プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

野村の営業がこんなところに書き込むわけないでしょ。前はともかく今は売れてるんだから。
ポジしてるのはおそらく購入者でしょ。いい加減営業営業書き込むのやめましょうよ。
だからネガが劣勢になるんだよ。

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3999
確かに見事契約って営業目線でしかない。
営業を悩ませる数々の難点や売れない物件のモデルケースとして報道される悲劇を乗り切り、営業担当者Ａさんは見事契約にこぎつけましたって感じかな。
検討者を揶揄する書きぶりも、、、、
契約者なら、ローン審査も通過し、無事契約が完了しました。って感じ？

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普通に考えれば見事契約、は営業の方でしょう。
売れてると言っても母数も多いわけで、早く売り切らないとあっという間に新築じゃなくなるから焦ってるのでは？

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第6期のB棟の価格表がホームページにアップされてますが、このレベルのプラウドで4千万円台後半からいくつも物件を選べるというのは、相当お得だと思います。
同じプラウドシティで阿佐ヶ谷、武蔵野三鷹、宮崎台とかありますが、床の仕様、部屋の若干の広さの違いはありますが、キッチンのディスポーザー等の設備充実度は同じ、ランドスケープ、建物の質感、共用施設の充実感は、こちらの方が敷地規模等からワイド感、ラグジュアリー感があり、しかも、品川、横浜等へのアクセス利便性も良く、明らかに価格以上のお得感があることから、400邸超の売れ行きは納得です。

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>>4007 通りがかりさん
他の物件と床の仕様がどう違うのか教えてください。

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>>4009 匿名さん

上記の比較対象のプラウドシティは二重床、こことか、プラウドシティ新川崎等が直床採用です。しかしながら、ここの議論は再三されていて、明らかに二重床が良いとも言えないようです。自分は、直床だろうと二重床だろうとこだわりませんが。

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>>4007 通りがかりさん
というか、この価格で都内で購入できる、このレベルのプラウドは他にありません。(元江崎グリコ東京工場跡地の準工業地域であるからこその恩恵とも言える)

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「床の仕様」なんて書くから、はっ？という人が出てくる。
「床の構造」でしょう。

しかし
>キッチンのディスポーザー等の設備充実度は同じ、ランドスケープ、建物の質感、共用施設の充実感は、こちらの方が敷地規模等からワイド感、ラグジュアリー感があり、しかも、品川、横浜等へのアクセス利便性も良く、明らかに価格以上のお得感がある
なんて書くと、また、二重床フェッチがうるさそう。

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残念ながら直床にメリットはありません。 直床はコストカットを重視しているマンションの特徴です。でもその分安く買えるんだから気にならない人にはメリットと考えることもできますが。

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400戸供給済みとは、400戸売り切れたわけでは無いですよ、デベがよく使う手です、400戸完売と書かれれば別ですがね、やっと300戸程叩き売り切ったってとこでしょう、おそらく

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>>4014 匿名さん

>>4014 匿名さん
恐らく、野村として買手と契約を締結(受注)したのが、400邸を超えたということで、引き渡しはこれから(一ヶ月後等。具体的には鍵を渡して物件の引き渡し(所有権の移転)が完了、野村としてその物件の売上計上実施)ということで、不動産等はこのような表記となるのだと思います。恐らく、契約(受注)した戸数として400邸超ということでであり、現時点では売った数と同義と思いますが。

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>>4013 匿名さん

”直床VS二重床”等で検索すると、”遮音性は必ずしも二重床が高い訳ではない、大事なのはスラブ厚”というような説明も目にしますし、売価を安くできるのであれば、個人的には直床は大歓迎です。

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>>4015 匿名さん

ここを読んだ方がいいですよ
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

契約済みであれば、400戸契約済みと書くのが自然でしょう

現在販売中のものも含めて400戸ということでしょう普通に考えれば

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>>4017 匿名さん

野村の営業から直接、”第5期は完売した”旨、聞きましたが。従い、この場合は、A棟、C棟、B棟の契約実績の合計が400邸超と考えて良いのではないかと思いますが。

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>>4018 匿名さん

それは、5期まですべてが完売してればですよね、このマンションは売れないマンションの代名詞時期がながいので3期位まではかなり売れ残った部屋が多かったんですよ残念ながら

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>>4019 匿名さん

プラザ街区(D棟、E棟)が166邸、第6期及び次期のB棟販売戸数が54邸で、合計220邸であり、632邸からこれを引くと、412邸となるので、現時点で400邸超の契約実績があっても何らおかしくないと思いますが。野村の営業に詳細を確認するのが一番良いと思います。

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所詮箱もののマンションに、7千万円も8千万円も出費するというのは、自分の価値感としてあり得ない。
ここみたいに、一流ブランドで、且つリーズナブルなマンションは自分的に大変ありがたいです。

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>>4020 匿名さん
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

ここの最後も読んだ方がいいと思いますが、400戸契約済みなら、やはり誤解を生まぬよう400戸完売と大手なら書くべきでそうできない理由があるから苦肉の策で、半数以上売れていると思わせたいが為にこのような表現にしたのでしょう
営業に聞いても契約済み戸数は、なかなか教えてくれないとは思いますが

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>>4022 匿名さん

普通に考えて、4020さんの指摘が合っているように思えます。憶測ではなく、野村に確認すれば良いと思いますが。

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供給戸数はこれまでに売り出した戸数を意味していて、必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。これはマンション広告の常識。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

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売主はあの手この手で販売好調&人気！のマンションであることを演出します。この業界、まだまだ誤解を招く表現がまかり通っていますが、これでも公正競争規約の広告規制(独禁法を根拠法とする業界独自の規制で罰則付き)ができてからかなりマシになってきたほうです。
みなさん、堅い検討者になりましょう！

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>>4021 マンション検討中さん

都内、横浜近郊一流ブランドマンションを相当見て回りましたが、ここまでのグレードで、プラウドで、この価格で購入できる物件は確かに無いです。雑色駅も高架化されて綺麗ですし、”新築マンションレビュー”で東京都内796物件中、2位なのも納得できますよね。

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マンションの名前に六郷の文字が入っているのが冷静にみるといけてないというかダサいですよね…

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「お江戸日本橋」の歌では「六郷わたれば　川崎の～万年屋～」とある。

江戸情緒がゆたかではないか。

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>>4027 マンション検討中さん

六郷は”六郷の渡し”とか、”六郷水門”とか、旧くからの由緒ある地域だと思いますよ。

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>>4028 2029
それらの情報が逆に古くささを際立たせてしまいそうに感じます

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>>4030 マンション検討中さん
”古くささ”と感じるか、”旧くから由緒のある”と感じるかは、本人の事象の捉え方によりますよね。歴史を刻めない薄っぺらい地域よりも、自分は遥かに素晴らしいと思いますが。

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>>4031 eマンションさん

逆にお聞きしますが、あなたの言う歴史の刻めない薄っぺらい地域とはどこの地域を指しますか？
由緒ある土地に価値を見いだすのみで、これから歴史を新たに刻もうとしてる町を見下すあなたのほうがよほど人間として薄っぺらいと感じますが

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「何とかが丘」とか「かんたら台」とかの昭和のころに開発された地域で
子供が巣立って、今は爺婆ばかりでお先真っ暗な地域

これらは、これから歴史を新たに刻もうとしても無理だわさ

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>>4032 マンション検討中さん

別にこれから歴史を新たに刻もうとしている町を見下している訳ではなく、由緒ある素晴らしい地域を、”古くさい”とか、卑下するべきではないということを言いたいだけです。

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>>4034 eマンションさん

由緒ある地域だからと言って、古くさいと言うことが卑下することととらえるかはひとそれぞれなので、書き込んではいけないと言う方が上から目線な気がするのですが
別の地域のことを言っているのならまだしもこのマンション名に利用されているものなのでそれに対するネガティブな感想を述べないようにすべきとは全く間違っていると思います

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いいと思う人もいれば悪いと思う人もいる。
思ったことを書き込んで、読む人が判断すればいいこと。
ここはいちいち攻撃する人がいるなー。

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ここは購入者でしょうが、攻撃的な書き込み多いですよね。まともに議論もできない。

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今となっては以下の種々事象は、結果的に買手が得をする要因になったラッキー事象だったとも言えます。
他のプラウドで、ここと同時期に竣工していても、現在ここ並みの価格の値下げがない(できない)、ということは以下のような事象が重ならないと、一流ブランドデベロッパーは値下げに踏み切らないとも言え、今後もこのレベルのブランド物件について、値下げ物件が発生することは中々考えにくいと思います。
1.竣工時点のマスコミの過剰な不人気物件報道
2.雑色・仲六郷地区のマイナー度、及び建設場所がグリコ工場跡地である準工業地域。
3.632邸もの大規模供給物件が他に無く、野村として、この物件を売り切る為の値下げ要因にできた。
4.設備構造的にも、例えば二重床等に比べて、コスト合理化の可能な直床等を採用していた。

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>>4037 マンション検討中さん

じゃあ、書き込むの辞めたら？

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エントランスです。

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外から見たラウンジです。

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エントランス吹抜けです。

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なんか図書館とか病院みたいですね。

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間も無く販売が開始されると思われるプラザ街区です。

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写真はエントランスとラウンジまででやめといた方が良いと思うよ

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>>4045 匿名さん

何で？

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>>4043 マンション検討中さん

病院はないと思いますが・・・。

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>>4044 名無しさん
団地。。。。

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「販売戸数／総戸数：未定／６３２戸」というのが、ちょっと・・・。ライオンズ竹ノ塚みたいに、情報公開してほしい。東急のブランズシティ久が原は一見して空き家が多い（修繕積立金が足りない）ので非公開なんでしょうが、こっちの非公開はなんなんだろう・・・。

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投稿された写真を見ると、ああプラウドだなと思う。
現地見てないけど、これ相当いいじゃない?
この写真見て、ネガる人はこうじゃなきゃって写真アップするといい。
こんないい物こんな所に建てちゃって、野村やっちまったなーと思う。
不動産でもお買い得ってあるんですね。

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>>4049 匿名さん
HP見ると、販売開始までに公開するとの記載あり、その意図するところは、現時点で次期予定にしてところが、買手の購入希望により、第6期対象に変更する可能性があるからだと思います。

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>>4048 匿名さん

これで団地というのであれば、明らかに団地じゃないという物件の写真をアップして見てよ。

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>>4047 匿名さん

確かに病院はないと思うが、東大や一橋大の重厚な附属図書館に似た雰囲気はあり得ると思う。

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