プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

資金に余裕があれば6500出して青物横丁だな
あの物件ですよね。建物、内装のデザインも良さそうなので。
それと六郷も普通に広さがあって住むのに不便なさそうな部屋は値引きないです

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敷地の広さや共用施設の数に対して管理費修繕費が低いのが気になりますね。大規模オハナより修繕費低い。機械式を止めようとか検討しているみたいだけど、将来的な管理状況、サービス内容は不安要素。プラザ住民は共用施設要らないとか言って揉めそう。

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まさに6500万の青物横丁と悩んでる
あっちは埋立地、羽田新ルート、南向きで朝日入るの少ないというデメリットもあってなやむ

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変なポジが湧いてるね
収支は赤字で特に駐車場がヤバい
入居者が想定より少なかったから自治会の発足も遅れた
無責任で楽観的過ぎるポジを書いてる居住者と名乗る方が本当に居住してるのなら真面目に心配

すべて野村不動産の見積もり&計画の甘さからきている
本来なら数ヶ月前に全戸居住してないといけないのに何ちんたら販売してるんだという感じ

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>>6353 マンション検討中さん
わかります。ちょっと完成時期が遅いのと、同じ額出せるならよりこちらの方が条件がよい住まいに住めるので私はこちらにしました。(上層階の方がよかったので。)
物件内容的には似ているので、あちらも魅力的ですよね。

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>>6353 マンション検討中さん
ご家族の構成によっても変わるかと思います。小さいお子さんがいらっしゃるなら、こちらの物件の方が落ち着いた住環境で良いと思いますよ。DINKSであれば、より都心に近いアドレスになる青物横丁がいいかもしれませんね。どちらも現地散策してみることをおすすめします。

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やっぱり、収支は赤字なんだ。
なにが「事実無根のネガレス」だよ。

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>>6350 匿名さん

そうですね。で？

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竣工後の売れ残り（未売出し）住戸の管理費・修繕積立金（もし残戸用に駐車場や駐輪場を確保していればその料金も）は、その残戸の所有者であるデベが管理組合に支払ってるのでは？（支払う義務がある）
それなのに収支が赤字になるとかの話は理解できないのですが？？？

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>>6350 匿名さん
追伸

ただし、後ろの方の括弧書きの部分、間違ってるよ。バスタブの底が8年間だと、お湯、漏れちゃうよね。笑

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>>6359 匿名さん

管理費、修繕積立費、固定資産税は竣工後から売れるまで普通はデベが払い続けますが、駐車場や駐輪場は払わない場合が多いですね。

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駐車場も世帯数多いから負担なんて知れてるよ。機械式で埋まってないよりマシ。車持ってない世帯が意外に多く買ってるみたいだね。週末ラゾーナ行くのに便利なのに。

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駐車場は外部にも貸し出したらいいんじゃないですかね？

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>>6363 マンション検討中さん
それは嫌がる人が沢山出ますよ。機械式無くしちゃうのがベターですけど解体費も安くないので難しい。共用施設はこういう問題が面倒臭いんですよね。

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機械式が埋まらないのは致命的かもですね。
維持費も高いが、解体費も高い。でも解体の方向性みたいでしたが。平置きが埋まっていないからか今は契約できないと言われましたよ。

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外部に貸し出すと営業とみなされ、駐車場全体の収入に対し税金ガッポリとられますよ。

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>>6365 匿名さん
野村が解体費出してくれるなら問題無しですね。

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>>6367
デベが出す義務なし。
道理を無視して、住民一同がモンスター化してデベに噛みきでもしてマスゴミを巻き込んだ騒ぎになったら、レピュテーションリスクとの兼ね合いで少しは出してくれるかもね。
普通は管理組合からの支出。止血は早い方が先々いい。

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>>6360

バスタブの底のエンドポイントは設計耐用年数だね。
ユニットバスのそれは15年、ガス給湯器のそれは10年。
何が間違ってるのか明確に答えてくれ。

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収支が赤字ってどういうことですか？

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>>6370 マンション検討中さん

月々徴収してる管理費の合計より、支払いの方が多いということかと、残念ながら

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住民に影響はあるのですか？

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>>6372 マンション検討中さん

どこかで補てんが必要なので、管理費の引き上げや、長期的には共用施設の廃止や停止の可能性があるかと

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>>6373 匿名さん
収支赤字、どこからの情報なんでしょう？どこで確認すれば良いのでしょうか？

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>>6374 通りがかりさん
すでに契約した方からかと、
営業経由で、マンション管理組合の理事を紹介してもらいその方に直接確認するのが確実かと、無理かもしれませんが

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想定以上に駐車場の空きが多いんだろうね。駐車場代妙に高いし、機械式もあって台数多いもんね。

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年寄？が毎朝のように掲示板パトロールして絡んでるない？

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>>6369 匿名さん

なに風呂の話をしてるんだよ。困

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エアコンも10年。
何が言いたい？何も言えないってことでいいかな。

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>>6379 匿名さん

設計耐用年数に比して、実際には7年目に不具合の声が聞かれるという現実があるんだよ。野村に聞いてみな。

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>>6369 匿名さん

メーカーの回し者か？

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>>6380

バスタブの底は「低故障率期」であって、故障が起きないわけではない。当たり前の話。

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バスタブカーブを持ち出したりエビデンスと言ったりする割に科学というものがわかってないらしい（笑）

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>>6382 匿名さん

底？
7年目は底ではないんだが。

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>>6384

多くの住設設備で設計耐用年数は10年程度だよ。
私の調べた限り、バスタブカーブの底はおおよそ設計耐用年数でいいらしい（そうでないというならエビデンスを出してくれ）。

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>>6385 匿名さん

｢私の調べた｣根拠を示してくれ。
エビデンスは野村に聞いてくれ。
バスタブの底の終点を設計耐用年数とするなら、ネクストパス10は商品としておかしいということになるよな。恥

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>>6386

http://www.meti.go.jp/committee/materials/downloadfiles/g70618a03j.pdf

これの図だね。

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>>6366 匿名さん
今は貸し出した部分にのみ税金かかりますよ。全体と言われてたのは一昔前。

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税務署に確認した方がよさそう。
モリカケみたいに忖度があったときだけ貸し出した部分のみの税金で済む
なんてのじゃ困る。

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>>6387 匿名さん

おつかれさまでした。
今後もプラウドをよろしくお願いいたします。

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早朝のプラウドシティです。

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>>6391 マンション掲示板さん
何度見てもステキなエントランスですね！
フォレスト街区はいいなぁ。

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>>6392 マンション検討中さん

いいですね。
夕方も良さそうですね。

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都合が悪くなると写真が登場するいつもの流れ。

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この写真検討中に何度みたことか。
エントランスは素敵だけど、うしろの団地感が否めないなぁ

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前述の赤字問題はマンションではよくあることですか？

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ここ掲示板の書き込みが凄いなぁ。さすかに東京人気一ですね。見ているうちに欲しくなります。これから検討しますが、もう遅いかなぁ…
ここのマンションの魅力を教えていただけませんか。

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プラザ棟検討としては、
・ライブラリは素晴らしいがプラザ棟ではメリットを享受しにくい。
・フォレストのエントランスは素晴らしいがプラザ棟では、、、
・現状は値引きもなくフォレストよりコスパが悪い、中古売却時不利。
・線路沿二重窓で締め切り生活。
・どうやら駐車場利用率低く赤字運営、将来不安。
・ネクストパス10は不要なサービス。
フォレストの残りを値引き購入。無理なら断念って感じかな。

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>>6396: マンション検討中さん　
前述の赤字問題はマンションではよくあることですか？

そんなもんがよくあっちゃたまりませんよ。

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>>6396 マンション検討中さん
よくはないかと、ある場合は途中からとかかと、1年満たずに赤字となっているのは珍しいかと

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