プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

六郷橋ホームレス村
https://deepestate.net/rokugobashi-homeless-village/

ちなみに、この前の大雨のとき、逃げ遅れたホームレスがヘリで救出されてたのは
赤枠で囲った区域の南端です。

>>6871 匿名さん
田園調布の河川敷沿いも同じような感じですよ。というか、兎に角、大田区、川崎市全域の河川敷沿いは、大差ないでしょ。

>>6873 匿名さん
そう思います。なぜ六郷橋のところだけ名前がつけられてしまったんでしょうね。イメージ操作になっており、ひどい話です。

>>6872 匿名さん
ぶっちゃけ、ここのマンションと全く関係ないよね。

ていうか、いい加減ホームレスネタ、くだらな過ぎだよね。本当、どうでも良いと思う。

>>6875 匿名さん
マンション名に六郷と刻まれてしまってる以上関係がないとは無理な話しかと
雑色の方がまだましだったんですかね

>>6876 匿名さん
購入してしまった方には確かにどうでもいい話ですねたしかに、
しかし、ここは検討板

>>6877 匿名さん
そんなこと言ったら、田園調布も全く同じ状況でしょう。変なイメージに特化し過ぎ。

>>6872 匿名さん

うーん、これはキツイですね…丸山ゴンザレスが取材に来そうです。どうにかなりませんかね。

>>6879 匿名さん
田園調布は別格なのでそんたくによるそういう話はもみ消されるのではと思います
ここはお世辞にもそういうところでないので話題に何度も出てもしかたないかと

どうにかするには、国、東京都、大田区、川崎市のどこか、いや、全部が動かねばならないのでしょうが、どこもやる気ないみたい。

>>6881 匿名さん
田園調布の人達が、普通に生活していれば、滅多に出会うことがないホームレスなんか気にしないのと、ここでの状況は変わらないと思いますが。
本当に、新宿、渋谷、池袋、蒲田等の方がよっぽどホームレスは身近な存在だと思いますよ。

六郷のホームレスは規模的には日本最大級でしょ。田園調布のホームレス数とは比較にならないので、関係ないというのは無理がある。良くも悪くも共存社会なんだから、ホームレスがあまり好きでない方はここ選ばない事だろうね。ここでホームレスに会った事ないと言う人は、共存社会に上手く溶け込めてる六郷エリート。

都心方面を、B棟最上階の廊下側から撮影しました。あまり天気がよくなく霞んでいますが遠くに副都心と東京タワーが見えます。またこの右側にはスカイツリーも見えます。晴れた冬の日の夜はかなり夜景もきれいです。
ご覧のようにこの近辺では高層な建物ですので、眺望は結構開けていますし、街並み的には普通の住宅街であることも見てとれるかと思います。
C棟だとB棟が北側に建っているので13階以上でないと都心側の夜景は見られません。D棟も前には何もないので、同様の開けた夜景が見えると思います。ただ廊下側なので、夜景を見ながら一杯、というわけには行きませんが。
まだ現地に来ていない購入検討者様の参考になれば。

蒲田は繁華街ですから渋谷みたいですから。六郷土手とは比較にも確かにならないですね。

>>6848 通りがかりさん

違います。目につくかもしれないホームレスの方々についてです。

>>6886 マンション検討中さん
蒲田は、一般的には住むところではないよね。繁華街なので、怖い人は結構いると思いますよ。

>>6883 匿名さん
おっしゃってることはごもっともなんですが、地名の印象が悪いんだと思います。六郷と聞くと、六郷橋ホームレス村を想起する人が少なからずいるんでしょう。実際に現地に来てみるとまったくそんなことないですし、むしろ美しいランドスケープや共用部に感動できると思うんですけどね…。六郷に住む限り、こればっかりは付きまとう問題かと思います。

>>6889 マンション検討中さん
だからそれを言うのであれば、大田区、川崎市全域の話であり、気にする方が可笑しいと思いますが。まぁ、そんなに嫌なら買わなければいいだけだと思いますよ。

参考までに！検討されてる方ってプラウド六郷と何処を対象にされてるの？

>>6887 匿名さん

そういうことなら、自分は、子供には会うことがあると思うが決して近寄らず何に対しても無視するように伝えています

ホームレスの話しなんかより、管理費不足の方がこのマンションにとって致命的な問題なので検討する方はよくよく注意した方がいいかと思います

六郷土手の駅から橋を渡って多摩川沿いの茂みにあるビニールハウスを見ながら川崎の堀之内（ソープ街）まで歩くとこの辺りの悪い面での環境が分かる。
そっち方面行かなければ特に問題はない。
雑色の温かみのある商店街等、良い点もある。

ここに限らず、東京都内に於いて、周辺環境が全く問題ない場所などは中々無いと思います。(其れこそ、高級住宅地やいわゆる一等地と呼ばれるような所)
それ以外の所は、何かしかは妥協して、自分として納得して行くしかないかな、と思いますが。

>>6891 匿名さん

オーベルグランディオ品川勝島とともに検討してました、残念ながら抽選に外れたので、こちらが安くなったらということでたまに覗いてます

この土日は凄く盛り上がってたんですねー。新着がたくさんあってびっくり。

もう遅いかもですがOKストアや周辺の買い物事情などについて。
OKストアは皆さん書き込んでいる通り大手メーカーの食料品が豊富で他より2～3割安くなってます。
お肉も国産の豚肉何かがとても安くて有り難いです。
オムツも各メーカー揃ってて通販なんかよりだいぶ安いですよ。
駅前のOKストアならちょっとした日用品や家具家電が買えますね。
コンビニ何かもマンションすぐのファミマ含め駅前に数件あります。
雑色駅の商店街では、焼き鳥を取り扱ってる所が多いかな。どこも美味しいですよ。
パン屋さんもあるし、お花屋さんやクリーニング屋さんなど日常でお世話になるお店は一通りあり困りませんね。
ファミレスもガスト、サイゼリア、バーミヤンがあります。
回転寿司は無いですね。焼肉店は、大通り沿いに一件。

ちょっと良い嗜好品や贈答品等は蒲田駅のカルディや成城石井やグランデュオ便りになっちゃいますかね。
蒲田、川崎までどちらも20分前後で出れますのでそんなに不便も無いかと。
コストコもかなり近くにありますので車持ってなくてもカーシェアリングなどでちょっと冷やかしにいくのも楽しいと思います。

参考になれば幸いです。

>>6892 匿名さん

…。

>>6897 通りがかりさん

そりゃ、OKはディスカウントストアですから。

>>6884 匿名さん

六郷のホームレスは規模的には日本最大級？世間知らずも良いとこだね。西成を見てから言いなさい。

大体、河川敷にホームレスがいるなんてどこでも同じ。でも奴らが問題を起こしたり、治安を悪化させたりする事は基本無い。こっちから刺激しなければ無害ってことは、ある程度の都会に住んでいれば誰もが知っていること。

オーベル勝島立地周辺環境微妙

>>6902 匿名さん

ここも十分微妙ですけどね…
いずれにしてもオーベル勝島は新築ではもう買えないマンションなんで比較はあまり意味ないかも

勝島もここも、地盤ビチャビチャじゃないの？

目糞鼻糞、勝島と比較する意味ない。江東区のメイツ住吉と江戸川区のアロハプロジェクトが気になる。

ここのHPがアップデートされています。
なんと契約数50戸突破、供給数550区画突破とのことです。
12月9日、高層階販売開始の模様です。なんだかんだ言われても、着実に売れていってますね‼️

高層階は6000万くらいだから品川シーサイドも視野に入るんだよね。

>>6906 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。盛り上がってきてますね。
物件概要も、第７期6次と7次に更新されてますね。

8割は売れてますか？

>>6909 マンション検討中さん
8割は売れてそうですよね。正確な所は、野村に聞いて見た方が良いとは思います。
ただ、なんと言われようが、良さの分かる人には分かる物件だと思いますよ。

明け方のプラウドシティです。

8割も売れて管理費不足なんですか？

やはりマンション購入寒には素早い決断力が大事なんですね。良かったです

>>6912 マンション検討中さん

確かにちょっと変ですね、コンシェルジュがいないや、24時間有人管理ではないにしては

完璧な物件はどこを見ても無いですが周りの物件と比較しても確かにお得な物件ですし。

残り130戸程度、一月に10戸売れて来年の今ごろにうまくいけば完売だけど、完売は供給済とかで誤魔化せないからちょっと足踏みするかもですね

>>6915 匿名さん
自分は、4カ月間、50件以上の物件を横浜〜品川近郊でMRを訪問し検討しましたが、自分としてここ以上に評価できる物件はないと判断してここを購入しました。
最終的には自己満足ですが、通勤の利便性、マンション自体のラグジュアリー感等、日々の生活を通して実感でき、ここにして良かったと思っています。

今のタイミングで値引きはできるでしょうか？機を逸しましたかね？

ここ四ヶ月間で50件以上の物件を横浜〜品川近郊でMRを訪問ってそんなに物件ありますか?
中古も含むのでしょうか。

>>6920 名無しさん

確かに、6918さんはちょっとウソくさいですね

>>6919 マンション検討中さん
野村は在庫を嫌うので、先着順住戸なら可能性あるんじゃないでしょうか？登録受付住戸だと、複数申し込みとなる可能性があり、下げなくても売れるので即値引きは難しいかもしれませんね。

ここの魅力の一つは手頃な価格ですから、安値の住戸から売れていくことは予想できます。狙っている住戸があるのならば、こまめに状況を確認して機を逃さないことが必要になるかと思います。

⇒6921僕も50軒ぐらいの物件を見てきて、ここを勝る物件が無かったからこのマンションに決めました。まあ50軒の中９割中古ですけど、中古でもここより高い物件ばっかりでした。ぶっちゃけ最近言い値で中古物件ぼったくれてるなと正直に感じました。ここより良心的なマンションはなかったかなと思います。この地域でプラウドを建ててくれた野村さんには感謝です。

ここは焦る事も値下げすることもなく確実に完売するから心配する必要はないかと思われます。早い者勝ちです。

そうですよ。
この地域で良心的なプラウドを建ててくれた野村さんに感謝しないと購入者さんにばちがあたりますよ。

僕も自分がプラウドシティに住めるとは思ってもいませんでした。年収一千万位の人しか住めないと勝手に思ってました笑

>>6920 名無しさん
6918です。中古も含みます。又、正確には、横浜〜品川近郊を主体に、東京都内の気になる物件を含めて50件以上です。記載が正確でなくゴメンなさい。

>>6919 マンション検討中さん

恥…。

>>6926
立地によります。リセールするときも、仕様・設備、デザインより駅近、立地が優先されると聞きます。
年収一千万以上でなければ住めないプラウドもあれば、ここみたいに年収600くらいでも(前に書かれていた)住めるプラウドもあるということです。資金と利便性のバランスで妥協するかどうかです。

年収600万でこの物件を買われたんですか？！すごい英断ですね。私ならローンの支払いが怖くて買えません。頭金としての貯金や援助があったのでしょうか。うらやましいです。本当にいいマンションですよね。

>>6929 検討板ユーザーさん
私は年収1千数百万円ありますが、他のプラウドとも比較検討して、ここのランドスケープ、外観、質感は決して他のプラウドに引けを取らないと実感し、資金的にもマンション以外に全然余裕のある生活が可能であることから、ここに決めました。
勤務先への通勤を勘案しても、立地、利便性が良くない等ということは全くなく、ネガの方が書き込まれているような周辺環境はあり得ません。(何故あんな書き込みをするのか、不思議でしょうがないです)
そもそも、雑色、仲六郷地区って、大田区で住み心地の良い街ベスト5に入ってますし、数年前には、あのアド街でも取り上げられてます。
自分的には掛け値無しで、オススメできる物件だと思いますが。

>>6908 マンション検討中さん

第7期6次までで、売れ残り12戸という理解でよい？
完売まで時間の問題だね。

>>6823 匿名さん

パァ？笑

同じブラウドでも特上から並まで色々とあるからね。
ここは長谷工だし地域的にも並かな。
ただそれでもブラウドブランドだから品質管理だけは本当に厳しいよ。
知り合いの施工業者がブラウドの施工だけはやりたくないと言ってた。

>>6919 マンション検討中さん

ピャア？恥

>>6934
ブラウド？
ブランズですか？
スレ違いですな。

>>6934 名無しさん
おたくは並未満だったりして。

深夜早朝の絶賛コメント群はバイトですか？

>>6615 匿名さん

ミャア？(爆笑)

>>6938 匿名さん

メガ？
ギガ？

ったく、早くしないと完売しますよ。

>>6931 匿名さん
これですかね。なんか嬉しいです！
http://chintaibest.com/kuchikomi_ootaku/

日本語も話せない住民がいるようですね。ミャアってなんだよ。住民はまとめて住民板に移動してください。

こんなところで年収さらして大丈夫ですか。
プラウドプライドですか。

>>6942 匿名さん
ごめんなさい。
ここの人気が出れば出るほど、うれしくなってしまって。

完売した時に、どうやってネガをこき下ろすか、一緒に考えませんか？

>>6943 検討板ユーザーさん
大丈夫でしょ？
匿名なんですから。

>>6944 匿名さん
完売したらこの板は閉鎖ですよ。住民板に移動してください。

まだ130戸、高価格帯の部屋が残っているので先にだれか言ってましたが、私も完売は一年後くらいと思います
今の販売ペースからすると

管理費不足って、維持が大変になりませんか？

購入を迷っている私に営業さんが「絶対に後悔はしますよ！それはどこを買っても同じです！」とおっしゃいました。何回も言うので後悔するという言葉だけが耳に残り一歩踏み出せませんでした。(まだ買ってはいませんが後悔はしていません)マンションを買うこと全般について言ったのでしょうが、考えてしまいました。
本気で考えている人は何回か行くことをお勧めします。はじめに行ったときは共用部に惹かれて欲しくなりました。2回目で何も置いてないお部屋を見させてもらって冷静になりました。

>>6947 匿名さん
素朴な疑問ですが、なぜ高価格帯から先に売らなかったのでしょうか？

>>6949 検討板ユーザーさん
いいですねぇ。
とても大事。
まずは見ることですよね。

>>6946
おたくも移動するの？
買わないのに。笑

共用部しか魅力がないのですか…残念です

>>6950 匿名さん
素直にこの地域では、そこまで出せる方が少なく売りにくいからと思います
都心に近い物件とも競合してくるでしょうし

ここには気の合いそうな住人さんが何人もいそうですから、住民板のほうで仲良くされたらいいのでは。ここにいてネガレスを否定する？なんでそんな必要があるの？本当にプラウドシティ太田六郷に自信をもっていて素敵ならそんなの気にもならないと思うのですが。人間の器の違いでしょうか。なぜここにいるんだか理解できません。

>>6947 匿名さん
値引きするから今年度中

>>6947 匿名さん
時間かかるようなら大商談会ですよ。

>>6955
太田→大田

これも器の違いでしょうか…。

>>6950 匿名さん
おそらく営業効率を考えてのことではないでしょうか。この立地ですから、高価格帯は苦戦が予想されるため(実際に当初予定価格より一段下げてるとのこと)、まずは安値から売り出し、その中で高値でも買ってくれそうな人を見つけてこっそり高層階を提案するのではないかと。
先に低層を売り切ってしまえば、低層しか買えない人があとから来ても相手にする必要がないから、営業さんも楽ですよね。

>>6956 匿名さん

ビャア？驚
それなら、来年度だわ。

>>6955 検討板ユーザーさん

何人もいないとおもいますよ。多くて2、3人かと。一人で二役以上演じていますよね。キモポジさんとか。

大商談会笑 3900万までいくかなー

野村は財閥系ではないので手元の資金が少ない。ここはかなりの大規模投資で早く売り切らないと次の案件に着手する為の資金が捻出出来ないから多少安くしても早く売り切ろうとしてると営業の人が言ってた。
それだけに竣工後これだけの期間売れ残ってるから焦りもあるだろうね。
ただプラザはフォレストより安く設定してるから売れ行き良いみたい。

>>6959 マンション検討中さん

高層階を待ってる人がどれくらいおられるか、リサーチする目的もあるかもですね。

>>6961 マンション検討中さん

器の違いですね。笑

>>6966 匿名さん

あまり刺激しないほうがよいですよ。
器が違うんですから。

>>6953
そういうわけではないのですが、まぁお部屋は普通です。広さや角部屋を求めると当然価格は高くなりますし、プラザの角部屋は線路近いし、予算を上げるなら他の物件も候補に入ってくるし、とかいろいろ考えると…という話です。うちは地縁もないですし、そこまで購入を急ぐ必要性もないのでまだ静観中です。

プラザの方が高くない？フォレストは4100万円もあったけど。
誹謗中傷なんてそんなに無いと思うけど。六郷ホームレス村が近くにあるのは事実だし、竣工1年で100戸以上残ってるのも事実。プラウドオーナーならドンと構えて眺めてればいい。無理ポジはもうお腹いっぱい。

>>6961
そうですね。2、3人でしょうね。写真を投稿とひたすらネガレス？否定毎日朝早くから深夜までご苦労さまです。
悲しい掲示板です。

プラザの方が駅に近いから資産価値考えるとプラザの値付けの方が高くするのが自然かな。