プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

多摩川は何度もおもらししてますが


今まで土手まで越えた事は無いですよ


全然心配は不要だと思います。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...
洪水ハザードマップを見ると２～５ｍの浸水のおそれがあるので
３階から上を買っておけば問題ないかと。

一度水が出ると臭いですよ…。自分の部屋は浸からなくても、資産価値がた落ちです。

部屋の中は梁でボコボコしているんですか？

人気物件なのでネガが多いですね。

>845
購入検討中なのに実際MRに行って話聞いた感じとは思えない事書きますね。
私はその逆を聞きましたよ。
GW開けの契約会までには一期販売予定数埋まる勢いでしたが。。

全然話しが違うじゃん


ちゃんと話しを聞いてるんですか?

>>851
新築マンションの販売手法をご存知ないようですので、説明させていただきましょう。
｢一期販売予定数｣というのは、｢一期で登録の入った数｣に設定し、どの新築マンションも｢一期完売御礼！｣と謳うものなのですよ。　

なので、845さんが言うように、社内で問題になるほど登録が入ってなくても、例えば600件中、10件の登録が入っていれば、一期販売予定数も10件となり、それらの方が契約するから、GW明けの契約会までには一期販売予定数は、当然埋まるものなのです。
なので、851さんの聞いたことと845さんの聞いたこととは、逆とは言えません。

しかし、さも自分達の設定した目標数を達成する勢いかのような口ぶりのMRの販売員、大丈夫ですか？
851さんのように、新築マンションの販売方法を知らない人はコロッと騙されてしまいますね…

>>853
勉強になります
851さんとは別人ですが一期販売分ということで50戸以上の部屋番号と、ここで出ている価格帯よりも詳細のものを提示されています
その場合も全て売り切れなくても例に挙げていただいた通り10戸の販売数でも完売御礼と謳われてしまうのでしょうか

>>854
その50戸以上については、既に要望書が出ているのでしょう。デベは一期で売り切れる見込みのある数しか販売に出しません。売れ残りが出て不人気物件と見なされるのを避けるために。

>>855
ありがとうございます
実数は避けますがどちらかというと100に近い戸数です
それだけの要望書が確実に出てるということですね
一期でそれが多いのか少ないのか勉強して調べます

要望書が出てるとこだけ販売価格が出てるわけではありません。（販売価格わからないと、買う時困りません？）
デベによって多少は変わるので、断言はしませんが、1期でも、1次、2次…と分けて販売しますから、1期1次は完売御礼にできますので、あくまで価格が出てるとこは販売予定と考えるのが妥当です。

私が聞いた話だと申し込みは30戸位らしいです。
ですので、第1期では50戸以上はだすと思います。
残りはなんだかんだ理由つけて先着順にすると思います。
野村不動産で前代未聞の長期販売物件となるのは確実です。
恐らく完売まで5〜10年は掛かるでしょう。

>858

そんなにかかるわけない。
5年もかけたら、販売コストだけで赤字になります。

住友のようにもともとぶっちぎりの高値を付けても3年計画ぐらいがやっとですから。

不動産市況は底堅いし、金利も低いまま。
竣工後1年ぐらいで完売すると思いますよ。

ここまでの結論。
①第1期で何戸出すかがポイント。50〜100戸の範囲か？全て客が付いてなくても格好つけるために多く出す可能性大。
②現在、営業マンがドヤ顔で連呼している「第1期の予定数は埋まってます！」は第1期の目標数が分からないのであてにならない。
③完売するまでには3年はかかる。長期販売は決定。

>>860
３年かぁ～

価格が3千万後半から五千万前半くらいの幅ならそんな時間かからないでしょうね。

入居後エレベーター待ちもなく、お隣や上が静かで、共用施設も思う存分使える時期が暫くあるくらいが個人的には丁度いいと思っています。

デベの人でもないのにそんなに完売を心配する必要がどういう点であるんですか？

目先来年3月末の引き渡しにはABC棟の466戸でしょうしそれなりに埋まるのではないかなぁ。。

>>860
③は何を根拠に出した数字でしょうか

>864

根拠なんてあるわけない。
プロである野村不動産が勝算ありで出してきた数字なんだから、
この掲示板で素人が適当なことを言っても、結局ほどほどのところで完売しますよ。

駅徒歩があるのはマイナスだけど、
今は23区の人気が限りなく高まってるから。

立地でいうと比較対象はグランイーグル多摩川スカイフロントになるでしょうから単価が同程度なら問題無く売れますよ。

>>863
あまりにもマンション生活には向いてない考え方に纏まりすぎてて、とても心配になりました。大丈夫ですか？？

>>863
将来的な管理費、修繕費などの負担増が恐ろしいです

ここは中国で増えてる鬼城(ゴーストタウン)のようにはならないですよね？

>>870
本当に気になるなら、営業の方か野村不動産の本社の方に聞いたらどうですか？

>>870
今の時点で1次販売の半分くらい済になってました
それが多いのか少ないのかマンションの販売事情について詳しくないので自分は判断が出来ません

済とかバラの花はあてになりませんよ。
販社が都合よく埋めているだけです。

>>873
そうなんですね
まだ販売前なので申し込みは出来ないのは分かってますが、希望も出てないのに都合よく済と入れていっているだけなんですか

>>869
未入居住戸はデベの持分になるので、管理費などは全てデベ負担ですよ。

>>875
じゃあ完売しなくてもいいですね
ありがとうございます

>>874
試しに「済み」の部屋を欲しいと言ってみればいいですよ。前の人はローンがダメだったとか言い訳して、紹介できますって言ってきますから。
逆に販売前なのに済みはおかしいでしょう。
大苦戦物件なので売れてるように見せかけているだけです。

>>877
適当なこと言うと名誉毀損で訴えられますよ。

>>877
見せかけてるだけ…なんですか
済になっている部屋は今だったら販売前で確定してないから抽選になるだけですよね
ピンポイントで欲しい部屋がある人以外に多少避けられてデベにとって不利な気がしますが如何でしょうか
少なくとも希望が出ているか、確定に近い購入希望者がいる気がします

>>874
最終的な申し込みフェーズは来てないまでも要望ありだから済みなのでは？
先に来た顧客に購入する意思を見いだせたなら、その客との商談を既に済みとして大事にするでしょう。
リスクはあれども後からの客が同じ部屋欲しがらせない封し策ですよ。

即日完売みたいな好調物件でない限り、抽選で外れた人には、似ている別の物件を個別にセールスしてくるから、
気に入った物件があれば、倍率なんて考えずに気に入った物件に札を入れた方がいいよ。

そして、抽選会に参加した方が当選しやすという噂もよく聞くね。

チラシが入ってましたが 子育て応援キャンペーンを実施しているそうです。もうちょっとマンションの魅力とか間取りとか載せて欲しいな…

第1期の販売前なのにもうキャンペーンですか！
苦戦してますって言ってるようなものですね（笑）

ここってブランズシティ久が原とあんまり価格変わらないんだね

>>885
嘘でしょ⁇あそこまで高くはないでしょ⁇

>>882
>>884
完成後マンション内でちょくちょく開催される親子参加型の事前体験教室がメインのようです。
子育て支援が整っているということが当物件の一つのアピールポイントになっている故の事だと思いますよ。

このようなキャンペーンイベントに限らず講座とかも同じ事ですよ。
どこでもやっている事でしょ。
良く言えばよく知ってもらう為のイベント。
悪く言うなら他を見に行ったりと浮気させない策なのかも。

ここは土地代だけでも1戸平均4000万位じゃないの？？？安い価格で出ている方が信じられない。

>>889
単純に土地の仕入れ値を間違えたって訳ですね。