| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1（プラザ街区）、2-1（フォレスト街区）（地番） |
| 交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 （最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測）（プラザ街区）
京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 （最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測）（プラザ街区）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
632戸（プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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4361
通りがかりさん
この物件、いいと思う。機械式駐車場が少なく、世帯数が多くて自転車を使えば蒲田も近い。車を利用すれば買い物も問題ない。
通勤だって。駐輪場を借りればいい。隣にコンビニもあるし、植栽が綺麗だと思う。
湾岸のタワーマンションより、100倍いい。
自転車に乗れない人には厳しい物件かも。
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4362
契約済みさん
確かにチャリ前提だと六郷自体住みやすい
京急使わない地元民結構多いしね
お得だと必要以上に個人の価値観を押し付けてる方はポジと見せかけた巧妙なネガキャンをしてるんじゃないかと思った
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4363
匿名さん
ここが安いのは、一般的に人気がない立地、評価が低い立地だから。お得でもなく、ただそれだけ。当たり前ですが、似たようなマンションでも、全然高いマンションがあるのは、人気がある立地、一般的に評価が高い立地だから。でも、純粋にこの辺りでも普通に住みやすいと感じる方にとっては、安いのでお得だと思うんでしょうね。
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4364
周辺住民さん
割安なら売れ残っていないのでは。
立地の悪さを、共用施設の充実でカバーしきれていない物件だと思います。
悪くない立地と感じられる方にはお買い得なんでしょうけど。
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4365
匿名さん
>>4361
大雨の日でもチャリこいで通勤することまで考えて書き込んでないだろ？
だから、通りがかりが書き込むとスレ荒れるんだよ。
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4366
匿名さん
>>4359
不動産は立地がすべて。
不便な新築より便利な中古。
リッチな立地。
ｳﾋｬﾋｬﾋｬﾋﾔ！
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4367
匿名さん
>>4364 周辺住民さん
立地が悪い、と言われますが、マンションから最寄り駅迄徒歩10分以内で、京急本線で品川、横浜へ各々十数分、京急蒲田、京急川崎へ各2分でアクセス可能であり、自分は何も問題ないと思いますが。ここの立地をネガる人は、それは便利な高級住宅地にお住まいなんでしょう。
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4368
契約済みさん
>>4365 匿名さん
横槍すまんがこの辺の人間は昔から大雨でも頑張って蒲田まで行く人多いぜ
そういう土地柄だから
品川行くなら京急より乗り換えない分圧倒的に早いしな
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4369
匿名さん
>>4363 匿名さん
都心のいくつもの路線に、徒歩5分以内で行けるような地域が良いのは当たり前であり、そういったところが良いのであれば、1億円出して購入して下さい。でも、そういったマンションが購入対象の人は、ここの掲示板なんて覗かないよね。
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4370
通りがかりさん
大雨の時は、バスで行けばいいのでは？
勤務先だって、最寄駅から10分くらいかかるところは多いのでは？
駅に近いに越したことはないけど、そんなものはなれると思う。
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4371
匿名さん
>>4360 マンション掲示板さん
お聞きしますが、あなたが言われている”立地が良い”という、具体的な事象、内容を教示して下さい。ここは、最寄り駅に徒歩10分以内でアクセス可能な普通の住宅地だと思われ、徒歩数分で、コンビニ、OKストア、MAXバリュー等のスーパー、六郷商店街にアクセス可能ですが、何を持って立地が悪いのか、さっぱり分かりません。
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4372
匿名さん
一億円の物件と比べる人はいないでしょ。
4000万円前半から6千万円までの物件と比べて、
野村ブランドと共用施設以外に良い点が無いから
売れないのだと思います。
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4373
通りがかりさん
不動産は立地が全て、ってそうかもしれないけど、大半の人は転売を考えて購入していないと思う。転売をしないのなら資産価値とかは関係な。それより、建物の修繕をするお金が潤沢にたまるか、とか、管理組合がしっかり機能するかとか、管理会社が色々な物件の中で、この物件に力を入れるとか、資産価値は立地だけではなく、居住者でこれから上げて行くものだと思うけどね。
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4374
匿名さん
>>4373
30年後、40年後を考えてるかい？
600戸、一斉に老いるんだよ。
その頃、活気はどうかな？
活気がなければ価値下がるよ。
売って移ろうとしても移れず、住み続けざるをえない
といったところじゃないかな？
>>4369
23区プラウドなんだから、そういう物件狙わないと。笑
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4375
匿名さん
>>4372 匿名さん
400邸以上供給済みですが。同じ戸数レベルのプラウドを含めたメジャー7関連物件と比べても、売れてないなんてことはないですよ。そもそも、マンション人気ランキングで、東京都内1位、全国6位になんて売れてないとなり得ないよ。
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4376
匿名さん
>>4374 匿名さん
30年後、40年後に一斉に売却なんてあり得ないですよね。むしろ、ここまで大規模でランドマーク的な物件は、競合先も少なく資産価値は落ちにくいと思いますが。都心に1億円で買っても、競合先が多いし、8千万円以上でマンション購入検討する人は新築マンションを購入対象にするだろうから、結局高値での売却は大変難しいと思いますよ。
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4377
通りがかりさん
30年後、25年前後で2回目の大規模修繕工事をやるだろうから、30年前位に転売をする住戸は増えると思う。大規模の後は、EVのリニューアルや機械式駐車場の更新だ。そこを踏まえると、機械式駐車場が少ないこの物件は良い。また、色々な施設があるけど、プールや温泉の様に維持管理に多額の費用かかかる施設もない。30年後の収支もそんなに悪くならないと思う。
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4378
評判気になるさん
普通のリーマンは5000万以下じゃないと買えない
23区城南エリア、徒歩10分以内、5000万以下の物件あったらプラウドじゃなくても買うよ
あったら教えてください
30年住むから中古以外で
妥協して川崎市にしても高いんだよなぁ
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4379
匿名さん
蒲田まで自転車が1番ストレスないでしょうね。雑色駅まで10分以上かけるならその方が早いってなりますよ。スーパーも駅付近にしかないしね。
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4380
匿名さん
>>4378 評判気になるさん
そんなガバガバの条件なら黙ってここ買えばいいじゃん（笑）
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