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プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-02-16 21:30:20
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プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[スレ作成日時]2015-07-10 17:58:44

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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判

  1. 4201 匿名さん

    >>4197 匿名さん
    野村が結構主体的に値下げしていますが、他の一流大手デベロッパーは目立った値下げをしていないように思います。
    そのため、ここのお得感が際立っているのではないかと。

  2. 4202 住人

    うちもフォレストですが廊下側の窓を開けてるとかなり電車の音しますね。
    もうだいぶ慣れましたが、引っ越した当時は窓を開けては中々寝つけませんでした。
    プラザ区の線路脇の部屋はものすごくやかましいんだろうと思います。
    値段が安くても絶対に買わないです。
    賃貸でもありえない。
    だからC棟と同じくらいの値段なら誰も買いませんよ。
    C棟の価格よりかなり低くて当然かと。

  3. 4203 匿名さん

    >>4201
    だから、｢始まり｣なんですよ。笑

  4. 4204 匿名さん

    この価格でも野村は全体では利益出るんでしょう？初期に高値購入した方々のおかげですね。

  5. 4205 マンション検討中さん

    フォレスト区は駐車場代いくらですか？

  6. 4206 匿名さん

    >>4205 マンション検討中さん

    平置きは22000円ですね。
    立体の方はもう少し安かったと思います。
    駐車場はだいたい5～6割ほど埋まってます。
    これからB棟の方々が入るとだいぶ埋まるかと思います。

  7. 4207 匿名さん

    このあたりの相場が２万円台半ばだから
    結構いい値段ですね。
    5～6割ほど埋まっていて、これからも増える見込みなら、かなりの収入です。
    管理費を値下げできるのではないでしょうか。

  8. 4208 匿名さん

    >>4207 匿名さん

    今の管理費は駐車場料金のかなりの割合を組み込んでこの値段でしょうから難しいのでは。
    概ね8～9割が永遠に埋まる前提で管理費と修繕積立金に組み込んでるから管理費安いでしょ。
    7～8割を管理費に、1割を修繕積立金という感じ。

    余った分は将来駐車場利用率が減ったときのための余剰金で残しとくべきだと思うよ。もしくは修繕積立金に残額全てを振り替えて、将来の値上がりを防ぐのかな。

  9. 4209 匿名さん

    戸建てにしたら？

  10. 4210 マンション検討中さん

    >>4206 匿名さん
    ありがとうございます
    平置きで22000円はいいですね

  12. 4211 匿名さん

    お隣は平置きで19,000円だよ。なんでこっちのほうが3,000円も高いの？

  13. 4212 匿名さん

    お隣ってどこですか？

    （知ってて聞いてますがw）

  14. 4213 匿名さん

    野村の大規模（プラウドシティ、オハナシティ）で、竣工後2年以上売り続けてる物件の実例ってありますか？

  15. 4214 匿名さん

    >>4211 匿名さん
    お隣というのはプラザ街区ですか？
    私にはわからないですが。。
    もしこれから買う方いるなら確認してほしいですね。
    ただうろ覚えですが、最初の見積りの時は19000円とか言われてた気がするので、現在の入居状況であがっているかもしれません。
    (すみません、うろ覚えなのとなぜあがっているかは確認しなかったのであまり有効な情報ではないですが。)

  16. 4215 マンション検討中さん

    >>4213 匿名さん
    聞いたことない
    600戸は多すぎだったよね、結果論だけど
    ブランド保つためには少なくすべきだった

  17. 4216 匿名さん

    >>4213 匿名さん

    阿佐ヶ谷は？

  18. 4217 匿名さん

    >>4213 匿名さん

    ここって全て竣工済みだったの? 第何期とかの販売だから竣工した所から売り出してると思ってたのですが。

  19. 4218 契約済みさん

    >>4217 匿名さん
    プラザ街区は2017年7月竣工で8月管理組合に引き渡し済み
    誰も住んでないのに管理されてる状態

  20. 4219 マンション比較中さん

    >>4218 契約済みさん
    それは珍しいですね。じゃあ全戸分の管理費を野村が負担してるの？

  21. 4220 匿名さん

    この物件を検討する場合、比較の対象となる物件はどれなんでしょう？

    ・２３区内：大田区と同程度ということなら北区、板橋区、練馬区、江戸川区あたり？
    ・大手４社：三菱、三井、住友、野村

    プラウド縛りだと、郊外の23区外の市部や他県で比較している方も多いと思いますが
    23区内、大手4社縛りで比較して、この物件がどれだけお得なのか見てみたいです。


  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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