東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大田六郷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-02-16 21:30:20

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区西六郷三丁目2-1 (A敷地)、1-1(B敷地)(地番)
交通:京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 (A敷地)
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 (B敷地)※サブエントランスより計測
間取:3LDK・4LDK
面積:64.62平米~86.87平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[スレ作成日時]2015-07-10 17:58:44

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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判

  1. 851 購入検討中さん

    >845
    購入検討中なのに実際MRに行って話聞いた感じとは思えない事書きますね。
    私はその逆を聞きましたよ。
    GW開けの契約会までには一期販売予定数埋まる勢いでしたが。。

  2. 852 匿名

    全然話しが違うじゃん


    ちゃんと話しを聞いてるんですか?

  3. 853 匿名さん [男性 30代]

    >>851
    新築マンションの販売手法をご存知ないようですので、説明させていただきましょう。
    「一期販売予定数」というのは、「一期で登録の入った数」に設定し、どの新築マンションも「一期完売御礼!」と謳うものなのですよ。 

    なので、845さんが言うように、社内で問題になるほど登録が入ってなくても、例えば600件中、10件の登録が入っていれば、一期販売予定数も10件となり、それらの方が契約するから、GW明けの契約会までには一期販売予定数は、当然埋まるものなのです。
    なので、851さんの聞いたことと845さんの聞いたこととは、逆とは言えません。

    しかし、さも自分達の設定した目標数を達成する勢いかのような口ぶりのMRの販売員、大丈夫ですか?
    851さんのように、新築マンションの販売方法を知らない人はコロッと騙されてしまいますね…

  4. 854 匿名さん

    >>853
    勉強になります
    851さんとは別人ですが一期販売分ということで50戸以上の部屋番号と、ここで出ている価格帯よりも詳細のものを提示されています
    その場合も全て売り切れなくても例に挙げていただいた通り10戸の販売数でも完売御礼と謳われてしまうのでしょうか

  5. 855 匿名さん [男性 30代]

    >>854
    その50戸以上については、既に要望書が出ているのでしょう。デベは一期で売り切れる見込みのある数しか販売に出しません。売れ残りが出て不人気物件と見なされるのを避けるために。

  6. 856 匿名さん

    >>855
    ありがとうございます
    実数は避けますがどちらかというと100に近い戸数です
    それだけの要望書が確実に出てるということですね
    一期でそれが多いのか少ないのか勉強して調べます

  7. 857 匿名さん

    要望書が出てるとこだけ販売価格が出てるわけではありません。(販売価格わからないと、買う時困りません?)
    デベによって多少は変わるので、断言はしませんが、1期でも、1次、2次…と分けて販売しますから、1期1次は完売御礼にできますので、あくまで価格が出てるとこは販売予定と考えるのが妥当です。

  8. 858 購入検討中さん

    私が聞いた話だと申し込みは30戸位らしいです。
    ですので、第1期では50戸以上はだすと思います。
    残りはなんだかんだ理由つけて先着順にすると思います。
    野村不動産で前代未聞の長期販売物件となるのは確実です。
    恐らく完売まで5〜10年は掛かるでしょう。

  9. 859 匿名さん

    >858

    そんなにかかるわけない。
    5年もかけたら、販売コストだけで赤字になります。

    住友のようにもともとぶっちぎりの高値を付けても3年計画ぐらいがやっとですから。

    不動産市況は底堅いし、金利も低いまま。
    竣工後1年ぐらいで完売すると思いますよ。

  10. 860 購入検討中さん

    ここまでの結論。
    ①第1期で何戸出すかがポイント。50〜100戸の範囲か?全て客が付いてなくても格好つけるために多く出す可能性大。
    ②現在、営業マンがドヤ顔で連呼している「第1期の予定数は埋まってます!」は第1期の目標数が分からないのであてにならない。
    ③完売するまでには3年はかかる。長期販売は決定。

  11. 861 匿名

    >>860
    3年かぁ~

  12. 862 匿名さん

    価格が3千万後半から五千万前半くらいの幅ならそんな時間かからないでしょうね。

  13. 863 購入検討中さん

    入居後エレベーター待ちもなく、お隣や上が静かで、共用施設も思う存分使える時期が暫くあるくらいが個人的には丁度いいと思っています。

    デベの人でもないのにそんなに完売を心配する必要がどういう点であるんですか?

    目先来年3月末の引き渡しにはABC棟の466戸でしょうしそれなりに埋まるのではないかなぁ。。

  14. 864 匿名さん

    >>860
    ③は何を根拠に出した数字でしょうか

  15. 865 匿名さん

    >864

    根拠なんてあるわけない。
    プロである野村不動産が勝算ありで出してきた数字なんだから、
    この掲示板で素人が適当なことを言っても、結局ほどほどのところで完売しますよ。

    駅徒歩があるのはマイナスだけど、
    今は23区の人気が限りなく高まってるから。

  16. 867 匿名さん

    立地でいうと比較対象はグランイーグル多摩川スカイフロントになるでしょうから単価が同程度なら問題無く売れますよ。

  17. 868 匿名さん

    >>863
    あまりにもマンション生活には向いてない考え方に纏まりすぎてて、とても心配になりました。大丈夫ですか??

  18. 869 匿名さん

    >>863
    将来的な管理費、修繕費などの負担増が恐ろしいです

  19. 870 匿名さん

    ここは中国で増えてる鬼城(ゴーストタウン)のようにはならないですよね?

  20. 871 匿名さん

    >>870
    本当に気になるなら、営業の方か野村不動産の本社の方に聞いたらどうですか?

  21. 872 匿名さん

    >>870
    今の時点で1次販売の半分くらい済になってました
    それが多いのか少ないのかマンションの販売事情について詳しくないので自分は判断が出来ません

  22. 873 購入検討中さん

    済とかバラの花はあてになりませんよ。
    販社が都合よく埋めているだけです。

  23. 874 匿名さん

    >>873
    そうなんですね
    まだ販売前なので申し込みは出来ないのは分かってますが、希望も出てないのに都合よく済と入れていっているだけなんですか

  24. 875 匿名さん

    >>869
    未入居住戸はデベの持分になるので、管理費などは全てデベ負担ですよ。

  25. 876 匿名さん

    >>875
    じゃあ完売しなくてもいいですね
    ありがとうございます

  26. 877 匿名さん

    >>874
    試しに「済み」の部屋を欲しいと言ってみればいいですよ。前の人はローンがダメだったとか言い訳して、紹介できますって言ってきますから。
    逆に販売前なのに済みはおかしいでしょう。
    大苦戦物件なので売れてるように見せかけているだけです。

  27. 878 匿名さん

    >>877
    適当なこと言うと名誉毀損で訴えられますよ。

  28. 879 匿名さん

    >>877
    見せかけてるだけ…なんですか
    済になっている部屋は今だったら販売前で確定してないから抽選になるだけですよね
    ピンポイントで欲しい部屋がある人以外に多少避けられてデベにとって不利な気がしますが如何でしょうか
    少なくとも希望が出ているか、確定に近い購入希望者がいる気がします

  29. 880 匿名さん

    >>874
    最終的な申し込みフェーズは来てないまでも要望ありだから済みなのでは?
    先に来た顧客に購入する意思を見いだせたなら、その客との商談を既に済みとして大事にするでしょう。
    リスクはあれども後からの客が同じ部屋欲しがらせない封し策ですよ。

  30. 881 匿名さん

    即日完売みたいな好調物件でない限り、抽選で外れた人には、似ている別の物件を個別にセールスしてくるから、
    気に入った物件があれば、倍率なんて考えずに気に入った物件に札を入れた方がいいよ。

    そして、抽選会に参加した方が当選しやすという噂もよく聞くね。

  31. 882 匿名さん

    チラシが入ってましたが 子育て応援キャンペーンを実施しているそうです。もうちょっとマンションの魅力とか間取りとか載せて欲しいな…

  32. 884 購入検討中さん

    第1期の販売前なのにもうキャンペーンですか!
    苦戦してますって言ってるようなものですね(笑)

  33. 885 匿名さん

    ここってブランズシティ久が原とあんまり価格変わらないんだね

  34. 886 匿名さん

    >>885
    嘘でしょ⁇あそこまで高くはないでしょ⁇

  35. 888 匿名さん

    >>882
    >>884
    完成後マンション内でちょくちょく開催される親子参加型の事前体験教室がメインのようです。
    子育て支援が整っているということが当物件の一つのアピールポイントになっている故の事だと思いますよ。

    このようなキャンペーンイベントに限らず講座とかも同じ事ですよ。
    どこでもやっている事でしょ。
    良く言えばよく知ってもらう為のイベント。
    悪く言うなら他を見に行ったりと浮気させない策なのかも。


  36. 889 匿名さん

    ここは土地代だけでも1戸平均4000万位じゃないの???安い価格で出ている方が信じられない。

  37. 890 匿名さん

    >>889
    単純に土地の仕入れ値を間違えたって訳ですね。

  38. 891 匿名

    間違えてないよ今の物価デツ

  39. 892 匿名さん

    >>890
    どこのデベが土地購入しても大して変わらない値段になってたと思うよ

  40. 893 匿名さん

    元は何だったの?

  41. 894 匿名さん

    >>893
    グリコの工場

  42. 895 匿名

    元々江崎グリコですや

  43. 896 物件比較中さん

    >>886
    さすがに場所が場所だけにブランズ久が原よりは価格は安いですよ。
    だけどブランズ久が原より割高感はありますね。共用施設が充実しているのでそれらを利用する人はいいのでわ。

  44. 897 購入検討中さん

    >>896
    わざわざそんな書き込みをするなんて暇人なんですね。

  45. 898 匿名さん

    >>896
    価格は非常に重要な情報です。
    ただ何をもってプラウドのほうが割高なのか、あと何を基準にどれ位安いのか書いてほしかったです。

  46. 899 匿名さん

    こっちは準工業地域。
    あっちは第一種中高層住居専用地域・準住居地域だけど、
    プラウドが六郷のイメージを変えてくれると思うよ。

  47. 900 匿名

    あっちは久が原住民が買い支えることができるかもしれないけど、こっちは難しいよね。相場感があるから。だから野村の営業に期待するしかないよね。値下げせずに頑張ってください?成功すれば六郷のイメージアップ、失敗したら所詮それまで。

  48. by 管理担当

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