クリスタルエグゼ日本橋ってどうですか？

>>37
心斎橋の方は築1年目の家賃で253ヶ月、約21年で元本回収
もちろん管理費、修繕積立金、賃貸経営費がさらに掛かる訳だから手取りはもっと少ないので元本回収にはさらに期間を要する
そして一番の問題は築年数が古くなると家賃が下がるからね

まー不動産投資は株やFX以上の余剰資金でやらないとあかんのとちゃいますか？


クリスタルエグゼ心斎橋の空室一覧（全17件）
12階　-　1LDK　40.12m²　14万円　10,000円
http://chintai.door.ac/detail/free4919761.htm


クリスタルエグゼ十三の空室一覧（全2件）
http://chintai.door.ac/detail/free4077107.htm

ん？どのような方が借りてくださるんでしょうか。

>>42
最近の日本橋って中国人多いって聞くけどこの辺の中国人は金無いから無理だろうな

そうすると独身貴族か？でも独身だと中央区か北区かな？

家族はさすがに日本橋に住むことはないだろうしな

誰が借りんだろ？

サラリーマンだったら、南船場か堀江。

そうかなぁ？
単身だったらアメ村の中とか
駅1分とかのほうが
何もない南船場や堀江のうほうがいいとは
思わないけどなー
子供いたら別だけど

ここの価格帯はどんなもん？
新築家賃の240ヶ月の価格ならギリギリ投資になるかもな
まーないかな

トップページのとおりかなり強気の値段設定です。

>>38
株や不動産投資に興味はあるんですが場所の問題で止めるべきなのでしょうか？価格面でしょうか？
駅近が売りの物件なのかなと感じますがその他はどのようなところを考えるべきでしょうか？

なんばワシントンホテルでは設備や機材に制限があった。
ここは、良い撮影会ができそう。

売主が投資向けとして勧めているんですか？
もしここが分譲賃貸としての入居者が多いのであれば、
1階テナントがコンビニの方が都合が良いのではないでしょうか。
賃貸ならコンビニつきに惹かれてすぐに借り手が見つかりそう。

35さん、マンションにコンビニが入ることのデメリットとしては、
おっしゃる様に、騒音があると思われます。
利用客はもちろんですが、商品搬入のトラックが騒音となる可能性もあります。
あと、もう一つ、たまり場になりやすいという点でもデメリットになるのではないでしょうか？

奈良方面からは便利なんかな・・
永住するって感じではないな。
堺筋は明るい（アジア系外国人がめちゃ多い!!!）
が、東側や南側は昔からの風紀なのか・・Ｈな店が多いな。

老後はそれが楽しみな方々も居ますからねぇ～。
そういう意味で需要は尽きない。

>37
REIT投資した方が無難といえば無難・・・

ここ、住んだら楽しいよ

我がマンションに何本かの悔い無し！

立地はとても良いのに間取りが狭い。
せめて２ＬＤＫの間取りがあっても良いのにと思います。
ここは投資用物件なのかな？

我がマンションに、何本かの空き缶あり！！！

駅から近いので投資物件として検討される方もいるかも。
７０㎡台の広さならファミリー世帯でも住めないとことはないと思いますけど。
交通アクセスが便利なのいいですね。
買い物施設もマンションから近いですし。

いろんな路線が利用できるのは便利。
単身者で利便性重視で住んでもいいですね。
マンションの近くはいろんな店があるので外食にも困らないでしょうし。

建物見えてきましたね。
現物イラストよりもいい感じに
仕上がっていますね。

ご近所さんご紹介ありがとう！
徒歩圏内に黒門中川に玉出が2件
foodiumと24時間スーパー揃ってるし
業務スーパーも近くあるし
買い物便利なんで
キッチンもそれなりに広そうだし
多分経済的に
自炊生活になるだろうと思います。
でもそのうち仙豆でご一緒してるかもですね。
よろしくお願いします。

駅近ですから単身者には住みやすそうです
この立地なら、利便性がいいでしょうから賃貸に出す場合でも借り手がすぐ見つかりそうですし、値が大幅に落ちるという可能性も少なそうです

周辺の坪単価調べてみましょう。

設備の充実しているマンションだと思います。
キッチンもなのですが、特にバスルームが使い勝手良さそうです。
サーモバス・テレビ・シャワーヘッドと凄くいいなと思いました。
ただ、狭い間取りの物件しかないのが残念です。
３LDKは数少なさそうです。

いよいよ内覧会！
まだ売れ残りあるみたいだけど…。

中古売りに出てるけど３，４年前の日本橋なら２，５００万でも高かったのにな

投資マンションだから賃貸出てるけど高過ぎるな
かなり空室減ったけど５ヶ月も経ってまだ９室も空きがあるとか投資としては残念過ぎるな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7QwWrHjKKhcxkxLfN...
クリスタルエグゼ日本橋 3階
価格 4,180万円
間取り 2LDK
専有面積 57.55m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.76m2）
所在階/建物階 3階/地上13階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区日本橋1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年未満)


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4047210/
空室9件あり クリスタルエグゼ日本橋

立地はいいと思いますが、このあたりの堺筋、かなりごちゃごちゃしているような印象があります。住み心地はいかがですか？

賃貸なら出ているみたいですね。1DKで11.9万円～12万円。日本橋って東京だけかと思っていましたが、大阪にもあるんですか。歴史を調べてみるとなかなか面白そうです。

住み心地、どうなんでしょう？

>なぜかキムチが付け合せ
大阪って韓国料理のお店多いですよね。色んな人種も住んでいて受け入れてきたのが大阪文化なのかなと思います。

どういう人が買ったんだろ？

民泊部屋ばっかでホテルみたい
スーツケース持った中国人ばっか。
住んでる人より民泊部屋が多い。
ゴミ捨て場なんか唖然とする汚さ。
賃貸より民泊経営の方が立地的に需要多いみたいで
賃借人も民泊やってそう。
エントランスの植木は向いの風俗店利用客に踏まれて酷いざま。
蓋を開けてびっくりぽん…って毎日です。

>>74
売主のシティトラスト不動産自体が投資マンションの企業なんでしょ？
そうすると購入者も投資目的な訳だし賃貸へ出すよね
普通の賃貸より民泊が利益でるなら当然そっちへ流れるよね

民泊業者は法人社宅利用を理由に借りたり、社員個人名義で借りて
駅前のマンションで民泊するのは普通だよね

マンションを購入してまで民泊する業者はいないでしょうしね
ホテルと違っていつでも低コスト短期間で進出できて需要がなくなると賃貸解約すればいいだけだからリスクもないし

ただやっぱり黒門市場すぐそば。
駅も道頓堀もなんはウォークもすぐ近く。
いろんな意味で便利だし刺激的だし
また以外と静かだし
シングルの住環境としては
いいんてすね。

>>76
そうそう！
だから賃貸で借りればいいんですよ
新築も完売してるし投資マンションオーナーと賃貸入居でWin-Winの関係ですよ

クリスタルエグゼ日本橋の賃貸情報 - なんば駅【スマイティ】
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4047210/

空気綺麗じゃないよね

週末はキチャない…。

>>78 匿名さん

反対に聞くけど
都心の駅前で空気綺麗なとこって
どこなんやろ？

空気って、あれじゃない？
排気ガスとかじゃなくて・・・ホレ、ああいう雰囲気。
周辺のピンクな店とか。

クリスタルエグゼ日本橋完売おめでとうございます
営業マンの皆様お疲れ様でした
今後このマンションに住みたい方は賃貸マンションでお願いします


クリスタルエグゼ日本橋(空室8件/大阪市中央区日本橋)の賃貸 - DOOR賃貸｜ID: a9c8a603-1dd3-50a5-b80a-85f35b91bbc3
http://chintai.door.ac/buildings/a9c8a603-1dd3-50a5-b80a-85f35b91bbc3

クリスタルエグゼ日本橋の賃貸情報 - なんば駅【スマイティ】
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4047210/

つうか、まだ売ってたの？

御意

なんかメチャクチャな価格設定で売りに出してるな
1億円とか7,000万とか本気で成約すると思って出してるのかな？
不動産屋さんも成約の見込みがない仲介依頼なら断ればいいのにな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/Ox23w20dE9Tx4lgB...
クリスタルエグゼ日本橋 10階
価格 1億円
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 74.41m2（壁芯）
（アルコープ面積4.10平米、バルコニー面積 29.3m2）
所在階/建物階 10階/地上13階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区日本橋1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2JhT58nhcOZhLKrY...
クリスタルエグゼ日本橋 12階
価格 6,980万円
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 66.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.18m2）
所在階/建物階 12階/地上13階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区日本橋1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年)

いいか悪いかは、当事者たちが決める問題。

ネット上の簡易査定サイトでは、価格査定の根拠として、成約価格ではなく売出価格を使用するところが多い。大半はコンピューターによる自動査定になっているので、ある部屋の売出価格が相場から大幅にかけ離れていても、その物件だけを除外して算定することができないようになっている。この仕組みを悪用すると、1つか2つの部屋を、別にいま本気で売るつもりなんかなくても、極端に高い価格で売りに出しておくだけで、ネット上の査定価格をつり上げることができる。（実際、あるサイトでは、ここのように本来は平米単価70万円くらいがやっとのマンションでも平米単価100万円以上に査定されている）。こんな状況を何年が続けておいて、状況を知らない人達に、このマンションを実際以上に高級なマンションと勘違いさせるのが目的なんでしょう。万一その極端に高い売出価格で売れるようなことがあれば、それはそれで大儲けができるし。

上の高い部屋は売れたん？
中国人向けのインバウンド民泊バブルでこんなんなってんの？
梅田徒歩圏のタワマン買える値段やん


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/06/?query=クリスタルエグゼ

クリスタルエグゼ日本橋
OsakaMetro堺筋線 「日本橋」駅 徒歩1分
大阪府大阪市中央区日本橋1丁目
築2年
総戸数97戸
地上13階建

6,280万円　5階 / 南 66.38m2 / 2LDK＋F
7,480万円　7階 / 南 57.55m2 / 1LDK＋F
5,880万円　13階 / 南 44.98m2 / 2LDK

民泊可な物件なんですか？( ﾟДﾟ)

闇民泊ですね。利用規約でも不可になってるし

ここ民泊可能マンションになって
今消防設備等マンション全体の改修工事してる。
ただ住民は完全無視で管理組合も管理会社の合人社も
酷い対応で進めてるんで数少ない住民は
かなり憤慨している状況。

賃貸で借りて民泊を開始するのに消防工事など諸費用で入居費用で初期費用でベンツCクラス分が必要です。合人社と施工会社の談合による工事代が当初負担額と比べて4倍にも高騰しました。合人社と管理組合の策略により全室民泊は不可になりました。最終の民泊可能施設の受付も終了しました。日本橋に民泊物件が爆発的に増えているので今更民泊開始しても、利回りはとても悪いでしょう。