プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>9650 川口さん
なんでしょうね？
やはりこのマンションが人気高いですかね？
戻った人に聞いてください。
笑！

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>>9642 匿名さん

私は門松は重要だと思います。門松がマンションそのものと言っても過言ではありません。

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>>9651 匿名さん

理由がぱっと出てこないのは問題ですね(笑)

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>>9653 匿名さん
理由が分かる人はみんな住民板に行って、ここにはいないよ。
ここにいる者はみんな分かっていない人なんだ。

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>>9653 匿名さん
困ったね(笑)

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>>9654 匿名さん
どうやらこのマンションは分かっている人しか住めない見たいね。

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>>9652 評判気になるさん
その理由は知りたくないから説明しなくていい。ただ頭が良さそうに悪いなと思う。

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方言？

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１０月にモデルルーム行ったらフォレスト街区は完売ですと言われたのに昨日フォレスト街区にキャンセル住戸出ましたというハガキが来た。契約金払ってから解約する人なんているのかね。

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六郷にプラウドかよ！って思ってたけど、結局住人は周りと変わらなくなりそう。
初めからOHANAブランドで売れば良かったのに。

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>9659: 名無しさん　
ローンが通らなくなったとかかな？
これだと手付け金は戻ってきます。

普通はないけど、無理くりな集客してるとね。
しかたないでしょう。

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>>9659 名無しさん
契約後にキャンセルした人知ってるよ。
そんなの、デベの人ならいくらでも事例を知っていると思います。

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売れ残りのある理由
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1557

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>>9663 匿名さん
やはりプラウドシティ大田六郷のような大型物件は魅力ありますね。下記はこの記事抜粋です。

「私がこの記事を読んで感じたことは2つあります。まず第一点は、やはり大規模物件には魅力があるということです。」

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売れ残り100戸以上とは別に、
ゾンビ住戸がどれくらい隠れてるか、
ご存知の方いませんか？

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>>9662 匿名さん
そんなことはどこの物件も普通にあるよ。

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>>9665 評判気になるさん
「売れ残り100戸以上」はどこの情報ですか？
野村不動産に問い合わせしますので、訂正するなら今のうちに…

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>>9665 評判気になるさん
この記事を発信する端末のMACアドレスから発信源を特定できるからね。

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>>9665 評判気になるさん
業務妨害って分かるよね

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>>9665 評判気になるさん
訂正しますときは同じ端末を使ってください。

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>>9663 匿名さん

ここは３度目のベルが鳴ったので、値引きはどれくらいですか？

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>>9665 評判気になるさん
訂正するときは同じ端末を使ってください

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>>9664 匿名
まあ、住んでいる人は居心地良くて極楽ですから、買った者勝ちですな。

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久しぶりに覗いてみたらもう8期ですか、感慨深いですね

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で、残りは何戸なんですか？

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残り80戸ぐらいと思います。

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管理費、もし本当に上げざるを得ないなら残り住戸の完売を待たずに上げるべきでは？
管理組合発足済だし、既に全戸数の過半数が契約者なのだからやれるはず。

「大規模ならではのメリット」とかを盲信して、今の設定額のままこれから買っていく層に、後から感情論で反対票に回られても組合や理事会も困るはず。

売主の野村不動産が、未達の駐車場使用率で収支計画立てたのに、淡々と元の管理費のまま売ってるのは何だか釈然としません。

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>>9677 マンション検討中さん
あと80戸売るうちに、だいたい埋まるんじゃないの？

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ちょっと計算してみた。

駐車場300台あるとして、
仮に想定稼働率80%で見積もってたなら240台埋まってくれないといけない。
これに対し、ガッツリ予想が外れて65%しか埋まらなかったとしても不足分は15%分の45台分。
これは駐車場利用料収入にして年間1,188万円の不足。

600戸で頭割りして負担するなら、1戸、月あたり1,650円。騒ぐような額でもないかもね。


ただ不足をきたしてから一時金で集めたり、5年後の管理費改定の際に穴埋めしようとすると、値上げ幅が大きくなって負担になるから今のうちから上げておいた方がマシだと思う。

結局、事実としてそれが妥当な駐車場稼働率に基づく管理費設定だったのだから、契約者はもちろん、売主も区画留保してるならこの額を負担すべきだし、これから募集かける分も是正後の管理費で案内すべき。

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今何台埋まってるのでしょうか？

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駐車場は290台みたいね。全部埋まれば年間7000万ぐらい？大規模のメリットだね。

都内だと3割設置位が目安だけど、ここは4.5割位の設置率で多目だね。都内だと3割でもどんどん駐車場利用率は下がるけど、ここは地域がら車利用が多いと見込まれてるのかな？

それをかなりの割合で管理費や修繕積立金に補填する計画だと、最初から大幅に割り込んでるなら将来更に悪化するから、それを見込んで値上げしておかないと、利用率が減る度に上げるのはめんどくさそうだな。

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>>9676 口コミ知りたいさん
たったそれだけですか！
もっと余ってるのかと思ってました。

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9679
乖離15パーセント月1650でも一年で二万円、40年で80万。
乖離30パーセント月3300でも一年で四万円、40年で160万。
乖離40パーセント月4400でも一年で五万円、40年で200万。
割安感が売りのマンションとしてはその分が購入価格に上乗せされたようなもので、結構でかいですよ。

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そうだね。感じ方はそれぞれだから、騒ぐほどでもないは言い過ぎた。

計算してくれたように、累積だと結構な額になるからこそ、月々の管理費として上げないとね。瑣末な共用サービスの見直しやレベルダウンでお茶を濁して、問題先送りしない方がいい。

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なんで、ここだけ駐車場利用率想定ハズれちゃったんだろう？同じ都内の大規模や、プラウドシティで同じ境遇のとこあるのかな？

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>>9682 匿名さん
そうです。100戸も余ってない。

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そんなもんでしょう。200万を足してもお得な買い物ではないでしょうか？

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そんなことを心配するなら、マンションの購入をやめたら。

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賃貸マンションなら安心できますよ。賃貸マンションの検討を推奨します。

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他人の物件をそこまで心配しているの？
自分の問題は先送りしていないか？
（笑）

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>>9689 匿名さん
確かに不安のある割高マンションを購入するよりは身軽でいいかもしれませんね。

あと、ここは検討板なので検討者のためになる情報が必要なはずです。購入者の買い煽りや八つ当たりは不要ですよ。

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カーシェアが増えてますからね。
『公益財団法人交通エコロジー・モビリティ財団』の2017年5月に発表した調査結果によると、我が国のカーシェリング車両ステーション数は12,913ヵ所。車両台数は24,458台。会員数は、1,085,922人です。会員数は遂に100万人を超え、前年より28%増となっています。

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>>9689 匿名さん
なんでここにいるの？

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検討しているからここにいるよ。
検討しない人はなんでここにいるの？

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>>9694 匿名さん
買える人が羨ましいんでしょう。
いつかはプラウドみたいな。

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>>9695 匿名さん
この値段で羨ましがってたら、都内のマンションなんて到底買えないと思うんですが…。プラウドシティ阿佐ヶ谷ならまだしも。

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「蒲田最強説、爆誕」笑いました。
購入決めたので、馬鹿にしてるわけではないですよ！
片肘張らずに住める場所っていいですよね～

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>>9697 匿名さん
契約おめでとうございます！プラザ街区でしょうか？ここのプラウドの共用施設は今日のような雨の日は特に便利ですよね。

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>>9698 匿名さん
雨になれば、人々が無邪気な笑顔を振りまく素晴らしいマンション！

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>>9699 匿名さん
6月の梅雨時期になると真価を発揮しますよ。

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