、福岡の高層建築物で成果を上げている電気ショック装置の説明を受けて安心しました。
カラス被害を言う人は、この掲示板に定期的に出没するのですが、ほかにdisるところがないからなのかなぁという気がします。
1228です
敷地内に鳥かごなども設置するそうです
カラスの鳴き声の説明はなかったですよ
アイタワーとかに設置した電気ショックの話しはありましたね
そうですね
disるためのカラスの鳴き声ですかね
カラスは鳴き声より行動が害になります。
鳴き声が害なのは林の中の稚鳥が餌をもとめる声。マジで半端ないから。
結局、カラスの悪影響が大き過ぎるから、カラスの心配がないマンションを買いなさい
このマンションは絶対買ってはいけないと言いたいわけですね
デメリットも含めて森林に隣接しているところがこの物件なので、デメリットが気になる方は別のコンセプトの物件が良いかと思います。
埋め立て地のアイタワーなどが良いのでは。
>>1216
敷地は現在コインパーキングの設備が設置されました。ですので当面の間は建物が建つことはないようです。
もっとも地面の舗装はしないままパーキングとして運用するようですので、比較的短期間で何かしら動きがあるものと思います。
林に近いことのメリット、デメリットを理解されて契約されたのであればいいんじゃないですか。
ただ、そのメリット、デメリットの差が大きいのも事実ですよ。
