ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

固定資産税の軽減措置の対象に、このマンションが対象になるのかご存知の方、いらっしゃれば教えてください。

>>1057 匿名さん

まじ？マンション価値に対して固定資産高すぎじゃん。

>>1058 検討板ユーザーさん

安心してください。対象になります。これまでずっと、この特例措置は延長されています。

>>1057は誤情報ということで。
修繕積立金についても、大規模であることと、ネックになる機械式駐車場が存在しないことに照らすと、一般的な物件に比べて上昇幅は低めであることが濃厚です。

ここは修繕費含めリスクはどこよりも低いですよ。
３００戸あるんだから。
５０戸以下で機械式駐車場ありが最もリスク高いです。

もっと勉強したほうがいいですよ。

地盤や場所含め、災害リスクは都心近くではもっとも低い。
それは魅力。

>>1057 匿名さん
敷地広いけど、戸数も多い。敷地面積を戸数で割ると決して固定資産税評価額は高くない。

敷地面積を戸数で割れば1戸当たり12坪程度ですから、普通の面積です。
固定資産税は当初は月1万円程度で年間15万以下ですよ。

薬院のマンションでも最近機械式駐車場を解体して平置きに変更したそうで、抽選に漏れた人は近隣の月極を探す羽目になったみたいです。

サンリヤンは崖で敷地面積は見かけ上多い。だから、有効な面積に比べて固定資産税が多くなる。崖だから受け入れないとね。

固定資産税は大したことないですよ。戸数多いから。ちゃんとした情報仕入れましょう。

それから機械式駐車場は最悪ですよ。経験上はっきり断言できます。
土地がないとこは仕方なくそうしてるだけで。
自走式や平置き駐車場＞＞＞＞＞近場で駐車場借りる＞機械式です。
車をほとんど週一回以下しか使わない人なら機械式でもあり得ますが。

出庫に時間かかりますからねぇ。
歩いた方が早い場合も多いですね。

自走式駐車場は本当にみっともない。自分のマンションがモールの駐車場と同じだよ？
後進国のバラックみたいで悲しいでしょ。

マイカーなんか使わずにタクシー使えばいいじゃん。

>>1070
機械式より100倍ましだよ

>>1070
自走式駐車場より機械式駐車場の方が良いと聞こえるよね。
管理費は増える、大規模修繕費が跳ね上がる、出入りに時間がかかる、何もいいとこがないけど。
この人機械式駐車場マニア？

自走式駐車場はよいですよ。
特に、薬院GMみたいにマンション自体の低層階が自走式駐車場になっていれば最高。
広い平置より、雨にも濡れず、車までの距離も外れない。

私も自走式賛成
最悪でも機械式の最上（地上）段
でないと時間かかってしょうがない

>>1070
自走式がダメって、しょぼい車しか持ってないのね貴方。

>>1076 匿名さん

機械式よりは自走がいいけど、このマンション程度の購入者からしょぼいと言われたくないんじゃないかな。

機械式がしょぼいのは確か。機械式併設マンション内でも、高い部屋の場合はいい駐車場所キープできるでしょうよ。

>>1078 匿名さん
その通り。高い部屋には優先が大抵あります

>>1078 匿名さん

しょぼいのは車らしいよ。

ここの購入者はやっぱり浄水のグラメゾ買えなかった人が多いのかな？

>>1081 マンション検討中さん

何がなんでもグランドメゾンがいいと思っている人はあなたが思われているより実際少ないですよ…！

>>1081 マンション検討中さん
比較した人は多いと思います。

価格的には1000万円以上違うので単純比較出来ませんが。

最近はブランドよりも安全性のほうが気になります。
地域係数や地盤など。
ここはそういう意味では検討候補に入りました。

学区にしても、地域係数が変わると学校自体の耐震補強必要になるので統合や学区見直し避けられません。
地震は頻発してるし気になります。
視野を広くしないとバツ引きそう。

>>1084 匿名さん

私もそう思って、親と同じ地区のマンション買うのをやめました。
どちらかは生き残るだろうと。。。

価値観の違いだからしょうがないのでは。浄水はほぼ完売。こちらはまだ売れ残ってる。

業者からしたら耐震性能なども考えずに買う人は
踊らされてるだけのいいカモ。
資産価値だなんだかんだうんちく垂れても陰で馬鹿にされてます。
ただ、突っ込まれると嫌なのでできるだけ触れないようにごまかしてます（笑）

GMの西向きまたは東向きしかない間取り、内廊下で一見、高級そうだが風通しのない空間は、決して暮らしやすいとは思いませんが、いかがでしょうか？

なんか積水買えなかった人の僻みみたいになってきた。このマンションは安いけどコスパ高いし、いいと思うよ。

内廊下は梅雨時期は臭くてやってられないですよ
年々その匂いが蓄積されます
パークプレシャスはそれでやめました

>>1089 匿名さん
コスパいいと思います、見た目が公営住宅みたいのはきになりますが。
グラメゾみたいな豪華さいらないなら買いだと思う、価格も安いし。

公営住宅みたいと言えば、完成真近の六本松の大型マンションが、まさにそう。こちらは、もう少しカッコいいのでは？

>>1092 検討板ユーザーさん

どっちもどっち。
安っぽいマンションには違いない。
ただここの魅力は中央区の中では珍しく地盤が固い。

七隈線の争いになってきてるね
平尾浄水、桜坂、六本松から桜坂が1番だな

>>1094 マンション検討中さん

まず七隈線がありえないし。
誰が見ても浄水買えるなら浄水買ってるよ。買えなかったんだからここの良さ見つけよう。

>>1093 匿名さん

安い安い言うな、分かっとるわ。
浄水のグランドメゾン買えないんだからしょうがないだろ。

安いのは悪いことではないでしょうに。

グラメゾも福岡に立つのは資材けっちてますよ。係数0.8ですから。
なんちゃってです。

ここは更にケチってるって事？

ケチっているんじゃなくて、福岡に建つマンションは、耐震地方係数は0.8。警固断層の上は免震構造だが建築コスト高い上、ランニングコスト大。そんな中で、杭打ち工法でなく、直接、強固な地盤に建つ本物件の安全性の魅力は、よく調べた人しかわからない。

>>1100 マンション検討中さん

購入されたほうがいいのでは？

＞＞１１００
その通りですが、驚くことに、その免震構造も福岡のマンションにはほとんど導入されてません。
タワーの数か所のみみたいです。
でもここは地盤が強固だから地域係数０．８のままで免震なくても問題ないですがね。

レス見てると地盤しかないのかって感じです。

>>1103 マンション検討中さん
過去レスしっかり見てください。安全性で言うと地盤の強固さは大きな魅力ですが、それに匹敵するポイントは沢山ありますよ。

>>1100
無知丸出しでデマを言うんじゃないよ。
それがマンデベ業者か危険極まりないな。

杭なしで建物の横揺れを地盤に伝えることが出来るかな？滑りませんか？
業者さんにはこれを教えてほしい。

>>1106 匿名さん
https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...
こういうこと？
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