ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

>>762 第一次購入者さん
バス最終22時台は深夜とは言えないですね。誤爆失礼いたしました。

みなさま、早速の参考になるコメントを有難う御座います。感謝致します。

ファミマの出入り口がマンション側に向いていたら更によかったなぁ、と感じました。
新田一丁目バス停の後ろの神社もちょっと気になります。
バス停から、マンション玄関までの『長い距離』も…
第一次購入者さんが仰るように、公園に囲みがないのも、気になりますね。

駅から歩くのは環七の階段がネックで徒歩は断念バス便覚悟、近くにスーパーが無いのも覚悟、
ハザードマップ云々も覚悟。最大の悩みどころが『夜間の治安』なのです。

マンションに入居が始まったら、ここまで淋しい感じではなくなるかとは思いますが…。
そして、ある程度、深夜にたむろする若者がいるってことですよね…。

例えば対岸の1000万～2000万金額が高い新築マンションを購入するのは経済的に無理、
中古マンションも4000万では納得＆満足いくものを探すのは長い道のりになりそう…。
中古は見えない事故物件が潜んでいて、避けたいと思いますし…。
悩みます。

実際に、その時間帯にあの界隈を歩いてみてよく考えます。
有難う御座います。

足立区は外国人（中国や南米）が多く、マナーや文化が違う分、住みたなくない街ランキング上位に来るみたいですよ。

江戸川区と足立区は外人多い

足立区に住むなら東京市部のがいい（ ; ; ）

>>764 口コミ知りたいさん

>>764 口コミ知りたいさん
対岸に新しくできるマンション付近も詳しいのですが、正直なところあの場所のほうがコンビニすらなく夜は本当に真っ暗ですね。
数年前も不審者がどうのって話も結構出でてました。
夜間にハイスピードで自転車で暴走してる若者に何度ぶつかりそうになったことかw
公園のたむろに関しては志茂の方が多いです。実際私が見た回数がですが。中学生〜高校生くらいのマイルドヤンキー的なのが多い。
わりと新しい小柳公園の前なんて今の時期や休みの日なんて結構いますよ。
新田でたむろしてるのを見たことあるのは二丁目の区民事務所建物らへんですかね。

でも北区だし赤羽に近いから高いですよね。オイコス近くの10年前くらいにできたアクエアリバージュも出来た当初は全く売れず3000万切るくらいでした。
今はかなり高騰してるから当時買った人は勝ち組だよね！

購入者としてはいい人たちが一緒に住んでくれることが何よりだよ。

第一次購入者さん、情報を有難う御座います。
数年前はお買い得感があった東京都の北側も高くなりました。
その当時は、住宅購入の発想すらない時期でしたので、タイミングですね。

メトロセブン、どうなっているんでしょうか。
採算を考えると、実現は難しいのでしょうね。

小学校が遠い

>>756 第一次購入者さん
最終というか、不動産業界では新築は竣工前に売り切るのが当たり前。
とある一社を除いては、竣工後まだ残っている部屋は値下げ販売する。

世間一般では竣工前に完売しない新築マンションは、売れ残りマンションで人気がないという評価になるだけ。

売残り物件＝資産価値なし

水害、液状化などのハザードマップ見ると危ないね

毎夏の集中豪雨時に避難するの大変そう。
物件の安さと家族の生命どちらが大事なんだ？

やっぱりそうですよね。
近くに避難所もないみたいですし。。。

床下床上浸水が保障されてる地域にわざわざ飛び込むかね。

元々の住人なら先祖代代でしょうがないにしても

わざわざこのマンション買わなくても。

命あっての住まいじゃないの？

>>776 匿名さん
匿名さん、買う買わないのは
個人の問題だし、それなりに、
検討しているのだから、周りでとやかく言わない方が大人の対応では。
それに隅田川が水害にあったら
足立区だけの問題だけではなくて
東京全体が大変な事になると思いますが。
それより、価格と相談して購入した方が得策だと思いますよ。
現在は終身雇用とか、年金の先々の問題とか個人で考えなければならない事の方が大切だと思いますよ。
新築物件、東京都内それだけでも価値があるのでは、あくまでも個人の考えだから、匿名さんみたく押し付けはしませんが。
匿名さんは周りとも会わないと思いますので買わないで正解かもね。
楽しみに待ってる人の気持ちも考えた方がいいかもね。

墨田川と荒川の水量をネットで調べれば分かるけど、今日ぐらいの雨でも全然平気だし、過去１１年で一回も危ういことすらなかったな。
川の氾濫気にするんだったら、自分の病気とか交通事故の心配したほうがいいよ。

くだらない主観はいらないよね、ほんとに。事実だけでＯＫ。

以前マンションブロガーの方が書いておりましたが、
購入検討？とも思われない書き込みをする方は

　①購入検討したが断念、しかし自分の意思が正しかったと思いたい為に
　　マイナス面を作り出し、わざわざ書き込み。

　②処々の事情で購入できなかった方、憂さ晴らし

　③暇な人

こんな感じでした。
ですので、本当に検討しようと考えている方は、まず信じない書き込みですし、
基本的に自分が正しい！ということをなんとか裏付けしようともがく方ですので、
暖かく無視しておけば問題はないです。


とりあえず既出ですが、
今後の隅田川整備については東京都がまとめていますのでこちらで確認ください。
水害対策はもちろんですが、これだけ治水事業している川は特異とも言えます。
また、資料にはテラス整備の概要等もありますので、参考になるかもしれません。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000007325.pdf

水害系の何かがあったら、この立地だと逃げ場がない

雨が多い日が続くと余計心配ですよね。

>>777 契約済2さん
本当に浸水する前に避難しますよね？
この立地だと避難先の十条の小学校に行くには相当時間もかかるし橋も渡らなくては行けないので、みんなが避難しない避難準備の段階から避難する必要があります。

結果として氾濫はしなくとも、度々北区まで何キロも避難しなくてはならない精神的肉体的負担も、軽視出来ません。
この数日の雨の様子だと、避難準備が出たら即避難できるように準備しておかなくてはなりませんね。

みんなが自宅で眠る中、避難所で夜を過ごさなくてはならないんですよ。

昨日の雨でも荒川近くの住宅地では排水が追いついていないようでした。

ただファインシティの辺りに限ればわずかに小高くなっているのと、浸水履歴も無かったので問題は無さそうです。

安易に考えると危ない
不動産会社は売ってしまえば、その後のマンションの被害は関係ないからね〜〜

4階以上なら川が氾濫しても部屋まで浸水しないと思うので、早めの避難は必須ではないと思う。

2階くらいまでが浸水した場合どうなるんだろ？？？
エントランスが浸水したら修繕で元通り治るのかな。。

公式なモデルルーム4部屋オープンって書いてありますね。
どこの間取りが見れるんだろ？
コーディネートの参考に見てみたいな。

>>787 匿名さん
部屋まで浸水しなくても、川が氾濫すれば階段やエレベーターが使えなくなり、ライフラインも遮断となりますよ。

橋も渡らなくなるから早めに避難は住んでいる階は関係ないです。

>>787 匿名さん
自分の部屋さえ浸水しなさそうなら避難しないの？
橋が渡れなくなって退路を断たれる前の避難=避難準備発令とともに早めの避難だよ。

都内の他の地域の人が避難していなくてもね。

価格は安いかもしれないけど災害リスクはかなり高いって事ですね。

安かれ悪かれの次元ではなく生命の問題

やっぱりそうですよね。
だから隣のマンションもいっぱい中古で売りに出てるのかな？

自分の部屋に浸水なく、三日分くらいの水と食料があれば電気ガス水道が止まっても生き延びれると思います。

昨日の深夜から連投されている方って1人ですよね。
IPでわかると思いますけど。
やってて悲しくないんですかね。情けない。

＞７８０

たぶんこの投稿の意見がまともに当たっているようですね。

これだけマンションが建っているのに、スーパーがベルクしかないのは何か理由があるのでしょうか？　水害云々よりもやはりマンション界隈にあまり人の気配がしないのが気になります。

新田橋の塗装工事が始まりました。グレーは下地塗りだと思います。仮設歩道橋の工事が始まるのは来年度辺りかな。

なんかどんよりしたイメージですね。

>>797 匿名さん


スーパーも大雨降ったりした時に浸水する可能性があるから出来ないんでしょう。

>>798 周辺住民さん

かなり錆びれた橋ですね。
古い橋なのに上塗りするだけで大丈夫なのか？

この橋ってこのマンションから行き来する橋じゃないのに何か関係あるの？

>>802 匿名さん

バスの通り道ですよ

でもここガーデンズと同じ仕様で2千万安いんだから最高の買い物じゃないですか。
浸水のこと大げさに言う人もいるけど。100年に一回程度あるかないかでしょ。
それだったら安いのを買う人は最高にお利巧さんですよ。2千万余剰に払わない余力で趣味とか家族のためとかBMW買うとかすればいいんですよ。短い人生楽しまなきゃ。

>>804 匿名さん

同意です。
ガーデンズとの関係性はわかりませんが、過去におこってなくて、今後も起こるかわからない事よりも、いま目の前の2000万円の差の方が私は優先。

未来の話なので確率論でしかないが、こっちの方が有意義な気がする。

>>804 匿名さん
浸水が100年に一度でも、避難所に行くのはもっと回数増えるでしょう。

>>806 匿名さん
新田にずっと住んでるけど避難なんてしたこと無いな

私も15年ぐらい住んでいますが、避難なんてしたことありませんよ。
あっ、ここ最近は雨が続いているから十条に避難しないといけないですねwww

>>806 匿名さん

もっと増えると言うことは過去に何度かあったのでしょうか？時期や回数を教えていただけますか？

もし事実と異なる投稿であれば運営に相談させていただこうと思います。

避難所開設者情報を調べてみたけど、311大震災以外の情報は見つからなかった。
避難云々はただのネガキャンですね。

>>808 新田住民さん

その通りですね。
最近はゲリラ豪雨など今までの気候とは異なる災害が増えています。
雨が続く時はいつでも避難できるように、避難グッズを纏めるなど、防災意識を高めないと住んではいけない土地だと思います。

>ガーデンズと同じ仕様

ハイサッシ、床暖、アウトフレーム、食洗機、ディスポーザ、玄関網戸･･･HP見るだけでも同じ仕様って事は無さそうだね。