プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

エントランス(その2)です。

ライブラリー(その1)です。

ライブラリー(その2)です。

今日のような休日に、ライブラリーやカフェラウンジでくつろいでいると、大変癒されます。本当に時間がゆっくり流れる感じで、”世界一の時間へ。”というのを彷彿させる感じがします。

10月から入居している者です。
毎日、リゾートホテルから出勤している感じです。帰宅する際も優しい照明で照らされたエントランスやカフェラウンジを通り抜ける度に、ここを買って良かったなぁ、と本当に思えます。
川崎や蒲田も京急本線ですぐですし、雑色駅の近くのスーパーやファミレスもリーズナブルで、本当に暮らしやすいです。

駅は少し遠いけど本当にいいマンションです。皆さん買ってください。

検討スレを購入者、契約者が占拠し、買って良かった、買ってくださいを繰り返す異様なスレッド。

売れないままの方が、管理会社はデベ（親会社）の営業にいつもチェックされてるようなもので、マナー&規約違反への対処も含めて平時以上に管理が行き届いた状態を保つよう頑張るだろう。最近、売れ残りがある状態も、住む分には悪いことではないと思えるようになってきた。

>>5235 名無しさん

契約や購入者の本音が聞けるのも、変にネガレスを投稿されているスレッドよりも、大変貴重な情報源と思いますが。

>>5236 匿名さん
管理会社のものですが、売れ残りマンションは住民が少ないのでクレームなどが少なくて得した気分。売主と管理会社はグループ会社であることが多く関係はぬるま湯、ズブズブですよ

エントランス夜景(その1)です。

エントランス夜景(その2)です。

エントランス夜景(その3)です。

夜のカフェラウンジ(その1)です。

夜のカフェラウンジ(その2)です。

夜の車寄せ

>>5243 マンション掲示板さん
同じように見えます。

プラザ街区夜景です。

共用部写真をＵＰするのは勝手ですが、居住者専用スペースの写真を公開するのはどうかと思います。
まずは、ご自分の部屋をＵＰされたらどうでしょうか？

住居者専用でも所詮は共有部でしょ…。
中古であれば大体のどこのサイトでも共有部の写真掲載されてるし、ケチつけるほどかねえ。
見学したときも専有部は撮影NGでも、共有部は大体OKだし。たまにダメなこともあるけどね。
人が映り込んでいるならさすがにNGだろうけど。

マンションの写真が連投されてるけど野村の営業マンですか？　ここは検討版ですよ。早く完売してほしいと願う住民かな。

実物の写真は、大変参考になります。本当に良い物件でないと写真UP出来ないと思います。

何か不気味な写真ですね。深夜?の撮影のせいかしれないけど。

>>5251 匿名さん
不気味⁇ライトニングが、非常にカッコいいと思いますが。

人気の無さと相まってホーンテッドマンションみたいですね。何か土地に曰くアリ？

>>5253 匿名さん
ここのマンションの外観をネガる人は、こうじゃないと、という写真をUPすべきだと思う。
ここの質感に迫れるマンションは、中々無いと思う。

はぁ…

>5253
なるほどなあ（笑）
そういわれて改めて見直すと、そう見えなくもない（爆）

ここは以前は無理ポジのヒドイ板でしたが、最近はだんだん無理ネガが目立ってきましたね。笑

写真は確かにイイ感じですが、本当に購入検討している人は、やっぱり実物を見に行ってみた方が良いと思います。
自分は実物の質感を見て、比較検討しているマンションの中ではピカイチだったので、ここにしました。

どんなに建物アピールしてもマンションは立地と駅距離。駅が遠ければどんなにマンションを華美にしても10年後は資産価値が下がる。逆に駅近なら何十年たっても価格は維持できる。

>駅近なら何十年たっても価格は維持できる

そんなこと決まってない
馬鹿か？

>>5259 匿名さん
そうだと思いますが、そうすると、23区内、最寄り駅徒歩5分以内、2路線以上利用可、大手デベロッパー供給マンションは、やっぱり70平米、8千万円(又は1億円)以上になると思いますよ。

その「8千万円(又は1億円)以上」が３０年後は半値なんてことが起こりえるんだって
ちょっと調べてみそ

>>5260 匿名さん

少なくとも、この物件のような駅遠マンションよりは価格維持されることは歴史が証明してます

写真を大量アップしている人がいますけど、住んでいるのをどやりたくてそうしてるんですかね？

キューブリックのシャイニングに出てくる豪華ホテルのようなマンション買えたんで
どや！とやりたいのか？

>>5264 マンション検討中さん

実物の外観を見てみたい人は多いと思います。
前の方が書き込んでられた通り、良い物件でないとUP出来ないと思いますよ。

>>5263 マンション検討中さん
そういうマンションを検討したいんだったら、ここではなく、プラウドシティ阿佐ヶ谷とかの掲示板に行った方が良いですよ。70平米以上で9千万円以上にはなりますが。

>>5264 マンション検討中さん
集客が厳しいんでしょう。どう考えても地縁のある人以外に需要がある地域ではないし。もしくはドヤりたいか（笑）長谷工の大型マンションはどこもしっかり作られてますから。

駅距離ばっかり気にする人は結局マンションを資産でしか考えてない人でしょ？
そう言う人は別にここ検討する必要も買う必要もないですよ。ちゃんと住みたいという人だけ買えば、その気持ちには十二分に応えてくれるマンションだと思います。

>>5268 匿名さん

集客はまったく苦労してないと思いますよ。休日は割りとひっきりなしに見学者が来ています。買った方が自慢したくなるようなマンションだから、ドヤりたい、いろんな人に見てほしい気持ちで投稿するのもわかります。

>>5268 匿名さん
品川、横浜、川崎、蒲田近郊、又は千代田区、中央区が勤務先の方には、利便性を考えて需要があり、そういう方が大勢住まわれていると、先日の住宅ジャーナリストの報告にありましたよね。
そもそも、新築マンションレビューの人気ランキングで、現在東京都内ダントツ1位の物件が集客厳しい訳無いよね。

10月から入居し、品川へ通勤しているものですが、とにかく雑色駅から京急本線で、乗り換え時間を含めても、16分〜17分程度で品川駅迄通えてしまうのが嬉しいです‼️
これまで、山手線で品川へ通っていましたが、通勤時間が短縮出来て、京急も全然OKです‼️

>>5066 匿名さん
嬉しいな自分のこと覚えてくれてる方いたんだね
夏前くらいからポジもネガも中身より承認欲求を満たすような投稿ばかりで飽きて最近掲示板見てなかったわ

色んな意見あるけど計画通り売れてない&駐車場埋まってないから同じ状態が続くと管理費とか見直しあるかもねって財政状態らしいよ
いま売れてるとかっていうのは去年に比べての話で予算は当初計画からズレてるのでこれから住む人に皺寄せいくだろね
あと玄関前のオープンポーチに規約で禁止されている私物を置いている住民が多数いる
景観上資産価値に影響出るところだからこの先問題に上がるかもね

集客苦労してないのに完売しないって、重症ですな。値段で見に来て立地、周辺環境で見送りパターンですな

プラウドシティは供給戸数が多い為、ここに限らず完売には時間を要しているようです。
まぁ、今の感じだと今年度中には完売するんじゃないですか。

ここが完売しちゃうと庶民が買える大型物件は、オイコス志茂のみになってしまいますね。

人気や売れ行きより、駐車場埋まるかどうかの方が気になる。野村が参考で見せた管理、修繕のシミュレーションって、常時何割程度埋まってる想定のものなんだろ。

ここ購入する人って慣れ親しんだ地元の人が多いんでしょうか
特に上層階買うような資金力のある人はこの蒲田雑色の雰囲気に馴染めますか？
子供がいるなら私立狙いですか？街、周りの住人の雰囲気とプラウドがあまりにかけ離れて感じます

>>5273 契約済みさん
>>これから住む人に皺寄せ

？？？
なぜに、これから住む人だけ？
すでに契約して住んでる人もだよね？

>>5278 匿名さん
体感値だと元々この辺の人が半分ちょいって感じする
資金力というより下町に馴染めるかどうかじゃね

>>5279
指摘ありがと
そうそう住人全員当てはまる

>>5277 匿名さん
機械式は色んな意味でいらなかったね。

>>5281 匿名さん
デベや施工会社の付き合い上、ゼロにできなかっただけじゃない？数年経って寿命きたら決議して捨てよう。

5269
＞駅距離ばっかり気にする人は結局マンションを資産でしか考えてない人でしょ？

資産性は関係ないというのは、自分のマンションの資産性に不安を抱えているからこその言い訳にしか聞こえない。

ローンで買う人にとって、残債＜マンション価値かどうかは死活問題だし、マンションで一番重要な立地において、駅距離は重要な要素であることは間違いない。

＞そう言う人は別にここ検討する必要も買う必要もないですよ。

将来、介護施設入所なんかの頭金としてお金が必要となったとき、自分のマンションを売りに出しても思った値で売れず、同じ値段で買えた別のマンションが高く売れているのを目の当たりに・・・いま目をそらしている人は将来後悔することにならないといけど・・。

介護施設入所なんかの頭金を心配しなければならないような方は、
将来、いくらで売れるかもわからない分譲マンションを買うなんて
危ない橋を渡らないほうがよろしいかと。

>>5283 匿名さん

>>5283 匿名さん
最寄り駅徒歩10分を駅遠と見るかは、個人の価値観の問題だと思う。
そもそも、23区内最寄り駅徒歩5分の物件は、前の方が指摘していた通り、70平米、8千万円以上の物件になる訳であり、所詮生活の一部でしかないたかだか70平米程度の空間にそこまで投資するのか、というのも個人の価値観であると思う。
資産価値というが、駅徒歩5分のマンションが20年後、8千万円で売却できるかというと、恐らく都心や立地の良い物件は、メジャー7関連物件等競争が激しく、又、8千万円以上でマンションを検討する人は、まず新築マンション購入を検討するだろうから、結局売却できる価格としては5千万円以下となる可能性が高いと思う。そういう意味で、ここはランドマークになりうる物件であり、資産価値はむしろ落ちにくいと想定する。

>>5285 匿名さん

頑張れ❗

>>5274 匿名さん
いやいや、そもそもチビチビ売り出してるから完売しないだけですよ？その辺の情報もしらずに適当なネガですな。。

第７期とか、売れてないマンションの典型。京急蒲田のプラウドは一瞬だったな

>>5287 通りすがりさん
なんの情報だよ
竣工までに完売して住人がいる前提で立てられた予算に対しての現在の収支見たら無責任なこと言えないはず
本当に通りすがりだったら適当な発言過ぎるし住人だったら初回総会で何見てたんだ

野村不動産は計画立てたんだから大規模とか関係なく値下げしてででもやりきらんとね

>>5288 匿名さん

プラウドシティ蒲田は、さすがに京急蒲田駅徒歩1分の立地であり、しかも6千万円台が多かった模様であり、瞬間蒸発して当たり前の物件だと思います。
前の方が書き込んでいた通り、蒲田のような相当立地条件の良い物件を除いて、プラウドシティは軒並み完売するのに、竣工後1年以上掛かっているようですよ。

あと４か月で竣工１年ですね。

>>5291 名無しさん

もう1年になりますか。

>>5287 通りすがりさん

要望が入らないから、ちびちび売るしかないのがおわかりでない？

>>5292 マンション検討中さん
昨日、一昨日とも、昼間から夜遅くまで、野村の営業さんが、引っ切り無しにお客さんを案内していましたよ。あと4ヶ月もあったら完売するんじゃないですか？(現在、500戸超供給済のようですし)

>>5285 匿名さん

駅遠で線路沿いマンションはランドマークに成りえませんよ

500戸超供給済ねえ

販売済といえないのですね。。。。

>>5287 通りすがりさん

売れ行き悪いと、チビチビ売り出すんですよ。その辺の情報も知らずに適当なポジもどうかと思いますよ。

チビチビだろうとドッサリだろうと
人様のマンションの売れ行きなどどうでもいいじゃねえか
それとも、どうでも良くねえ理由でもあんのか？

>>5299 ご近所さん

近所にこんな品の無い書き方する人がいると思うと怖い…

おう、品がなくて悪かったな。
もってまわった言い方ができないのでね。
怖いたって、噛み付きゃしねえよ（笑）

それより、どうでも良くねえ理由てえのを聞かせてもらえねえか。

>>5299 ご近所さん
そんな事言い出したらこの掲示板必要ないから
。そういうどうでもいい話をするためのものだから。その喋り方スベってるからやめた方がいいよ。漫画の読み過ぎ。

>>5302 匿名さん

そのとおりです。
自分の人生に全く関係のないところで、人の人生にケチつけて悦に入ってるだけですよね〜。。

>>5303
いや、そんな事誰も言ってないが。

500戸も売れてるのに売れてないとか書かれて、大規模物件は大変だね。

500戸売れてるんですか！？すごいですね！

>>5305 マンション検討中さん
最初から時間かけて売るつもりで計画立ててたら何も言われなかったよ
現実そうじゃなかったからな

>どうでも良くねえ理由てえのを聞かせてもらえねえか

私も気になってます。
何で「チビチビ売り出す」とか執拗に書き込むのでしょうか。

>>5306 口コミ知りたいさん

やはり安さ爆発だからじゃないですか？
江戸川区の西葛西より安いんだから。

だから買う側からしたらここは超お得物件だと思うんだけど、そう思わない人いるのかな？
六郷あたりは絶対に住みたくないっていう理由以外にネガする意味が分からない。
野村の取らぬ狸の皮算用は突っ込みまくっていいと思うけどｗ

>>5306 口コミ知りたいさん

売れてないです

→5288プラウドシティ蒲田は東急不動産が作って野村さんが販売担当物件ですから作りは東急レベルですよ、実際収納も少ないと言われました、でも70平米で7400万円なってますから、どっちがお買い得かは一目瞭然ですね。

>>5312 口コミ知りたいさん
ごめん、一目瞭然じゃない。
あっちは京急蒲田徒歩1分だぞ。
半分は土地代なんだから、金額だけ並べても意味ない。
作りが東急レベルもよくわからん。長谷工レベルと比べてどうなの？

へえ、ここはどうでもいい話をするための掲示板なのか。

検討スレだろ。
買う買わないの検討するためのとこであってどうでもいい話する場じゃないだろ。
こういうくだらない喧嘩して品位が問われるわ。
土地云々六郷云々よりここの品位が最低。
買おうと思ってる人がいてもここでこういう議論してちゃ逃げるかもよ。
もっと建設的な話をしなよ。

>>5312 口コミ知りたいさん

一目瞭然で蒲田です

検討者がいついてるマンションはどこも売れず、荒れてますね。

>>5310 マンション検討中さん
超お買い得ならとっくに売れてんだよ。
たとえば新築3LDKが家賃5万円て聞いたら一瞬安い気はしても、それが東南アジアのスラム街の物件て聞いたら安くもなんともないと思うのがふつう。
どこにあるかで全然違うだろ。

最初の勘違い販売方法を改めて方針転換してからは売れ行き好調だよ。
ここでいくらネガってても、どんどん売れてるよ。
最初からこうすればよかったのにとは思うけどね。

>>5318 マンション検討中さん
何を以て売り上げ好調か判断するかで売れてない人との認識の相違がかなりあるよね
たぶん今好調だと言ってる人はマンションサイトでの順位や周りの物件との相対評価で判断してるのかな
逆に自分は好調だと思わない理由がプラザ街区が竣工して3ヶ月経つのにゴースト状態
マンションの収支に影響出始めてる
どれだけ一時期よりマシになろうと野村が立てた数値以下の指標が出ている以上売れてないと判断せざるを得ない
計画通りじゃないもんね
少なくともフォレスト街区竣工までにかなり時間があったのだからマンション収支計画を見直す機会はあったはず
良いマンションなんだけど見積もりが甘すぎたね

500戸超供給済とプラウドシティ大田六郷のHPに記載されていますが、現在の販売状況はどうなんでしょうか？
休日は引っ切り無しに野村の営業さんがお客さんを現地で案内しているようですが。

マンション見学に行かせてもらいましたが、住民の皆さんがとてもいい雰囲気で、ほしいなあ～と思いました♪

>>5297 マンション検討中さん
じゃ、逆に聞くけど（完売後ではなく）販売期間中に、売れ行きを○戸"販売済"や"契約済"と掲げている他者、他物件の例を示してごらん？

5322
>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613604/

川崎のバス便物件にも負けるって。。。

>>5296 マンション検討中さん
最寄り駅徒歩9分は、必ずしも駅遠とは言えず(10分以内で駅遠だったら、世の中のマンションの大部分が駅遠になると思料)、近郊に、例えばメジャー7供給関連の大規模物件も無いことから、充分ランドマークになり得ると思う。(線路沿いは一部分で、防音もしっかりしており、個人的には電車の音は気にならない)

>>5322 匿名さん
横から失礼しますが、嘘広告してる訳じゃないからそんなに目くじら立てなくてもいいじゃないですか。
確かにあまり見ない表現ですが、パークタワー晴海とか、大規模物件だとたまに見ますよ。
普通のマンション10件分ぐらいあるんだから、大目に見てあげたらw

>>5323 匿名さん
立地・規模・価格などが違うので単純には比べられないのでは？
何を根拠に負けって言ってるんですか？