東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大田六郷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-02-16 21:30:20

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区西六郷三丁目2-1 (A敷地)、1-1(B敷地)(地番)
交通:京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 (A敷地)
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 (B敷地)※サブエントランスより計測
間取:3LDK・4LDK
面積:64.62平米~86.87平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[スレ作成日時]2015-07-10 17:58:44

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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判

  1. 5351 マンション検討中さん 2017/11/06 23:44:49

    >>5350 eマンションさん

    いや売れてないよ

    東十条とか参考にしたら

  2. 5352 eマンションさん 2017/11/06 23:54:36

    >>5351 マンション検討中さん
    だから、その物件は最寄り駅徒歩5分程度で、2路線利用可であり、客観的に見て”利便性の良い物件”だからですよね。

  3. 5353 匿名さん 2017/11/07 00:08:39

    >>5352 eマンションさん
    付け加えると、その利便性にも拘わらず、4千万円台後半からの販売だったからだと思います。(現在は、さすがに値上げしたようですが)

  4. 5354 匿名さん 2017/11/07 00:24:44

    高過ぎると思われて全然売れず、しかたなく価格値下げ
    それに懲りて、最初から控えめにしたら、順調に売れてあわてて価格見直し
    右往左往じゃねえか

  5. 5355 マンション検討中さん 2017/11/07 01:21:10

    >>5351 マンション検討中さん

    まぁまぁ、少なくてもここのロケーションでは、どこが手がけても恐らく売れ方はこの程度だったのでしょうとだけは言えそう、ってことで。

  6. 5356 マンション検討中さん 2017/11/07 03:27:40

    >>5355 マンション検討中さん

    いやデベが高値掴みしただけでしよ

  7. 5357 匿名さん 2017/11/07 04:07:03

    共用設備の収入って、収入大きいのは駐車場だけだよね。
    今の入居者が予定通りの利用率なら、完売が遅れてもいずれはその率になると予想されるから許容範囲では。
    今の時点で、入居者が計画通りの車利用率でないなら、完売後も収入予定が減るだろうから問題だね。
    駐車場利用者は一般的には減る傾向で、増えていくことはないから。

  8. 5358 マンション検討中さん 2017/11/07 10:17:30

    ここの価格って4938万〜となっていますが、これは正しいのでしょうか?現地ではここから値引きがあるのでしょうか?

  9. 5359 マンション検討中さん 2017/11/07 10:19:10

    マンションの雰囲気が良さそうで見学に行くか迷っていますが、5000万円からなら言われているほど安くないなと思いまして

  10. 5360 匿名さん 2017/11/07 11:24:33

    >>5359 マンション検討中さん
    むしろそういう状態の今こそ値引き交渉のチャンスでしょう。

  11. 5361 検討板ユーザーさん 2017/11/07 11:29:20

    >>5359 マンション検討中さん

    他の地域立地のプラウドやプラウドシティを確認して貰えば判りますが、70平米台、5千万円で購入可能なプラウドは、都内、川崎、横浜方面ではここしか無いです。
    立地の利便性(例えば、京急1路線、最寄り駅迄徒歩9分)等を自分として納得できるのであれば、お買い得物件と言えると思います。

  12. 5362 マンション検討中さん 2017/11/07 11:41:20

    >>5359 マンション検討中さん

    雰囲気が良いと感じたら、取り敢えずMRに行って、価格交渉してみたらどうですか??

    HPで大手を振って値下げすることはないですし、値下げ交渉自体も、一応、秘密裏に行われるハズなので。

  13. 5363 契約者 2017/11/07 13:32:19

    >>5358 マンション検討中さん
    上に書いてあるのは昔の情報ですね。HPみていただくと、第7期のプラザ街区は4100万円台からになってますよ。

  14. 5364 マンション検討中さん 2017/11/07 14:35:56

    >>5363 契約者さん
    4100とか4200の価格帯だったE棟はもう完売してるみたいです。
    なので約5000万〜です。

  15. 5365 匿名さん 2017/11/07 21:03:13

    確かに、ここのHPの案内中物件からE棟の居室が無くなっており、B棟上層階とD棟の居室になってますね。
    販売開始から約一ヶ月でE棟が完売なら、結構売れてると思いますね。本当に今年度中に完売するかもね。

  16. 5366 匿名さん 2017/11/07 21:07:43

    >4100とか4200の価格帯

    これで売れなきゃ、ど-しょうもないだろ
    パンダ部屋をもって、これからを図ってもねえ

  17. 5367 検討板ユーザーさん 2017/11/07 21:33:00

    だいたい同規模の23区内物件である、プラウドシティ阿佐ヶ谷が70平米台前半で、約8千万円台からの模様です。プラウドシティ阿佐ヶ谷は確かに、第一種低層住居専用地域、最寄り駅迄徒歩5分、2路線利用可で立地利便性も良いですが、最寄り駅徒歩9分、1路線利用でも、勤務先が品川、川崎、横浜方面で70平米台、5千万円台なら自分としてはこちらが魅力的です。

  18. 5368 匿名さん 2017/11/07 21:50:11

    >>5367 検討板ユーザーさん

    勤務地の距離を中心に考えるなら、そりゃ近くて安いほうがいいですよね。でも、根本的に比較にはならないでしょうね。大抵の阿佐ヶ谷辺りを検討してる人からしたら、23区内というだけでまず同じ土俵には乗らないでしょうから。

  19. 5369 匿名さん 2017/11/07 22:40:26

    >>5368 匿名さん
    プラウドシティ阿佐ヶ谷は、最低価格の物件で8千万円であり、そちらを本気で検討している方はここには興味ないと思います。
    ただ、物件自体を比較すると、直床と二重床の違いくらいで、質感、ランドスケープ等そこまでの違いは見受けられず、そういう意味ではここはお得かな、と思ってしまいます。(因みに自分は床暖で心地よく寝そべることの出来るここの直床を大変気に入っています)

  20. 5370 匿名さん 2017/11/07 23:41:36

    >>5367 検討板ユーザーさん
    この人何度も同じようなことを書いているけど、検討中なのかね。

  21. 5371 検討版ユーザーさん 2017/11/08 00:55:53

    >>5370 匿名さん
    検討してますが。自分としての意見を言っているつもりです。

  22. 5372 匿名さん 2017/11/08 01:42:57

    >>5371 検討版ユーザーさん
    なんで買わないんですか?

  23. 5373 検討板ユーザーさん 2017/11/08 02:03:11

    >>5372 匿名さん
    他の大手デベロッパー物件も検討したいと考えています。

  24. 5374 匿名さん 2017/11/08 03:38:56

    >>5373by 検討板ユーザーさん 
    何故同じようなことを何度も書くのですか?

  25. 5375 検討板ユーザーさん 2017/11/08 03:49:48

    >>5374 匿名さん
    別に何度も書いていませんが。ここと他のプラウドシティの比較について、自分の意見を書き込んでみただけですが。プラウドは気に入っているブランドの一つなので。

  26. 5376 匿名さん 2017/11/08 04:27:38

    なんだ。プラウドを贔屓目にしかみれない野村信者か。

  27. 5377 匿名 2017/11/08 05:20:51

    値引きってどうやるものなんですか?普通に安くしてくださいって頼んでみればいいんですか?

  28. 5378 匿名さん 2017/11/08 05:33:08

    >>5377 匿名さん
    ちょっと無理めな指値でいくらだったら買いますってハッキリ言うんですよ。源泉とか持って冷やかしじゃないのをちゃんとアピールして。希望通りにいかなくても何かしらの提案はしてもらえると思いますよ。もちろん抽選が発生するような人気物件やすみふゴクレあたりには通用しないようですが。

  29. 5379 マンション検討中さん 2017/11/08 06:45:48

    蒲田のシティテラスと両方みましたがあちらはあと少しで完売らしいです。値段はあちらのが高いのになぜ売れてるのですかね。不思議

  30. 5380 匿名さん 2017/11/08 09:44:00

    >>5379 マンション検討中さん
    シティテラス大森西ですか?
    シティテラス大森西は、平成28年2月竣工、総戸数:279戸なので、既に竣工後1年9ヶ月経過しており、総戸数もここの半分以下なので、お世辞にもここより売れているなどとは言えないでしょう。
    物件概要をよく見られた方がいいですよ。人気も全然こちらの方が上だと思いますよ。

  31. 5381 マンション検討中さん 2017/11/08 09:56:52

    シティテラス大森西は、JR蒲田ギリギリ歩けるし比べられんでしょ

  32. 5382 マンション検討中さん 2017/11/08 10:07:32

    シティテラス大森西のがこちらより高いのは蒲田駅から歩けるからでしょうか?設備はこちらのがよいですね。

  33. 5383 匿名さん 2017/11/08 11:03:21

    >>5382 マンション検討中さん

    歩けるとは言え、徒歩15分はきついと思いますが。個人的には徒歩10分がギリギリかなと。

  34. 5384 匿名さん 2017/11/08 11:36:01

    >>5382 マンション検討中さん
    それもあるだろうけど、スーパーも近いし東邦大学・病院も近いからそこそこ雰囲気良いんだよ。商業施設もできるみたいだし。もちろん、梅屋敷も大森町の商店街もいい感じだよ。

  35. 5385 匿名さん 2017/11/08 12:34:29

    >>5383 匿名さん

    ですね。私も毎日のことなので、個人的には徒歩5分が限界です。それ超すと車通勤なら考えます。

  36. 5386 契約者 2017/11/08 12:47:33

    >>5384 匿名さん
    シティテラス検討して、両方見てプラウドシティに決めました。値段的には多少高いにも関わらず共用施設がほぼないこと。シティテラスは前が工場で景観が悪いこと、
    蒲田も梅屋敷も大森町もどこへも10分以上かかるかなり悪い場所であること、スーパーや商店街ならプラウドシティもほぼ同じ距離でアクセスできることなどを考えて、総合的にプラウドシティの方がよいと判断しました。

  37. 5387 匿名さん 2017/11/08 13:03:36

    >>5386 契約者さん
    ここは実質雑色駅徒歩12分のみでは?六郷土手駅使う?わざわざ徒歩10分かけて。

  38. 5388 契約者 2017/11/08 13:35:04

    >>5387 匿名さん
    私は車通勤なのであまり判りませんが、通勤に使う分には六郷土手の方が踏み切りがないのと雑色よりすいているので便利に使っている方もいるようですよ。六郷土手の方が距離的にはやはり近いです。

  39. 5389 評判気になるさん 2017/11/08 14:01:18

    雑色とか六郷土手とか駅の名前がダサすぎないですか?改名してほしいです。

  40. 5390 名無しさん 2017/11/08 14:54:27

    駅の名前の事を言ってしまうとそもそも大田六郷という名前自体ダサいのであまり考えないほうが良いです。大事なのは中身。

  41. 5391 匿名さん 2017/11/08 15:59:40

    どなたかが言ってたプラウドシティサウス東京って名前がよかったかもです。

  42. 5392 購入者 2017/11/08 21:21:56

    >>5387 匿名さん
    JR線路沿いの最短ルートでは、マンションから雑色まで徒歩9分、六郷土手まで徒歩8分でアクセス可能です。京急蒲田、品川、東京方面は雑色駅からのアクセスが近くて便利ですが、京急川崎、横浜方面は六郷土手からのアクセスが近くて便利です。因みに雑色から京急蒲田まで、電車で2分、六郷土手から京急川崎まで電車で1分〜2分です。

  43. 5393 購入者 2017/11/08 22:33:06

    すいません。雑色から京急蒲田までも、電車で1分〜2分でした。(京急本線は発車時刻によって、微妙に乗車している時間が異なる為)
    因みに、朝7時台の雑色から品川までの京急乗車時間は、乗り換え時間を含めても14分〜18分です。

  44. 5394 マンション掲示板さん 2017/11/08 23:05:00

    ここのHPにも掲載の”新築マンションレビュー”の人気度ランキングで、プラウドシティ大田六郷が全国4位を獲得‼️依然、東京都内では断トツで1位を継続中です。
    なんと、全国1位から4位の内、ここを含めて3物件が、野村不動産関連物件になっています。

  45. 5395 匿名さん 2017/11/08 23:05:46

    >>5393 購入者さん
    そんなに良く見せようとしても不便なものは不便だよ。本数少ないし品川の乗換え大変だし。夜なんてもっと本数少なくて時間かかるし終電は早いし。徒歩10分かけるくらいなら蒲田駅に自転車の方がいいよ。買い物も外食も充実してるし。

  46. 5396 マンコミュファンさん 2017/11/08 23:07:04

    >>5394 マンション掲示板さん

    野村は回転上げるために値下げするからかな?

  47. 5397 マンション掲示板さん 2017/11/08 23:21:17

    >>5395 匿名さん
    自転車も便利ですが、別によく見せようとしている訳ではなく、普段利用しているありのままを書き込んだだけですよ。
    東京生活が長くて、ここを購入する前は、山手線内側に住んでいて、JR中央線山手線等を使用して、東京、品川へ通勤してきましたが、混み具合はJRも京急もそれ程変わりません。
    通勤時間的には、これまでよりも10分程度短縮できて、大変効率的になりました。

  48. 5398 マンション検討中さん 2017/11/08 23:21:35

    >>5394 マンション掲示板さん

    プラウドで大規模でこの価格ならば、注目されて当たり前ですよね。ただ、そこから肝心の売れ行きにイマイチつながってないのが難点ですよね。

  49. 5399 匿名さん 2017/11/08 23:32:20

    >>5396 マンコミュファンさん
    要するに広告でしょ。

  50. 5400 マンション掲示板さん 2017/11/08 23:43:59

    >>5398 マンション検討中さん
    10月のプラザ街区販売開始から、E棟は完売、D棟と合わせて、30〜40戸程度の申し込みがあった模様であり、売れ行きに繋がっていると思いますが。

  51. by 管理担当

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