プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>9448 匿名さん
このインテリアは居室の契約対象外の為、値引きに該当しないと思います。

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住民板の1レス目から具体的な値引きの話が出てますね。駐車場無料の話も出てましたね。事実であれば何も恩恵受けてない購入者は腹立つだろうけど評判を気にして大事にはできないですよね。

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>>9449 通りがかりさん
前の方が書き込んでいましたが、京急は乗車時間帯によって所要時間が異なる為、雑色から品川迄で、朝7:00台の平日通勤時間は京急蒲田での乗換え時間込みで、14分〜16分(駅すぱあと掲載)かと思います。

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野村不動産のホームページ:
第7期4次登録即日完売達成！
ついに第8期！新規供給住戸案内開始！

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やはり売れているんだ！

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>第7期4次即日完売！ついに第8期！

このからくりを教えてもらったからね。
誰がそんな手に。

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>>9456 匿名さん

妙手ですか？

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ネガ殺の妙手(笑)

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素人をかもる賭け将棋でしょう。

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これからネガ達が暴れる！

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9423さん
池上のプラウドはお寺の跡地のようですよ。取り壊し中でした。坪330との噂です。
こちら同様、駅から距離があるのが悩ましいです。規模はこちらより、かなり小さくなりそうで共用部分もあっさりしてしまう懸念がありますが、なんとなく六郷はピンと来ず、待ってみようかと。

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>>9454 匿名さん

恥ずかしいね。ここまで来ると野村さんの自虐的なネタとしか思えない(笑)。

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数戸小出しで完売を演出、かつその中にはゾンビ住戸も含まれているのでしょうか？

そのうち16期4次完売・・・でも売れたはずの戸数を足しあげると全戸数を超えている？みたいなことが起きそう。

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駐車場無料って、本当ですか？

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>>9464 マンション検討中さん
本当ですよ。
路上なら(笑)

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これですね。悪くないと思うけどな。
>>8506 匿名さん

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やって欲しい、としか書いてなくない？
実際にオファーされた人がいるの？

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>>9463 匿名さん
「即時」と「完売」が重要だなぁ…

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>>9467 名無しさん
キャンペーンの方をもっと大々的にやって欲しいって文章からこっそりやってたと解釈できるね。この書き込み自体が嘘なら知らないけど。

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>>9461 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。駅からの距離があるんですね。
自分も六郷はピンとこないので池上待ってみようと思います。
少し高くても、納得して買うものだと思うから。それぞれの価値観で。

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池上は少し高い程度じゃ済まないと思うよ。こことは比較にもならない価格だと思います。
ここはいろいろあるけど、値段に関しては城南地区の大手物件じゃ今や激安の部類だと思いますよ。

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プラザ街区は半分売れて全部で550戸供給済になってるそうです。残り80戸ぐらいと思いますから頑張って欲しいです、営業の人に聞いたら会社は今年の年末か来年の年始を目処にして販売をしていく方針です。

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9472
普通営業はこんなこと言わないけどね。
むしろ急かすためゴールデンウィークにはとか三月末までにはというならわかるけど。
まえも野村総研に意見聞くとか言って笑われた人もいたね

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>>9472 口コミ知りたいさん
こことほぼ同規模(575戸)のプラウドシティ阿佐ヶ谷が竣工後間も無く2年で未販売、スミフ供給でこことほぼ同規模(621戸)のスカイティアラ(板橋区)が竣工後2年3ケ月で完売、やはりスミフ供給でここの比較的近郊が最寄り駅で規模的には半分未満(279戸)のシティテラス大森西が間も無く竣工後2年ながらまだ未販売というような状況を勘案すると、プラウドブランドの信頼性を落とさないように売り急がず、プラザ街区高層階なので、@260〜270万円程度で、6戸〜7戸／月程度で今年の年末目処で売り切るという目論見は結構現実的な販売計画だと思います。要は、採算確保可能な期間に採算確保可能な価格で売り切ろうとするとこのような計画になるということだと思います。

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>成約者には駐車場36ヶ月無料（野村持ち）キャンペーン

１００万円相当を値引きしますと同じですね。

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>>9474 匿名さん
確かに今年の年末に売り切る目論見でも、プラザ街区竣工後1.5年で完売になるので、他の大規模物件と比べても取り立てて遅くは無く、そんなものかなとは思いますね。

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まあ、今のMRはGW頃までで閉じて池上物件のものにでもリニューアルし、その片隅で細々と希望者に現地MR案内していけば販管費は最小限だからね。
残戸数の管理・修繕負担もたかが知れてる。

B棟を売ってるころに１つの募集次で、イッキに数十戸売った回があったから、本当に頑張ってたのはその時期ぐらい。あとはその余熱で売ってる感じがする。

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大量売れ残り分は、間もなく中古に型落ちするので、仲介業者に一括払い下げするのでは？

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池上はまさにプラウドですね。立地は重要です

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>>9478 検討板ユーザーさん
新古住戸(新築マンションで未入居の住戸)は、3月からB棟の上層階が対象でしょ。

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>>9479 マンション検討中さん
イニシア池上とかで71平米、約64百万円なので、前の方が書き込んでいる通り70平米、70百万円〜80百万円は固いんじゃないですかね。どうぞ買って下さい。

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>>9481 匿名さん
80百万円払うのなら自分はもっと都心のマンション検討するけどな。

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http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/47862?display=b&utm_medium=amp&ut...
ここはとてもいい買い物だと思いますよ。

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>>9483 口コミ知りたいさん

。。。。この提灯記事で販売が加速したら良いですね。（苦笑）

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>>9433 匿名さん
結局どこにしましたか？私は久が原にしました。

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>佐藤さん「このエリア・規模のマンションだと相場はいくらくらいなんですか？」
田村「例えば、大田区で昨年分譲されたマンションの平均坪単価が296 万円（※9）ですから、70㎡として換算しますと、6,268万円ですね。品川エリアだと平均坪単価は411万円となりますので、70㎡として換算しますと8,703万円です。そういった相場感の中、平均坪単価250万円程度、3LDKが4,400万円台から、というのは正直かなりお得だと思います」

提灯記事にしては、プラウドのイメージぶち壊し
全然フォローになってないね

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提灯記事は、売れない高い不良物件を誉めちぎるものだけど、ここは単に安いと事実を書いてるだけだよね(苦笑)

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>>9484 名無しさん
ネガにとって苦笑しかないね。(笑)

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>>9485 通りがかりさん
なぜここにいるの？

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>>9489 名無しさん

やはり後悔したじゃない？

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>>9489 名無しさん
久ヶ原でマンション売ってる人なんじゃ無いのかなぁ。誘導作戦。

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そんなに安いの？
確かに、お買い得ですね。
みんな急げ！

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>>9491 通りがかりさん
ここを検討している人が久が原の値段を知ったら驚くよ。
ここがお買い得だと認識させる高等戦術なのでは?

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>>9487 匿名さん
今は苦笑、これから泣くよ！

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世の中には、タダでも欲しくないものって、
けっこうありますよね。

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>>9495 マンコミュファンさん
なんでここにいるんですか？

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自分は最寄り駅から品川まで十数分で通える通勤利便性及びプラウドにも拘らず価格のリーズナブルさ、マンション自体の質感、ランドスケープの素晴らしさ、雑色の下町の雰囲気でここにしました。

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>>9497 匿名さん
本当に似たような大手デベロッパー供給のマンションで、久が原とか選ぶ方はやはり周辺環境ということなんでしょうが、ぶっちゃけ暮らし易さ等そんな言う程変わらないと思いますよ。まぁ、個人の価値観なので。

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>>9491 通りがかりさん

久が原とここの客層は違いすぎて誘導なんかできないよ。

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>>9499 評判気になるさん
さすがに千代田区の番町とか、港区の西麻布、元麻布とかは違うと思いますが、久が原程度でそんなに言うほどかね。

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逆にここ雑巾の土地柄がそれだけ低いってことなんでしょうか。

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>>9499 評判気になるさん
いやいや、久が原位なら余裕で買えるけど、マンションだけに投資するのがバカらしくてあえてここ買った人もいると思うよ。

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だいぶ前のスレで見たのですが、近隣学校の評判は良くないんでしょうか？通勤には便利ですが、子どものことを考えると踏ん切りがつきません。

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久が原とか大森西の客層と大田六郷の客層違いすぎるから

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久が原とここじゃ一千万以上違うので比較対象にならないと思います。

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>>9504 マンション検討中さん
マンション価格にそこまで差はないですよ。特に大森西なんて変わらないよ。

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>>9505 匿名さん
久が原もマンションによるよね。

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いよいよ第8期です。今度こそチャンスを見逃してはいけません。早もの勝ちだから……

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>>9508 マンション検討中さん
わざと日本語間違えてます？見逃すとか、早ものとか。

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>>9503 評判気になるさん

地元民です。過去レスにも沢山ありますが、この辺りは学区を気にする方には、残念ながらお薦めしません。

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>>9508 マンション検討中さん

どうせ第15期ぐらいまでいくんだから焦る必要なし。

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>>9503 評判気になるさん

学区を気にするまともなあなたは絶対にここは選んじゃダメだと思いますよ。

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なんかの調査だとナンバーワンの人気物件らしいから、認知度はかなり高いと思われる。
価格にしても都内とは思えない割安な価格らしいから、多くの検討者は価格で諦める人は少ないと思われる。
売主も大手デベで安心感もあるから、売主に不安を感じてやめる人はいないと思われる。
大規模マンションで共用設備も豪華らしいから、共用設備に不満を感じて諦める人はいないと思われる。
なのに売れ残っている。
何が悪いんでしょうか？

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>>9513 匿名さん
立地。さすがに600戸を捌くだけの魅力はないよ、いくら都内の中で安くても。

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>>9496 匿名さん

暇だから

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>>9512 評判気になるさん
マンション代節約できるから、その分で私立行かせればどうですか？

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>>9514 通りがかりさん

ここの掲示板は魅力がある？

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>>9514 通りがかりさん
安いからそのうちに売れますよ。

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>>9517 マンション検討中さん
掲示板の魅力は自分で創るものよ。

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>>9513 匿名さん
ここは選ばれた人しか住めないエリア

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みんな、買ってね

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池上のプラウドは某ブローガーさんが坪330と書かれていて、他デベでも同水準くらいの価格と聞いたので、大幅にブレないかなと思っています。ブランズ久が原と同じくらい？
池上は駅距離もこちらとあまり変わらないと思いますし、利便性もあんまり変わらないように思うので、六郷はお買い得ではありますが。。

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プラウドを検討する層で、この価格で買えないという人は少ないと思う。
だが、契約に踏み切れない。
漠然とした将来への不安があるんじゃないかな。

無理もない。
お買い得の連呼（＝口の悪い人に言わせると既に「ばったもん」扱い）でズルズルと小分け販売して中古価格はどうなることか。
私立に通わせる資力・学力のなさそうな地域の傾向。
駐車場無料キャンペーンまでやらねばならないほど駐車場はがらがらで管理費は心細い。
等々

ここは高級志向のプラウドでなく庶民路線のオハナでやるべき場所だったと思う。
（土地を高値つかみしちゃったんで社内的にそれはできなかったのかもしれませんが）

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>>9523
とても冷静な分析ですね。
事実は全くこの通りだと思います。なんとか捌こうとする野村の作戦も、かえって裏目に出ている模様。
今年中に売り切るには、野村さんも妙な提灯記事とかではなく、購入検討者の不安に対して誠実に向き合う必要があるのではないでしょうか。

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>>9523 匿名さん
不安で夜中まで眠れなかったようだな。
だから早めに検討をやめたら。

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>>9523 匿名さん
夜中まで眠れなくて冷静さが失われてしまたなぁ…(笑)

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>>9526 通りがかりさん
捻くれた投稿やめたら。クズ！

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どうせここのクズコメもスミフだろうよ。

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駐車場無料キャンペーンなんかしてるんですか？

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いじけてないで
「購入検討者の不安に対して誠実に向き合う必要があるのではないでしょうか」
こんなこと言われちゃう物件への執着はさらりと多摩川の水にでも流して
対岸の川崎でも検討したらよいでしょう、実質、かわりはないのですから

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>>9530 匿名さん
あなたたちの嫌らしい企業文化こそ是正すべき。

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購入検討者の不安に対して誠実に向き合うといろいろ不都合が生じる企業文化なの？

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ここと、販売が膠着してると噂のグランドメゾン江古田と比較したら、ここのコスパと職場までのそこそこの利便性が光るね。周辺の雰囲気なら圧倒的に江古田だけど、都営線はマルチアクセスには弱いからな。

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>>9527 通りがかりさん
真夜中の捻くれた投稿だね。確かにクズだ！

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>都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分

なんちゅうところ比較に持ち出すんやね。

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多摩川にヘンなもの流さないでくださいね。

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多摩川といえば、かの星飛雄馬がラン二ングしていた神聖なエリア。選ばれた人しか住めません。

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>>9535 匿名さん

エコエコアザラクの江古田。

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>>9537 マンコミュファンさん
あなたが選ばれておめでとうございます。

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読売ジャイアンツのユニフォームを纏い、多摩川を飛ばしている住民の皆さん。
今日も絶好調ですな。

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ここまでくると苦戦物件と言われますね。
完売までは掲示板は荒れるのは仕方ないですね。

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>>9540 マンコミュファンさん
ギプスも付けてるんですかね？

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>>9542 匿名さん
ギプスは、バネに筋肉が挟まったりして痛いですから、最近はゴム式のチューブに変わって舛添要一。
これも時代の流れです。
しかし、換気穴からボールが飛び出して来るのは昔と変わりませんな。笑笑

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星飛雄馬のうちは、時代を先取りした24時間換気だった〜！

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・・・くだらな過ぎて、スレが凍ったのかな。。

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読売ジャイアンツファンの皆さん、ようこそプラウドへ。

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見る価値がなくなたなぁ…

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アレッ! ここの掲示板、学級崩壊状態?

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もう少しで10000コメ突破です。本当に人気のあるマンションだなと思います。

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