| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1（プラザ街区）、2-1（フォレスト街区）（地番） |
| 交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 （最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測）（プラザ街区）
京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 （最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測）（プラザ街区）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
632戸（プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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821
匿名さん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
匿名さん
>>820
小島新田といい勝負だね。
小島新田のほうが交通の便がいいけど。
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827
匿名さん
モデルルーム何回か通って決めました
子供の学区も変わらないし買っちゃお
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829
匿名
↑もしかして契約者第１号ですか？
おめでとうございます
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830
匿名さん
>>829
第一号ってwww
あくまでもこのスレ内に限った話ってことですよね？w
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831
匿名さん
>>827
同じ地域にお住まいなら、ちょうどいいかもしれませんね。
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832
827
買うって決めただけで契約してないですよってか販売前だから契約は物理的に無理です笑
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833
匿名さん
…ですよね。
販売が始まるのはあと１ヶ月。
でももうモデルルームに通っている人だと
どの辺りでっていうｈ話は具体的に出てきている方もいらっしゃるのだと思います。
８３２さんが恐らくそういう感じなのではないかと思います。
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834
購入検討中さん
ここか、シティテラス品川イーストか、ステーションツインタワーズ糀谷で迷っています。利便性と資産価値ならステーションツインタワーズ糀谷かなと、、でもここの共用部とかの説明聞くと魅力的に感じたり、、
みなさんはどんなとこが決め手になっていますか？
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835
匿名さん
京急各駅停車駅が利便性いいとはね〜⁉️ありえないでしょ❗️それは絶対にないから。そもそも京急路線が魅力ない。
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837
物件比較中さん
京急線沿線に住んでますが私は住みやすくて好きです。人それぞれでいいんじゃないですか。
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838
匿名さん
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839
匿名
京急線の沿線は、確かに今まで東京の開発から取り残されてきた感があった。が、羽田の国際化も本格化し〜NY含む北米便が増発され、昼間のプライムに来たり、品川駅のリニューアルで京急のホームもJRと同列になり乗換えの不便さが解消されるなど、遅まきながらも、これから2020に向けて発展が期待される。
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840
827
>>833
仰るとおりです
部屋はほぼ固まっていて、その前提で営業の方と話を進めています
確実に購入させるための営業トークかもしれませんが狙っている部屋は抽選になるかもとのことです
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841
匿名
多摩川は何度もおもらししてますが
今まで土手まで越えた事は無いですよ
全然心配は不要だと思います。
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842
匿名さん
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843
物件比較中さん
一度水が出ると臭いですよ…。自分の部屋は浸からなくても、資産価値がた落ちです。
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844
サラリーマンさん
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848
購入検討中さん
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851
購入検討中さん
>845
購入検討中なのに実際MRに行って話聞いた感じとは思えない事書きますね。
私はその逆を聞きましたよ。
GW開けの契約会までには一期販売予定数埋まる勢いでしたが。。
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852
匿名
全然話しが違うじゃん
ちゃんと話しを聞いてるんですか?
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853
匿名さん [男性 30代]
>>851
新築マンションの販売手法をご存知ないようですので、説明させていただきましょう。
｢一期販売予定数｣というのは、｢一期で登録の入った数｣に設定し、どの新築マンションも｢一期完売御礼！｣と謳うものなのですよ。
なので、845さんが言うように、社内で問題になるほど登録が入ってなくても、例えば600件中、10件の登録が入っていれば、一期販売予定数も10件となり、それらの方が契約するから、GW明けの契約会までには一期販売予定数は、当然埋まるものなのです。
なので、851さんの聞いたことと845さんの聞いたこととは、逆とは言えません。
しかし、さも自分達の設定した目標数を達成する勢いかのような口ぶりのMRの販売員、大丈夫ですか？
851さんのように、新築マンションの販売方法を知らない人はコロッと騙されてしまいますね…
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854
匿名さん
>>853
勉強になります
851さんとは別人ですが一期販売分ということで50戸以上の部屋番号と、ここで出ている価格帯よりも詳細のものを提示されています
その場合も全て売り切れなくても例に挙げていただいた通り10戸の販売数でも完売御礼と謳われてしまうのでしょうか
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855
匿名さん [男性 30代]
>>854
その50戸以上については、既に要望書が出ているのでしょう。デベは一期で売り切れる見込みのある数しか販売に出しません。売れ残りが出て不人気物件と見なされるのを避けるために。
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856
匿名さん
>>855
ありがとうございます
実数は避けますがどちらかというと100に近い戸数です
それだけの要望書が確実に出てるということですね
一期でそれが多いのか少ないのか勉強して調べます
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857
匿名さん
要望書が出てるとこだけ販売価格が出てるわけではありません。（販売価格わからないと、買う時困りません？）
デベによって多少は変わるので、断言はしませんが、1期でも、1次、2次…と分けて販売しますから、1期1次は完売御礼にできますので、あくまで価格が出てるとこは販売予定と考えるのが妥当です。
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858
購入検討中さん
私が聞いた話だと申し込みは30戸位らしいです。
ですので、第1期では50戸以上はだすと思います。
残りはなんだかんだ理由つけて先着順にすると思います。
野村不動産で前代未聞の長期販売物件となるのは確実です。
恐らく完売まで5〜10年は掛かるでしょう。
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859
匿名さん
>858
そんなにかかるわけない。
5年もかけたら、販売コストだけで赤字になります。
住友のようにもともとぶっちぎりの高値を付けても3年計画ぐらいがやっとですから。
不動産市況は底堅いし、金利も低いまま。
竣工後1年ぐらいで完売すると思いますよ。
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860
購入検討中さん
ここまでの結論。
①第1期で何戸出すかがポイント。50〜100戸の範囲か？全て客が付いてなくても格好つけるために多く出す可能性大。
②現在、営業マンがドヤ顔で連呼している「第1期の予定数は埋まってます！」は第1期の目標数が分からないのであてにならない。
③完売するまでには3年はかかる。長期販売は決定。
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861
匿名
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862
匿名さん
価格が3千万後半から五千万前半くらいの幅ならそんな時間かからないでしょうね。
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863
購入検討中さん
入居後エレベーター待ちもなく、お隣や上が静かで、共用施設も思う存分使える時期が暫くあるくらいが個人的には丁度いいと思っています。
デベの人でもないのにそんなに完売を心配する必要がどういう点であるんですか？
目先来年3月末の引き渡しにはABC棟の466戸でしょうしそれなりに埋まるのではないかなぁ。。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
>864
根拠なんてあるわけない。
プロである野村不動産が勝算ありで出してきた数字なんだから、
この掲示板で素人が適当なことを言っても、結局ほどほどのところで完売しますよ。
駅徒歩があるのはマイナスだけど、
今は23区の人気が限りなく高まってるから。
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867
匿名さん
立地でいうと比較対象はグランイーグル多摩川スカイフロントになるでしょうから単価が同程度なら問題無く売れますよ。
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868
匿名さん
>>863
あまりにもマンション生活には向いてない考え方に纏まりすぎてて、とても心配になりました。大丈夫ですか？？
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869
匿名さん
>>863
将来的な管理費、修繕費などの負担増が恐ろしいです
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870
匿名さん
ここは中国で増えてる鬼城(ゴーストタウン)のようにはならないですよね？
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