東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大田六郷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-02-16 21:30:20

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区西六郷三丁目2-1 (A敷地)、1-1(B敷地)(地番)
交通:京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 (A敷地)
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 (B敷地)※サブエントランスより計測
間取:3LDK・4LDK
面積:64.62平米~86.87平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[スレ作成日時]2015-07-10 17:58:44

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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判

  1. 8251 匿名

    野村総研でこの質問した時点で相手はあなたのビジネスセンスを疑うでしょう

  2. 8252 通りがかりさん

    >>8245 匿名さん
    野村総研と価格交渉しましょう。値引きしてくれるかも…(笑)

  3. 8253 通りがかりさん

    >>8245 匿名さん
    野村総研と販売戦略を立てましょうよ。

    やっばりここの掲示板は面白い(笑)

  4. 8254 匿名

    総研の文字見て野村不動産の戦略立ててるとでも思ったのかな…
    なんか悲しい気持ちになりました

  5. 8255 マンション検討中さん

    野村総研はどこですか?大田六郷ではないですよねぇ…

    笑!

  6. 8256 匿名さん

    [暴言や中傷投稿のため、削除しました。管理担当]

  7. 8257 口コミ知りたいさん

    大田区
    面積:59.46 km2 (第1位)
    人口:717,295 (第2位)
    治安の良さ:第10位
    平均年収:395万円 (第13位)
    主な地域:蒲田・大森・田園調布
    住みたい区:14位

  8. 8258 匿名さん

    野村総研いじりで楽しんでる…。
    ここの掲示板を見るのが日課になってます。
    ちょっとしたサークルに入ってる気分です(笑)
    たまに声を出して笑うことも…。
    これからもこの板を応援していこう。

  9. 8259 マンション検討中さん

    >>8256 匿名さん
    もう少し日本語を研修した方がいいじゃない?
    マジで見るだけで恥ずかしい!

  10. 8260 口コミ知りたいさん

    http://sumiyasusa.net/tokyo/zoushiki/

    雑色周辺は住みやすいですよ、見て下さい。

  11. 8261 マンション検討中さん

    >>8259 マンション検討中さん

    雑色駅周辺は日本語学校あるかなぁ?

  12. 8262 匿名さん

    >>8260 口コミ知りたいさん
    蒲田駅寄りだったらここもいい立地だったね。どちらかというと六郷土手駅寄りなのがしんどいね。

  13. 8263 匿名さん

    >>8255 マンション検討中さん
    もう少し日本語を勉強した方が良いと思います。何が言いたいのか判りません。

  14. 8264 マンション検討中さん

    大田六郷って、なかなかすごいんですね。びっくりしました

  15. 8265 マンション検討中さん

    >>8263 匿名さん
    日本語教師にしますか?ネガ書き込みバイトよういいはずですよ(笑)

  16. 8266 口コミ知りたいさん

    http://chintaibest.com/

    大田区は犯罪率少ないほうですね。

  17. 8267 口コミ知りたいさん

    http://chintaibest.com/kuchikomi_ootaku/
    雑色は大田区住みやすい街ランキング5位になってますね。

  18. 8268 マンション検討中さん

    >>8266 口コミ知りたいさん
    大田区でも場所によりますよ、例えば、雑色や六郷あたりはもっと犯罪率少ない見たいです。

  19. 8269 名無しさん

    ネガ情報を書き込み続けた「エビデンス」マンから、正確な情報に基づくエビデンスを示して欲しいですね(笑

  20. 8270 匿名さん

    見学の際に見かけた住人の方からは、挨拶や共用部の使い方など好印象を受けた。

  21. 8271 匿名さん

    8270
    で、あれはありましたか?

  22. 8272 口コミ知りたいさん

    分かりやすいですね、値引きの為のような掲示板で結局行ってみたら値引きがなくてがっかりしてネタ切れで全くコメントが無くなったとは面白すぎます。僕はもう卒業しますね。

  23. 8273 マンション検討中さん

    >>8272 口コミ知りたいさん
    そもそも、ここの書き込みは信用できないですよ。自分の目で見た方がいいと思います。

  24. 8274 匿名さん

    >>8273 マンション検討中さん
    その通り。マンションギャラリーに行って、懸案事項を確認して、実物及び周辺環境を自分の目で見て判断するのが一番だと思います。

  25. 8275 匿名さん

    値引きがあったは書き込めないけど、値引きがなかったは書き込めるよね。何で値引きなしの書き込みないんだろう。すでに検討者は愛想つかしてここは見てないのか、本当に大幅な値引きがされていて、野村さんが口止めしてるか。まっ、口止めしてなくても、自分が入居するマンションで、すでに住んでいる人がいて、大幅な値引きがありましたーなんて普通の感覚の人なら言わないか。言っても意味ないし、既住人の目も気になるしね。

  26. 8276 匿名さん

    答えは前の方に書かれてたけど、崩壊とかいろいろ言われてデマ扱いされただけかと。

  27. 8277 匿名さん

    ここは営業、ポジもネガも正攻法ではないね。云わば敵味方入り乱れてのゲリラ戦。検討には値しないが、掲示板見るのは確かに楽しいね。不謹慎かしれないが。

  28. 8278 マンション検討中さん

    ここの書き込みを見て検討する人はいないでしょう。

  29. 8279 匿名さん

    >>8278 マンション検討中さん

    このマンション自体検討しないけど見てしまう。ご免。この掲示板のファンになってしまい現地にも実際に行ってみました。勿論、検討してないのでマンションギャラリーには行かなかったけどね。リタイアして時間に余裕あるので息子夫婦のために東京近郊見て回ってます。

  30. 8280 名無しさん

    >>8279 匿名さん

    その気持ち非常に良く解ります。笑

  31. 8281 匿名さん

    >現地にも実際に行ってみました

    確かに営業、ポジもネガも面白く、実際のところはどうなのだろうと現地を確認したくなる掲示板ではありますな。

  32. 8282 匿名さん

    後で値引きがあったか気になって、ここを覗いてしまうような人は、このように即完売にもってけないようなマンションを買ってはダメです

  33. 8283 通りがかりさん

    そろそろ完売に近づいたかなぁ…
    この掲示板も静かになる。

    しかし、僕にとってはどうでもいいのこと。ただこの掲示板のファンなので、閉鎖されるのはいやだなぁ。

  34. 8284 匿名さん

    ただ今電車の隣席に座っている人のiPadを覗いたら同じ掲示板を見ている。この掲示板が結構有名…
    びっくり!

  35. 8285 匿名さん

    >>8284 匿名さん

    そんなことあるんですね(笑)
    それは驚くなぁー。
    この掲示板、有名なんだな。

  36. 8286 匿名さん

    >>8284
    向こうもあなたのスマホ見てびっくりしてますよ!

  37. 8287 匿名さん

    ゴミのような情報のやり取りを楽しむ、
    ゴミによる書き込みしか無いことが、
    ゴミが大好きなホームレスが集う六郷らしいですね。

  38. 8288 名無しさん

    >>8287 匿名さん
    それはあなたのマインドそのものですね

  39. 8289 匿名さん

    ここは老害が馴れ合う掲示板じゃ無いですよ。
    検討者以外は立ち去れとは言いませんが、
    少なくとも書き込まないで貰えますか?

  40. 8290 名無しさん

    >>8289 匿名さん
    なんでですかね?

  41. 8291 匿名さん

    >>8287 匿名さん
    そろそろネガのバイト先を探した方がいいじゃない…

    あ、ボーナスが出た?結構頑張ったからね!

  42. 8292 口コミ知りたいさん

    コメントが8000件以上の掲示板はなかなかないですよ。人気の証しです。大体人気なお店や物件とかはネガで叩かれますからそれは逆にいいお店といい物件の証拠ですからね。あのシティテラスでも1800ぐらいのコメントしかないですよ。

  43. 8293 匿名さん

    完売への道筋が見えてきたんでしょうかね。

  44. 8294 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  45. 8295 匿名さん

    スルー力も大事な板です。

  46. 8296 名無しさん

    >>8295 匿名さん

    今までスルーしているとこ見たことないです。笑

  47. 8297 匿名さん

    >>8294 匿名さん
    言われたら確かにそうかもしれない。
    だって、これぐらいの言葉しかないのよ。

  48. 8298 匿名さん

    検討もしてないのにこんなところに粘着して
    他人の口論を楽しんでる人こそ品性下劣で
    最下層と呼ぶにふさわしい。

  49. 8299 マンション掲示板さん

    大バーゲンセールで、年内完売となるか、見ものですね。

  50. 8300 匿名さん

    >>8299 マンション掲示板さん
    だから、誰も年内完売なんて言っている人はいないと思いますが。第7期7次で5戸しか販売していないのに、そういう発言を書き込む心理が不明。

  51. 8301 匿名さん

    >>8300 匿名さん


    やっぱり、小出しにしてるところを見ると定価で一気に売り切る程の引きはこのマンションにはないと言うことでしょう、これが実力かと。

  52. 8302 匿名さん

    >>8301 匿名さん
    現在の販売対象居室が、5千万円台後半から6千万円台になってきているからだと思いますが。そんな赤字にしてまで完売を急ぐ必要はないとの判断だと思いますよ。

  53. 8303 名無しさん

    >>8302 匿名さん

    かと言って、ちんたら売っていてもコストがかかりますからね。

  54. 8304 匿名さん

    >>8300 匿名さん

    初心者故にわからないのですが、何で5戸しか販売しないのでしょうか? 確か未だ100戸くらい残ってるとの情報だったと思いますが。既に完成してるのでしょう? それとも未完成?

  55. 8305 匿名さん

    >>8303 名無しさん
    その辺りのバランスは、野村がちゃんと考えて今の売り方にしているんでしょう。あなたが心配する必要は無いと思いますが。

  56. 8306 名無しさん

    >>8304 匿名さん

    それは5戸しか要望書が入らないからです。

  57. 8307 名無しさん

    >>8305 匿名さん

    いや、、、あるよ。


  58. 8308 匿名さん

    しかし、ただモデルルーム行くだけで、食べ物と家電をタダで配るなんて、
    ちょっとやり過ぎじゃないですかね。行くだけでこれだけくれるんだから、
    契約したらどんな特別な話が待ってるのか楽しみです。

  59. 8309 匿名さん

    >>8303 名無しさん
    営業本体は特に他の物件に移動したよ。残りはコストがかからない管理会社にゆっくり売りさばきになる。ちなみに、管理会社も野村グループなんだから、さすかに野村しかできない。これで管理会社も少し利益を上げるから、管理費赤字の心配もなくなる。野村の他の物件も同様な手法とよく知られている。
    予想外だろう?

  60. 8310 匿名さん

    >>8309 匿名さん
    予想外かどうか判断するには日本語がいまいちすぎるよ。。

  61. 8311 名無しさん

    >>8309 匿名さん

    そのグダクダの文章を好意的に解釈すると、ここの販売をしているのは、協力会社ではなく、野村の管理会社ってこと??そりゃ他社には真似出来ないよね。シロウトに販売させる訳だし。。

    しかも、販売コストはかからないし、販売収益は管理費にオンされるってこと??
    確かに予想外過ぎて言葉が出ない。。。。。。





  62. 8312 匿名さん

    >>8300
    でも住人の人が大人気だから部屋選びたいなら早くギャラリー行った方がいいとかなり熱心に書き込まれていましたよ

  63. 8313 匿名さん

    7期7次で5戸売り出して、また第7期7次即日完売!とかホームページに書かれるのだろうか(笑)

  64. 8314 匿名さん

    >>8302 匿名さん

    そのグロスまで出せる人は、この辺りよりは別のところを選ぶのでまあ難しいとこですね、値引きしないならこれから一年くらいは覚悟して売り続けることでしょう

  65. 8315 匿名さん

    フォレスト地区も、供給済みの売れ残りがあるから完売はまだまだ先になりそうですね、いずれは完売すると思いますがここは管理費の赤字の件など完売してからも問題が色々ありなかなか大変そうです

  66. 8316 匿名さん

    野村総研行った人、何か意見聞けましたか?

  67. 8317 匿名さん

    >>8314 匿名さん
    5千万円台後半から6千万円台と言っても、基本、@250万円程度+9階以上の高層階での価格なので、他の大規模デベロッパー物件に比較すると、やはりお得感は結構あると思いますが。

  68. 8321 匿名さん

    [No.8318~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  69. 8322 マンション掲示板さん

    >>8315 匿名さん

    転売しようとしても、なかなか売れず、
    タダ同然で手離さなければならないので、含み損になるという問題もあるね。

  70. 8323 匿名さん

    >>8317 匿名さん

    それは、立地を気にしなければかなと思います、この検討板でも出ているネガティブ要素が自身でどれだけ妥協できるかですね

  71. 8324 匿名さん

    >>8316 匿名さん

    野村総研はここ野村不動産も含んだ野村グループ統括してる野村HDと当然に取引あるので全く無関係というわけではありませんでした。個人レベルの雑談の中で話しましたのでオープンにはしません。結構受けていたので、誰かしら掲示板を見に来るかしれませんので。

  72. 8325 名無しさん

    >>8309 匿名さん
    あれ、そうなのか。1ヶ月前にモデルルーム行ったら販売推進のために本社からエリート営業呼んだって聞いたけどな。

  73. 8326 匿名さん

    >>8306 名無しさん

    要望あった(契約中?)の部屋のみ販売すると言うことでしょうか? 何か変な気がします。不動産業界特有の販売方法?

  74. 8327 匿名さん

    >>8326匿名さん
    要望があって確実に売れる物件のみ売って第〇期大好評につき即日完売と出すんですよ。

  75. 8328 匿名さん

    >>8322 マンション掲示板さん
    2017年新築のプラウドがただ同然な訳ないよね。これからオリンピック後を勘案すると、現在、8千万円以上で販売しているマンションの方が、実際に売却する場合の値引は大きくせざるを得ないと思うが。(可能性として5千万円以上で売却することは大変難しいと想定)

  76. 8329 匿名さん

    >>8325 名無しさん
    その通り。先日、ここのマンションで自分の担当だった野村不動産の営業の方とお会いしましたよ。昼間から夕方まで、購入検討者の方を案内されていましたが。

  77. 8330 匿名さん

    >>8327 匿名さん

    売り切れるはずなのにまだまだ販売してるのが何となくわかりました。要は良く売れてるようにするための一種トリックですね。言葉は悪いかしれませんがね。

  78. 8331 名無しさん

    >>8329 匿名さん

    企業には文化というものがあります。これまでプラウドのブランド力で竣工前にサクッと売り切ってきた営業マンが、はたしてこの物件に対応できますかね??

  79. 8332 匿名さん

    >>8315 匿名さん
    現在、ここのHPが更新され、”プラザ街区55戸契約”と掲載されており、現時点でプラザ街区販売開始から約二ヶ月で、55/166=約33%契約済みということになるので、やはり来年夏場くらいまでを目標に完売を計画しているんだと思いますが。

  80. 8333 匿名さん

    >>8331 名無しさん
    この物件に限らず、現在、プラウドシティは結構どの物件もその販売戸数の多さから、完売まで長期化している傾向があることから、それは各々物件に見合った販売を検討して行くんだと思います。要は、売価、販売コストを勘案した販売期間、販売戸数を設定して売り切れば良いだけだと思います。

  81. 8334 匿名さん

    >>8324 匿名さん
    >>結構受けていたので

    受けていた???
    野村総研に何しに行ったの?

  82. 8335 名無しさん

    >>8333 匿名さん

    想像ですけど、ここの販売って最初は協力会社が担当していたのではないですか?越中島のプラウドもそうでした。彼等も野村の名刺使うので、見た目は判別できませんから。で、販売期間が伸びてきたので自社の営業に切り替えてきたのかとおもいます。

    で、ここって元々坪280くらいで出すはずの物件を250に下げているのですよね?その時点で粗利率はかなり下がってるはず。
    通常、メジャーの粗利率って20%弱なので、20坪の場合、売値5600万、原価4480万の物件を5000万で売り出していることになります。つまり粗利率は10%程度。ここから販管費が引かれて、デベの利益になりますが、販売期間が長引けば当然、利益が食われます。実はゆっくり販売する余裕は野村にはありません。在庫を抱えた野村がどう打って出るかですよね♩


  83. 8337 匿名さん

    >原価4480万の物件を5000万で売り出して、そこから販管費が引かれれば。。。

    もう馬鹿らしくて、マンション屋なんてやってられませんわ
    じゃないのか?



  84. 8338 匿名さん

    >>8335 名無しさん
    野村不動産の販売戦略によると思います。要は、例えば、東京23区の物件全体で利益を捻出すれば良い、と言うような考え方で、全体販売計画を検討しているような場合であれば、ここの物件は、利益を上げる必要はなく、最悪トントンで売り切れば良い、と言うような考え方もあり得ると思います。
    大手デベロッパーになればなるほど、規模の利益が検討可能になる為、やはり野村不動産の営業戦略によると思います。

  85. 8339 匿名さん

    だから、こういう一般的にイメージの悪い立地での大規模はもうコリゴリ!がデベの本音。
    そういう意味では、二度とない、希少な物件となるでしょう。

  86. 8340 匿名さん

    イメージなんて屁みたいなものではないか
    暮らしていくぶんには何の差支えもない

    デベロッパーがやらかしたのはもっけのさいわい
    それ!買い叩け!値引かせろ!

  87. 8341 匿名さん

    >>8339 匿名さん
    いやいや、前の方が書き込んでいる通り、プラウドシティ全般的に戸数の多さから、竣工後も完売せずに販売している物件が多々あり(例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷などは、既に竣工後2年近くなってきているが未完売)、これから益々大規模物件を建設可能な広大な土地が無くなっていき、プラウドシティ全般が売り切りの難しさがあると言うことが現実的になってきているので、ここに限らず、プラウドシティが今後全般的に販売されなくなってくる可能性はあるか、と思います。

  88. 8342 マンション検討中さん

    管理費赤字なんですか?

  89. 8343 名無しさん

    >>8338 匿名さん

    あの、、ありえません。

    [一部テキストを削除いたしました 管理担当]

  90. 8344 匿名さん

    歳末大商談会で相当盛り上がったが、今になってガッガリしたでしょう。しかし、野村不動産は笑っています。

    これからも同じことが起きるでしょう?

  91. 8345 匿名さん

    >>8343 名無しさん
    竣工前完売が当たり前であり、物件毎に採算確保が出来ているのに越したことはないですが、やはり現在のプラウドシティ全般の状況を勘案すると、こういった方策を検討する必要性も今後は出てくるんじゃないか、と思いますが。

  92. 8346 匿名

    >>8344 匿名さん

    なんで野村不動産は笑っているのですか?

  93. 8347 匿名さん

    >>8346 匿名さん
    なんでしょうね?
    野村不動産に聞いてみたら(笑)

  94. 8348 匿名さん

    >>8345 匿名さん
    2016年度分譲マンション販売戸数ランキング全国第三位の大手デベロッパーである、野村不動産にしてみれば、たとえここの物件が少々赤字になったとしても、全く痛くも痒くもない話だと思います。

  95. 8349 名無しさん

    >>8348 匿名さん

    そりゃ会社が潰れる、潰れないっつー観点でいえばそうだろうけど。
    仕込みだけで400億近くするだろう大型案件で赤字だしてよいとか、まともな会社で勤めていれば、どれだけ非常識な考えか直ぐに分かりますよ。

    今、この物件については、初期販売で稼いだマージンをコストで食いつぶしています。損益分岐割れが見えてきたら、傷を最小限にとどめるための施策を打ちます。確実に、、とゆーかもう既に打ってるかもしれませんが。

  96. 8350 マンション検討中さん

    管理費赤字だと共有部維持できますか?

  97. by 管理担当

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2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4198万円~5498万円

2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸