プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>6118 匿名さん
他大手デベロッパーが、何社も入札したという話は、ここのマンションギャラリーで聞きましたよ。(さすがに具体的な社名は聞かなかったけど)
だから、そんなに気になるなら、直接野村に聞いてみるといいよね。

野村がいくらで買ったなんて事が客に何の関係があるのよ。そんなことを営業トークに使うのがおかしい。他の物件で聞いたことない。

グランイーグルもここを取ろうとして入札額に負けたとグランイーグルの営業マンから聞きましたね。

>>6121 匿名さん
ここの土地を野村が139億円で落札した件は、関係者の間では結構有名な話で、マンマニブログでもここの紹介の際に掲載されていたと思いますよ。

>>6119 匿名さん

それなら竣工前完売です。

野村と違って買い手は賢いよ

>>6119 匿名さん

破格の値段? あなたがどう考えるかは勝手だけど、実際に判断するのは買い手側。あなたが言うところのラッキー価格と思う人が多くないから竣工後も売れ残っているんじゃないの。本当に破格ならば大商談会なんて販促イベントする必要無いものね。

安いと言うと勝島のオーベルはホントにあっという間に完売したなあ、450戸だったけど

そんなに各社参加したか知りたいなら、過去の入札結果は新聞で調べればでてくると思いますよ？(常識ですよね？)

>>6126 匿名さん
品川区だからここと比べても
オーベルは買いだったなぁ、今さら遅いけど

ふぁ～っ。
眠い。
ここ、購入検討スレだよな？

最寄駅各停のみ徒歩9分
多摩川至近
液状化可能性
外廊下
近隣生活利便施設の利便性

がクリアできれば、

占有面積、間取り
日あたり
収納スペース
周辺騒音の程度
エレベーター、エントランスまでの距離
エントランスの仕様

などと価格を突き合わせて、納得できるか否か。
これだけだろ？
139億？
今年の流行りは35億だよ。

共用施設？
コンシェルジュくらいだな。助かるのは。

勝島ね----

野村だけ高い入札でないかもね、他も近い135億とかで入札してたりね。何を言わんとしてるのかは、自分で考えてみて。

もう流行ってないよ笑

6129だけど、大事なこと忘れてた。

風通し

ね。これ、意外と重要。

入札が価格ってそんなに大事？
土地の価値を見誤って割高だったなんてことは大企業でもあることだし（不動産に限らず）、結果が全てじゃないですか？

>>6129 匿名さん
多摩川の河口付近にあるから地盤が液状化する可能性は高いが、東日本震災の時の舞浜〜新浦安付近みたいにはならないのでは？

参考までに、いろんなご意見を聞きたいのですが、大規模だと資産価値があると言われますよね。また、ここみたいに超大規模なものは、より希少だから、より価値があるというご意見もありました。

管理、修繕積立費などは、小中規模より有利な面も多いと思いますが、大規模を越えて超大規模であるメリットは他に何かあるのでしょか。やはり共用施設の充実に尽きるのでしょうか。

一斉に同世代が入居したニュータウンや団地は、時が経つと一斉にさびれてくるという例もありますし、また敷地が広過ぎて部屋によっては外に出るのに時間がかかる、ゴミ捨て場が遠い、エレベーター待ちが長くなる、将来何かを決める時に話がまとまらないなどデメリットも結構あると思うのです。

ここのように（都心のタワマン等は別としても）600を超える超大規模マンションのメリットが（デメリットも考えると）イマイチ素直に受け入れられないのですが、どうなのでしょうか。そう考える人は検討から除外すればいいと言われるとそれまでなんですけど。

>>6136 マンション検討中さん
大規模なメリットは管理費が安くなる、共用設備が充実する、ぐらいじゃないですかね。あとは好き嫌いでしょう。私はここまで戸数が多いと団地っぽくて魅力を感じません。

>>6135 匿名さん
そうですか。
それは良かったですね。

5%〜10%安くなればすぐ売れて行くんじゃない。環境こだわるなら田園都市線とかに住めば良いし、都心もあるけど5000万で買えるマンションは他には南武線沿線くらいしかないからさ。

>>6129 匿名さん
テンプレ投稿ご苦労さんです

>>6139 マンション検討中さん

既にやってるのにすぐに売れず売れ残ってる。検討者は昔と違い見る目、知識つけてるからそう簡単にはいかないですよ。

>>6140 匿名さん

それだけ？
まだまだですな。笑

ここのHPがアップデートされています。
プラザ街区販売開始(10月以降)から、プラザ街区40戸超契約、12月2日から5千万円未満(8階以下)居室最終供給、だそうです。
これ以降はいよいよ高層階の販売開始のようですね。

>>6140 匿名さん
5000万円未満最終案内だってよ。
トロトロしてると高層階案内されて涙目だよ。

やはり、すみふのが上でしたね。共有施設なんもない大森西は完売間近ですって。

大森西は、竣工してから、だいぶ経ちますが…。

>>6143 マンション掲示板さん

本当ですね、アップデートされてますね。
8階以下、いつの間にかだいぶ埋まりつつあったんですね。

>>6145 マンション検討中さん
だから、供給戸数がここの半分未満で、竣工後、ここよりも1年以上販売している物件は比較対象にならないよね。
あなた、スミフの営業さん？？

>>6144 匿名さん
確かにそうですね、涙目になりますわ笑

>>6146 住民板ユーザーさん6さん
すみふは値上げしたよ

プラザ街区の販売開始が10月半ばからなので、約一ヶ月半で、40戸超契約であれば、良いペースじゃないですか。
プラザ街区は、本当に販売開始から1年未満で完売するかもね。

>>6151 マンコミュファンさん
どうでしょう？これから5000万以下の部屋がなくなり、プラザの高層階を売らなければなりません。5000万を越えてくると都内の他の物件と同程度の価格帯に入ってくるので、立地で劣るこの物件では不利にならないでしょうか？
とはいえ高層階でも5000～6000万くらいで手にはいるならば、都内のマンションの低層階に住むよりは、と選ぶ方もいるかもしれませんが。

>>6152 匿名さん
やはり、23区内のプラウド、南向き高層階が、５千万円〜6千万円で購入できるというのは、価値の分かる人にはやはり魅力だと思いますよ。他の大手デベロッパー供給の物件でも、23区内で9階以上高層階、南向きでこの価格帯はやっぱり魅力だと思います。

23区内、南向き高層階、大手デベロッパー供給であれば、普通に70平米、8千万円は下らないでしょう。

上層階から売れないマンションって、、、、

>>6149 マンション検討中さん
レスの低レベルっぷりに草生える

>>6155 マンション検討中さん
売れないのと売らないのは違うのでは？

消費者もバカじゃない事は現状の売れ行きが表してる。今後も雑色に6000万出す人間はトータス松本使っても集まらないだろうから最終的には大幅値引きに舵を切らざるを得ない。慌てる必要はゼロ。

>>6158 匿名さん
とは言え、4千万円台はトロトロしてると無くなっちゃうんじゃないでしょうかね？(高層階の物件は、例えば6千万円が5千8百万円にはなるかもしれないけど)

値上げしたマンションと値下げしたマンションどちらが資産価値高まりますか？

>>6160 マンション検討中さん

そのどちらでもなく、竣工前に即完売したマンションの方が資産価値は維持できるでしょう

>>6161 匿名さん
勝島オーベル?

もっとシンプルに考えればいいと思う。
売らないで残ってるんだよ。それ以上でもそれ以下でもない。この先がどうとかじゃなく現時点で提示した価格に対して、残りの物件に納得の上の成約に至ってない。ただそれだけでしょ。

これまで売れたところはこれまで買った人が納得して買ったんだからそれにとやかく言う必要も無いし、購入者が検討者の価値観に物言う筋合いも無い。

ただ売れ残りが生じてる以上、売り手はどうするんだろうという話。このまま待つのか手を打つのか。と言っても値下げフェイントかけまくっても班のは薄いよね。
否定したい人の気持ちは重々理解してるけど、この土地この立地のこの物件にたいす見方は現況による反映に尽きる、それ以上でも以下でもないんだろうね。

上層部は売らないで残っているとかいうけど、本当に欲しい人、要望があれば開けますよね？
このマンションの資産価値難しいと思います。
共用施設はたしかに素敵ですが、誰かも言っていたけどそれだけで買うという選択をするほど馬鹿じゃない。共用施設に住むわけじゃないし、今はコンビニとかも充実しているので、あの程度のカフェとかミニショップとか魅力感じないな。
ましてや平日はいないし、実際そんなに使わない気もする。
買って転勤とかで住めなくなって賃貸出しても果たして17以上で借りてくれる人いるかなぁとか。
価格もいうほど安くないし。あそこで5200出すならもっと違う選択肢もありそうかなと思いました。マイナー駅なのに駅も遠すぎ。

23区、駅徒歩10分以内、南向き高層階、今後目の前に高い建物が建つ心配もない、共用施設も充実していて、プラウドブランドとなれば、相当お買い得な物件だと思うけどなぁ。23区内で同条件にしたら、70㎡で7000万円切れるかどうかですよ。23区内の大規模系マンションに住みたいけど手が出ない人にはすごくいいマンションだと思います。気になるのは小中学校の評判くらいですかね。

子供2人以上で間取り4LDK欲しい人は、D棟の86平米は買いだと思うよ。

そもそも、（一億超えのタワマンとかは別として）都内4Lでここくらい面積取れてる新築って無くないですか？

>>6164 マンション検討中さん
前の方が書き込んでいましたが、野村不動産、三菱地所等、大手デベロッパー供給の物件で、23区内都心にある物件は、調べて頂くと分かりますが、3LDK、70平米台でほぼ8千万円台です。
最寄り駅迄徒歩9分、1路線とはいえ、品川、横浜へ京急本線で十数分、9階以上の高層階が70平米レベル、５千万円〜6千万円台でこのレベルのプラウドが購入できるというのは、やっぱり魅力だと思いますが。

マンション夜景です。このランドスケープは気に入っています。