プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

今日も午前中から、何組も購入検討者の方が、ひっきりなしにここを見に来られています。
本当に検討されている方は、早目に現地に来られてMR、周辺環境を見学された方が良いと思いますよ。完売は6月とか言われている方もいますが、年度末完売はあり得るかもしれませんよ。

この機会のみお話できるとか、ハガキきましたけど。最後に購入した人かわいそう

>>8052 マンション検討中さん
最初に購入した人の方がかわいそうでしょう。

この機会のみお話しできるお話しが何なのかが気になる…

意味深なワードのハガキが来たら、買う気薄くてもプレゼントと合わせて訪問したくなる気持ちはわかる。そしてツーブロックオラオラの仲介営業に3時間カンズメされて押し売りされると。不動産怖いっす。

相当な値下げがあるしか考えられませんね

最初にプラウドを信じてちゃんと購入した顧客を本当にバカにしてるね。しかも販売不調から市況、顧客の顔色見ながらの値下げとは呆れてしまう。企業倫理のひとかけらも感じられない。同じプラウドでもここまでしてるような物件は今のところは無さそうだけど、ここはプラウドの中でも叩き売りでもしなければならないとの認識が野村社内であるんだろうね。

もう、JR六郷団地前駅を誘致するしかないね。

相当な値下げはありません
もしあるなら
ツーブロックオラオラの仲介営業に3時間カンズメされて押し売り
なんてことはやらない

＞この機会のみお話しできるお話し
これまでも自称キャンセル住戸等野村の値引き談は相当でており、値引きが常態化している中、さらなるとんでもない値引きが行われるのでしょうね。
当初契約者の大多数は掲示板にも来ないでしょうから、知らぬが仏なのかもしれませんが、本当に欲しい部屋を予算の関係で諦めて、あとから来た人が自分の部屋よりも安く買っていったなんて知ると複雑かもしれません。
ただダイレクトメールにこんな表現を乗せて不特定多数にバーゲンセールで誘引しており、野村のブランド戦略は設立当初の個性はないがマンションを安く作るという『コンセプトに回帰しているのかも。
郵貯への売却報道からわかるように、グループの中核事業でない以上、もはやブランド価値で買う会社ではなく、価格優位性で勝負する会社に転換していくかもしれません。
数十年住むマンションとしては、買うときのブランドイメージが割高で将来既存するばかりとなると、より安く買いたいという消費者動向は十分理解できますし、それを受けての野村の値引き対応なのでしょう。

>>8059 匿名さん
ツーブロックオラオラって何ですか？

『黒電話』みたいな人ですか？

ツーブロックって髪型のことですかね。そういう人はオラオラ系（←？）なんですか。

ここまでおおぴらにする値引きは定価で買った人にとっては裏切り行為だね。
後から入った住民とうまくやっていけるか自信ない。
これから高い部屋が始まるそうだから、より売りにくいだろうし、三月末の直前はもっとすごいことになりそう。

マンション購入の常だけどマンションを早目に買った人は、契約後はもう値段の情報見ない方が精神衛生上良いよ

>>8060 匿名さん

郵政の野村不動産買収は、野村側ではなく、成長事業を持たない郵政側から持ちかけた話ですよ。しかもすでに頓挫してます。

で、もし郵政が買っていたら、その方が野村のブランド低下になると言われてましたので、話が流れて良かったっつーはなしでしょ。

>>8064 匿名さん

でもまぁ、住人から見れば、値下げしてでもあり買った方が、売れ残るよりも良いでしょ。さっさと、値下げしてさくっと売り切りましょう♩

値下げするより売れ残っていた方が何倍もいいですが。空きがあっても一向にかまいません。

値引きって言っても6900万が4900万になるくらいだよ。既購入者には関係ないよね。

6900万が4900万になるくらいだと
値引きの範疇ではなく
価格崩壊です

>>8070 匿名さん
5900万の間違いでは？

6900万が6400万　→　値引き
6900万が5900万　→　価格破壊
6900万が4900万　→　倒産投売り

こんな感じでは

>>8069 匿名さん
冗談だよね。6900万円が下がるとしても、6700万円程度だと思うよ。

あってもオプション追加のオマケが付く程度じゃないの

>>8074 匿名さん
そう思います。基本売れてなくないので、値引しないでしょ。

値引きの話を否定するのは検討者じゃ無いので無視してください

でも現実は甘くないでしょ。変に期待していると、落胆は半端ないですよ。

この機会のみお話できるってそんなこと書くって…

中学生の妄想かよ

>>8078 マンション検討中さん
本当に検討されているなら、マンションギャラリーへ行くといいと思います。行ってみないと本当のところ分からないでしょ。

>>8077: 匿名さん
そしてまたネガさんが一人増える
なんだ、野村の自業自得ではないか

行けばわかる。みんなニッコリですよ。

3900万とかなら考えてもいいんじやないかと検討はしてあげますよ

＞この機会のみお話しできるお話し
ダイレクトメールでここまで言ったら当然1割以上の値引きだよ。

もしつられていって、何もありませんとか言ったら、多くの検討者からの信頼を失って逆効果。

ここは売りやすい部屋から売ったのに予想していたより時間がかかり、需要が先細る終盤に高い部屋残す状況でこれから苦労するのは野村も十分承知している。

特に6000万超える部屋は、予算的に検討できる層はより好立地の物件を検討するだろうし、この物件を見に来る層の中で6000万円超を買える人はかなり少ない。

6000万超の部屋は、諸費用込で6000万円以下となる5500万から5800万円で成約、そのあおりを受けて、6000万以下の部屋も同程度の割引でたたきうりすると思われます。

これだけ世帯数が多くてオープンに値引き提案をすると、当然〇●円で驚いたみたいな投稿が漏れて、定価購入の住民と後半に激安購入で買った住民間で「うちより部屋が一つ多いのに安く買ってむかつく」みたいに対立が怒りそうで怖い。

想像力豊かな人が多くて笑えますね。ここは東京都ですから大阪ではないですよ。

>>8084 匿名さん

買ってから心配しなよ。
あと自分の書込みで参考になるボタン押すのは悲しいからやめたほうがいいよ。

最後の売り切り時の野村の値引きは1割だよ。2物件で提案受けたことあるから、きっと最後の常套手段だと思う。
実際にMRいって、本当に購入意欲があって実際買える客と判断されれば向こうから提案してくる。
1割なら(真偽はともかく)説明できる理由が立つからね。
理由はあえて書かない。

8084は的を射ていると思うけどね。
ダイレクトメール出してここだけの話って呼び寄せておいて、何もありませんは信用失うし、ここは売りやすい、条件の良い部屋から売っているのも事実。いつまでも在庫持っていられないし、(これは野村の人も言っていた)今までの状況から見ても何かはあるはずだけど、もしあったとしてもすでに住んでいる人との兼ね合いで絶対に言わないとかの約束はありそうだよね。

そうだよね。
少なくともオプションサービスとかじゃないでしょう。それだったらＨＰで堂々とキャンペーン打てばいいし。

>>8086 匿名さん
１人で何回も押しても増えないんですけど１人で増やす方法があるんですか？

既に竣工しちゃってるから付けられるオプションも制約あるだろうね
ダウンライト追加は内装完了後だと工賃余計にかかるし

>6900万が6400万　→　値引き

いい線言ってるじゃないか。
最後の売り切り時の野村の値引きが1割なら
もう一押しできるね。

>>8084 匿名さん
いやいや、都内でここの6千万円以上の居室に相当する大手デベロッパーの物件は9千万円以上の居室になるので、今の価格で既に魅力的な価格になっています。
前の方が書き込んでいた通り、現在売れてなくないので、値引の可能性は低いと思いますよ。まぁ、本氣で検討されている方は、残りが少なくなってきていることもあり、マンションギャラリーへ行って、確認してみるのが一番だと思います。

>>8094 匿名さん

貴殿に質問ですが、その6000万のプラウドを無人島で売り出したら売れると思います？？大手デベ云々とゆー文句が的外れなことがわかりませんかね？

>>8095 名無しさん
別に地元在住の人ではなく、都内(品川から東京)又は横浜方面に勤務先がある方は、通勤に便利でそれなりに魅力だと思いますよ。
まぁ、そんなに気になるなら、マンションギャラリーへ行ってみれば良いと思いますが。

>>8096 匿名さん
その通り。ここで想像豊かに書き込んでいる暇があるなら、残りも減ってきているようだし、現地へ行ってみた方がいいですよ。

>>8094
ならない、ならない笑
あの仕様でどうやったらなるんですか？普通の長谷工大規模じゃないですか。盛りすぎるにもほどがある。
9000万ってさ、どこで？で、ここは六郷だからね。だから安くしてるのであって、都心だったらいくらとかはなから不毛だということがわからないのかな

何か親会社の株屋と同じ匂いがしてきた。営業のきわどさは親会社譲り。胡散臭いダイレクトメールだけでなく掲示板でですら現地のマンションギャラリーに連れ込もうとしてる。この業界ではモデルルームまで引っ張って来れればと言われてるようだね。

オラオラ系の仲介営業に詰められる覚悟でモデルルームまでお越しくださいませ。

23区内で一般的にメジャー7を始めとする大手デベロッパー供給のマンションで、9階以上の居室であれば、70平米、9千万円程度は普通だと思いますが。ここの立地によって、70平米、6千万円でプラウドが購入可能であれば、魅力に感じる人はそれなりにいると思いますが。

>>8100 匿名さん
ここのMRにオラオラ系などいないでしょ。
行ったことないのに、想像だけで変な書き込みするのはやめておいた方が良いですよ。

>>8099 匿名さん
検討するつもりないのに、ここで書き込んでる意味がわからないです。他に行ったらどうですか。

野村ショックと言われた野村トップの発言知ってる? 立地を含めたこの物件の需要価格に合わせた値下げじゃないの。野村社内でも値下げ必要と認識された物件以外の何物でもない。

>>8101 匿名さん
普通じゃないよね。
プラウドシティ越中島やプラウド西葛西は普通に6000万円台でありますよ。プラウド門前仲町ディアージュだって7000万前半ですが。専有部仕様は全部ここより良いですね。

>>8104 匿名さん
だから、今現状の価格で需要価格に合わせた適正な価格を設定してるのだと思うよ。
これで売れて無ければさらなる価格低減を検討する必要があるかも知れないけど、それなりに売れているので、その必要がないよね。

>>8104 匿名さん
それで下げたのが、今の価格でしょ？
その結果、今は売れているから正しい判断だった。
また今は売れてるから、これ以上値下げするという判断にはならない。って考えるのが普通だと思う。

>>8105 匿名さん
マンションというのは、共用施設を含めた、全体のバランスなので、専有部が良ければ良い人は、まさにそういうマンションを買えぼ良いと思いますが。

どんなに値下げを否定しても現実は変えられませんけどね。ここに書き込む素人と違って販売現場は更なる値下げが必要と考えたんでしょう。

>>8108 匿名さん
居室の話と自分で書いてるのに、共有部の話を混ぜてこないで貰えますか？主張がブレブレですよ。

>>8110 匿名さん
対象の居室は販売開始された9階以上ですが、マンションどうしを比較するのであれば、当然、共用施設を含めた全体の出来、バランスで比較検討するべきだと思いますが。

>>8109 匿名さん
だから、現地へ行ってマンションギャラリーで確認したら良いよね。実際にそんなに値引きしたなんて噂も何もないですが。

噂出たらマズイでしょ。

何も書き込みが無い事が逆に値下げの信憑性を増してますね。こう書くと行ったけど何もなかったという書き込みが増えそうですが。

値引き提案されても、結局買わなければ守秘義務とか無いんじゃないの？
本当なら話せる人はいくらでもいる筈と思うけどね。なのに今のところ証言なし。

都内では安い、物件人気ナンバーワン＝問い合わせ件数が多い、共用施設豪華なら普通は即完売。

でも残っているというのは・・・。

大幅値引きをにおわすダイレクトメールに、今日も見学者多数だったという書き込み・・・なのに「値引きはなかった」「裏切られた」「騙された無駄足だった」という怒りの投稿はゼロ。

ここには書けないくらいのとんでもない、それこそ定価で買った契約者が腰を抜かすような値引きが行われているのでしょう。

契約者で掲示板に張り付いている人は、購入後もなんらかの不安を持つ人でしょうから、値引きは聞きたくないけど気になってしょうがないという感じでしょう。

頑張って火のない所に煙を起こそうとしている人が何人もいるのはわかりますね。

値引きを言っている人は何の目的があるのでしょうか。

>>「騙された無駄足だった」という怒りの投稿はゼロ。
>>値引きが行われているのでしょう。

まるで訪問した人全員が契約しているようなシナリオだよね。(そんな訳ない)

>>8118 匿名さん

頑張って1万レス達成を目指しているのかも

検討者なら値引きの話は大歓迎だよね。否定する人は検討者じゃ無いので去って貰えますか？

>>8121 匿名さん

その理屈はおかしい

値引きお断りといっているのではなくてガセネタお断りだから検討者でも矛盾しない

「この機会のみお話できる話」まで書いて
ガセネタなら、そっちの方がビックリだけどね。

あんたのビックリなんか知らんがな

ダイレクトメール、この機会にのみできるお話は本当だけどそれ以上の書き込みはない。
結局行っている人が少ないか、ここを見てる検討者が少ないか、ということではないでしょうか。
あと、供給数と契約数はイコールではないんですね。〜戸供給済にして人気あるようにみせるのもひとつの手なんだとか…。ここ実際の契約数はどれくらいなんだろうか。

野村がこの掲示板を見て本当に値引きするかなぁ？

>>8127 通りがかりさん

掲示板みて値下げすることはないでしょ。でも、大商談会だけに値下げとなる可能性は、高いと言わざるを得ないです。

早く売り切らないと、遅れれば遅れるほどコストが重くなりますから。

>>8128 名無しさん
いやいや、せいぜいオプションサービスぐらいでしょう。

>>8128 名無しさん
まぁ、2、3日待てばわかるでしょう。

>>8126 匿名さん

ほぼ同じでしょう。購入要望があった住戸しか販売対象にしないので。全戸完売でなければ普通は供給数の発表です。

>>8128 名無しさん

そうですね。
でも聞きたいのは願望とかサゲではなく値引きがあったかどうかの証言です。

>>8131購入要望があった住戸しか販売対象にしない は嘘ですよね。
価格表に前販売期の売れ残りとして売り出されいる部屋ありましたから。

>>8133 匿名さん

わざとパンダを残しているやつじゃないの？
キャリーオーバー住戸が大量にあるとわからないけど。

供給済みのはずが謎の大量キャンセルとかもありましたからね。もう何でもアリではないでしょうか。

>>8133 匿名さん

先着順で販売している場合、供給＝販売件数にはならないですよね。

コメントを見るとネガを書いてる人もここを買いたいですね、ただ値引きをしてから買いたい願望があるからと感じます。

あ、先着順販売ですか。
確かにそれがあると供給数と契約数は変わりますね。

>>8137 口コミ知りたいさん

そんなの当たり前です、この辺りで余裕もってこのマンション買うような方は希少というか判断をもろに間違えてます

相当な値引きの予感ですね。4000万でも完売しなかったみたいだから、どんだけ下げるのか興味あります

>>8140 マンション検討中さん
完売しないのは、価格を下げていない証拠でしょう。B棟販売時の実績から、C棟の5%程度価格低減すれば、かなりの契約が見込めることが分かっているので、その前後で販売しているのではないですか。B棟低層階、中層階の販売実績を勘案すると、大幅に値引きしていたら、現時点で完売だと思いますよ。

野村も誰彼見境なく値引きを提案なんて馬鹿なことはしない。
この人なら値段をちょい下げれば買ってくれる、そして口も堅い！と確信した場合だけですよ、
既購入者が腰を抜かすほどの値引きが行なわれるのは。

この掲示板は値引きをしたい人達の掲示板になってますね、まあ出来れば値引きして貰って文句を言わずに買って下さいね。完売してこの掲示板は閉鎖されるのは寂しいてすけど、値引き頑張って下さいね。がっかりしたら僕に言って下さい。僕は色んな手を使ってたすけますからお任せ下さいね。

>>8142 匿名さん
値段をちょい下げれば買ってくれるのなら、既購入者が腰を抜かすほどの値引きをする必要ないよね。

>>8141 匿名さん
今だけの特別なお話が始まったのが昨日からなので、これから一気に完売ですよ

まあ値引きして貰ったら必ず掲示板で教えて下さいね。買いたいですけど出来れば僕も値引きして買いたいですからね。情報をお待ちしてますね。

>>僕は色んな手を使ってたすけますからお任せ下さいね。

ちょっと不気味だと思います。

>>8140 マンション検討中さん

野村トップ以下社内でも安く売らざるを得ないことを認知された物件ですものね。社内論理は通じないと野村自体が認識してるわけで検討者から見ても4000万円台ではこの立地からしてインパクト無いです。将来考えて叩き売り品買う気にはなりませんが、確かにどれだけ下がるかは興味あります。

>>8148 匿名さん
E棟がまさに4千万円台前半での販売で、即完売しましたが、D棟はほぼ5千万円台以上の販売で、12月中旬までで現実に残り100戸でしたので、叩き売ることはないでしょ。

今だけの特別な話に期待してます。
3000万台なら買ってあげてもいいですよ。
値下げのことはけして口外しませんので、
既購入者とも仲良くやっていきます。