プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

この価格でも野村は全体では利益出るんでしょう？初期に高値購入した方々のおかげですね。

フォレスト区は駐車場代いくらですか？

>>4205 マンション検討中さん

平置きは22000円ですね。
立体の方はもう少し安かったと思います。
駐車場はだいたい5～6割ほど埋まってます。
これからB棟の方々が入るとだいぶ埋まるかと思います。

このあたりの相場が２万円台半ばだから
結構いい値段ですね。
5～6割ほど埋まっていて、これからも増える見込みなら、かなりの収入です。
管理費を値下げできるのではないでしょうか。

>>4207 匿名さん

今の管理費は駐車場料金のかなりの割合を組み込んでこの値段でしょうから難しいのでは。
概ね8～9割が永遠に埋まる前提で管理費と修繕積立金に組み込んでるから管理費安いでしょ。
7～8割を管理費に、1割を修繕積立金という感じ。

余った分は将来駐車場利用率が減ったときのための余剰金で残しとくべきだと思うよ。もしくは修繕積立金に残額全てを振り替えて、将来の値上がりを防ぐのかな。

戸建てにしたら？

>>4206 匿名さん
ありがとうございます
平置きで22000円はいいですね

お隣は平置きで19,000円だよ。なんでこっちのほうが3,000円も高いの？

お隣ってどこですか？

（知ってて聞いてますがw）

野村の大規模（プラウドシティ、オハナシティ）で、竣工後2年以上売り続けてる物件の実例ってありますか？

>>4211 匿名さん
お隣というのはプラザ街区ですか？
私にはわからないですが。。
もしこれから買う方いるなら確認してほしいですね。
ただうろ覚えですが、最初の見積りの時は19000円とか言われてた気がするので、現在の入居状況であがっているかもしれません。
(すみません、うろ覚えなのとなぜあがっているかは確認しなかったのであまり有効な情報ではないですが。)

>>4213 匿名さん
聞いたことない
600戸は多すぎだったよね、結果論だけど
ブランド保つためには少なくすべきだった

>>4213 匿名さん

阿佐ヶ谷は？

>>4213 匿名さん

ここって全て竣工済みだったの? 第何期とかの販売だから竣工した所から売り出してると思ってたのですが。

>>4217 匿名さん
プラザ街区は2017年7月竣工で8月管理組合に引き渡し済み
誰も住んでないのに管理されてる状態

>>4218 契約済みさん
それは珍しいですね。じゃあ全戸分の管理費を野村が負担してるの？

この物件を検討する場合、比較の対象となる物件はどれなんでしょう？

・２３区内：大田区と同程度ということなら北区、板橋区、練馬区、江戸川区あたり？
・大手４社：三菱、三井、住友、野村

プラウド縛りだと、郊外の23区外の市部や他県で比較している方も多いと思いますが
23区内、大手4社縛りで比較して、この物件がどれだけお得なのか見てみたいです。

プラザ街区は全部で何戸ですか？
150くらい？
毎月けっこうな金額野村が負担してますね

7期1次ってどこいったんだろ…

>>4220 匿名さん
北区:ザ・ガーデンズ東京王子
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
板橋区:スカイティアラ

プラウドで大規模比較だと
プラウドシティ阿佐ヶ谷
23区内ではないが、プラウドで大規模ということでは、
プラウドシティ宮崎台
プラウドシティ武蔵野三鷹

くらいかと思いますが。

>>4221 マンション検討中さん
さすがに電気とか清掃とか、人が住んでないうちは要らないものは削った分しか補填してないんじゃないかなあ

>>4215 マンション検討中さん
聞いたことないですよね。
価格はいじるかも知れませんが、多分ここも売り切ってくると思いますよ。

>>4213 匿名さん
あんたガチでネガする人やな！わりぃやつ！わざわざそんなの検討者で聞く人いないよ！知ってて聞いてる。どんだけ売れなくさせるの必死なのかい。笑

待ちだと思うけどなぁ。

野村の営業！
上から目線な人、多くないですか？
プラウドのブランドだけでは売れませんよ！

うちは野村に上から目線で接し、希望区画ゲットしましたが。

>>4226 マンション掲示板さん
4213です。契約者で（値下げあっても気にしないから）売り切って欲しいと考えてる者です。

すみふみたいに2年も3年も新築や新古が出てて、手放せないと困ると思い前例があるのか聞いただけ。

>>4230 匿名さん

住友不は他の会社と販売方針が違いますよ。
あそこは時間かけても値下げせずに売るのが戦略です

あ、その話いいです。

”新築マンションレビュー”の人気マンションランキングで、プラウドシティ大田六郷が第1位‼️

何だかんだ言って、今大変注目されている物件だと思います。

>>4230
手放すって、買ったときよりも高く売ろうと考えてるということはないですよね？汗

人気マンションランキングなんていい加減なものだぞ。

ここは、ついこの間までボロ糞言われてた。

>>4235 匿名さん

そう思います。あくまで、”今、注目されている物件”ということです。

>>4230 匿名さん
値引きするのに売れ残るなんてあり得ない。安心して大丈夫。

その程度の物件てことか。

7期1次どこいった
再来週ぐらいに行けば価格教えてもらえるかな

新築マンションレビューで検索して、どれどれと見て見たけど東京都の800超えるマンションの中で一位はアッパレあげたいし、なんだかんだ注目されてるね。ネガティブも出てくる中、価格があがってる中で、よく頑張ってると思う。野村の営業マン頑張って欲しい！

>>4220 匿名さん

ここの比較対象ですが、プラウドシティだと越中島もあります。スミフだとシティテラスシリーズですね。

>>4241 匿名さん
シティテラスだと三ノ輪とか？
城北は都区部内では多少相場が安いよね。

シティテラス東京三ノ輪は100邸を超える程度の規模であり、23区でここ(600邸)と同規模の住友不動産の物件だと、前の方が記載の通り板橋区のスカイティアラくらいしか無いと思います。23区内ではありませんが、ここと比較的近い所、規模の物件では、シティテラス川崎鈴木町があります。

シティテラスはあと東陽町、もうすぐ販売の日暮里があります。

訂正、西日暮里です。

>>4245 匿名さん

>>4245 匿名さん
因みにシティテラス東陽町は、522邸ではありますが、敷地面積はここの半分、シティテラス西日暮里は、122邸で約3千平米です。

シティテラスや他のプラウドシティはあくまで4220さんの言う相場を知るための比較対象として上げたので、ここより良い悪いを語るのは筋ちがいですよ。ちなみにマンションの分類上は100戸以上なら200でも500でも同じ大規模です。

どんどんレベル下がってますよ。

>>4247 4245さん
4220さんは、こことの比較検討ということなので、こことの比較をした場合の敷地等の規模感の違いを例示したものです。良い、悪いを言った訳ではないですが。

いやー
それ言ったら立地が違うとか周辺環境とか、そもそも価格帯が違うとか、いくらでも違いはありますから。ここで個々の違いを指摘する必要がありますかね。

>>4247 4245さん

>>4247 4245さん
マンションの分類上の区分で100戸以上は同じかも知れませんが、そういう比較ではなく、比べるのであれば、やっぱり同程度の戸数、敷地規模で比べるべきと思います。前の方が書き込んでた通り、100戸のマンションと600戸のマンションを売り切るデベロッパーの対応(価格の設定等)は全く違ったものになると思います。

規模で価格は変わらないですよ。
共用施設の充実度やディスポーザーの有無ですね。

>>4251 匿名さん
その通り。100邸であれば、ここも平均坪単価:@300万円以上でとっくに完売していると思いますが。