東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大田六郷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-02-16 21:30:20

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区西六郷三丁目2-1 (A敷地)、1-1(B敷地)(地番)
交通:京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 (A敷地)
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 (B敷地)※サブエントランスより計測
間取:3LDK・4LDK
面積:64.62平米~86.87平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[スレ作成日時]2015-07-10 17:58:44

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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判

  1. 5301 ご近所さん 2017/11/05 06:09:48

    おう、品がなくて悪かったな。
    もってまわった言い方ができないのでね。
    怖いたって、噛み付きゃしねえよ(笑)

    それより、どうでも良くねえ理由てえのを聞かせてもらえねえか。

  2. 5302 匿名さん 2017/11/05 06:23:45

    >>5299 ご近所さん
    そんな事言い出したらこの掲示板必要ないから
    。そういうどうでもいい話をするためのものだから。その喋り方スベってるからやめた方がいいよ。漫画の読み過ぎ。

  3. 5303 マンション検討中さん 2017/11/05 06:35:29

    >>5302 匿名さん

    そのとおりです。
    自分の人生に全く関係のないところで、人の人生にケチつけて悦に入ってるだけですよね〜。。

  4. 5304 匿名さん 2017/11/05 06:40:27

    >>5303
    いや、そんな事誰も言ってないが。

  5. 5305 マンション検討中さん 2017/11/05 07:01:55

    500戸も売れてるのに売れてないとか書かれて、大規模物件は大変だね。

  6. 5306 口コミ知りたいさん 2017/11/05 07:12:58

    500戸売れてるんですか!?すごいですね!

  7. 5307 契約済みさん 2017/11/05 07:16:20

    >>5305 マンション検討中さん
    最初から時間かけて売るつもりで計画立ててたら何も言われなかったよ
    現実そうじゃなかったからな

  8. 5308 匿名さん 2017/11/05 07:44:04

    >どうでも良くねえ理由てえのを聞かせてもらえねえか

    私も気になってます。
    何で「チビチビ売り出す」とか執拗に書き込むのでしょうか。

  9. 5309 匿名さん 2017/11/05 08:52:06

    >>5306 口コミ知りたいさん

    やはり安さ爆発だからじゃないですか?
    江戸川区の西葛西より安いんだから。

  10. 5310 マンション検討中さん 2017/11/05 09:25:38

    だから買う側からしたらここは超お得物件だと思うんだけど、そう思わない人いるのかな?
    六郷あたりは絶対に住みたくないっていう理由以外にネガする意味が分からない。
    野村の取らぬ狸の皮算用は突っ込みまくっていいと思うけどw

  11. 5311 マンション検討中さん 2017/11/05 10:11:34

    >>5306 口コミ知りたいさん

    売れてないです

  12. 5312 口コミ知りたいさん 2017/11/05 10:42:51

    →5288プラウドシティ蒲田は東急不動産が作って野村さんが販売担当物件ですから作りは東急レベルですよ、実際収納も少ないと言われました、でも70平米で7400万円なってますから、どっちがお買い得かは一目瞭然ですね。

  13. 5313 匿名さん 2017/11/05 10:59:30

    >>5312 口コミ知りたいさん
    ごめん、一目瞭然じゃない。
    あっちは京急蒲田徒歩1分だぞ。
    半分は土地代なんだから、金額だけ並べても意味ない。
    作りが東急レベルもよくわからん。長谷工レベルと比べてどうなの?

  14. 5314 匿名さん 2017/11/05 11:34:34

    へえ、ここはどうでもいい話をするための掲示板なのか。

    検討スレだろ。
    買う買わないの検討するためのとこであってどうでもいい話する場じゃないだろ。
    こういうくだらない喧嘩して品位が問われるわ。
    土地云々六郷云々よりここの品位が最低。
    買おうと思ってる人がいてもここでこういう議論してちゃ逃げるかもよ。
    もっと建設的な話をしなよ。

  15. 5315 マンション検討中さん 2017/11/05 11:46:43

    >>5312 口コミ知りたいさん

    一目瞭然で蒲田です

  16. 5316 マンション掲示板さん 2017/11/05 13:37:27

    検討者がいついてるマンションはどこも売れず、荒れてますね。

  17. 5317 匿名さん 2017/11/05 14:35:41

    >>5310 マンション検討中さん
    超お買い得ならとっくに売れてんだよ。
    たとえば新築3LDKが家賃5万円て聞いたら一瞬安い気はしても、それが東南アジアのスラム街の物件て聞いたら安くもなんともないと思うのがふつう。
    どこにあるかで全然違うだろ。

  18. 5318 マンション検討中さん 2017/11/05 15:38:19

    最初の勘違い販売方法を改めて方針転換してからは売れ行き好調だよ。
    ここでいくらネガってても、どんどん売れてるよ。
    最初からこうすればよかったのにとは思うけどね。

  19. 5319 契約済みさん 2017/11/05 16:00:54

    >>5318 マンション検討中さん
    何を以て売り上げ好調か判断するかで売れてない人との認識の相違がかなりあるよね
    たぶん今好調だと言ってる人はマンションサイトでの順位や周りの物件との相対評価で判断してるのかな
    逆に自分は好調だと思わない理由がプラザ街区が竣工して3ヶ月経つのにゴースト状態
    マンションの収支に影響出始めてる
    どれだけ一時期よりマシになろうと野村が立てた数値以下の指標が出ている以上売れてないと判断せざるを得ない
    計画通りじゃないもんね
    少なくともフォレスト街区竣工までにかなり時間があったのだからマンション収支計画を見直す機会はあったはず
    良いマンションなんだけど見積もりが甘すぎたね

  20. 5320 匿名さん 2017/11/05 22:48:07

    500戸超供給済とプラウドシティ大田六郷のHPに記載されていますが、現在の販売状況はどうなんでしょうか?
    休日は引っ切り無しに野村の営業さんがお客さんを現地で案内しているようですが。

  21. 5321 マンション検討中さん 2017/11/05 23:40:19

    マンション見学に行かせてもらいましたが、住民の皆さんがとてもいい雰囲気で、ほしいなあ~と思いました♪

  22. 5322 匿名さん 2017/11/06 00:54:35

    >>5297 マンション検討中さん
    じゃ、逆に聞くけど(完売後ではなく)販売期間中に、売れ行きを○戸"販売済"や"契約済"と掲げている他者、他物件の例を示してごらん?

  23. 5323 匿名さん 2017/11/06 02:38:38

    5322
    >https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613604/

    川崎のバス便物件にも負けるって。。。

  24. 5324 匿名さん 2017/11/06 03:55:55

    >>5296 マンション検討中さん
    最寄り駅徒歩9分は、必ずしも駅遠とは言えず(10分以内で駅遠だったら、世の中のマンションの大部分が駅遠になると思料)、近郊に、例えばメジャー7供給関連の大規模物件も無いことから、充分ランドマークになり得ると思う。(線路沿いは一部分で、防音もしっかりしており、個人的には電車の音は気にならない)

  25. 5325 マンション検討中さん 2017/11/06 03:57:23

    >>5322 匿名さん
    横から失礼しますが、嘘広告してる訳じゃないからそんなに目くじら立てなくてもいいじゃないですか。
    確かにあまり見ない表現ですが、パークタワー晴海とか、大規模物件だとたまに見ますよ。
    普通のマンション10件分ぐらいあるんだから、大目に見てあげたらw

  26. 5326 マンション検討中さん 2017/11/06 03:57:31

    >>5323 匿名さん
    立地・規模・価格などが違うので単純には比べられないのでは?
    何を根拠に負けって言ってるんですか?

  27. 5327 匿名さん 2017/11/06 04:00:41

    >>5323 匿名さん
    総戸数80個程度のマンションと比べること自体がナンセンス。

  28. 5328 契約済みさん 2017/11/06 05:18:34

    >>5321 マンション検討中さん
    そう言ってもらえるのは純粋に嬉しいな
    誰とでも挨拶できるような環境って大事よね

  29. 5329 マンション検討中さん 2017/11/06 05:28:40

    第7期って、、、、なかなか聞いたことないよね

    売れ行き悪そうですね

  30. 5330 匿名さん 2017/11/06 05:31:02

    >>5326,5327
    632戸が80戸程度を相手にむきになるから
    ここのポジは笑われるのです

  31. 5331 契約者 2017/11/06 05:35:53

    >>5319 契約済みさん
    プラザ街区が竣工後3ヶ月でゴースト状態と言われますが、そもそも販売が10月からであり、販売後、即現契約したとしても、自分自身も契約後、内覧会やらローン契約やらで、実際の入居は約3ヶ月後になった為、プラザ街区の入居は12月頃からになるんじゃないかと思います。
    (現在、500戸超供給済ということは、総戸数:632戸−166戸(プラザ街区総戸数)=466戸、フォレスト街区が仮に完売していると仮定しても、40戸程度はプラザ街区を供給済ということになる為、販売開始から一ヶ月程度で、プラザ街区総戸数の4分の1を供給済という計算になることから、決して売れていないということはないと思料します。

  32. 5332 匿名さん 2017/11/06 05:41:09

    >>5329 マンション検討中さん

    それは、632戸もの物件自体が、都内にそうそう無い為、聞いたことなくて当たり前だと思います。他のプラウドシティも似たような感じですよ。

  33. 5333 匿名さん 2017/11/06 05:48:05

    >>5330 匿名さん
    別にムキになっていない。冷静に比較対象がおかしい、と指摘しているだけだけど。

  34. 5334 匿名さん 2017/11/06 06:15:09

    >>5333

    >(完売後ではなく)販売期間中に、売れ行きを○戸"販売済"や"契約済"と掲げている他者、他物件の例を示してごらん?

    これに対するレスだろ。
    比較対象がおかしい、と指摘しても意味ないよ。

  35. 5335 匿名さん 2017/11/06 06:16:23

    「売れ行きを○戸"販売済"」と示してごらん?

  36. 5336 匿名さん 2017/11/06 06:46:55

    >>5334 匿名さん
    勘違いされているようですが、元々、5323さんへのスレですよ。

  37. 5337 契約者 2017/11/06 07:18:06

    >>5328 契約済みさん

    本当ですね。
    なるべく自分も挨拶するのを心がけてますが、住民が増えてもずっとこういう環境を続けていきたいところです。

  38. 5338 匿名さん 2017/11/06 10:19:00

    "販売済"は何戸なの?

  39. 5339 契約済みさん 2017/11/06 11:07:41

    >>5331 契約者さん
    今年の10月に販売開始というのが計画当初と違うよね

  40. 5340 匿名さん 2017/11/06 13:08:01

    >>5338 匿名さん
    あなたが意味している所の”供給済”と、”販売済”の違いを具体的に教えてください。(というか、こういった不動産業界での概念の違いを良い機会なので教えてください。想像ですが、例えば、正式申し込みがあった時点で、供給済戸数にはカウントする、とかいう感じですかね?)

  41. 5341 マンション検討中さん 2017/11/06 13:27:04

    >>5340 匿名さん

    販売済は文字通り、契約に至った戸数です。
    供給戸数は契約済みに販売中も含む戸数。
    デベロッパーは市況を見ながら、一気に全戸数を販売することはまずないです。特に大型でわ。
    供給戸数で示すのは、デベロッパー側の戦略の1つですが、販売が不調の際に、販売状況をよく見せるために水増しで、供給戸数を発表することがあるみたいです。必ずしもそうだとは限りませんが。

  42. 5342 匿名さん 2017/11/06 13:43:25

    >>5341 マンション検討中さん

    そうすると、”販売中の戸数”の定義が重要だと思いますが、ここでいうところの”販売中”が、顧客から正式申し込みのあった物件ということであれば、この業界では、ほぼ契約に至るもの(いわゆる販売済)と見傚しても已む無しか、とは思いますが。(というのも、この業界の常識として、正式申し込=契約内定という暗黙の了解があるように思えます。つまり、余程の事情が無い限り、正式申し込みが覆されることはない為)

  43. 5343 マンション検討中さん 2017/11/06 13:57:42

    >>5342 匿名さん

    ごめん。ちと言い方が不味く、誤解を招いたかも。ここでいう販売中は、いわゆる青田売りの要望書とかは含まず、契約見込みが必ずしもあるわけではないです。
    買い手が無くても、取り敢えず販売中とゆーことで、ファイティングポーズだけ取っています。
    ちなみに、このタイミングで販売中に該当していない物件を希望しても、販売低調のマンションならばまず売ってくれるはず。
    要は販売中とか、供給スミとかに余り意味はないのです。マンションの販売実績で画一的なのは、あくまで販売済みの戸数です。

  44. 5344 匿名さん 2017/11/06 14:03:01

    >>5334 匿名さん

    レジェイドのスレのどこ見ると、売主の公式発表で○戸販売済って書いてるの?
    ごめん、反論とかじゃなく、まじ見つけられない。

  45. 5345 匿名さん 2017/11/06 14:10:46

    >>5343 マンション検討中さん

    いくらなんでも、はっきりとHPに”供給済”と掲載しているのに、売れる見込みの立っていない(正式申し込みのない)居室まで含むんですかね?
    それこそ、野村の営業にその辺の考え方を確認して貰いたいものですね。

  46. 5346 マンション検討中さん 2017/11/06 14:16:43

    >>5345 匿名さん

    https://www.sumu-log.com/archives/8526/
    マンマニさんの今日のブログにその辺りのことをチラッと書いてますので、参考にしてくださいね。

  47. 5347 匿名さん 2017/11/06 14:22:50

    >>5339 契約済みさん

    だね。
    販売・入居が遅れたせいで支出は固定費だけど、利用者少ないせいで収入が得られない共用サービスが少なからず出てることは検討者は気にした方が良い。
    (ただ、年度内に埋まれば今のところ致命的ではない額、比率に見えている。)

    >>5531 契約者さん
    ホラ、ゲーム機のNintendo Switch、店頭品薄だし消費者感覚的には売れてるじゃん?
    でも、あれでも任天堂の当初販売計画よりはぜんぜん売れてないんだと。

    比べてる基準が違うだけで、売れ行きをけなしたり、貶めてるわけじゃないよ。

  48. 5348 契約済みさん 2017/11/06 15:24:38

    >>5347 匿名さん
    そうそう
    入居者が計画以下で共用施設の収入が少なく野村不動産が立ててた計画と違ってきている状態になっていることは事実なんだよね
    これは計画通り売れていたら多少ショートしてたとしても検討板でネタにするほどでもなかったと思う

    どっかのポータルサイトで注目浴びてるとか一時期より販売数が伸びているってだけで売れてると判断してる人と自分の認識の乖離はここなのよ

  49. 5349 匿名さん 2017/11/06 20:35:36

    野村の営業さんが
    「入居者が計画以下で共用施設の収入が少なく、遺憾ながら当初立ててた計画と違ってきております」と
    しょーじきに説明していればね、納得いただけたのだろうがね。
    するわけないよね。

  50. 5350 eマンションさん 2017/11/06 23:36:43

    >>5348 契約済みさん

    プラウドシティ蒲田で予想以上の業績を上げられたので、京急蒲田から一駅、23000平米の大規模物件ということで、竣工前には販売不振になると予測できなかったのではないかと思います。
    まぁ、他のプラウドシティ等、大規模物件は余程利便性の良い物件を除いて短期での完売は難しいようであり、野村にとって今後の大規模物件販売に関する参考事例になっていると思います。
    賛否両論ありますが、客観的に見て他のプラウドシティを含め、メジャー7関連の大規模物件と比較しても、ここが売れてないということは無いと思いますよ。

  51. by 管理担当

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東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸